Рішення

від 23.08.2017 по справі 911/1697/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" серпня 2017 р. Справа № 911/1697/17

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 10.06.2016 № 01-12-Дпр-497);

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Інституту проблем матеріалознавства ім. І. М. Францевича Національної академії наук України, м. Київ

до Приватного виробничо-комерційного підприємства «Агро-Латте» , с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинський район, Київська область

про стягнення 149 454,62 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Інститут проблем матеріалознавства ім. І. М. Францевича Національної академії наук України звернувся в господарський суд Київської області із позовом до Приватного виробничо-комерційного підприємства «Агро-Латте» про стягнення 149 454,62 грн основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати орендної плати за користування орендованим нерухомим майном згідно договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІПМ НАН України, та належить до майнового комплексу НАН України № 19-16 від 01.03.2016 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.06.2017 порушено провадження у справі № 911/1697/17 за позовом Інституту проблем матеріалознавства ім. І. М. Францевича Національної академії наук України до Приватного виробничо-комерційного підприємства «Агро-Латте» про стягнення 149454,62 грн., і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 21.06.2017 р.

21.06.2017 за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 12.07.2017.

12.07.2017 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 23.08.2017.

23.08.2017 р. у судовому засіданні представник позивача надав суду заяву про зменшення позовних вимог б/н б/д з доданим до неї актом звірки № 376/17, в якій просив суд стягнути з відповідача суму основного боргу у розмірі 111 441, 14 грн.

23.08.2017 р. у судовому засіданні заява позивача про зменшення позовних вимог б/н б/д прийнята судом до розгляду.

23.08.2017 р. у судовому засіданні представник позивача надав суду усні пояснення щодо своїх позовних вимог з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог б/н б/д, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2016 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІПМ НАН України, та належить до майнового комплексу НАН України № 19-16, згідно умов п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно: у корпусі В, частина нежитлового приміщення - 479, 7 кв. м; у корпусі Д, II поверх, частина нежитлового приміщення - 85, 00 кв. м; К-О2, 2 кім. ОК - 53, 2 кв. м; склад. Майданчик - 22, 6 кв. м (далі - майно) загальною площею 640, 5 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Кррижанівського, 3 на I-II поверсі (ах) В, Д, К-О2 (будинку, приміщення, будівлі) та складський майданчик, що перебуває на балансі Інституту Проблем Матеріалознавства ім. І. М. Францевича, вартість якого згідно з висновком про вартість майна (актом оцінки) від 31.01.2016 р. і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) станом на 31.01.2016 р., Корпус - В, Д, К-О2, складський майданчик - 1 585 747, 00 грн

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору ( у разі оренди нерухомого майна на строк не менше, ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 01.2016 р. - 20 249, 97 грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. Індекси інфляції розраховуються Державною службою статистики України.

Згідно п. 3.4. договору орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 10 числа за звітним місяцем.

Відповідно до п. 3.5. договору у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова (година) у випадку погодинної оплати, орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням (годинам) користування.

Пунктом 10.1. договору передбачено, що цей договір укладено строком до трьох років, що діє з 01.03.2016 р. до 29.02.2019 р. включно.

01.03.2016 р. між сторонами було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, згідно п. 1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування в корпусі К-В, частк. - 479, 7 кв. м; К-Д, 2-й поверх частк.-85, 00 кв. м; К-О2, 2 кімн. ОК-53, 2 кв.м; склад. майд.- 22, 6 кв.м (далі-майно), розташоване на I-II поверсі В, Д, К-О2 корпусу та складський майданчик, за адресою:м. Київ, вул. Крижанівського, 3, а також Розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди державного майна, яке перебуває на балансі Інституту проблем матеріалознавства ім. І. М. Францевича НАН України.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим майном за договором з моменту підписання договору, фактичного передання в оренду майна та у період дії договору, а також у заявлений позивачем період з 01.03.2016 р. по 14.07.2017 р. і розмір орендної плати за користування орендованим майном у вказаний період склав 257 258, 83 грн, що підтверджується договором оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІПМ НАН України, та належить до майнового комплексу НАН України № 19-16 від 01.03.2016 р., актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.03.2016 р., актом № 927а від 12.10.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 1029к від 14.11.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 1031а від 14.11.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 1124к від 14.12.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 1132а від 14.12.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 71к від 13.01.2017 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 75а від 13.01.2017 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 116к від 14.02.2017 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 122а від 14.02.2017 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), наявними у матеріалах справи.

За період дії договору та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обов'язок по сплаті орендної плати та перераховано позивачу грошові кошти у розмірі 145 817, 69 грн, що підтверджується Актом звірки № 376/17 від 17.08.2017 р., наявним у матеріалах справи.

У серпні 2017 р. між сторонами було підписано Акт звірки № 376/17, згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем станом на 17.08.2017 р. склала 111 441, 14 грн.

Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період з 01.03.2016 р. по 14.07.2017 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 111 441, 14 грн, що підтверджується договором оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІПМ НАН України, та належить до майнового комплексу НАН України № 19-16 від 01.03.2016 р., актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.03.2016 р., актом № 927а від 12.10.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 1029к від 14.11.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 1031а від 14.11.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 1124к від 14.12.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 1132а від 14.12.2016 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 71к від 13.01.2017 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 75а від 13.01.2017 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 116к від 14.02.2017 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), актом № 122а від 14.02.2017 р. здачі-прийняття робіт (надання послуг), Актом звірки № 376/17 від 17.08.2017 р., наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 111 441, 14 грн за договором оренди оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІПМ НАН України, та належить до майнового комплексу НАН України № 19-16 від 01.03.2016 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства «Агро-Латте» (ідентифікаційний код 30367929) на користь Інституту проблем матеріалознавства ім. І. М. Францевича Національної академії наук України (ідентифікаційний код 05416930) 111 441 (сто одинадцять тисяч чотириста сорок одна) грн 14 (чотирнадцять) коп. основної заборгованості та судові витрати 1 671 (одна тисяча шістсот сімдесят одна) грн 62 (шістдесят дві) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

05 вересня 2017 р.