Рішення

від 12.09.2017 по справі 904/7998/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.09.2017 Справа № 904/7998/17

За позовом Нікопольської міської ради, м. Нікополь, Дніпропетровська область

до Приватного підприємства "СТАЛКЄР", м. Нікополь, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 31.03.17р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "СТАЛКЄР" та, з урахуванням уточнення позовних вимог від 07.09.2017р., просить стягнути з останнього заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 33 271,38грн.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 25.05.2016р. щодо своєчасної сплати орендної плати.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.40), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

У судовому засіданні представник позивача заперечував проти відкладення розгляду справи у зв"язку із нез"явленням відповідача, оскільки останній був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Згідно ст.22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи, що відповідач заздалегідь був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи і мав можливість надати документи, витребувані судом, для розгляду справи по суті без його участі, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

07.09.2017р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.05.2016р. між Нікопольською міською радою (орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "СТАЛКЄР" (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі.

Згідно п.1 договору орендодавець передає на підставі рішення сесії Нікопольської міської ради від 21.08.2015р. №72-64/VI, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель торгівлі, код цільового використання - 03.07, яка знаходиться: м. Нікополь, вул. В. Усова, 36-а (кадастровий номер земельної ділянки 1211600000:03:009:0013).

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0332 га.

За п.3 договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівля магазину з кафетерієм.

У п.5 договору вказано про те, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 522 186,20грн. за 0,0332 га.

Відповідно до п.8 договору його укладено на 3 (три) роки.

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у вигляді відсотків від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації. Розмір орендної плати складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 62 662,34 грн. за 1 (один) рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії та без урахування індексів інфляції (п.10 договору).

Згідно п.11 договору орендна плата вноситься у такі строки - до 30 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць.

Пунктом 12 договору передбачено, що розмір оренди переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами.

У разі необхідності, за домовленістю сторін, рішенням сесії Нікопольської міської ради розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати можуть змінюватись, що встановлюється додатковою угодою (п.13 договору).

Положеннями п.27 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати; зміни розміру, умов та строків орендної плати, якщо мають місце умови, викладені у пункті 13 цього договору.

Орендар у свою чергу, відповідно до умов п.30 договору, зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.39 договору).

Договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.41 договору).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26.05.2016р. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,0332 га по вул. В.Усова, буд.36а (а.с.21).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку, що підтверджується актом прийому-передачі від 08.06.2016р. (а.с.20).

10.06.2016р. до позивача надійшла заява відповідача стосовно перегляду розміру ставки орендної плати за землю (а.с.29).

Відповідно до протоколу №31 засідання постійної комісії Нікопольської міської ради з питань містобудування, землекористування та охорони навколишнього середовища від 18.08.2016р. членами комісії розглянутий проект рішення про зменшення відсотку орендної плати відповідача, результатом розгляду вказано проекту рішенням було відмовлено у зменшенні відсотку орендної плати (а.с.26).

Згідно листа Нікопольської ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області від 11.01.2017р. №67/10/04-07-170 станом на 01.01.2017р. податкова заборгованість відповідача на вказану земельну ділянку становила 20 887,44грн. (а.с.22).

Відповідно до листа Нікопольської ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області від 06.03.2017р. №2347/10/04-07-17 станом на 07.03.2017р. податкова заборгованість відповідача з орендної плати за землю складала 31 644,47грн., а саме: 26 109,30грн. за серпень - грудень 2016р.; 5 535,17грн. за січень 2017р. (а.с.23).

Станом на 01.08.2017р. відповідно до інформації, наданої Нікопольською ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області, відповідач мав заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 59 320,32грн., а саме:

- 26 109,30грн. за серпень - грудень 2016р.;

- 33 211,02грн. за січень - червень 2017р. (а.с.24).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2017р. у справі №904/1058/17 (набрало законної сили 20.03.2017р.) стягнуто з Приватного підприємства "СТАЛКЄР" на користь Нікопольської міської ради Дніпропетровської області заборгованість з орендної плати за землю за серпень - грудень 2016р. та за січень 2017р. у розмірі 31 644,47грн. (а.с.30-33).

Згідно витягу з технічної документації Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області міськрайонного управління у Нікопольському районі та м. Нікополі від 14.08.2017р. №97 нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2017р. складає 554 523,00грн. (а.с.27).

Розмір орендної плати за 2017р. (з урахуванням 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 554 523,00грн. х 12%) складає 66 542,76грн.

Розмір орендної плати за 2017р. в місяць складає 5 545,23грн.

07.08.2017р. відповідачу надіслано повідомлення за №4149 від 31.07.2017р. щодо погашення заборгованості з орендної плати за землю, яке останній отримав 08.08.2017р. (а.с.34-36), однак відповіді не надав, заборгованість з орендної плати за землю не сплатив.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю за період лютий - липень 2017р. у розмірі 33 271,38грн.

Відповідно до ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, підставою для користування земельною ділянкою, яка перебуває у комунальній власності, є відповідний договір оренди, укладений на підставі рішення органу місцевого самоврядування.

Згідно ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Орендою землі у відповідності до ст.1 Закону України "Про оренду землі" є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як встановлено ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" до істотних умов договору оренди землі віднесено, зокрема, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п.288.4 ст.288 Податкового кодексу України).

За п.288.5 ст.288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи, що відповідач не сплатив орендну плату за землю за період лютий - липень 2017р. у розмірі 33 271,38грн., позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "СТАЛКЄР" (53200, АДРЕСА_1, ЄДРПОУ 35537185) на користь Нікопольської міської ради (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3, ЄДРПОУ 37338501) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 33 271,38грн. (тридцять три тисячі двісті сімдесят одна грн. 38коп.) та 1 600,00грн. (одна тисяча шістсот) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12.09.2017р.

Суддя ОСОБА_2