Постанова

від 08.09.2017 по справі 821/1172/17

ХЕРСОНСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ХЕРСОНСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2017 р.м. ХерсонСправа № 821/1172/17 14 год. 50 хв.

Херсонський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді: Попова В.Ф.,

секретар: Васильєва В.В.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

відповідача - приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Йосипенка В.В.,

представника третьої особи - Матвєєвої-Вац Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу

за позовом ОСОБА_4

до приватного нотаріусу Херсонського міського нотаріального округу Йосипенка Віталія Васильовича,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю "Николаос",

про визнання протиправним та скасування рішення,

встановив:

ОСОБА_4 (далі - позивач) звернулась до суду з позовом до приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Йосипенка Віталія Васильовича (далі - відповідач, приватний нотаріус), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "Николаос" (далі - третя особа, ТОВ "Николаос"), в якому просить визнати протиправним та скасувати рішення відповідача про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35965881 від 04.07.2017 року, згідно з яким право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: Херсонська область, місто Херсон, провулок Янтарний, будинок 2, який має реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 6090157 (далі - майновий комплекс), зареєстровано за ТОВ "Николаос", код ЄДРПОУ 36008397.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, обґрунтовує їх тим, що позивач має грошові вимоги до ТОВ "Херсонтара" в розмірі 1 180 913,64 грн., у зв'язку з чим нею для примусового їх стягнення було подано позовну заяву та заяву про забезпечення позову до Херсонського міського суду Херсонської області, за якими, відповідно, 14 червня 2017 року відкрито провадження № 766/9991/17 та накладено арешт на вказаний майновий комплекс. 19 червня 2017 року державним реєстратором зареєстровано арешт на це майно.

Не дивлячись на існування арешту, приватним нотаріусом Йосипенком В.В. на підставі виданого ним 30.06.2017 року свідоцтва, серія та номер: НМЕ 186816, 04.07.2017 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35965881 про реєстрацію права власності на майновий комплекс (на який накладено було арешт) за третьою особою: ТОВ "Николаос". Рішення відповідача порушило права позивача, тому воно є протиправним та підлягає скасуванню. Державний реєстратор не мав права здійснювати реєстраційні дії, поки не буде зняте вказане обтяження.

Відповідач позов не визнав, заперечення мотивує тим, що в даному випадку виконував свої обов'язки як приватний нотаріус та державний реєстратор. Ним на підставі акта про проведення прилюдних торгів було видано свідоцтво ТОВ "Николаос" про право власності на нерухоме майно (майновий комплекс). Звертає увагу, що право власності у ТОВ "Николаос" виникло на підставі акта про проведення прилюдних торгів, а видання свідоцтва про власності є лише констатацію цього факту. Законодавством не передбачено в даному випадку перевірку нотаріусом заборон, арештів, тому що за вказаних обставин такі обов'язки покладено на державного виконавця, судові органи на етапі підготовки до проведення публічних торгів.

Відповідач також стверджує, що на підставі свідоцтва про право власності на майновий комплекс, відповідно до чинного законодавства він зобов'язаний був зареєструвати право власності. Факту наявності в державному реєстрі обтяження - накладення арешту на майновий комплекс не заперечує. Однак, вважає, що це не є перешкодою для державної реєстрації речового права, оскільки має місце окремий порядок державної реєстрації речового права - права власності на майно, що набуте у результаті його примусової реалізації відповідно до закону. В задоволенні позовних вимог просить відмовити.

Представник третьої особи - ТОВ "Николаос" також в задоволенні позову просила відмовити, посилається на те, що 15 травня 2017 року в рамках виконавчого провадження № 32172918 з примусового виконання наказу господарського суду Херсонської області від 14.10.2010 за № 13/38-10 через систему електронних торгів арештованим майном відбулися торги з реалізації нерухомого майна - лот № 211525, яке перебувало в іпотеці у ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит", за початковою ціною 1 870 350,00 грн. В кінцевому результаті переможцем було оголошено учасника № 10 - ТОВ "Николаос", який придбав нерухоме майно за ціною 3 800 000,00 грн., що підтверджується протоколом № 261448 проведення електронних торгів, сформованим 7 червня 2017 року.

Після здійснення перерахування грошових коштів за придбане майно, 23 червня 2017 року між Департаментом Державної виконавчої служби Міністерства юстиції України та товариством з обмеженою відповідальністю "Николаос" було підписано Акт про реалізацію предмета іпотеки. У зв'язку з цим та на виконання вимог ст. 61 Закону України "Про виконавче є провадження", ст. 47 Закону України "Про іпотеку", 30.06.2017 року приватним нотаріусом, відповідачем у справі, було видано свідоцтво про право власності на майновий комплекс. ТОВ "Николаос" вважає, що в діях відповідача, і як наслідок в його рішенні, відсутні будь-які порушення норм Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", про які заявлено в позові.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог належить відмовити.

Судом встановлено, що 4 липня 2017 року державним реєстратором приватним нотаріусом Йосипенком В.В. на підставі свідоцтва серії НМЕ 186816 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35965881, а саме державну реєстрацію права власності за ТОВ "Николаос" на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: Херсонська область, місто Херсон, провулок Янтарний, будинок 2, який має реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 6090157. Дата державної реєстрації - 30 червня 2017 року.

Позивач не спростовує та не заперечує того факту, що право власності на майновий комплекс ТОВ "Николаос" набуло за результатами примусового продажу цього майнового комплексу як предмету іпотеки на електронних торгах в рамах виконавчого провадження на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки.

Спірні правовідносини регулюються Законом України від 05.06.2003 № 898-IV "Про іпотеку", Законом України від 02.09.1993 № 3425-XII "Про нотаріат", Законом України від 01.07.2004 № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595 (далі - Порядок вчинення нотаріальних дій).

Так, відповідно до ст. 47 Закону України від 05.06.2003 № 898-IV "Про іпотеку" організатор прилюдних торгів протягом трьох днів з дня підписання переможцем прилюдних торгів протоколу надсилає відповідний протокол державному виконавцю, приватному виконавцю, а також інші документи, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до цього Закону. Протягом п'яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпотеки державний виконавець, приватний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки . Акт про реалізацію предмета іпотеки підписується державним виконавцем, затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби, скріплюється печаткою цього органу або підписується приватним виконавцем, скріплюється його печаткою та не пізніше наступного дня надсилається до організатора прилюдних торгів, яка проводила прилюдні торги. Державний виконавець, приватний виконавець не може відмовити у видачі акта про реалізацію предмета іпотеки, якщо така реалізація здійснювалася відповідно до вимог цього Закону. На підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів. Протягом п'яти робочих днів з дня надходження від державного виконавця, приватного виконавця акта про реалізацію предмета іпотеки організатор проведення прилюдних торгів видає цей акт покупцеві, нотаріально засвідчені копії акта надсилає іпотекодержателю та іпотекодавцю.

Згідно з ч. 2 ст. 72 Закону України від 02.09.1993 № 3425-XII "Про нотаріат" та пункту 2 глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595, придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки), оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням цього нерухомого майна шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання нерухомого майна.

За змістом пункту 2 ч. 1 ст. 10 Закону України від 01.07.2004 № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон № 1952-IV) нотаріус є державним реєстратором.

Частиною 1 ст. 24 Закону № 1952-IV визначено підстави, за наявності яких у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено. Зокрема згідно з пунктом 6 ч. 1 цієї статті у такій реєстрації може бути відмовлено, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Саме цим позивач обґрунтовує свої вимоги, посилаючись на зареєстроване раніше, 19 червня 2017 року, обтяження - арешт майнового комплексу.

Разом з тим, за приписами п. 3 ч. 4 ст. 24 Закону № 1952-IV відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, не застосовується у разі державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що набувається у результаті його примусової реалізації відповідно до закону.

Враховуючи, що саме в такий спосіб, в результаті примусової реалізації відповідно до закону, ТОВ "Николаос" набуло право власності на майновий комплекс, у державного реєстратора не було підстав для відмови ТОВ "Николаос" у його державній реєстрації.

Відтак, суд приходить до висновку, що оскаржуване рішення є правомірним, а тому відмовляє в задоволенні позовних вимог повністю.

Керуючись ст.ст. 158-163, 167 КАС України,

постановив :

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного адміністративного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня її проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до ст. 160 КАС України чи прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо вона не була подана у встановлений строк. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повний текст постанови виготовлений та підписаний 13 вересня 2017 р.

Суддя Попов В.Ф.

кат. 6.3