Рішення

від 11.09.2017 по справі 914/1426/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2017р. Справа № 914/1426/17

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Горецької З.В. за участю секретаря судового засідання Хороз І.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Релігійної громади Української Греко-Католицької церкви мучениць Віри, Надії, Любові та їх матері ОСОБА_1, м. Львів

до відповідача ОСОБА_2 міської ради, м. Львів

про визнання права власності на самочинне будівництво.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3-представник за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_4- представник (довіреність 2901/вих-114 від 17.01.17р.)

Представнику позивача та відповідача роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді та здійснення технічної фіксації судового засідання не надходило.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Релігійною громадою Української Греко-Католицької церкви мучениць Віри, Надії, Любові та їх матері ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво.

Ухвалою суду від 13.07.2017 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 26.07.2017 року. Рух справи відображено в ухвалах суду.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав та просив суд задоволити позов з підстав,викладених у позові.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання забезпечив, відзив та витребуванні судом документи подав.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Релігійна громада Української Греко-Католицької церкви мучениць Віри, Надії, Любові та їх матері ОСОБА_1 (надалі - позивач, релігійна громада) звернулася в господарський суд з позовом до ОСОБА_2 міської ради (надалі - відповідач) про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - будівлю каплиці та катехичної школи, позначену в технічному паспорті, виготовленому 08.06.2017 року ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» під «літ. Б-1» та В-1 відповідно, загальною площею 210,8 кв.м. та 165,4 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 0,8875 га (кадастровий номер 4610137500:09:001:0034) та 0,0125 га (кадастровий номер 4610137500:09:001:0035) на вул. І.Миколайчука-вул.Пилипа Орлика у м. Львові.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що релігійна громада зареєстрована як релігійна організація зі статусом юридичної особи з 1999 року, про що присвоєно ідентифікаційний код 26126796.

Вказане будівництво проведено господарським способом без оформлення у встановленому законодавством порядку права на виконання будівельних робіт. Відповідно до технічного паспорта на будівлю каплиці літ. «Б-1» за адресою м. Львів, вул. Пилипа Орлика-І.Миколайчука б/н, складеного ОКПЛОР «БТІ та ЕО» 08.06.2017 року, загальна площа будівлі становить 120,8 кв.м. Відповідно до технічного паспорта на будівлю катехитичної школи літ. «В-1» за адресою м. Львів, вул. Пилипа Орлика-І.Миколайчука б/н, складеного ОКПЛОР «БТІ та ЕО» 08.06.2017 року, загальна площа будівлі становить 165,4 кв.м.

Як стверджує позивач, загальна дійсна вартість каплиці становить 275 985,00 грн., а загальна дійсна вартість катехитичної школи становить 200 014,00 грн .

Земельна ділянка площею 0,8875 га передана позивачу в постійне користування, що підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, серії ЯЯ №177974 від 10.11.2011 року, згідно якого цільове призначення зазначеної земельної ділянки - будівництво та обслуговування храму.

Також, на підставі ухвали відповідача від 30.12.2015 року №88 Про продовження Релігійній громаді УГКЦ мучениць Віри, Надії, Любові і їх матері ОСОБА_1 терміну оренди земельної ділянки на вулиці І.Миколайчука-вул.П.Орлика,18 березня 2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0125 га (у тому числі під забудову - 0,0094 га, під твердим покриттям - 0,0031 га), кадастровий номер 4610137500:09:001:0035, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вулиця Віри, Надії, Любові, для будівництва і обслуговування храму. Договір оренди укладено сторонами на 5 років, тобто до 30.12.2020 року. Вказаний договір зареєстрований у ОСОБА_2 міській раді 18.03.2016 року №Ш-3797, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі Ш-4 зроблено запис.

У представленому відзиві відповідач зазначив, що ухвалою від 30.09.2012 року №3957 ОСОБА_2 міської ради надано земельну ділянку у постійне користування для будівництва та обслуговування храму, а також відповідно до ухвали ОСОБА_2 міської ради від 30.12.2015 року №88 було укладено із позивачем договір оренди землі від 18.03.2016 року. Рішення ОСОБА_2 міської ради належним чином було опубліковано, набрало законної сили та не скасовано в судовому порядку. Відповідно, у позивача наявні усі правовстановлюючі документи на земельні ділянки, які знаходяться за адресою: м.Львів, вулиця І.Миколайчука-вул.Пилипа Орлика, на яких збудовано спірні об єкти нерухомості .

В 2004 році релігійною громадою самочинно було збудовано каплицю (літ.Б-1 в технічному паспорті) УГКЦ парафії святих мучениць Віри, Надії, Любові і їх матері ОСОБА_1, загальною площею 210,80 м.кв. та в 2010 році катехитичну школу (літ.В-1 в технічному паспорті), загальною площею 165,40 м.кв. Вказане будівництво проведено без оформлення у встановленому законом порядку права на виконання будівельних робіт. З початку будівництва жодних заяв, претензій, скарг на адресу ОСОБА_2 міської ради та її виконавчих органів не надходило.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Згідно з приписами ст. 1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Судом встановлено, що позивач зареєстрований як релігійна організація зі статусом юридичної особи з 1999 року, про що присвоєно ідентифікаційний код 26126796.

В 2004 році позивачем було збудовано будівлю каплиці та в 2010 році катехитичну школу. Вказане будівництво проведено господарським способом без оформлення у встановленому законодавством порядку права на виконання будівельних робіт.

Відповідно до технічного паспорта на будівлю храму під літ. «А-1» за адресою м. Львів, вул. Любінська, б/н, складеного ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 11.12.2013, загальна площа будівлі становить 686.1 кв.м.

Відповідно до технічного паспорта на будівлю каплиці літ. «Б-1» за адресою м. Львів, вул. Пилипа Орлика-І.Миколайчука б/н, складеного ОКПЛОР «БТІ та ЕО» 08.06.2017 року, загальна площа будівлі становить 120,8 кв.м.

Відповідно до експлікації внутрішніх площ до плану будівлі, каплиця складається з наступних приміщень: на першому поверсі: приміщення ниви 156,6 кв.м., захристія 31,8 м.кв. (всього площа 1-го поверху188,4 м.кв.), антресоль хори пл. 22,4 кв.м, всього площа антресолі 22,4 м.кв.

Відповідно до технічного паспорта на будівлю катехитичної школи літ. «В-1» за адресою м. Львів, вул. Пилипа Орлика-І.Миколайчука б/н, складеного ОКПЛОР «БТІ та ЕО» 08.06.2017 року, загальна площа будівлі становить 165,4 кв.м.

Відповідно до експлікації внутрішніх площ до плану будівлі, катехитична школа складається з наступних приміщень: коридор 7,4 кв.м., ігрова кімната 40,8 кв.м., гардеробна 6,9 кв.м., навчальна кімната 68,1 кв.м., коридор 2,7 кв.м., кабінет 13,6 кв.м., мийна 2.2 кв.м., санвузол 1,8 кв.м., склад 21,9 м.кв. Всього - 165,4 кв.м.

Земельна ділянка площею 0,8875 га передана позивачу в постійне користування, що підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, серії ЯЯ №177974 від 10.11.2011 року, згідно якого цільове призначення зазначеної земельної ділянки - будівництво та обслуговування храму.

На підставі ухвали відповідача від 30.12.2015 року №88 Про продовження Релійгійній громаді УГКЦ мучениць Віри, Надії, Любові і їх матері ОСОБА_1 терміну оренди земельної ділянки на вулиці І.Миколайчука-вул.П.Орлика,18 березня 2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0125 га (у тому чсилі під забудову - 0,0094 га, під твердим покриттям - 0,0031 га), кадастровий номер 4610137500:09:001:0035, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вулиця Віри, Надії, Любові, для будівництва і обслуговування храму. Договір оренди укладено сторонами на 5 років, тобто до 30.12.2020 року. Вказаний договір зареєстрований у ОСОБА_2 міській раді 18.03.2016 року №Ш-3797, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі Ш-4 зроблено запис.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України об'єкт нерухомості вважається самочинним якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинно збудованим.

Частиною третьою статті 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, тобто право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки забудовнику власником або користувачем, якщо такий є, та не являється забудовником.

Ця умова є необхідною для визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. При цьому слід ураховувати положення частини першої статті 376 ЦК України, а саме: відсутність в особи, що здійснила будівництво, належного дозволу та належно затвердженого проекту, а також відсутність істотних порушень будівельних норм і правил у збудованому об'єкті нерухомості.

З контексту частин третьої та четвертої статті 376 ЦК України випливає, що частина третя цієї статті застосовується не лише до випадків порушення вимог законодавства щодо цільового призначення земель, а й до випадків, коли такого порушення немає, але особа здійснює будівництво на земельній ділянці, яка їй не належить.

До матеріалів справи сторонами не долучено доказів оскарження в судовому порядку здійсненої позивачем побудови каплиці та катехитичної школи .

Відповідно до передпроектних робіт, зроблених на замовлення парафією УГКЦ святих мучениць Віри, надії, Любові та їх матері ОСОБА_1, приватним підприємством Універсал проект зазначено, що технічний стан основних несучих конструкцій - задовільний, будівельні матеріали які були використані при будівництві будівель є сертифікованими в Україні і відповідають усім нормативним вимогам і мають позитивні висновки санітарно-епідемічної експертизи. Для оздоблення приміщень використовуються матеріали дозволені в Україні.

Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, ствердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 № 461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 № 750) (надалі - Порядок), у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта.

З огляду на вищенаведене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст. 49 ГПК України, судовий збір слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1 . Позовні вимоги задоволити.

2 . Визнати за Релігійною громадою Української Греко-Католицької церкви мучениць Віри, Надії, Любові та їх матері ОСОБА_1 (79059, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ 26126796) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - будівлю каплиці, позначену на технічному паспорті, виготовленому 08.06.2017 року ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» «літ. Б-1» , загальною площею 210,8 кв.м., а також на будівлю катехитичної школи, позначену на технічному паспорті, виготовленому 08.06.2017 року ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» «літ. В-1» , загальною площею 165,4 кв.м ., що розташовані на земельних ділянцках площею 0,8875 га (кадастровий номер 4610137500:09:001:0034) та площею 0,0125 га (кадастровий номер 4610137500:09:001:0035) по вул. І.Миколайчука - вул. П.Орлика у м. Львові.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до ОСОБА_2 апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повне рішення складено та підписано 14.09.2017 р.

Суддя Горецька З. В.