Рішення

від 14.09.2017 по справі 925/925/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" вересня 2017 р. Справа № 925/925/17

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Чевгуз О.В., з секретарем судового засідання Голосінською Н.М., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до Приватного підприємства «Автолайф« , м.Черкаси

про стягнення 70369 грн. 24 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 70 369 грн. 24 коп., із яких: 69 349 грн. 43 коп. заборгованості по орендній платі та пені в сумі 1019 грн. 81 коп. на підставі укладеного між сторонами договору оренди землі від 27 серпня 2012 року.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за укладеним договором оренди землі.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю з підстав, викладених в позовній заяві, та просила позов задовольнити.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, відзив на позов не надав, представника у судове засідання вдруге не направив, про причини неявки суд не повідомив. Ухвала суду від 27.07.2017 про порушення провадження у справі повернулась до суду з відміткою працівника пошти - «за закінченням терміну зберігання» .

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами, виходячи із того, що стороною у даному спорі є підприємство - юридична особа, представником підприємства може бути будь-яка особа, визначена керівником, чи керівник особисто. Господарським процесуальним кодексом України не встановлено обов'язку суду відкладати розгляд справи у разі відсутності представника сторони чи неподання витребуваних документів. За приписом частини 1 статті 77 ГПК України господарський суд відкладає розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

В процесі розгляду даної справи суд приходить до висновку, що вона може бути розглянута за наявними матеріалами. Неявка представника сторони у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обов'язком.

У судовому засіданні 14.09.2017 згідно з ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення у даній справі.

Заслухавши доводи і пояснення представника позивача та дослідивши наявні у справі документи, суду вважає, що позов підлягає до задоволення з таких правових підстав та мотивів.

Рішенням Черкаської міської ради від 10.05.2012 №3-880 (а.с. 9) Приватному підприємству «Автолайф» надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 413 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Сурікова, 14а під приміщення технічного обслуговування автотранспорту за рахунок земель ВАТ «Черкасбуд-1» та зобов'язано приватне підприємство «Автолайф» укласти договір оренди землі.

За цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель комерційного використання.

Рішенням Черкаської міської ради від 12.07.2012 №3-1037 (а.с. 10) внесено зміни в попереднє рішення та надано Приватному підприємству «Автолайф» земельну ділянку 2075 кв.м. по вул. Сурікова, 14А.

27.08.2012 між Черкаською міською радою (Орендодавцем - Позивач по справі), в особі секретаря міської ради ОСОБА_2, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Приватним підприємством «Автолайф» (Орендарем - Відповідач по справі), в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі Статуту, було укладено договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 11-17), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 12.07.2012 №3-1037 надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Сурікова, 14А у м. Черкасах (п. 1 Договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 2075 кв.м. під нежитлові будівлі приміщень технічного обслуговування. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.07.2012 №940, становить - 799165,50 грн.

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 44 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди зареєстрований у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі 11.10.2012 за №711010004000367.

Відповідно до п. 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3,0% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 23975 грн.

Пунктом 13 Договору сторонами було спеціально погоджено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з витягом №940 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 29), нормативна грошова оцінка для орендованої відповідачем земельної ділянки складає 799165,50 грн.

Отже, з 01.11.2012 щомісячний орендний платіж за договором оренди землі від 27.08.2012 для відповідача становить 1997,92 грн. (а.с. 20).

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяця, на р/р 33213812700002, код платежу 13050200, в УГЦДКС України в Черкаській області МФО 854018, ОКПО 38091150. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

З 01.01.2015 у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації-1,249) розмір орендної плати становить 2495,40 грн. у місяць (1997,92 х1,249 = 2495,40).

З 01.01.2016 у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації-1,433) розмір орендної плати становить 3575,91 грн. у місяць (2495,40 х1,433 = 3575,91).

З 01.01.2017 у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації-1,06) розмір орендної плати становить 3790,46 грн. у місяць (3575,91 х1,06 = 3790,46).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 29.01.2016 у справі №925/2041/15 з відповідача булла стягнута заборгованість з орендної плати за цим договором за період з 21.10.2012 (з дати державної реєстрації договору) по 30.09.2015 в сумі 43009 грн. 10 коп. та 5573,27 грн.

Позивач звернувся до суду про стягнення з відповідача орендної плати за землю, нарахованої за період з 01.10.2015 по 31.05.2017 у сумі 69349 грн. 43 коп., що є предметом спору у даній справі.

На заборгованість нарахована пеня в розмірі 1019,81 грн.

Відносини між сторонами слід розцінювати як відносини з оренди земельних ділянок, що врегульовано нормами гл. 58 Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» , положеннями Земельного кодексу України, Податкового кодексу України в частині внесення орендної плати за землю. Суд вважає, що сторонами Договору оренди землі від 27.08.2012 досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.

Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського кодексу України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку - є господарським зобов'язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно з ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно з ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Розмір орендної плати, яку був зобов'язаний сплачувати відповідач, змінювався на протязі дії договору у зв'язку із зміною грошової оціни землі та індексацією, що передбачено умовами договору. Договором не передбачено отримання окремої згоди відповідача на таку зміну розміру орендної плати, що відповідає приписам статтей 651, 652 Цивільного кодексу України.

Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання щодо оплати орендної плати за оренду земельної ділянки на умовах договору за період з 01.10.2015 по 31.05.2017 в сумі 69349,43 грн.

Наявність заборгованості по грошовому зобов'язанню відповідача підтверджується наданими позивачем документами.

Однак в порушення взятих на себе зобов'язань відповідач за вищевказаний період не сплатив позивачу орендні платежі, тому заборгованість відповідача по орендній платі за землю становить 69349,43 грн.

Відповідач не спростував належними доказами вимоги позивача та не надав доказів погашення боргу перед позивачем по оренді земельної ділянки.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до приписів ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заборгованість по оренді земельної ділянки за період з 01.10.2015 по 31.05.2017 в сумі 69349,43 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до п. 14 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивач на підставі п. 14 Договору та положень ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України нарахував відповідачу 1019,81 грн. пені (а.с. 31) за прострочення оплати, з урахуванням періодів прострочення, обмеженого строку на стягнення пені, обмеження розміру пені подвійною обліковою ставкою НБУ. Договір про забезпечення виконання зобов'язання у виді пені укладено в письмовій формі відповідно до положень ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України.

Розрахунок пені перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу «Ліга-Закон» . Розрахунок пені виконано вірно та не перевищує суми можливого нарахування санкцій, тому 1019,81 грн. пені підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідач не заявляв про застосування наслідків збігу позовної давності до вимог про стягнення пені.

Суд приходить до висновку, що позивачем доведено і відповідачем не спростовано факт порушення останнім взятого на себе зобов'язання за договором від 27.08.2012. Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Згідно з ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути на користь позивача 1600,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства «Автолайф» , АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 34661198 на користь міського бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 25212542 в дохід міського бюджету, рахунок 33213812700002, банк ГУДКСУ у м. Черкасах в Черкаській області, МФО 854018, код ЄДРПОУ 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб - 69349 грн. 43 коп. заборгованості та 1019 грн. 81 коп. пені.

Стягнути з приватного підприємства «Автолайф» , АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 34661198 на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 38764629, рахунок 35419001086317 в ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018 - 1 600 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів.

Повне рішення складене 18 вересня 2017 року

Суддя О.В. Чевгуз