Рішення

від 05.09.2017 по справі 910/1732/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.2017Справа №910/1732/17 За позовом Комунального підприємства Бориспільської районної ради "ЗУБР"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські новітні

технології"

про стягнення 41984,10 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники сторін:

від позивача Сацик Р.В. за дов.

від позивача не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство Бориспільської районної ради "ЗУБР" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські новітні технології", в якому просить суд стягнути з відповідача 41 984, 10 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 15.04.2014 № 25-14.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем щодо виконання умов договору оренди № 25-14 нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що є спільною власністю територіальних громад сіл Бориспільського району від 15.04.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.02.2017 (суддею Пригуновою А.Б.) порушено провадження у справі №910/1732/17.

Ухвалою суду від 27.02.2017 розгляд справи відкладено на 03.04.2017.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду міста Києва від 30.03.2017 у зв'язку з неможливістю здійснення правосуддя суддею Пригуновою А.Б. було призначено повторний автоматичний розподіл справи №910/1732/17.

За результатами проведення 30.03.2017 повторного автоматичного розподілу справи №910/1732/17 справа передана на розгляд судді Борисенко І.І.

Ухвалою суду від 03.04.2017 суддею І.І.Борисенко прийнято справу до свого провадження.

06.06.2017 представник позивача через загальний відділ діловодства суд подав заяву про збільшення позовних вимог, в який було визначено нову ціну позову, в сумі 68 614,92 грн.

Заява позивача про збільшення позовних вимог відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та приймається судом до розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні 05.09.2017 надав додаткові докази строку оплати, а також виставлені орендодавцем рахунки на виконання вимог ухвали суду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та надав усні пояснення по суті спору.

Ухвала суду про прийняття провадження у справі та призначення судового засідання була надіслана за адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена позовній заяві позивачем, а саме: 03056, м. Київ, вул. Борщагівська, 145.

Відповідно до статті 64 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

На призначені судові засідання 23.05.2017р., 06.06.2017р., 05.09.2017р. представник відповідача не з'явився, витребуваних судом доказів не надав, будь-яких обґрунтованих заяв чи клопотань про відкладення судового засідання з зазначенням підстав щодо своєї неявки не направив, хоча про дату та час їх проведення повідомлений належним чином, про що зокрема свідчать наявні у матеріалах справи оригінали поштових відправлень, з яких слідує, що поштова кореспонденція з ухвалою суду про призначення судового засідання та про відкладення розгляду справи були вручені відповідачу відповідно 10.04.2017., 31.05.2017, 07.08.2017р.

Отже, відповідач завчасно був повідомлений про місце, дату та час судового засідання.

За таких обставин, суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2013 між Комунальним підприємством Бориспільської районної ради ЗУБР (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Українські новітні технології (далі - орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що є спільною власністю територіальних громад сіл Бориспільського району №25-13 (далі - договір №25-13).

Відповідно до п. 1.1. договору №25-13, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуальне визначне майно, (надалі за текстом - нерухоме майно) площа: 4,0 м.кв. розміщене на даху будинку побуту, за адресою:08300, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-В №9, що знаходиться на балансі Комунального підприємства Бориспільської районної ради ЗУБР , вартість якого визначено згідно з звітом незалежної оцінки і становить для приміщення, розміщеного на даху 4-х поверхової будівлі будинку побуту 134600,00 грн., за неналежною оцінкою.

15.04.2014 між Комунальним підприємством Бориспільської районної ради ЗУБР (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Українські новітні технології (далі - орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що є спільною власністю територіальних громад сіл Бориспільського району №25-14 (далі - договір №25-14).

Згідно з п. 1.1. договору №25-14, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (далі - нерухоме майно): площею 4,0 м.кв., розміщене на даху 4-х поверхової будівлі будинку побуту, за адресою: 08300, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79-В №9, що знаходиться на балансі Комунального підприємства Бориспільської районної ради ЗУБР , вартість якого визначено згідно з звітом незалежної оцінки і становить для приміщення на даху 4-х поверхової будівлі 49 440,00 грн. за незалежною оцінкою.

Вказане майно згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 18.02.2015 №33799061 перебуває у комунальній власності територіальних громад сіл Бориспільського району в особі Бориспільської районної ради.

Згідно актів приймання-передачі основних засобів з балансу БРПТМ Райтепломережа на баланс КП Бориспільської районної ради ЗУБР від 01.11.2013 та від 15.04.2014 передано приміщення будинку побуту по вул. Київський шлях, 79-В приміщення 9.

Відповідно до п. 3.1. договору №25-14, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання порядку використання плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл Бориспільського району, рішення сесії Бориспільської районної ради і становить з урахуванням пропозиції конкурсної комісії 1 684,26 грн. без ПДВ за перший місяць оренди.

Згідно з п. 3.2. договору №25-14, орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. договору №25-14, орендна плата сплачується орендарем щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, з подальшим наданням орендодавцю інформації щодо її сплати до кінця місяця. Розподіл орендної плати між орендарем та районним бюджетом здійснюється у співвідношенні відповідно до рішення сесії Бориспільської районної ради.

Згідно з п. 3.5. договору №25-14, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується орендарем з урахуванням пені в розмірі 2 облікових ставок НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до додаткової угоди №2 до договору оренди №25-14 від 16.04.2015 п. 1 п.п. 10.1 договір діє з моменту підписання акту приймання-передачі та до 15.04.2016 (включно), з можливістю подальшої пролонгації, з дозволу конкурсної комісії.

У зв'язку з тим, що відповідач не виконав зобов'язання, щодо орендної плати з листопада 2013 року по квітень 2014 року відповідно до договору №25-13 від 01.11.2013 та з травня 2014 року по травень 2017 договору №25-14 від 15.04.2014, позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські новітні технології", з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог заборгованості по орендній платі в розмірі 68 614,92 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Судом встановлено, що договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що є спільною власністю територіальних громад сіл Бориспільського району №25-13 від 01.11.2013 та договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що є спільною власністю територіальних громад сіл Бориспільського району №25-14 від 15.04.2014 за своєю природою є договором найму.

Частиною 1 статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до п. 7.1. договору №25-13 та договору №25-14, орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду нерухоме майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі нерухомого майна. Акт є невід'ємною частиною договору та підписується одночасно з договором.

01.11.2013 та 15.04.2014 між сторонами договору підписано акти приймання-передачі майна в оренду.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 10.1. договору №25-13, цей договір діє з 01.11.2013 по 15.04.2014 з можливістю подальшої пролонгації, з дозволу конкурсної комісії.

15.04.2014 між позивачем та відповідачем було укладено новий договір № 25-14, згідно з п. 10.1. якого, договір діє з моменту підписання акта приймання-передачі та до 15.04.2015 (включно), з можливістю подальшої пролонгації, з дозволу конкурсної комісії.

Відповідно до додаткової угоди №2 до договору оренди №25-14 від 16.04.2015 п. 1 п.п. 10.1 договір діє з моменту підписання акту приймання-передачі та до 15.04.2016 (включно), з можливістю подальшої пролонгації, з дозволу конкурсної комісії.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно з п. 3.1. договору №25-13, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання порядку використання плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл Бориспільського району, рішення сесії Бориспільської районної ради і становить з урахуванням пропозиції конкурсної комісії 4 671,28 грн. без ПДВ, за всю площу оренди, нарахування та оплата ПДВ здійснюється в порядку встановленому чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.1. договору №25-14, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання порядку використання плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл Бориспільського району, рішення сесії Бориспільської районної ради і становить з урахуванням пропозиції конкурсної комісії 1 684,26 грн. без ПДВ за перший місяць оренди.

Згідно з п. 3.2. договору №25-14 та договору №25-13, орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Пунктом 3.3. договору №25-14 та договору №25-13, орендна плата сплачується орендарем щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, з подальшим наданням орендодавцю інформації щодо її сплати до кінця місяця. Розподіл орендної плати між орендарем та районним бюджетом здійснюється у співвідношенні відповідно до рішення сесії Бориспільської районної ради.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 2 статті 26 та п.1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Судом встановлено, що даний договір було укладено відповідно до вимог законодавства. Підписавши договір, позивач тим самим виявив свою згоду на вступ у договірні відносини, які передбачають виникнення взаємних прав та обов'язків договірних відносинах та сторони погодилися з умовами договору щодо порядку нарахування та оплати орендної плати.

Однак, відповідач з листопада 2013 року по травень 2017 року не сплачував орендну плату внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі за договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості за період з листопада 2013 року по квітень 2014 року відповідно до договору №25-13 від 01.11.2013 та з травня 2014 року по травень 2017 договору №25-14 від 15.04.2014 у відповідача перед позивачем в сумі 68 614,92 грн., належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростовано, тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Отже, за встановлених обставин справи позов підлягає задоволенню судом.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються з відповідача на користь позивача.

Керуючись ч.1 ст.32, ч.1 ст. ст. 33, 34, 49 ст.ст.82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські новітні технології" (юридична адреса: 01001, м.Київ, вулиця Трьохсвятительська, будинок 5/1,ЛІТ.А, поштова адреса: 03056, м.Київ, вул.. Борщагівська,145, код ЄДРПОУ 30753866) на користь Комунального підприємства Бориспільської районної ради "ЗУБР" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул.. Київський шлях,79-В, код ЄДРПОУ 34812610) борг в розмірі 68 614 (шістдесят вісім тисяч шістсот чотирнадцять) грн. 92 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 07.09.2017

СуддяІ.І. Борисенко