Рішення

від 13.09.2017 по справі 911/2344/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2017 р. Справа № 911/2344/17

За позовом Публічного акціонерного товариства «Український банк реконструкції та розвитку» , м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостинний двір» , Київська обл., м. Біла Церква

про стягнення 30 603 грн. 50 коп.

Суддя- Мальована Л.Я.

Представники сторін:

позивача - ОСОБА_1 (дов. № 12/36 від 19.01.17 року);

відповідача - не з'явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 30 603 грн. 50 коп., з яких: 1) 461 грн. 57 коп. - борг зі сплати орендної плати за договором оренди № 14 комплексу нежитлових будівель від 01.04.2015 р.; 563 грн. 58 коп. - інфляційні втрати; 22 грн. 95 коп. - 3% річних; 2) 20 960 грн. 00 коп. - борг зі сплати за орендної плати за договором оренди № 15 комплексу нежитлових будівель від 01.11.2015 р.; 3 721 грн. 12 коп. - пеня; 4 004 грн. 80 коп. - інфляційні втрати; 869 грн. 49 коп. - 3% річних.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в засідання суду не з'явився, хоча про місце і час розгляду справи був належним чином повідомлений судом, вимоги суду викладені в ухвалах від 02.08.2017 року та 21.08.2017 року не виконав.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

01 квітня 2015 року між ПАТ Український банк реконструкції та розвитку та ТОВ Гостинний двір було укладено Договір оренди №14 комплексу нежитлових будівель (далі - Договір № 1), відповідно до умов якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування без права викупу належний Орендодавцю на праві власності комплекс нежитлові будівлі А , В , що складається з кафетерію Дублін та пункту по наданню готельних послуг, літ.А-2 , загальною площею 657,00 кв.м., та нежитлової будівлі літ.В , загальною площею 78,00 кв.м., що розташовані за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Підвальна, 10, на строк, зазначений в п.5.1. Договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору № 1, за оренду Об'єкта оренди, зазначеного в п. 1.1. цього Договору, за кожний календарний місяць (з 1 по 30 (31) число) орендна плата нараховується Орендодавцем в останній робочий день календарного місяця в розмірі 4000,00 грн. (Чотири тисячі гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ - 666,67 грн. (шістсот шістдесят шість гривень 67 коп.). За неповний місяць орендна плата перераховується пропорційно кількості календарних днів у ньому. День здачі та повернення Об'єкта оренди рахуються кожен як окремий повний день користування Об'єктом оренди.

Згідно з п. 3.2. Договору № 1, орендна плата сплачується Орендарем в наступному порядку: орендна плата за користування Об'єктом оренди сплачується Орендарем Орендодавцю на протязі 30 календарних днів з дати виписки рахунків, на підставі пред'явленого Орендодавцем до оплати рахунку, що передається Орендарю листом з повідомленням про вручення або нарочно, або засобами електронного зв'язку на електронну адресу gern08@mail.ru.

Пунктом 5.1. Договору № 1 передбачено, що цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами та діє до 30.09.2015р. включно, але в будь - якому випадку до повного виконання Сторонами зобов'язань за ним. Строк оренди об'єкта: з 01.04.2015р. до 30.09.2015р.

На виконання умов договору № 1 позивач передав відповідачу об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання - передачі від 01.04.2015 року, який відповідач повернув позивачу на підставі акту повернення Об'єкту оренди від 31.10.2015 р., копії яких міститься в матеріалах справи, проте не сплатив на користь позивача частину орендної плати в розмірі 461 грн. 57 коп. за жовтень 2015 року, що мала бути сплачена в термін до 30.11.2015 року згідно виставленого рахунку від 31.10.2015року.

01.11.2015 року між сторонами було укладено Договір оренди №15 комплексу нежитлових будівель (далі - Договір № 2), відповідно до умов якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування без права викупу належний Орендодавцю на праві власності комплекс нежитлові будівлі А , В , що складається з кафетерію Дублін та пункту по наданню готельних послуг, літ.А-2 , загальною площею 657,00 кв.м., та нежитлової будівлі літ.В , загальною площею 78,00 кв.м., що розташовані за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Підвальна, 10, на строк, зазначений в п.5.1. Договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору № 2, за оренду Об'єкта оренди, за кожний календарний місяць (з 1 по 30 (31) число) орендна плата нараховується Орендодавцем в останній робочий день календарного місяця в розмірі 4000,00 грн. (Чотири тисячі гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ - 666,67 грн. (шістсот шістдесят шість гривень 67 коп.). За неповний місяць орендна плата перераховується пропорційно кількості календарних днів у ньому. День здачі та повернення Об'єкта оренди рахуються кожен як окремий повний день користування Об'єктом оренди.

Згідно п. 3.2. Договору № 2, орендна плата сплачується Орендарем в наступному порядку: Орендна плата за користування Об'єктом оренди сплачується Орендарем Орендодавцю на протязі 30 (тридцяти) календарних днів з дати виписки рахунків, на підставі пред'явленого Орендодавцем до оплати рахунку, що передається Орендарю листом з повідомленням про вручення або нарочно, або засобами електронного зв'язку на електронну адресу gern08@mail.ru.

Пунктом 5.1. Договору оренди 2 передбачено, що цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами та діє до 31.12.2015 р. включно, при цьому Сторони не звільняються від відповідальності за порушення Договору, що мали місце протягом строку його дії. Строк оренди об'єкта: з 01.11.2015р. до 31.12.2015р.

01.04.2016 року між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду №1 до Договору № 2, якою, були внесені зміни до п. 3.1. до Договору та зменшено розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди до розміру 120,00 грн. в т.ч. ПДВ - 20 грн., за кожний календарний місяць, а також, шляхом укладання додаткової угоди №2 від 01.10.2016 року до Договору № 2 продовжено строк оренди до 30.11.2016 року включно.

На виконання умов договору № 2 позивач передав відповідачу об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання - передачі від 01.11.2015 року, який відповідач повернув позивачу на підставі акту повернення Об'єкту оренди від 30.11.2016 р., копії яких міститься в матеріалах справи, проте не сплатив на користь позивача частину орендної плати в розмірі 20 960 грн. 00 коп. за період з листопада 2015 року по листопад 2016 року.

Доказів сплати заборгованості суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 461 грн. 57 коп. по договору № 1 та 20 960 грн. 00 коп. по договору № 2 є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні витрати по заборгованості за Договором № 1 в сумі 563 грн. 58 коп. та за Договором № 2 в сумі 869 грн. 49 коп. та три відсотки річних за Договором № 1 в сумі 22 грн. 95 коп. та за Договором № 2 в сумі 869 грн. 49 коп.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові ВГСУ № 16/587-22/430 від 31.08.2011 року та інформаційному листі ВГСУ № 01-06/928/2012 від 17.07.2012 року.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов'язання зі сплати орендних платежів, з нього на користь позивача на підставі ст. 625 ЦК України підлягають стягненню інфляційні витрати по заборгованості за Договором № 1 в сумі 563 грн. 58 коп. та за Договором № 2 в сумі 869 грн. 49 коп. та три відсотки річних за Договором № 1 в сумі 22 грн. 95 коп. та за Договором № 2 в сумі 869 грн. 49 коп., які нараховані позивачем відповідно до вимог закону та умов договору.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 4.1. Договору № 2 за прострочення виконання Орендарем грошових зобов'язань у встановлений цим Договором строк Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання зі сплати орендних платежів за договором № 2 нараховано 3 271 грн. 12 коп. пені відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 230 ГК України, ст.ст. 525, 526, 625 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Гостинний двір (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Підвальна, б. 10, код 32885011) на користь Публічного акціонерного товариства Український банк реконструкції та розвитку (04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, 4, код 26520688) заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди № 14 в сумі 461 (чотириста шістдесят одна) грн. 57 коп., інфляційні втрати - 563 (п'ятсот шістдесят три) грн. 58 коп., 3 % річних - 22 (двадцять дві) грн. 95 коп. та заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди № 15 в сумі 20 960 (двадцять тисяч дев'ятсот шістдесят) грн. 00 коп., пеню - 3 721 (три тисячі сімсот двадцять одна) грн. 12 коп., інфляційні втрати - 4 004 (чотири тисячі чотири) грн. 80 коп. та 3 % річних - 869 (вісімсот шістдесят дев'ять) грн. 49 коп., 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована