Рішення

від 19.09.2017 по справі 491/469/17

АНАНЬЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №491/469/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2017 року Ананьївський районний суд Одеської області в складі: головуючого Желяскова О.О.

за участю: секретаря - Рачкової І.В.

представників позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

представника третьої особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві цивільну справу за позовом Фермерського господарства Ковалевського Івана Миколайовича до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, третя особа ТОВ Світанок + Н , -

ВСТАНОВИВ:

ФГ Ковалевського Івана Миколайовича звернулося до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що 15 вересня 2006 року між фермерським господарством та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передав в оренду, а позивач прийняв земельну ділянку, площею 2,71 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №904518, кадастровий номер земельної ділянки 5120284800:01:001:0292

Згідно чинного законодавства, яке діяло на момент реєстрації договору, вказаний договір зареєстрований належним чином у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК за №0407160800108 від 05 червня 2007 року.

Актом приймання - передачі від 15 вересня 2006 року ОСОБА_2 передав, а Фермерське господарство ОСОБА_5М. прийняло земельну ділянку для використання згідно договору оренди.

Позивач вказує, що свої зобов'язання за договором оренди виконував та продовжує виконувати належним чином, а саме - орендна плата своєчасно виплачувалась та виплачується відповідачу в повному обсязі.

Згідно п. 3.1. вищезазначеного договору оренди строк його дії складає 10 років. Початок дії договору - серпень 2007 року, закінчення - серпень 2017 року. На дату подання зазначеного позову - договір є чинним.

Позивач вказує, що 10 травня 2017 року позивачу стало достовірно відомо, що ОСОБА_2 10 квітня 2016 року було укладено новий договір оренди №156 тієї ж самої земельної ділянки, кадастровий номер 5120284800:01:001:0292 - з новим орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю Світанок + Н , який зареєстрований 08 серпня 2016 року державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області за №15904612, про що надано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №86603061 від 10 травня 2017 року.

Позивач вважає, що власник земельної ділянки ОСОБА_2 не мав правових підстав передати в оренду свою земельну ділянку іншому суб'єкту господарювання - ТОВ Світанок + Н , так як попередній договір оренди є чинним, строк його дії не закінчився; та це порушує законні права ФГ ОСОБА_5М. як орендаря земельної ділянки.

На даний час ФГ ОСОБА_5М. не має можливості користуватись земельною ділянкою та здійснювати належним чином свою господарську діяльність, в зв'язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом з метою захисту своїх порушених прав.

Представник позивача, діючий на підставі довіреності (а.с.17), в судовому засіданні під час розгляду справи позовні вимоги позивача та доводи позовної заяви підтримав в повному обсязі та доповнив, що на час укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ Світанок + Н та його державної реєстрації був чинним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та ФГ ОСОБА_5М. . При цьому позивач з 2006 року користувався на підставі договору оренди земельною ділянкою, належною відповідачу, щорічно та у відповідні строки сплачував відповідну орендну плату, тобто належним чином виконував всі умови договору оренди. В свою чергу відповідач вчинив перешкоду позивачеві у користуванні земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди земельної ділянки №156 від 2016 року з ТОВ Світанок + Н , в той час, як дія попереднього договору оренди від 15 вересня 2006 року не закінчилася. На підставі викладено вважає, що є всі підстави для задоволення позовних вимог позивача, тому просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні, під час розгляду справи пояснив, що дійсно у 2006 році з ФГ ОСОБА_5М. уклав договір оренди своєї земельної ділянки, при цьому щорічно отримував орендну плату, орендар дійсно виконував всі вимоги договору оренди. Однак він завжди в рахунок сплати орендної плати отримував від фермерського господарства зерно, яке по якості було поганим, зі сміттям, тому неодноразово він звертався до відповідальних осіб з даним питанням, однак жодного результату це не дало. Дійсно у 2016 році уклав договір оренди земельної ділянки №156 з ТОВ Світанок+Н , а саме стосовно тієї ж земельної ділянки що передав в оренду позивачу раніше, з тих підстав, що ФГ ОСОБА_5М. видавав йому зерно поганої якості на протязі всього терміну оренди. Вказані обставини його не влаштовували, тому він захотів укласти договір оренди належної йому земельної ділянки з ТОВ Світанок + Н , що і зробив.

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю Світанок + Н - ОСОБА_6, діюча на підставі довіреності (а.с.62), в судовому засіданні під час розгляду справи пояснила, що дійсно між ТОВ Світанок + Н та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки №156, який зареєстровано відповідно до діючого законодавства Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області 08 серпня 2016 року. Дійсно на той час, належною на праві власності ОСОБА_2 земельною ділянкою користувався позивач, тому ТОВ Світанок + Н жодним чином не заважало позивачу користуватися земельною ділянкою ОСОБА_2 до закінчення дії договору оренди від 15 вересня 2006 року, дія якого закінчувалася в серпні 2017 року. Тому і не було підписано акту приймання-передачі між ОСОБА_7 та ТОВ Світанок + Н , відповідачу також не сплачувалася орендна плата за користування земельною ділянкою, тобто договір оренди не набрав чинності. На підставі викладеного, вважає, що в задоволенні позовних вимог позивача слід відмовити.

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю Світанок + Н - ОСОБА_3, діюча на підставі довіреності (а.с.63), в судовому засіданні під час розгляду справи пояснила, що дійсно між ТОВ Світанок + Н та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки №156, який зареєстровано відповідно до діючого законодавства Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області 08 серпня 2016 року. Дійсно на той час, належною на праві власності ОСОБА_2 земельною ділянкою користувався позивач, при цьому ТОВ Світанок + Н не чинило жодних перешкод в користуванні земельною ділянкою ФГ ОСОБА_5М. . Крім того між ТОВ Світанок + Н та ОСОБА_2 не було підписано акту приймання-передачі земельної ділянки, а тому згідно чинного законодавства договір оренди земельної ділянки №156 не набув законної сили, також відповідачу не сплачувалася орендна плата за користування земельною ділянкою. На підставі викладеного, вважає, що в задоволенні позовних вимог позивача слід відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та представників третьої особи, вивчивши та перевіривши матеріали справи, прийшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що позивач - Фермерське господарство Ковалевського Івана Миколайовича зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 19 листопада 2001 року, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААВ №394519 (а.с.6-8).

З копії договору оренди земельної ділянки від 15 вересня 2006 року вбачається, що між ФГ Ковалевського Івана Миколайовича та ОСОБА_2, який є власником земельної ділянки, площею 2,71 га, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №904518, виданого 10 серпня 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ФГ ОСОБА_5М. приймає в оренду у ОСОБА_2 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останньому щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділ реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 05 червня 2007 року за №0407160800108 (а.с.11-12).

З копії акта приймання-передачі земельної ділянки від 15 вересня 2006 року вбачається, що орендодавець ОСОБА_2 передає орендарю ФГ ОСОБА_5М. земельну ділянку загальною площею 2,71 га, розташовану на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на десять років (а.с.13).

Відповідно до копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №904518, виданого 10 серпня 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, на підставі розпорядження райдержадміністрації Ананьївського району Одеської області від 06 вересня 2005 року №315, ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 2,71 га, у межах, згідно планом, розташована на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14).

З копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, виданої 01 травня 2017 року вбачається, що ОСОБА_2, якому на праві власності належить земельна ділянка, площею 2,71 га, кадастровий номер: 5120284800:01:001:0292, розташована на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ Світанок+Н , який 08 серпня 2016 року було зареєстровано Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області за №15904612, про що також свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.15-16).

З листа повідомлення від 30 червня 2017 року вбачається, що ОСОБА_2 писав вказане повідомлення Про припинення договору оренди землі ФГ ОСОБА_5М. , в якому зазначив про те, що не має наміру після закінчення строку дії договору поновлювати його на новий строк, тому у строк до 01 вересня 2017 року просить звільнити належну йому земельну ділянку та передати її йому за актом прийому-передачі (а.с.65).

З копії договору оренди земельної ділянки №156 вбачається, що між СВК Світанок та ОСОБА_2, який є власником земельної ділянки, площею 2,71 га, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №904518, виданого 10 серпня 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого СВК Світанок приймає в оренду у ОСОБА_2 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останньому щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області 08 серпня 2016 року за №15904612, про що також свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №66205696 від 19 серпня 2016 року (а.с.79-84).

Згідно Статуту ТОВ Світанок + Н від 03 червня 2016 року №1, товариство є повним правонаступником СВК Світанок (а.с.86), про що також свідчить ОСОБА_6 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.98-106).

Відповідно до довідки №482, виданої 28 липня 2017 року Новоселівською сільською радою Ананьївського району Одеської області, ОСОБА_2 жителю ІНФОРМАЦІЯ_1 належить земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,71 га, яка розташована на полі №11, номер масиву - 153, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №904518, виданого Ананьївською районною державною адміністрацією 10 серпня 2006 року, здана в оренду ФГ ОСОБА_8М. та включена до довідки щодо наявності земель в обробітку від 16 лютого 2017 року за №58 вищевказаного фермерського господарства (а.с.107).

На підставі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 407 п. 1 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України ).

Як визначено в ст. 792 ЦК України та ст.ст.1, 13 Закону України Про оренду землі , за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Аналіз зазначеної норми Закону дозволяє зробити висновок, що наявність укладеного в установленому порядку договору оренди земельної ділянки обмежує права власника земельної ділянки у володінні та користуванні предметом договору оренди.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, що узгоджується з ч.3 ст.640 ЦК України (нормативний акт, який вступив в силу після прийняття Закону України Про оренду землі і є основним актом цивільного законодавства), відповідно до якої договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець зобов'язаний, зокрема, при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки та не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою .

За вимогами ст.27 Закону України Про оренду землі відповідачеві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

На підставі викладеного, у відповідності до вимог ст.ст.13-17 Закону України Про оренду землі позивач та ОСОБА_2 вчинили всі дії, що свідчать про те, що договір оренди земельної ділянки від 15 вересня 2006 року між сторонами укладено та зареєстровано відповідно до чинного на той час законодавства у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 05 червня 2007 року. Таким чином відповідно до вимог ст.17 ЗУ Про оренду землі його дія розпочалася з моменту державної реєстрації, а саме 05 червня 2017 року та повинна закінчитися по закінченню 10 років оренди, як зазначено у п.3.1 договору оренди земельної ділянки від15 вересня 2006 року, а саме у серпні 2017 року.

Разом з цим ОСОБА_2 08 червня 2016 року уклав договір оренди своєї земельної ділянки, якою ще користувався позивач, з ТОВ Світанок + Н . Вказаний договір оренди було зареєстровано Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області 08 серпня 2016 року, про що свідчить відповідна інформаційна довідка. Таким чином дія вказаного договору розпочалася з моменту його державної реєстрації - 08 серпня 2016 року, в той час, як дія попереднього договору оренди від 15 вересня 2006 року, укладеного з ФГ ОСОБА_5М. ще не закінчилася.

З урахуванням вказаного при укладенні договору оренди №156 між відповідачем та ТОВ Світанок + Н порушені вимоги ст.24 Закону України Про оренду землі в частині перешкоди позивачеві користування земельною ділянкою за договором оренди від 15 вересня 2006 року, строк дії якого не закінчився. У відповідності до вимог ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається з урахуванням того, що чинним законодавством, а також існуючим договором оренди вказане не передбачене.

Таким чином договір оренди №156, укладений у 2016 році між ОСОБА_2 та ТОВ Світанок + Н , на земельну ділянку, яка вже використовується на підставі укладеного між ОСОБА_2 та ФГ ОСОБА_5М. договору оренди від 15 вересня 2006 року, визнається недійсним, що у свою чергу тягне за собою скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд приходить до висновку, що вони підлягають стягненню з відповідача за правилами ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.25, 203, 215, 216, 407-412, 626, 628, 629, 631, 638, 640, 792 ЦК України, Законом України Про оренду землі , ст.ст.22, 93, 95, 96, 124, 125, 126, 158 ЗК України, ст.ст.4, 10, 11, 31, 57, 60, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фермерського господарства Ковалевського Івана Миколайовича до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, третя особа ТОВ Світанок + Н - задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5120284800:01:001:0292, площею 2,71 га, яка розташована на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, що укладений 10 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світанок + Н" та зареєстрований 08 серпня 2016 року державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, номер запису - 15904612 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер: 30935744 від 15 серпня 2016 року.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_3 та мешканця ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КК №812709, виданий 08 січня 2002 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 на користь Фермерського господарства "Ковалевського Івана Миколайовича", що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.Миколаївка, вул.Пушкіна, 6, код ЄДРПОУ - 31754614, понесені фермерським господарством витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 1600 гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. О. Желясков

Рішення суду набуло законної сили „___»