Рішення

від 27.03.2017 по справі 376/51/17-ц

СКВИРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 376/51/17-ц

Провадження № 2/376/85/2017

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2017 р. Сквирський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді - Ярошенко С.М.,

при секретарі - Шумак Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Шапіївка" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Пай", третя особа: відділ адміністративних послуг Сквирської районної державної адміністрації Київської області, про визнання оспорюваних договорів оренди землі недійсними і застосування наслідків їх недійсності,

встановив:

У грудні 2016 року позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом, посилаючись на те, що 01.09.2012 року між ТОВ "Агрофірма Шапіївка" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди належної їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №686158 від 27.01.2007 року, земельної ділянки, розташованої на території Шапіївської сільської ради Сквирського району Київської області, площею 2,9132 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - 3224088600:04:008:0011 . Вказаний договір зареєстрований управлінням Держкомзему Сквирського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2012 року за №322400004003130. Строк дії договору складає 10 років.

01.09.2012 року між ТОВ "Агрофірма Шапіївка" та ОСОБА_2 був укладений договір оренди належної їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №508286 від 23.01.2006 року, земельної ділянки, розташованої на території Шапіївської сільської ради Сквирського району Київської області, площею 2,7765 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - 3224088600:04:002:0023 . Вказаний договір зареєстрований управлінням Держкомзему Сквирського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2012 року за №322400004003136. Строк дії договору складає 10 років.

Позивач у повному обсязі виконує взяті на себе зобов'язання за договорами оренди земельних ділянок.

Між тим, 18 серпня 2015 року ОСОБА_2 направила на адресу позивача проект угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012 року і до отримання відповіді, 18 серпня 2015 року уклала інший договір оренди землі належної їй земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Пай".

Також, 21 серпня 2015 року ОСОБА_1 направила на адресу позивача проект угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012 року і до отримання відповіді, 19 серпня 2015 року уклала інший договір оренди землі належної їй земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Пай".

З урахуванням наведеного і поданої до початку розгляду судом справи по суті письмової заяви про збільшення розміру позовних вимог, позивач просив визнати недійсними спірні договори оренди, скасувати державну реєстрацію речового права оренди, стягнути з відповідачів судові витрати в сумі 5580,00 грн.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою, в якій просить ухвалити рішення в його відсутності, позов підтримує.

Відповідачі, третя особа в судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені. Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з заявами, в яких просять ухвалити рішення в їхній відсутності, позов визнають, заперечень не мають. Представник відповідача ТОВ Агро-Пай у судове засідання не з'явився, подав до суду письмові заперечення проти позовної заяви, вважає позовні вимоги безпідставними, та просить в їх задоволенні відмовити.

Згідно ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що 01.09.2012 року між ТОВ "Агрофірма Шапіївка" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди належної їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №686158 від 27.01.2007 року, земельної ділянки, розташованої на території Шапіївської сільської ради Сквирського району Київської області, площею 2,9132 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - 3224088600:04:008:0011 . Вказаний договір зареєстрований управлінням Держкомзему Сквирського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2012 року за №322400004003130. Строк дії договору складає 10 років.

01.09.2012 року між ТОВ "Агрофірма Шапіївка" та ОСОБА_2 був укладений договір оренди належної їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №508286 від 23.01.2006 року, земельної ділянки, розташованої на території Шапіївської сільської ради Сквирського району Київської області, площею 2,7765 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки - 3224088600:04:002:0023 . Вказаний договір зареєстрований управлінням Держкомзему Сквирського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2012 року за №322400004003136. Строк дії договору складає 10 років.

Позивач у повному обсязі виконує взяті на себе зобов'язання за договорами оренди земельних ділянок.

Між тим, 18 серпня 2015 року ОСОБА_2 направила на адресу позивача проект угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012 року і до отримання відповіді, 18 серпня 2015 року уклала інший договір оренди землі належної їй земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Пай".

Також, 21 серпня 2015 року ОСОБА_1 направила на адресу позивача проект угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012 року і до отримання відповіді, 19 серпня 2015 року уклала інший договір оренди землі належної їй земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Пай".

Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п.5 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 р. Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними , відповідно до статей 215 і 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним і про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1, 3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст.1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.3 Закону України Про оренду землі об'єктом оренди може бути земельна ділянка, що перебуває у власності громадянина, юридичної особи, комунальній або державній власності.

Відповідно до ст.25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Згідно ст.27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України.

Разом з тим установлено, що належні ОСОБА_1, ОСОБА_2 відповідно земельні ділянки площами 2,9132 га та 2,7765 га, які перебували у строковому платному користуванні ТОВ "Агрофірма Шапіївка" на підставі договорів оренди земельної ділянки від 01.09.2012 року, які не були визнані недійсними, не були розірвані, не були припинені, не могли бути передані власниками у строкове платне користування на підставі договору оренди іншому орендодавцю - ТОВ Агро-Пай , а отже, договори оренди землі, укладені відповідно 18 та 19.08.2015 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ТОВ Агро-Пай , суперечать, зокрема, вимогам ст.3 Закону України Про оренду землі і підлягають визнанню недійсними з підстав, передбачених ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, а державна реєстрація речового права оренди, яке виникло на підставі зазначених договорів оренди землі підлягає скасуванню.

Згідно ч.1 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

В силу ст. 88 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідачів пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.10,60,79,88,131,212-215,218 ЦПК України,

ст. 15, 203,215,626,638,792 ЦК України,

ст. 1,3,25,27,31 Закону України Про оренду землі ,

ст. 152 ЗК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 19.08.2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Пай , код ЄДРПОУ 39705323, зареєстрований 18.09.2015 року у Реєстраційній службі Сквирського районного управління юстиції Київської області.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 18.08.2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Пай , код ЄДРПОУ 39705323, зареєстрований 18.09.2015 року у Реєстраційній службі Сквирського районного управління юстиції Київської області.

Скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного 19.08.2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Пай щодо земельної ділянки площею 2,9132 га, кадастровий номер земельної ділянки - 3224088600:04:008:0011 .

Скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного 18.08.2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Пай щодо земельної ділянки площею 2,7765 га, кадастровий номер земельної ділянки - 3224088600:04:002:0023 .

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Шапіївка" 1395,00 грн. судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Шапіївка" 1395,00 грн. судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Пай на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Шапіївка" 2790,00 грн. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

:Суддя:ОСОБА_3