Рішення

від 25.09.2017 по справі 149/1440/17

ХМІЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 149/1440/17

Провадження №2/149/824/17

Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.09.2017 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

з участю секретаря Шустер О.О.,

позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засідання в місті Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Щедра Нива", третя особа Кропивнянська сільська рада Хмільницького району Вінницької області, про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТОВ Щедра Нива та просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Щедра Нива" 02.02.2008 року, зареєстрований 21.10.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки 0524883100:02:001:0007 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що 02.02.2008 року між позивачем та TOB "Щедра нива" було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,5471 га, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району строком на 10 років. Даний договір в установленому законом порядку був зареєстрований у відділі Держкомзему у Хмільницькому районі 21.10.2009 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040905400110. В період дії договору ТОВ Щедра нива використовувало земельну ділянку та сплачувало позивачу орендну плату, а згідно пункту 9 договору оренди землі відповідач взяв на себе обов'язок до 1 грудня щорічно вносити плату за користування землею, яка складає 1211,13 грн. Разом з тим, пунктом 13 відповідного договору було закріплено, що розмір орендної плати переглядається щороку у раз змін умов господарювання, зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції. А у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03 несплаченої суми за кожен день прострочення.

Однак, як зазначається у позові, відповідач після укладання договору порушував свої обов'язки, які на нього покладались договором оренди землі, земельна ділянка не завжди використовується за призначенням і знаходиться у вкрай занедбаному стані, відновлювальних робіт по поліпшенню її стану ніколи не проводилось, хоча вона неодноразово на цьому наголошувала. Крім того, відповідач невчасно проводив оплату за використання земельної ділянки, чим порушував п. 9 і п. 11 договору оренди землі від 02.02.2008 р. і на даний час має значну заборгованість за використання земельної ділянки. Позивач неодноразово надсилала претензії відповідачу, однак з його боку не було жодної відповідної реакції.

Враховуючи те, що відповідач не вносить плату за користування земельною ділянкою, а також не використовує її за прямим призначенням, що загрожує її родючості в подальшому, позивач просить розірвати зазначений договір.

Позивач ОСОБА_1 та представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ Щедра Нива ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечив щодо позову, посилаючись на те, що підстав для розірвання договору оренди немає, земля використовується за призначенням, оплата проводиться згідно умов договору, а тому у задоволенні позовних вимог просив відмовити. Також пояснив, що ТОВ "Щедра нива" пропонувала письмово ОСОБА_1 внести зміни до договору про збільшення розміру орендної плати до 8% вартості земельної ділянки, проте ОСОБА_1 відмовилася від цього. Починаючи з 2015 року відповідач по своїй ініціативі виплачував позивачу орендну плату у розмірі більшому за ту, яка визначена договором.

Представник Кропивнянської сільської ради в судове засідання не з'явився, надав суду заяву у якій просив справу розглянути у його відсутність, претензій до сторін не має.

Суд, заслухавши сторін, дослідивши докази надані сторонами, прийшов до наступних висновків.

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року, вказаний договір укладено між TOB "Щедра нива" та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки площею 3,5471 га, яка належить ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на землю серії ВН № 144803, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району. Договір укладено на 10 років. Орендна плата визначена у розмірі 3% від вартості землі. Договір зареєстровано 21.10.2009 року у Державному реєстрі земель за № 0409054001110 Хмільницьким РВ Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" (а.с. 6-7, 18-19).

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно ст. 1, 13, 31 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом статей 599, 651-653 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. Зміна або розірвання договору вчиняється у такій саме формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Частиною 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу

В судовому засіданні позивач не надав доказів наявності підстав припинення договору оренди земельної ділянки, не довів невиконання відповідачем обов"язків передбачених ст. 25 Закону України Про оренду землі , не довів істотного порушення договору оренди земельної ділянки відповідачем.

Таким чином, позивачем та його представником не доведено порушення відповідачем ТОВ "Щедра нива" чинного земельного законодавства при викристанні земельної ділянки належної позивачу ОСОБА_1 на умовах оренди, не доведено порушенням відповідаечм умов договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року.

Доводи позивача на обгрунтування своїх вимог також спростовуються доказами наданими відповідачем на обгрунтування своїх заперечень проти позову, зокрема: довідкою ТОВ "Щедра нива" № 326 від 19.07.2017 року, довідками ТОВ "Щедра нива" № 326 від 19.07.2017 року.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем ОСОБА_1 та її представником ОСОБА_2 не доведено обставин, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про відмову у задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись статтями 1,13,25,32 ЗУ Про оренду землі , статтею 15,16, 651 ЦК України, ст. 3,10,11,57-66, 212-215,294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ "Щедра Нива" про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Щедра Нива" 02.02.2008 року, зареєстрованого 21.10.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки 0524883100:02:001:0007, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний на протязі 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В. О.