Рішення

від 11.09.2017 по справі 504/662/17

КОМІНТЕРНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Комінтернівський районний суд Одеської області

Справа № 504/662/17

провадження №2/504/1361/17 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2017смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого судді Доброва П.В.

секретаря Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення збитків по договору,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2017 року позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення збитків по договору, який був укладений з ОСОБА_3 4 жовтня 2014 року про намір в майбутньому укласти і оформити договір купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Сербка, вул. Садова, 25 та земельної ділянки площею 0.1773 га, розташованої за тією же адресою. Відповідно із яким позивачем сплачений аванс в сумі 39 000 гривень, що є еквівалентом 3000 доларів США.

Відповідач відмовився від виконання договору, але аванс , а також штраф не повернув, а тому позивач просить стягнути авансовий платіж в повному обсязі та штраф в сумі 100% від авансового платежу, разом в сумі 78 000 гривень.

В судове засідання позивач не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить суд справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про явку в суд сповіщений належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачу на підставі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 05.12.2007 року належить на праві приватної власності житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами , який розташований в с.Сербка по вул. Садовій , 25 Комінтернівського району Одеської області. Право власності на нього зареєстровано Комінтернівським районним бюро технічної інвентаризації в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 11.04.2008 року , реєстраційний номер 570931, номер запису: 199 в книзі:10.

Земельна ділянка, на момент укладення договору належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 887317, виданого 25 серпня 2010 року відділом Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011052403615.

Між сторонами укладений попередній договір купівлі-продажу 4 жовтня 2014 року відповідно з яким: сторони зобов'язувалися в майбутньому, в строк не пізніше за четверте жовтня 2015 року укласти та нотаріально посвідчити за розташуванням робочого місця приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, який знаходиться в м.Одеса, вул. Пастера, буд.36, договір купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: Україна, Одеська область, Комінтернівський район, село Сербка, вулиця Садова, будинок 25 та земельної ділянки площею 0.1773 га, розташованої за цією ж адресою (п.1.1.).

Відповідач згоден продати будинок з земельною ділянкою за ціною в 91 000 гривень, що було еквівалентно 7 000 доларів США за встановленим сторонами на день укладення цього договору обмінним курсом 1USD = 13 .00 гривень (п.2.1).

На підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу майна та своєї платіжної спроможності позивач ОСОБА_1 передав аванс, а відповідач ОСОБА_2 отримав аванс в сумі 39 000 гривень, що був еквівалентом 3000 доларів США за встановленим сторонами на день укладання договору обмінним курсом 1USD = 13 .00 гривень, в момент нотаріального посвідчення договору (п.5.1.).

Оплата залишку вартості майна за основним договором в сумі 52 000 гривні, що було еквівалентом 4000 доларів США повинно бути здійснено ОСОБА_1 в момент укладення Основного договору (п.5.1.1.).

У випадку , невиконання попереднього договору авансовий платіж повинен бути повернений ОСОБА_1 в повному обсязі та винна сторона повинна сплатити іншій стороні штраф в сумі 100 % від авансового платежу протягом п'яти банківських днів після спливу дати, встановленої в договорі (п.5.2.).

Невиконанням договору буде нез'явлення до нотаріуса та підписання договору купівлі-продажу на визначених цим договором умовах (п.6.1.).

Після спливу встановленого строку відповідач не з'явився до нотаріуса та фактично відмовився від укладення основного договору , але при цьому не повернув аванс, який був мною сплачений за попереднім договором та не сплатив штраф в сумі 100% від авансового платежу.

Статтею 635 ЦК України визначено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не передбачено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання , встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідач не виконав умови попереднього договору , а тому, суд вважає, що позивач правомірно звернувся до суду з позовом про відшкодування збитків.

Статтею 623 ЦК України передбачено, що боржник, який порушив зобов'язання , має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором. Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимоги кредитора у місці, де зобов'язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, - у день пред'явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд може задовольнити вимогу про відшкодування збитків, беручи до уваги ринкові ціни, що існували на день ухвалення рішення.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. 623, 625, 635 ЦК України, ст.10,11,209, 212,214-215,218 ЦПК України, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь, ОСОБА_1, завдані збитки у розмірі 78 000 гривень та судовий збір у розмірі 780 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя П.В. Добров