Рішення

від 26.09.2017 по справі 917/1232/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.2017р. Справа № 917/1232/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Інвест Україна", вул. Онуфрія Трутенка, 8, м. Київ, 03022

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецстиль Україна", вул. Троїцька, 89-А, м. Кременчук, Полтавська область, 39617

про стягнення 52 044,89 грн.

суддя Тимощенко О.М.

Представники сторін:

від позивача: Харченко М.В. дов. №8 від 21.09.2017 року

від відповідача: не з'явився

Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес Інвест Україна" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецстиль Україна" про стягнення 52 044,89 грн. за договором суборенди об'єкта нерухомості №70 від 31.10.2014 рок, з яких: 30073,36 грн. - заборгованість по сплаті суборендної плати та експлуатаційних послуг, 3094,88 грн. - пеня, 2250,91 грн. - 25% річних від простроченої суми, 1589,06 грн. - індекс інфляції, 15036,68 грн. - 50% штрафу за прострочення сплати платежів.

Суд ухвалою від 27.07.2017 року порушив провадження у справі №917/1232/17 та призначив її до розгляду у судовому засіданні на 29.08.2017 року.

22.08.2017 року від позивача до суду надійшов лист. В поданому листі позивач повідомляє суду, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та немає рішення цих органів з такого спору. До листа позивач додав копію постанови №1182 від 16.11.2011 року та витяг з ЄДР (арк. с.93-107).

Також 22.08.2017 року від позивача до суду надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (арк. с. 108-109).

Суд ухвалою від 23.08.2017 року відмовив позивачу в задоволенні клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (арк. с. 112).

Позивач повноважного представника в судове засідання 29.08.2017 року не направив, хоча і був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання (повідомлення про вручення поштового відправлення в матеріалах справи).

Відповідач повноважного представника в судове засідання 29.08.2017 року не направив. Ухвала суду від 27.07.2017 року про порушення провадження у справі, яка направлялася відповідачу на адресу зазначену в позовній заяві: вул. Троїцька, 89-А, м. Кременчук, Полтавська область, 39617, повернулася до суду з відміткою поштового відділення "адресат не числиться".

В зв'язку з неявкою сторін в судове засідання суд відклав розгляд справи на 26.09.2017 року.

В судове засідання 26.09.2017 року відповідач не з'явився, про місце, дату та час його проведення повідомлявся судом належним чином.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зробленого судом станом на 25.09.2017р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецстиль Україна" знаходиться за адресою: вул. Троїцька, 89-А, м. Кременчук, Полтавська область, 39617, тобто за адресою, на яку направлялися ухвали суду.

Відповідно до ч.3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою судом стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців) і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи наведене, відповідач двічі належним чином та завчасно був повідомлений судом про дату, час і місце проведення судових засідань. Крім того, ухвали суду у даній справі були своєчасно розміщені судом в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до пп. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, господарський суд двічі повідомляв належним чином відповідача про дату, час і місце судового розгляду, справа розглядається без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні в повному обсязі.

В судовому засіданні 26.09.2017 року суд оголосив вступну і резолютивну частини рішення та повідомив дату складення повного тексту рішення згідно статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив:

31.10.2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Бізнес Інвест Україна" (орендар, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спецстиль Україна" (суборендар, відповідач) було укладено договір суборенди об'єкта нерухомості №70 (арк. с. 19-29).

01.12.2014 року між позивачем та відповідачем було підписано Акт приймання-передачі до договору суборенди об'єкта нерухомості №70 (арк. с. 30-31) згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в суборендне користування окремо визначене майно - нежитлові приміщення загальною площею 718,3 кв. м.: частину приміщення №31 площею 245,0 кв. м; приміщення площею 26,0 кв. м.; приміщення № 24, площею 15,4 кв. м; приміщення № 25, площею 31,9 кв. м, що розташовані на другому поверсі будівлі (літера А); приміщення № 16, площею 40,1 кв. м; приміщення № 17, площею 117,9 кв. м; приміщення № 12, площею 14,3 кв. м; приміщення № 15, площею 7,0 кв. м; приміщення № 2, площею 13,2 кв. м; приміщення № 13, площею 1,7 кв. м; приміщення № 14, площею 3,3 кв. м; приміщення № 3, площею 1,1 кв. м; приміщення № 6, площею 1,1 кв. м; приміщення № 7, площею 1,1 кв. м; приміщення № 8, площею 1,1 кв. м; приміщення № 9, площею 1,1 кв. м; приміщення № 10, площею 1,1 кв. м; приміщення № 4, площею 18,3 кв. м; частину приміщення № 5, площею 5,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. І.Еренбурга, 3А.

До договору суборенди об'єкта нерухомості №70 від 31.10.2014 року між сторонами було підписано ряд додаткових угод.

Додатковою угодою № 01 від 31.01.2015 року до договору суборенди об'єкта нерухомості № 70 та за актом приймання-передачі від 31.01.2015 року відповідачем з суборендного користування було повернено частину приміщення №17, площею172,0 кв. м. (арк. с. 32-33).

Додатковою угодою №02 від 29.05.15 року до договору суборенди об'єкта нерухомості № 70 та за Актом приймання-передачі від 01.06.2015 року з 01.06.2015 року позивачем додатково передано відповідачу в суборендне користування нежитлове приміщення площею 10,0 кв. м; частину нежитлового складського приміщення №5, площею 3,0 кв. м, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. І.Еренбурга, 3А (арк. с. 34-35).

Додатковою угодою № 03 від 26.10.2015 року до договору суборенди об'єкта нерухомості № 70 та за актом приймання-передачі від 01.11.2015 року позивачем додатково передано відповідачу в суборендне користування нежитлове приміщення загальною площею 62,0 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. І.Еренбурга, 3А (арк. с. 36-38).

Додатковою угодою № 04 від 14.12.2015 року до договору суборенди об'єкта нерухомості № 70 було продовжено строк дії договору до 31 грудня 2016 року (включно) (арк. с. 39).

Додатковою угодою № 05 від 29.01.2016 року до договору суборенди об'єкта нерухомості № 70 та за актом приймання-передачі від 01.02.2016 року позивачем додатково передано відповідачеві в суборендне користування нежитлове приміщення загальною площею 91,0 кв. м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. І.Еренбурга, 3А (арк. с. 40-42).

Додатковою угодою № 07 від 30.09.2016 року до договору суборенди об'єкта нерухомості № 70 та за актом приймання-передачі від 30.09.2016 року відповідачем з суборендного користування було повернено нежитлові приміщення загальною площею №153кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. І.Еренбурга, 3А (арк. с. 43-45).

Додатковою угодою № 09 від 23.12.2016 року до договору суборенди об'єкта нерухомості № 70, за актом приймання-передачі від 31.12.2016 року відповідачем з суборендного користування було повернено позивачу нежитлові приміщення загальною площею 559,3 кв. м.: частину приміщення № 31, площею 245,0 кв. м; приміщення, площею 26,0 кв. м; приміщення № 24, площею 15,4 кв. м; приміщення № 25, площею 31,9 кв. м, що розташовані на другому поверсі будівлі (літера А); приміщення № 16, площею 40,1 кв. м; частину приміщення № 17, площею 117,9 кв. м; приміщення № 12, площею 14,3 кв. м; приміщення № 15, площею 7,0 кв. м; приміщення № 2, площею 13,2 кв. м; приміщення № 13, площею 1,7 кв. м; приміщення № 14, площею 3,3 кв. м; приміщення № 3, площею 1,1 кв. м; приміщення № 6, площею 1,1 кв. м; приміщення № 7, площею 1,1 кв. м; приміщення № 8, площею 1,1 кв. м; приміщення № 9, площею 1,1 кв. м; приміщення № 10, площею 1,1 кв. м; приміщення № 4, площею 18,3 кв. м; частину приміщення № 5, площею 5,6 кв. м; нежитлове приміщення, площею 10,0 кв. м,; частина нежитлового складського приміщення № 5, площею 3,0 кв. м, що розташоване на першому поверсі будівлі (літера А), за адресою: м. Київ, вул. І. Еренбурга, 3А та за актом приймання-передачі від 01.01.2017 року відповідачем в суборенду в користування було прийнято приміщення загальною площею 377,4 кв. м., а саме: Сторона-1 є користувачем окремо визначеного майна - нежитлових приміщень загальною площею 377,4 кв. м., а саме: група приміщень № 2: приміщення № 1 площею 4,4 кв. м.; частина приміщення № 2 площею 1,8 кв. м., приміщення № 3 площею 93,5 кв. м. приміщення № 4 площею 43,3кв.м. , загальною площею 143,0 кв. м; група приміщень № 6 - 9,1 кв. м., група приміщень № 10: приміщення №1 площею 6,5 кв. м., приміщення № 2 площею 11,0 кв. м., приміщення № 3 площею 142,5 кв. м.; приміщення № 4 площею 15,4 кв. м., приміщення № 5 площею 49,9кв.м, загальною площею 225,3 кв. м., що розташовані на другому поверсі будинку (Літера А) за адресою: м. Київ, вул. І Еренбурга, 3а (арк. с. 46-52).

Додатковою угодою № 10 від 24.03.2017 року до договору суборенди об'єкта нерухомості № 70 та за актом приймання-передачі від 31.03.2017 року відповідачем з суборендного користування було повернено нежитлові приміщення загальною площею 268,6 кв. м.: приміщення № 1 площею 6,5 кв. м.; приміщення № 2 площею 11,0 кв. м., приміщення № 3 площею 142,5 кв. м.; приміщення № 4 площею 15,4кв.м.; приміщення № 5 площею 49,9кв.м групи приміщень №10, що розташовані на другому поверсі будинку (літера А), приміщення №4 площею 43,3 кв. м. групи приміщень №2, що розташовано на першому поверсі будинку (літера А), які розташовані на другому поверсі будинку (Літера А) за адресою: м. Київ, вул. І Еренбурга, 3а (арк. с. 53-55).

Додатковою угодою № б/н від 21.04.2017 року до договору суборенди об'єкта нерухомості № 70 було розірвано договір суборенди об'єкта нерухомості № 70 від 31.10.2014 року та за актом приймання-передачі від 30.04.2017 року відповідачем з суборендного користування було повернено нежитлові приміщення загальною площею 108,8 кв. м.: приміщення № 1 площею 4,4 кв. м.; частина приміщення № 2 площею 1,8 кв. м.; приміщення № 3 площею 93,5 кв. м.; приміщення № 4 площею 43,3кв.м. , загальною площею 143,0 кв. м.; група приміщень № 6 - 9,1 кв. м., розташованих на першому поверсі будинку Літера А за адресою м. Київ вул. І. Еренбурга ,3а; група приміщень № 10: приміщення №1 площею 6,5 кв. м.; приміщення №2 площею 11,0 кв. м.; приміщення № 3 площею 142,5 кв. м. приміщення № 4 площею 15,4 кв. м.; приміщення № 5 площею 49,9кв.м, загальною площею 225,3 кв. м., що розташовані на другому поверсі будинку (Літера А) за адресою: м. Київ, вул. І Еренбурга, 3а (арк. с.56-57).

Умовами договору суборенди об'єкта нерухомості № 70 від 31.10.2014 року сторони погодили наступне:

1) орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування окремо визначене майно - нежитлове приміщення загальною площею 377,4 кв. м., а саме:

Група приміщень № 2:

- приміщення № 1 площею 4,4 кв. м.

- частина приміщення № 2 площею 1,8 кв. м.,

- приміщення № 3 площею 93,5 кв. м.,

- приміщення № 4 площею 43,3кв.м., загальною площею 143,0 кв. м

Група приміщень № 6 - 9,1 кв. м. розташованих на першому поверсі будинку Літера А, за адресою: м. Київ, вул. І. Еренбурга, 3а.

Група приміщень № 10 :

приміщення №1 площею 6,5 кв. м.,

- приміщення № 2 площею 11,0 кв. м.,

- приміщення № 3 площею 142,5 кв. м.

- приміщення № 4 площею 15,4 кв. м.,

- приміщення № 5 площею 49,9 кв. м, загальною площею 225,3 кв. м., розташованих на другому поверсі будинку Літера А, за адресою: м. Київ, вул. І. Еренбурга, 3а. (п. 1.1. договору суборенди в редакції додаткової угоди №09 від 23.12.2016 року);

2) суборендна плата за місяць користування одним квадратним метром об'єкта суборенди становить: Група приміщень № 2:

- приміщення № 1 площею 4,4 кв. м.

- частина приміщення № 2 площею 1,8 кв. м.,

- приміщення № 3 площею 93,5 кв. м.,

- приміщення № 4 площею 43,3кв.м., загальною площею 143,0 кв. м. - 55 (п'ятдесят п'ять) гривень 00 копійок.

Група приміщень № 6 - 9,1 кв. м. - 90 (дев'яносто) гривень 00 коп. Група приміщень № 10 :

- приміщення №1 площею 6,5 кв. м.,

- приміщення № 2 площею 11,0 кв. м.,

- приміщення № 3 площею 142,5 кв. м.

- приміщення № 4 площею 15,4 кв. м.,

- приміщення № 5 площею 49,9 кв. м, загальною площею 225,3 кв. м. - 55 (п'ятдесят п'ять) гривень 00 копійок.

Загальний розмір суборендної плати за місяць користування об'єктом суборенди складає 21 075,50 (двадцять одна тисяча сімдесят п'ять ) гривень 50 (п'ятдесят) копійок без ПДВ (п. 5.1. договору суборенди в редакції додаткової угоди №09 від 23.12.2016 року);

3) орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування окремо визначене майно - нежитлове приміщення загальною площею 108,8 кв. м., а саме:

- приміщення №1 площею 4,4 кв. м.

- частина приміщення №2 площею 1,8 кв. м.

- приміщення №3 площею 93,5 кв. м. групи приміщень №2, розташованих на першому поверсі будинку (літера А),

- приміщення №1 площею 9,1 кв. м., групи приміщень № 6, що розташоване на першому поверсі будинку (літера А), які розташовані за адресою: м. Київ, вул. І. Еренбурга, 3а ( п. 1.1. договору суборенди в редакції додаткової угоди №10 від 24.03.2017 року);

4) суборендна плата за місяць користування одним квадратним метром приміщень №№1-3 групи приміщень №2 загальною площею 99,7 кв. м. становить 55 (п'ятдесят п'ять) гривень 00 копійок без ПДВ.

Суборендна плата за місяць користування одним квадратним метром приміщення №1 площею 9,1 кв.м, групи приміщень №6 становить 90 (дев'яносто) гривень 00 копійок без ПДВ.

Загальний розмір суборендної плати за місяць користування об'єктом суборенди складає 6 302,50 (шість тисяч триста дві) гривні 50 (п'ятдесят) копійок без ПДВ (п. 5.1. договору суборенди в редакції додаткової угоди №10 від 24.03.2017 року);

5) крім суборендної плати, Суборендар щомісячно відшкодовує вартість усіх комунальних послуг (водо -, енерго -, теплопостачання, телефонний зв'язок, тощо) і експлуатаційних послуг та витрат, що включають в себе усі комунальні послуги на утримання площ загального користування, коридорів, витрати, пов'язані з користуванням земельною ділянкою, охороною, вивозом сміття, а також компенсація витратних матеріалів (п. 5.2. договору суборенди);

6) загальний розмір відшкодування вартості експлуатаційних послуг та витрат за місяць користування Об'єктом суборенди складає 2 063,50 грн. без ПДВ (п. 5.2.2. договору суборенди в редакції додаткової угоди №9 від 23.12.2016 року);

7) загальний розмір відшкодування вартості експлуатаційних послуг та витрат за місяць користування Об'єктом суборенди складає 631,86 грн. без ПДВ (п. 5.2.2. договору суборенди в редакції додаткової угоди №10 від 24.03.2017 року);

8) суборендар здійснює повну оплату вартості суборендної плати, відшкодування вартості комунальних послуг та сплату експлуатаційних послуг за формою попередньої оплати до 10-го числа кожного поточного місяця за поточний (п. 5.4. договору суборенди);

9) у випадку несвоєчасної сплати платежів відповідно до умов цього договору суборендар сплачує на користь орендаря пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від сум заборгованості, за кожен день прострочення за весь період заборгованості до моменту її погашення (п. 8.2. договору суборенди);

10) у випадку прострочення виконання обов'язків по оплаті платежів, встановлених цим договором, більше ніж на 30 календарних днів, суборендар сплачує орендарю штраф в розмірі 25% річних від простроченої суми (п. 8.3 договору суборенди);

11) у випадку прострочення виконання обов'язків по оплаті платежів, встановлених Договором, більше ніж на 30 календарних днів, суборендар сплачує орендарю штраф у розмірі 50% від розміру загальної суми заборгованості (п. 8.4 договору суборенди).

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на порушення відповідачем умов договору суборенди в частині оплати оренди приміщень в сумі 27 378,00 грн. за період з березня 2017 року по квітень 2017 року (включно) та в частині оплати експлуатаційних послуг в сумі 2695,36 грн. за період з березня 2017 року по квітень 2017 року (включно).

В підтвердження вище викладеного позивачем надано актами надання послуг № 134 від 31 березня 2017 року на суму 21 075,50 грн., № 162 від 31 березня 2017 року на суму 2063,50 грн.,№201 від 30 квітня 2017 року на суму 6 302, 50 грн. ,№178 від 30 квітня 2017 року на суму 631,86 грн. та рахунками на сплату суборендної плати та експлуатаційних послуг № 148 від 01 березня 2017 року на суму 21 075,50 грн., №176 від 01 березня 2017 року за березень 2017 року на суму 2063,50 гривень, №217 від 01.04.17р. на суму 6 302,50 гривень, № 195 від 01 квітня 2017 року за квітень 2017 року на суму 631,86 гривень (арк. с. 58-66).

Вважаючи свої права порушеними позивач звернувся до суду з вимогами про стягнення з відповідача заборгованості, що виникла внаслідок неналежного виконання останнім умов укладеного між сторонами договору суборенди об'єкта нерухомості №70 від 31.10.2014 року, яка складається з:

- 30073,36 грн. заборгованості по сплаті суборендної плати та експлуатаційних послуг;

- 3094,88 грн. пені за періоди: з 11.03.2017 року - 24.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за березень 2017 року); з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за квітень 2017 року); з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за квітень 2017 року);

- 2250,91 грн. 25% річних за періоди: з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за квітень 2017 року); з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за квітень 2017 року);

- 1589,06 грн. інфляційних за періоди: з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за квітень 2017 року); з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за квітень 2017 року);

- 15036,68 грн. 50% штрафу за прострочення сплати платежів. (розрахунок арк. с. 67-70).

При винесенні рішення суд керуються наступним.

Згідно із ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтями 6, 627 ЦК України встановлено, що, сторони є вільними в укладені договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.ст. 1, 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газопостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 525 та 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (стаття 610 ЦК України).

В пункті 5.4. договору суборенди сторони погодили, що суборендар здійснює повну оплату вартості суборендної плати, відшкодування вартості комунальних послуг та сплату експлуатаційних послуг за формою попередньої оплати до 10-го числа кожного поточного місяця за поточний .

В матеріалах справи наявні підписані між сторонами актами надання послуг № 134 від 31 березня 2017 року на суму 21 075,50 грн., № 162 від 31 березня 2017 року на суму 2063,50 грн.,№201 від 30 квітня 2017 року на суму 6 302, 50 грн. ,№178 від 30 квітня 2017 року на суму 631,86 грн. та рахунками які виставлялися позивачем відповідачу на сплату сплату суборендної плати та експлуатаційних послуг № 148 від 01 березня 2017 року на суму 21 075,50 грн., №176 від 01 березня 2017 року за березень 2017 року на суму 2063,50 гривень, №217 від 01.04.17р. на суму 6 302,50 гривень, № 195 від 01 квітня 2017 року за квітень 2017 року на суму 631,86 гривень за спірний період (з березня 2017 року по квітень 2017 року включно) (арк. с. 58-66).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за договором суборенди щодо здійснення оплати орендних платежів та експлуатаційних послуг за період з березня 2017 року по квітень 2017 року (включно) не виконав, внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем на момент прийняття рішення складає 27 378,00 грн. по суборендній платі та 2695,36 грн. по експлуатаційним послугам.

Таким чином, вимога позивача про стягнення 30 073,36 грн. заборгованості по сплаті суборендної плати та експлуатаційних послуг є обґрунтованою, документально підтвердженою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, заборгованість в сумі 30 073,36 грн. грн. підтверджується підписаним між сторонами актом звірки взаєморозрахунків за період з січня 2017 року - квітень 2017 року (арк. с. 62).

Вказаний вище акт звірки відповідно до вимог статті 34 Господарського процесуального кодексу України приймаються до уваги судом не лише в якості доказу проведення та відображення сторонами певних господарських операцій, а й доказом на підтвердження наявності у відповідача боргу в означеній сумі. Дані, що відображені в даному акті звірки не спростовані відповідачем належними доказами.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст.546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (ст.547 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 ЦК України). Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ст.551 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В пунктах 8.2., 8.3., 8.4. договору суборенди сторони погодили, що у випадку несвоєчасної сплати платежів відповідно до умов цього договору суборендар сплачує на користь орендаря пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від сум заборгованості, за кожен день прострочення за весь період заборгованості до моменту її погашення.

У випадку прострочення виконання обов'язків по оплаті платежів, встановлених цим договором, більше ніж на 30 календарних днів, суборендар сплачує орендарю штраф в розмірі 25% річних від простроченої суми.

У випадку прострочення виконання обов'язків по оплаті платежів, встановлених Договором, більше ніж на 30 календарних днів, суборендар сплачує орендарю штраф у розмірі 50% від розміру загальної суми заборгованості.

На підставі вищевикладеного позивачем нараховано відповідачу:

- 3094,88 грн. пені за періоди: з 11.03.2017 року - 24.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за березень 2017 року); з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за квітень 2017 року); з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за квітень 2017 року);

- 2250,91 грн. 25% річних за періоди: з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за квітень 2017 року); з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за квітень 2017 року);

- 1589,06 грн. інфляційних за періоди: з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за квітень 2017 року); з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за березень 2017 року); з 11.04.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по експлуатаційним послугам за квітень 2017 року);

- 15036,68 грн. 50% штрафу за прострочення сплати платежів. (розрахунок арк. с. 67-70).

Перевіряючи розмір заявленої позивачем до стягнення пені суд звертає увагу на наступне.

При нарахуванні пені за період з 11.03.2017 року - 17.07.2017 року (за зобов'язаннями по орендній платі за квітень 2017 року) позивачем невірно визначено початок перебігу строку прострочення.

Згідно зі ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

З урахуванням вищевикладеного за перерахунком, здійсненим судом за допомогою калькулятору"ЛІГА: ЗАКОН ЕЛІТ 9.1.3" , до стягнення підлягає 2711,94 грн. пені.

Заявлені позивачем вимоги про стягнення 25% річних, інфляційних та 50% штрафу суд визнає правомірними та такими, що підлягають задоволенню в межах заявлених сум.

Відповідно до статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі статтею 33 цього ж Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст.34 ГПК України).

Частиною 1 ст.43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, а згідно ч. 2 цієї ж статті ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно положень ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Таким чином, на підставі матеріалів справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 30073,36 грн. заборгованості по сплаті суборендної плати та експлуатаційних послуг, 2711,94 грн. пені, 2250,91 грн. 25% річних, 1589,06 грн. інфляційних, 15036,68 грн. 50% штрафу обґрунтовані, підтверджуються наявними доказами (в мат. справи) і підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ч. 2 статті 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 33,43,49,75,82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецстиль Україна" (вул. Троїцька, 89-А, м. Кременчук, Полтавська область, 39617, ідентифікаційний код 39375477) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Інвест Україна" (вул. Онуфрія Трутенка, 8, м. Київ, 03022, ідентифікаційний код 39444220) 30073,36 грн. заборгованості по сплаті суборендної плати та експлуатаційних послуг, 2711,94 грн. пені, 2250,91 грн. 25% річних, 1589,06 грн. інфляційних, 15036,68 грн. 50% штрафу, 1588,22 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позову відмовити в задоволенні позовних вимог.

Повне рішення складено 02.10.2017 р.

Суддя Тимощенко О.М.