Рішення

від 05.10.2017 по справі 378/562/17

СТАВИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер: 378/562/17

Провадження № 2/378/168/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

"05" жовтня 2017 р. Ставищенський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді: Марущак Н. М.

за участю секретаря: Карабань З. І.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Ставище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянсько-фермерського господарства „Дніпро» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаною позовною заявою звернулася ОСОБА_1, посилаючись на те, що згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 920352, вона є власником земельної ділянки площею 3,9106 га., яка розташована на території Ставищенської селищної ради Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3224255100:03:008:0010, цільове призначення земельної ділянки: ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20 червня 2010 року між нею та СФГ Дніпро було укладено договір оренди землі із строком на 10 років, згідно якого орендна плата сплачується в розмірі не менше 3 відсотків грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням індексації та вноситься до 31 грудня поточного року. Однак відповідач систематично порушує умови договору, що стосується сплати орендної плати в розмірі зазначеного в договорі, сплачує орендну плату без врахування індексу інфляції вартості земельної частки. Зокрема відповідачем відповідно до розрахунку (а.с. 44-45) недоплачено орендну плату в 2012 році в сумі 1028, 41 грн., в 2015 році 29, 73 грн. та в 2016 році 726,76 грн., оскільки вартість орендної плати за вказані роки визначалась з вартості земельної ділянки без врахування коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі.

Таким чином, СФГ Дніпро систематично, тобто два і більше раз не виплачував орендну плату в повному обсязі, чим грубо порушив умови договору оренди землі, що є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку. В зв'язку з цим 14.12.2016 року вона звернулася до відповідача СФГ Дніпро з письмовою вимогою про розірвання договору оренди землі.

Просить суд розірвати вищевказаний договір оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги, підтвердили обставини, зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача - СФГ „Дніпро» в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає можливим розгляд справи за наявними матеріалами, в зв'язку з чим відповідно до ст. ст. 169 ч. 4, 225 ЦПК України постановив ухвалу про проведення заочного розгляду справи.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, її представника та дослідивши письмові докази, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 920352 є власником земельної ділянки площею 3,9106 га., яка розташована на території Ставищенської селищної ради Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3224255100:03:008:0010, цільове призначення земельної ділянки: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 18-20).

З копії договору оренди встановлено, що 20.06.2010 року між ОСОБА_1 та СФГ „Дніпро» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років (а.с. 5-8, 9).

Відповідно до п. 6-8 вказаного договору орендна плата сплачується в розмірі не менше 3 відсотки грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням індексації та вноситься до 31 грудня поточного року (а. с. 5).

Згідно довідок міжрайонного Управління у Ставищенському та Таращанському районах Головного Управління Держгеокадастру у Київській області (а.с. 22, 43) та розрахунку до позовної заяви (а.с. 44-45) вартість вищевказаної земельної ділянки позивача з урахуванням індексації становила:

на 01.01.2012 р. (з урахуванням кумулятивного значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі з 1995 р. - 3,2 та 1,756) - 122251 грн. 32 коп. (а.с. 43),

на 01.01.2015 р. - 152 699,53 грн. (а.с. 22),

на 01.01.2016 рік - 183224,15 грн. (а.с. 22),

Згідно п. 32 вищевказаного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до довідок СФГ Дніпро № 14 від 8 жовтня 2013 р. (а. с. 17), № 5 від 15.09.2016 року (а.с. 11) та № 9 від 25.11.2016 року, (а.с. 16) вказане господарство нарахувало та виплатило позивачу орендну плату:

за 2012 р. в сумі 2089 грн. (а.с. 17)

за 2015 р., виходячи з вартості земельної ділянки 150512,54 грн. в сумі 3795,39 гривень (а. с. 11),

за 2016 р., виходячи з вартості земельної ділянки 153130,24 грн. в сумі 3698,10 гривень (а. с. 16), що не оспорюється позивачем.

Позивач обгрунтовує вимогу про розірвання вищевказаного договору оренди, посилаючись на те, що відповідачем сплачувалась орендна плата у 2012, 2015 2016 роках без урахування коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі за вказані роки. Відповідно до розрахунку (а.с. 44-45) їй недоплачено орендну плату в 2012 році в сумі 1028, 41 грн., в 2015 році 29,73 грн. та в 2016 році 726,76 грн., оскільки вартість орендної плати за вказані роки визначалась з вартості земельної ділянки без врахування вищевказаного коефіцієнту.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Як слідує із договору оренди землі та виходячи з наведених доказів, орендна плата виплачувалась позивачу без врахуванням положень п. 6 договору оренди (у розмірі не менше 3% нормативної грошової оцінки землі). При розрахунку та виплаті орендної плати відповідачем не в повній мірі враховано коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України.

Стаття 21 Закону України Про оренду землі передбачає, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про індексацію грошових доходів населення індекс споживчих цін (індекс інфляції) визначається як показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Відповідно до ст. 3 цього ж Закону індекс споживчих цін обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики ( наразі Державна служба статистики України ) і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі , іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеними між сторонами договорами оренди землі.

Відповідно до ст. 629 , ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України , договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до ст. 24 Закону Про оренду землі , орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ Про оренду землі , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом д ч. 1 ст. 141 ЗК України як підстава для припинення права користування земельною ділянкою передбачена систематична несплата орендної плати.

Висновку про наявність систематичної несплати орендної плати як підставу для розірвання договору оренди землі дійшов Верховний Суд України у постанові від 12 грудня 2012 року у справі N 146цс12, який відповідно до ст. 360 - 7 ЦПК України є обов'язковим для всіх судів України.

Аналіз зазначених норм дозволяє зробити висновок, що підставою для розірвання договору може стати лише систематична і повна несплата орендної плати. Сплата орендної плати не в повному обсязі не є підставою для його розірвання.

Таким чином, враховуючи, що позивачем як підставу для розірвання договорів оренди в позовні заявлено виплату орендної плати без урахування коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі, суд приходить до висновку про відсутність законних підстав для розірвання договору оренди землі.

Керуючись ст. ст. 13, 15 ч. 1 п. 3, 21, 24, 32 ч. 1 Закону України „Про оренду землі» , ст. 1 Закону України Про індексацію грошових доходів населення , ст. 141 ЗК України, ст. 629 , ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України , ст. ст. 10, 11, 45, 60, 88, 209, 212-215, 225 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Селянсько-фермерського господарства „Дніпро» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення суду позивачем та його представником може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Київської області через Ставищенський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а в разі їх відсутності у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідач має право подати заяву про перегляд заочного рішення до Ставищенського районного суду Київської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Повне рішення виготовлено 10 жовтня 2017 року.

Суддя Н. М. Марущак