Рішення

від 11.10.2017 по справі 680/501/17

НОВОУШИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 680/501/17

№2/680/260/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" жовтня 2017 р. смт.Нова Ушиця

Новоушицький районний суд Хмельницької області в складі :

головуючої - судді Польової В.Є.,

при секретарі судового засідання - Максимчуку С.М.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства ВМС-АГРО про стягнення орендної плати ,-

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом в якому вказала, що 15 березня 2008 року між ОСОБА_3 та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки №193, загальною площею 1,27 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 04 вересня 2009 року ОСОБА_3 помер, спадщину після його смерті прийняла позивач. Однак з 2012 року відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.

Просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 7198,28 грн., з яких 4499,16 грн. - заборгованість по сплаті орендної плати, 371,93 грн. - пені за несвоєчасний розрахунок, 305,93 грн. - 3%річних за неналежне виконання грошового зобов'язання, 2021,60 грн. - втрат від інфляції.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав викладених у ньому.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце слухання справи у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив.

Заслушавши представника позивача, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, суд дійшов до наступного висновку.

15 березня 2008 року укладений договір оренди землі № 193 між ОСОБА_3 та Приватним підприємством ВМС-АГРО , згідно якого орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 1,27 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адмінмежах Струзької сільської ради Новоушицького району Хмельницької області строком на 10 років.

Передача земельної ділянки здійснюється у 5-денний термін після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації /а.с.12-13/.

05 червня 2008 року договір зареєстрований за № 4-21087580193 у Новоушицькому районному відділі Хмельницької філії ДП Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах.

09 червня 2008 року актом підтверджено передачу та прийом земельної ділянки /а.с. 14/.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 травня 2013 року ОСОБА_2 є спадкоємцем майна ОСОБА_4, яка успадкувала майно ОСОБА_3, зокрема земельну ділянку, площею 1,2728 га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯД №016485, кадастровий номер земельної ділянки - 6823389500:04:002:0081.

16 травня 2013 року здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на вказану вище земельну ділянку (запис № 947077).

Статтею 13 Закону України Про оренду землі (далі ОСОБА_5) передбачено, що під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

Відповідно до частини 4 статті 34 Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно приписів статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди.

Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкування є перехід прав та обов"язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов"язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст.1268 ЦК України).

Частиною 1 ст. 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до умов договору орендна плата становить 2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки - 355,34 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в такі строки:1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

Згідно з листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій облаті від 23 червня 2017 року (а.с.15) нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2012-2014 роках становить - 39139,43 грн., орендна плата за рік становить 2% цієї суми , тобто 782,79 грн.; у 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 48885,15 грн., орендна плата за рік становить 2% цієї суми , тобто 977,70 грн. ; за 2016 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 58662,18 грн., орендна плата за рік становить 2% цієї суми , тобто 1173,24 грн.

Отже, загальний розмір заборгованості за 2012-2016 роки становить 4499,31 грн.

Доводи позивача стосовно порушення відповідачем своїх зобов'язань, зокрема, невиплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012-2016 роки у сумі 4499,16 грн. відповідачем не спростовані, тому з відповідача, враховуючи межі позовних вимог, слід стягнути 4499,16 грн.

В той же час , податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковим кодексом України, зокрема ст. ст. 164, 167, 168 та 161 підрозділу 10 розділу ХХ Перехідних положень передбачено, що платником податку з доходів фізичних осіб є фізична особа резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи. Ставка податку становить 15 % від доходів, які нараховуються платнику за цивільно-правовими договорами. З 01 січня 2016 р. відповідно до Закону України від 24 грудня 2015 року № 909-VIII Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році введена єдина ставка податку на доходи фізичних осіб 18 % . Також необхідним є сплата 1,5% військового збору. ОСОБА_5 України Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів від 31 липня 2014 р. № 1621-VII, яким, зокрема, встановлено військовий збір, набрав чинності з 03 серпня 2014 року, тому податковий агент зобов'язаний при нарахуванні доходів, визначених у п.п. 1.2 п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК, утримати військовий збір. Нараховані до 03 серпня 2014 року доходи, але виплачені після 03 серпня 2014 року, не підлягають оподаткуванню збором.

Враховуючи зазначене, при нарахуванні (виплаті) орендодавцю доходу у вигляді орендної плати слід утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 15 % за 2012-2015 роки та 18 % за 2016 рік, а також військовий збір за ставкою 1,5 відсотка за 2015-2016 роки.

Згідно ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов'язання, у відповідності зі статтею 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто неналежне виконання.

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не виконав його в строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 549 ЦК пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.

За приписами частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 14 Договору передбачено, що у випадку невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Судом враховано, що обов'язок відповідача по виплаті орендної плати згідно умов договору - до 31 грудня поточного року. Тому, за встановлених обставин прострочення виплати орендної плати за 2012 рік мало місце з 01 січня 2013 року, за 2013 рік мало місце з 01 січня 2014 року, за 2014 рік - з 01 січня 2015 року, за 2015 рік - з 01 січня 2016 року, за 2016 рік - з 01 січня 2017 року. При цьому внесення орендної плати є періодичними платежами і передбачають сплату щороку відповідної суми коштів, які є окремим зобов'язанням. Тому, в даному випадку, 3% річних, пеня та індекс інфляції повинні розраховуватись за прострочення виконання зобов'язання за кожний окремий період прострочення такого зобов'язання, а не на загальну суму зобов'язання за весь період, а в подальшому зазначені суми підсумовуються.

За 2012 рік розмір пені становить: 782,79 (заборгованість з орендної плати за 2012 рік ) х 0,01% (ставка пені) х 1638 (кількість днів прострочення) = 128,22 грн.

За 2013 рік розмір пені становить: 782,79 (заборгованість з орендної плати за 2013 рік ) х 0,01% (ставка пені) х 1272 (кількість днів прострочення) = 99,57 грн.

За 2014 рік розмір пені становить: 782,79 (заборгованість з орендної плати за 2014 рік ) х 0,01% (ставка пені) х 907 (кількість днів прострочення) = 71 грн.

За 2015 рік розмір пені становить: 977,70 (заборгованість з орендної плати за 2015 рік ) х 0,01% (ставка пені) х 542 (кількість днів прострочення) = 52,99 грн.

За 2016 рік розмір пені становить: 1173,24 (заборгованість з орендної плати за 2016 рік ) х 0,01% (ставка пені) х 176 (кількість днів прострочення) = 20,65 грн.

Всього 372,43 грн.

Враховуючі межі позовних вимог слід стягнути з відповідача 371,93 грн.

Крім того, відповідач повинен сплатити позивачу 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, що складає:

за 2012 рік : час прострочення виконання грошового зобов'язання 01 січня 2013 року по 25 червня 2017 року - 1638 днів (366+365+365+366+ 176). Тобто, 782,79 грн. : 365 дн. : 100 х 3 х 1638 дн. = 105,39 грн .;

за 2013 рік : час прострочення виконання грошового зобов'язання 01 січня 2014 року по 25 червня 2017 року - 1272 дні (365+365+366+ 176). Тобто, 782,79 грн. : 365 дн. : 100 х 3 х 1272 дн. = 81,84 грн .;

за 2014 рік : час прострочення виконання грошового зобов'язання 01 січня 2015 року по 25 червня 2017 року - 907 дні (365+366+ 176). Тобто, 782,79 грн. : 365 дн. : 100 х 3 х 907 дн. = 58,36 грн.;

за 2015 рік : час прострочення виконання грошового зобов'язання 01 січня 2016 року по 25 червня 2017 року - 542 день (366+ 176). Тобто, 977,70 грн. : 365 дн. : 100 х 3 х 542 дн. = 43,55 грн .;

за 2016 рік : час прострочення виконання грошового зобов'язання 01 січня 2017 року по 25 червня 2017 року - 176 дні. Тобто, 1173,24 грн. : 365 дн. : 100 х 3 х 176 дн. = 16,97 грн. ,

а всього 306,11 грн.

Враховуючі межі позовних вимог слід стягнути з відповідача 305,93 грн.

В силу приписів ст. 1 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Інфляція - це знецінювання грошей і безготівкових коштів, що супроводжується ростом цін на товари і послуги (п. 2 Методологічних положень щодо організації статистичного спостереження за змінами цін (тарифів) на споживчі товари (послуги) і розрахунку індексу споживчих цін, затверджених наказом Державного комітету статистики України від 14.11.2006 року № 519).

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Держкомстатом, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України.

Сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватись, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того чи був в якийсь період індекс інфляції менше одиниці (мала місце дефляція). Поняття дефляції наведене в "Методологічних положеннях щодо організації статистичного спостереження за змінами цін (тарифів) на споживчі товари (послуги) і розрахунку індексу споживчих цін", затверджених наказом Державного комітету статистики України від 14 листопада 2006 року № 519, та у "Методиці розрахунку базового індексу споживчих цін", затвердженій наказом Державного комітету статистики України від 27 липня 2007 року № 265, згідно яких дефляція - це зниження загального рівня цін на товари і послуги протягом певного періоду часу. При цьому, за змістом зазначених нормативно-правових актів виключення з переліку одного чи декількох показників (індексів) з тих підстав, що вони свідчать про дефляцію протягом певного періоду (періодів), не передбачається, оскільки штучне втручання в процес формування рівня інфляції призведе до того, що на певний момент часу цей рівень не буде відповідати дійсному.

Таким чином, розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми загального розміру орендної плати, що існувала на останній день місяця, в якому такий платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція.

З урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов'язання та відповідно до роз'яснення Верховного Суду України від 3 квітня 1997 року № 6.2.- 97 р. Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ відповідач повинен сплатити позивачу інфляційні втрати.

За 2012 рік:

індекс інфляції за період з 01 січня 2013 року по 25 червня 2017 року становить: 100,5 (2013 рік) х 124,9 (2014 рік) х 143,3 (2015 рік) х 112,4 (2016 рік) х 101,1 х 101,0 х 101,8 х 100,9 х 101.3 (січень - травень 2017 року) = 214,81 %

782,79 (сума заборгованості) х 214,81 %=1681,51 грн - 782,79грн. = 898,72 грн.

За 2013 рік:

індекс інфляції за період з 01 січня 2014 року по 25.06.2017 року становить: 124,9 (2014 рік) х 143,3 (2015 рік) х 112,4 (2016 рік) х 101,1 х 101,0 х 101,8 х 100,9 х 101.3 (січень - травень 2017 року) = 213,74 %

782,79 (сума заборгованості) х 213,74 %=1673,14 грн - 782.79грн. = 890,35 грн.

За 2014 рік:

індекс інфляції за період з 01 січня 2015 року по 25.06.2017 року становить: 143,3 (2015 рік) х 112,4 (2016 рік) х 101,1 х 101,0 х 101,8 х 100,9 х 101.3 (січень - травень 2017 року) = 171,13 %

782,79 (сума заборгованості) х 171,13 %=1339,59 грн - 782.79грн. = 556,80 грн.

За 2015 рік:

індекс інфляції за період з 01 січня 2016 року по 25.06.2017 року становить: 112,4 (2016 рік) х 101,1 х 101,0 х 101,8 х 100,9 х 101.3 (січень - травень 2017 року) = 119,42 %

977,70 (сума заборгованості) х 119,42 %=1167,57 грн - 977,70грн. = 189,87 грн.

За 2016 рік:

індекс інфляції за період з 01 січня 2017 року по 25.06.2017 року становить: 101,1 х 101,0 х 101,8 х 100,9 х 101.3 (січень - травень 2017 року) = 106,25 %

1173,24 (сума заборгованості) х 106,25 %=1246,57 грн - 1173,24грн. = 73,33 грн.,

всього 2609,07 грн.

Враховуючі межі позовних вимог слід стягнути з відповідача 2021,60 грн.

Таким чином з Приватного підприємства ВМС-АГРО на користь ОСОБА_2 підлягають стягненню 4499,16 грн заборгованость по орендній платі за 2012-2016 роки, 371,93 грн. - пеня за невнесення орендної плати у визначений договором строк, 2021,60 грн . - сума інфляції, 305,93 грн . - 3% річних.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 57, 60, 88, 212, 214 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства ВМС-АГРО на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1:

- 4499,16 грн - заборгованость по орендній платі за 2012-2016 роки, утримавши податок на доходи фізичних осіб за ставкою 15 % за 2012-2015 роки, 18 % - за 2016 рік, а також військовий збір за ставкою 1,5 % за 2015-2016 роки;

- 371,93 грн - пеню за прострочення сплати орендної плати ;

- 2021,60 грн. - суму інфляції;

- 305,93 грн - 3% річних від простроченої суми,

а всього 7198,62 грн. та 640 грн. судового збору .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6