Рішення

від 10.10.2017 по справі 693/654/17

ЖАШКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 693/654/17

Провадження № 2/693/494/17

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.10.2017 року м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Коцюбинської Ю.Д.,

при секретарі - Чумак Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства Олександрівка до ОСОБА_1, ОСОБА_2, іноземного підприємства Агро-Вільд Україна про визнання договорів оренди землі недійсними,

ВСТАНОВИВ:

Приватне сільськогосподарське підприємство Олександрівка (надалі - позивач, ПСП) звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та іноземного підприємства Агро-Вільд Україна (надалі - відповідач, ІП) про визнання недійсними договорів оренди землі.

Як зазначено у позові, між позивачем та ОСОБА_1 25 серпня 2009 року укладено договір оренди № 175 земельної ділянки площею 2,52 га. Вказаний договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру. Термін дії договору - до 1 січня 2015 року. Додатковою угодою до вказаного договору термін дії продовжено до 1 січня 2019 року.

Також 25 серпня 2009 року укладено договір № 480 між позивачем та ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки площею 2,30 га строком до 1 січня 2015 року. Вказаний строк продовжено до 1 січня 2019 року додатковою угодою від 1 серпня 2012 року.

1 вересня 2016 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали з позивачем додаткові угоди про продовження терміну дії договорів до 1 січня 2029 року. Після чого позивач звернувся до нотаріуса з метою проведення реєстрації права оренди земельних ділянок.

При цьому було з'ясовано, що у січні-лютому 2015 року ІП зареєструвало право оренди на вказані земельні ділянки згідно з договорами, укладеними у вересня 2014 року.

Тобто під час дії договорів між позивачем і ОСОБА_1С та ОСОБА_2 укладені інші договори оренди на ті самі земельні ділянки.

Позивач наголошує, що укладання власниками землі правочинів з третьою особою щодо користування земельними ділянками, які є предметом діючих договорів оренди землі, а також державна реєстрація речових прав за оспорюваними договорами в період дії договорів оренди землі суперечить ст. 1 Закону України Про оренду землі , ч. 2 ст. 13 та ст. 759 ЦК України в частині зобов'язання не порушувати прав інших осіб при здійсненні своєї цивільної компетенції та юридичної заборони передавати у користування за різними договорами ті ж самі земельні ділянки.

З урахуванням зазначеного, позивач зазначає, що договори, укладені між ОСОБА_1С та ОСОБА_2 з ІП суперечать ЦК та іншим актам цивільного законодавства, отже є недійсними.

Представник позивача ПСП Олександрівка в судове засідання не з'явився, при цьому подав заяву, в якій просить розгляд справи проводити без його участі. В поясненні, долученому до матеріалів справи, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в судове засідання не з'явились, через канцелярію суду надали пояснення, в яких визнали позовні вимоги у повному обсязі, просили розгляд справи проводити без їхньої участі.

Представник відповідача ІП Агро-Вільд Україна в судове засідання не з'явився, при цьому подав до суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Договір оренди землі № 175 від 25 серпня 2009 року укладено між ПСП та ОСОБА_1. За вказаним договором в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,52 га. Договір укладено на 5 років до 1 січня 2015 року (арк. с. 7-8).

Додатковою угодою № 162 від 1 серпня 2012 року строк дії договору № 175 продовжено до 1 січня 2019 року (арк. с. 10). Та угодою № 228 від 1 вересня 2016 року строк дії договору № 175 продовжено до 1 січня 2029 року (арк. с. 12).

В той же час, 20 вересня 2014 року укладено договір оренди землі між ІП та ОСОБА_1 за яким земельна ділянка площею 2,52 га передається в оренду строком на 12 років (арк. с. 17-18).

Вказані обставини не є спірними між сторонами.

Договір оренди землі № 480 від 25 серпня 2009 року укладено між ПСП та ОСОБА_2 За вказаним договором в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,30 га. Договір укладено на 5 років до 1 січня 2015 року (арк. с. 20-21).

Додатковою угодою № 125 від 1 серпня 2012 року строк дії договору № 480 продовжено до 1 січня 2019 року (арк. с. 23). Та угодою № 143 від 1 вересня 2016 року строк дії договору № 480 продовжено до 1 січня 2029 року (арк. с. 25).

В той же час, 12 вересня 2014 року укладено договір оренди землі між ІП та ОСОБА_2 за яким земельна ділянка площею 2,30 га передається в оренду строком на 12 років (арк. с. 30-31).

Вказані обставини не є спірними між сторонами.

Діючим законодавством визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі , тощо.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст. ст. 6, 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса ОСОБА_3, Жашківський районний нотаріальний округ, Черкаська область, з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельні ділянки та отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 36272693 та № 36425432, у зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем (арк. с. 15, 28).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В статті 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними роз'яснено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірних договорів оренди землі, вони є укладеним, а отже - оспорюваними та за рішенням суду можуть бути визнані недійсними.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі, і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Статтею 10 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справ, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На момент реєстрації договорів оренди землі укладених між відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ІП Агро-Вільд Україна , строк дії договорів оренди земельних ділянок з позивачем ПСП Олександрівка не закінчився, вони не були достроково розірвані, сторони договору одна до одної жодних претензій не мали, а земельні ділянки використовувались позивачем впродовж більше ніж п'яти років, тобто з серпня 2009 року.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 33 ч.1-6 Закону України Про оренду землі , п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, ст. 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 3 ч. 1 п. 3, 12, 203 ч. 3, 124, 626 ч. 3, 638 ч. 1, 764, 777, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 60, 61, 88, 197 ч. 2, 212-215 Цивільного процесуального України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги приватного сільськогосподарського підприємства Олександрівка до ОСОБА_1, ОСОБА_2, іноземного підприємства Агро-Вільд Україна про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 20 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та іноземним підприємством Агро-Вільд Україна , на земельну ділянку загальною площею 2,52 га, кадастровий номер 7120980400:02:001:0360 яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 12 вересня 2014 року між ОСОБА_2 та іноземним підприємством Агро-Вільд Україна , на земельну ділянку загальною площею 2,30 га, кадастровий номер 7120980400:02:001:0673, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (с. Олександрівка, Жашківський район, Черкаська область, 19212), ОСОБА_2 (с. Олександрівка, Жашківський район, Черкаська область, 19212), іноземного підприємства Агро-Вільд Україна (ЄДРПОУ 33353730, вул. Давиденко, 48, м. Жашків, Черкаська область, 19200) на користь приватного сільськогосподарського підприємства Олександрівка (ЄДРПОУ 03792544, вул. Колгоспна, 11, с. Олександрівка, Жашківський район, Черкаська область, 19212) сплачений судовий збір у сумі 3200 (три тисячі двісті) гривень.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Ю. Д. Коцюбинська