Рішення

від 10.08.2010 по справі 13/136/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.10 Справа № 13/136/10

Суддя Серкіз В.Г. (звільнений)

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області , м. Запоріжжя

до: Товариства з обмеженою відповідальністю «Орікс» , м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Відкрите акціонерне товариство «Гамма» , м. Запоріжжя

про стягнення 25 853,40грн. та повернення майна

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1довіреність № 10/38від 01.03.10 Від відповідача: Не з'явився Від ІІІ особи:Не з'явився

Розглядається позовна Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Орікс» про стягнення 25 853,40грн. та повернення майна

Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орікс» на користь державного бюджету неустойку у розмірі 3118,29 грн., різницю між нарахованою платою за суборенду державного майна та тією її частиною, що отримує орендар у розмірі 22735,11 грн. та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Орікс» звільнити об'єкт оренди - вбудовані напівпідвальні не житлові приміщення гуртожитку (Літера А-5, приміщення № 346, номери частини приміщення № 4,5,6,7) що знаходиться за адресою: м.Запоріжжя, вул..Гоголя, 143 шляхом виселення та повернути орендоване майно балансоутримувачу - Відкритому акціонерному товариству «Гамма» за участю регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області за актом прийому-передачі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Відкрите акціонерне товариство «Гамма» підтримало вимоги позивача у повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечив на підставах викладених у відзиві. Провадження у справі неодноразово (21.05.2010р., 11.06.2010р., 23.07.2010р.) відкладалось за клопотаннями відповідача, у тому числі для надання додаткових доказів, але жодного додаткового доказу відповідачем суду так надано і не було. Його представник у судове засідання відкрите 10.08.2010р. в черговий раз не з'явився.

Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника відповідача, суд розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача,

В С Т А Н О В И В :

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ТОВ «Орікс» був укладений договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Гамма» від 09.11.2005р. № 1650 (далі -Договір).

Майно, а саме - вбудовані напівпідвальні не житлові приміщення гуртожитку (Літера А-5, приміщення № 346, номери частини приміщення № 4,5,6,7) що знаходиться за адресою: м.Запоріжжя, вул. Гоголя, 143, було передане у строкове платне користування.

Умовами Договору передбачено право орендодавця на суборенду приміщення. Договором про зміни від 24.05.2007р. № 2 сторони узгодили викласти п.6.2. Договору в наступній редакції: за погодженням з орендодавцем передавати в суборенду частину орендованого майна (окремі приміщення та їх частини). При цьому строк надання майна в суборенду не може перевищувати терміну дії Договору оренди.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна» на орендодавців державного майна покладено обов'язок зі здійснення контролю за виконанням умов договорів оренди. Так, 18.06.2009р. спеціалістами регіонального відділення здійснено планову перевірку виконання умов договору оренди від 09.11.05р. № 1650. Про результати перевірки складено відповідний акт від 18.06.09р. № 29.

Перевіркою було встановлено наявність суборенди за згодою регіонального відділення, при цьому відповідач не погодив орендну плату та не здійснив її перерахунок з суборендарем відповідно до п.18 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМ України від 27.12.06р. № 1846 (далі - Методика), різниця між орендною платою та платою за суборенду державного майна не перерахована до державного бюджету.

Відповідно до п 18. Методики, орендна плата за нерухоме майно, що передається в суборенду, визначається з урахуванням частки вартості такого майна у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем. Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і перераховується орендарем до державного бюджету. Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць .

Рекомендованим листом від 25.09.09р. № 11-13-05429 відповідачеві було направлено розрахунок плати за суборенду нерухомого майна та розрахунок заборгованості різниці між нарахованою платою за суборенду державного майна та тією її частиною, що отримує орендар, що становить 22735,11 грн. та підлягає перерахуванню до державного бюджету.

На час розгляду справи в суді, різниця до державного бюджету не сплачена.

Крім того, строк дії Договору закінчився 31.10.2009 року (п.10.1. договору в редакції договору про зміни від 31.10.08р. № 6).

Пунктом 10.6. Договору оренди передбачено: В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Рекомендованим листом від 10.11.09 року відповідачеві було повідомлено, що після закінчення дії договору оренди він не буде пролонгований. Також направлені акти прийому-передачі об'єкту оренди, які він повинен був підписати разом із балансоутримувачем та надати до регіонального відділення.

Відповідач не здійснив повернення приміщення та продовжує користуватися об'єктом оренди.

У зв'язку із невиконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо повернення майна, державне нерухоме майно перебуває у користуванні без правових підстав.

Відповідно до п.4 ст.284 ГК України та ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , якою встановлено умову продовження дії договору - відсутність заяви однієї із сторін про припинення договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Договором оренди, а саме п.2.5. передбачено зобов'язання орендаря повернути орендоване майно балансоутримувачу у разі припинення Договору оренди або його розірвання.

Згідно ст.526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

Згідно з п.1 ст.216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому у ГК України, іншими законами та договором. Якщо наймач не виконує обов'язки щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення(ст.785 ЦК України).

Умовами Договору оренди передбачено відповідальність: за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором (п.9.1.);

За відмову Орендаря на вимогу Орендодавця повернути орендоване майно у разі припинення дії Договору Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку в розмірі подвійної місячної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання Договору до підписання акту прийому-передачі, який затверджує фактичне повернення орендованого майна (п.9.3.).

Відповідачеві нарахована неустойка в розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час безпідставного використання державного майна за період з 01.11.2009р. по 06.04.2010р. яка складає 3118,29 грн.

За таких обставин, вимоги позивача відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Заперечення відповідача судом не взято до уваги так як є необґрунтованими та спростовуються матеріалами справи. Крім того, неодноразові заяви відповідача щодо відкладення розгляду справи свідчать про намір останнього уникнути судового рішення. Провадження по справі порушено 19.04.2010р., за клопотанням сторін строк вирішення спору продовжено на два місяці. В зв'язку з закінченням процесуальних термінів розгляду справи, суд не має можливості задовольнити клопотання відповідача щодо відкладення розгляду спору.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орікс» (69104, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 20489552) на користь державного бюджету неустойку у розмірі 3 118 (три тисячі сто вісімнадцять) грн. 29 коп., різницю між нарахованою платою за суборенду державного майна та тією її частиною, що отримує орендар у розмірі 22 735 (двадцять дві тисячі сімсот тридцять п'ять) грн. 11 коп., шляхом перерахування грошової суми за реквізитами: одержувач: державний бюджет Комунарського району, 22080300, код ЄДРПОУ 34677119, банк отримувача -УДК в Запорізькій області, МФО 813015, р/р 31112094700005. Видати наказ.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Орікс» (69104, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 20489552) звільнити об'єкт оренди - вбудовані напівпідвальні не житлові приміщення гуртожитку (Літера А-5, приміщення № 346, номери частини приміщення № 4,5,6,7) що знаходиться за адресою: м.Запоріжжя, вул..Гоголя, 143 шляхом виселення та повернути орендоване майно балансоутримувачу -Відкритому акціонерному товариству «Гамма» (69035, м.Запоріжжя, пр-т Маяковського, буд.11, код ЄДРПОУ 14313843) за участю регіонального відділення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м.Запоріжжя, вул.Перемоги,50, код ЄДРПОУ 20495280) за актом прийому-передачі. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орікс» (69104, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 20489552) на користь Державного бюджету України державне мито у розмірі 343 (триста сорок три) грн. 53 коп. Перерахування здійснити на р/р №31119095700007 отримувача: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орікс» (69104, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 20489552) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Перерахування здійснити на р/р №31218264700007, одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк одержувача: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145 код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку - 264. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 10.08.2010р.

Суддя В.Г. Серкіз