Рішення

від 18.10.2017 по справі 609/1201/17

ШУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 609/1201/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_2 звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідача ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га., яка розташована в с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області, земельну ділянку площею 0,0876 га., яка розташована в с.Сураж Шумського району Тернопільської області.

В судове засідання позивачка не з'явилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному об'ємі.

Із позовної заяви вбачається, що 01.02. 2017 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майна.

Даний договір позивачка та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню. Однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач ухиляється прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отримав, у зв"язку із ростом рівня інфляції, а тому позивачка вимушена звернутися із даним позовом до суду.

Відповідач у судове засідання не з'явився, однак представив заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає частково та просить, щоб позивачка доплатила йому ще кошти за придбане нерухоме майно, оскільки у зв'язку із рівнем інфляції, ціни на майно виросли та просить справу слухати у його відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.07.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.09.2017 року вбачається, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га., яка розташована в с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки 6125887800:02:001:0236, належить відповідачу ОСОБА_3

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.07.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2017 року вбачається, що земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства у с.Сураж Шумського району Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки 6125887800:02:001:0237, належить відповідачу ОСОБА_3

Із дублікату свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок виданого 22.03.2002 року Шумською РДА вбачається, що житловий будинок, який знаходиться в с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області належить відповідачу ОСОБА_3

Згідно довідки комунального підприємства Шумське бюро технічної інвентаризації № 169 від 12.09.2017 року вбачається, що у с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області, розміщенні такі об'єкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів, хлів, підвал, туалет, огорожа, ворота з хвірткою, а відповідачу ОСОБА_3 належить даний житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вищевказаною адресою на підставі свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок.

Судом було встановлено, що відповідачем ОСОБА_3 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться в с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

01.02.2017 року між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу майна, зазначеного вище, на суму 35 000, 00 грн.

Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться у с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 35 000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_3

01.02.2017 року, згідно акту прийому - передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

Дружина відповідача - ОСОБА_4, не заперечує, щодо продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться у с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області, про що надала письмову заяву.

Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_2, остання просить прибути відповідача ОСОБА_3, в строк до 01.07.2017 року в м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

Відповідно до заяви відповідача ОСОБА_3, останній відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити йому ще кошти за придбане майно.

Із довідки №1594 від 13.09.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, в житловому будинку, який знаходиться в с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3, малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані та не проживають.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 01.02.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 (продавець за договором) та ОСОБА_2 (покупцем за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований у с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га., кадастровий номер земельної ділянки 6125887800:02:001:0236, яка розташована в с.Сураж, вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області; земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0876 га., кадастровий номер земельної ділянки 6125887800:02:001:0237, яка розташована в с.Сураж Шумського району Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на: житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.Сураж по вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області; земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га., кадастровий номер земельної ділянки 6125887800:02:001:0236, яка розташована в с.Сураж, вул.Заріччя, 21 Шумського району Тернопільської області; земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0876 га., кадастровий номер земельної ділянки 6125887800:02:001:0237, яка розташована в с.Сураж Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1