Рішення

від 12.10.2017 по справі 910/15714/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2017 р. Справа №910/15714/17 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Бутік Київської нерухомості "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " Просто Кафе "

Про стягнення 28774,70 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін:

Від позивача Рижковська Ю.Є. - предст.

Від відповідача Січкар М.П. - предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю " Бутік Київської нерухомості " звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " Просто Кафе " 28774,70 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 08.11.2016 р. № КОЖ12г/7

12.10.2017 р. представник відповідача через канцелярію суду подав заяву, в якій визнає позовні вимоги позивача у повному обсязі

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В:

08.11.2016 р. між товариством з обмеженою відповідальністю " Бутік Київської нерухомості " ( позивачем, орендодавцем ) та товариством з обмеженою відповідальністю " Узбецький ресторан " ( після зміни назви - товариство з обмеженою відповідальністю " Просто Кафе " ) ( відповідачем, орендарем ) був укладений договір оренди нерухомого майна № КОЖ12г/7.

На підставі вказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування приміщення, а саме - нежитлове приміщення №6,7,8,9,10,11 та частину коридору №1 (група приміщень №7) площею 90,0 кв.м., яке розташовано у будівлі за адресою м. Київ, вул. Кожумяцька, 12 Г.

Відповідно до п. 2.1 договору № КОЖ12г/7 від 08.11.2016 р. відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату та інші платежі у розмірах, порядку та у строки, встановлені договором оренди.

Згідно п. 4.3 вказаного договору оренди, орендна плата за користування приміщенням на період дії цього договору становить 7500,00 грн. ( в т.ч. ПДВ )

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю. ( п. 4.4 договору ).

Усі платежі, належні до сплати орендодавцеві за цим договором, сплачуються у національній валюті України банківським переказом грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, що зазначений у цьому договорі або готівкою. ( п. 4.7 договору ).

Пунктом 4.8 договору № КОЖ12г/7 від 08.11.2016 р. передбачено, що з дати підписання договору орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю в якості гарантійного платежу ( договірний спосіб забезпечення всіх зобов'язань орендаря по цьому договору ) суму, яка дорівнює 15000,00 грн.

Гарантійні платежі (внески) виконують виключно функцію засобу забезпечення виконання зобов'язань та підлягають поверненню орендарю в кінці терміну дії договору, або за угодою сторін зараховуються в рахунок оплати орендної плати за два останні місяці строку договору чи спрямовуються в рахунок оплати орендних платежів, що має бути обумовлено додатковою угодою до договору, на дату зміни напряму використання гарантійного платежу (внеску). ( п. 4.9 договору ).

З суми гарантійного платежу орендодавець має право зараховувати, утримувати суми грошових вимог до орендаря, зокрема: по оплаті несплаченої орендарем орендної плати та інших платежів; несплачених штрафів і пені, сум, необхідних для усунення пошкоджень приміщення або комунікацій системи забезпечення, заподіяних з вини орендаря, інших дійсних вимог ( п. 4.10 договору ).

Відповідно до п.5.1. договору № КОЖ12г/7 від 08.11.2016 р. послуги за енерго -, водопостачання, водовідведення (каналізація), вивіз сміття, інші комунальні послуги потребують компенсації з боку орендаря. Орендар компенсує орендодавцеві плату за спожиту в приміщеннях електроенергію, згідно з показниками лічильника на підставі тарифів " Київенерго " .Орендар компенсує плату за водопостачання та водовідведення, згідно з показниками лічильника на підставі тарифів " Київводоканалу " . Орендар компенсує плату за опалення на підставі тарифів " Київенерго " відповідно до виставлених орендодавцем рахунків.

Компенсаційні платежі за спожиті енерго-, водопостачання, водовідведення, опалення, послуги з утримання будинку тощо сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно, на підставі розрахунку або рахунку орендодавця, протягом трьох банківський днів з дати отримання розрахунку або рахунку орендодавця. У випадку не отримання рахунку або розрахунку у встановлений строк орендар зобов'язаний самостійно сплатити орендодавцеві компенсацію за спожиті комунальні послуги до 15 числа місяця, наступного за звітним. Остаточний розрахунок у випадку не отримання рахунку або розрахунку орендодавця здійснюється на підставі звірки, яку сторони зобов'язані провести до 30 числа місяця, наступного за звітним. У випадку безпідставної відмови орендаря провести звірку і підписати відповідний акт, такий акт підписується орендодавцем одноособово і є належним документом, що підтверджує розмір суми, що підлягає компенсації за комунальні послуги, розмір сплаченої компенсації, розмір можливої переплати або заборгованості. ( п. 5.2 договору )

Пунктом 5.6 договору № КОЖ12г/7 від 08.11.2016 р. передбачено, що з метою уникнення будь-яких непорозумінь, розмірі платежів, передбачених цим договором, вказуються без урахування ПДВ, який сплачується орендарем додатково та одночасно з такими платежами.

Згідно п. 5.7 вказаного договору плата за обслуговування буде складати 10 гривень , в т.ч. ПДВ (20%) за один кв. м. орендованого приміщення за відповідний календарний місяць.

Відповідно до п.5.8 вказаного договору, плата за обслуговування сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

Згідно п. 9.1.1 договору № КОЖ12г/7 від 08.11.2016 р., орендар зобов'язаний сплачувати у встановлені строки орендодавцеві орендну плату, забезпечувальний платіж, компенсаційні та інші платежі, передбачені цим договором.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач неналежно виконував свої зобов'язання за договором оренди № КОЖ12г/7 від 08.11.2016 р., внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 28774,70 грн.

Як встановлено судом, за надання послуг оренди, згідно договору оренди у листопаді 2016 р. між сторонами був підписаний акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №2 від 30 листопада 2016 р. на загальну суму 2500,00 грн.

Оплата за листопад 2016 р. у сумі 2500,00 грн. була здійснена орендарем 23.12.2016 р.

За компенсацію витрат за електроенергію, згідно договору оренди у листопаді-грудні 2016 р. між сторонами був підписаний акт надання послуг № 4/к від 22.12.2016 р. на загальну суму 9564,30 грн.

Оплата за компенсацію витрат за електроенергію за період листопад-грудень 2016 р. у сумі 9564,30 грн. була здійснена орендарем 07.02.2017 р.

За надання послуг оренди, згідно договору оренди у грудні 2016 р. між сторонами був підписаний акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №3 від 31 грудня 2016 р. на загальну суму 7500,00 грн.

Оплата за грудень 2016 р. у сумі 3750,00 грн. була здійснена орендарем 11.01.2017 р.

Таким чином, за грудень 2016 р. за договором оренди у орендаря виникла заборгованість у сумі 3750,00 грн.

За надання послуг оренди, згідно договору оренди у січні 2017 р. між сторонами був підписаний акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №3 від 31 січня 2017 р. на загальну суму 7500,00 грн.

Оплата за січень 2017 р. у сумі 3750,00 грн. була здійснена орендарем 30.01.2017 р.

Таким чином, за січень 2017 р. за договором оренди у орендаря виникла заборгованість у сумі 3750,00 грн.

За надання послуг оренди, згідно договору оренди у лютому 2017 р. між сторонами був підписаний акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №3 від 28 лютого 2017 р. на загальну суму 7500,00 грн.

Оплата за лютий 2017 р. у сумі 3750,00 грн. була здійснена орендарем 17.02.2017 р.

Також 21 березня 2017 р. орендарем була здійснена оплата у сумі 3750,00 грн. за лютий 2016 р.

Оплата за лютий 2017 р. здійснена відповідачем в повному обсязі.

За компенсацію використаної електроенергії, згідно договору оренди у січні-лютому 2017 р. між сторонами був підписаний акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №14 від 28 лютого 2017 р. на загальну суму 3702,73 грн.

Оплата за компенсацію витрат за електроенергію у січні-лютому 2017 р. у сумі 3702,73 грн. була здійснена орендарем 29.03.2017 р.

За компенсацію електроживлення електрокотла для обігріву офісного приміщення орендаря, згідно договору оренди між сторонами був підписаний акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №13 від 28 лютого 2017 р. на загальну суму 6609,94 грн.

Натомість, орендарем компенсація здійснена не була. Таким чином, у орендаря за договором оренди виникла заборгованість в розмірі 6609,94 грн.

За надання послуг оренди, згідно договору оренди у березні 2017 р. між сторонами був підписаний акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №3 від 31 березня 2017 р. на загальну суму 7500,00 грн.

Оплата за березень 2017 р. за договором оренди орендарем не здійснена.

За компенсацію використаної електроенергії, згідно договору оренди у березні 2017 р. між сторонами був підписаний акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №14 від 31 березня 2017 р. на загальну суму 3408,00 грн.

Оплата за компенсацію витрат за електроенергію у березні 2017 р. у сумі 3408,00 грн. була здійснена орендарем 31.03.2017 р.

За компенсацію водопостачання, згідно договору оренди між сторонами був підписаний акт здачі - приймання робіт ( надання послуг ) № 13 від 31 березня 2017 р. на загальну суму 1390,77 грн.

Оплата за компенсацію витрат за водопостачання в розмірі 1390,77 грн. була здійснена орендарем 06.04.2017 р.

За надання послуг оренди, згідно договору оренди у квітні 2017 р. між сторонами був підписаний акт здачі-приймання робіт (надання послуг ) №13 від 30 квітня 2017 р. на загальну суму 7500,00 грн.

Оплата за квітень 2017 р. за договором оренди орендарем не здійснена.

Також судом встановлено, що відповідач звільнив приміщення 21 травня 2017 р.

Між сторонами були підписані акти: акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №1 від 21 травня 2017 р. за оренду приміщення за травень 2017 р. на загальну суму 5080,65 грн., акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №2 від 21 травня 2017 р. за компенсацію послуг з опалення за березень, квітень 2017 р. та технічного обслуговування систем автоматичної газової топкової на загальну суму 7402,97 грн., акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №3 від 21 травня 2017 р. за компенсацію електроенергії за травень 2017 р. на загальну суму 1988,36 грн. та акт здачі - приймання робіт (надання послуг) №4 від 21 травня 2017 р. за компенсацію водопостачання за травень 2017 р. на загальну суму 192,78 грн.

Зазначені платежі також не сплачені відповідачем.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму ( оренди ) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. ( ст. 286 ГК України ).

Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Просто Кафе " ( 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 47, код 40350047 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " Бутік Київської нерухомості " ( 04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6, код 34679708 ) 28774 ( двадцять вісім тисяч сімсот сімдесят чотири ) грн. 70 коп. боргу, 1600 ( одну тисячу шістсот ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 17.10.2017 р.

СуддяВ.І.Пінчук