Рішення

від 24.10.2017 по справі 352/1312/17

ТИСМЕНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 352/1312/17

Провадження № 2/352/970/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 жовтня 2017 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючого - судді Струтинського Р.Р.

з участю секретаря Бардюк-Кавецької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Фермерського господарства Лучки про визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання права власності на земельну ділянку.

Заявлений позов обґрунтовував тим, що відповідач ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ №115578 є власником земельної ділянки площею 1,1279 га для ведення фермерського господарства, що розташована в с. Ямниця по вул. Галицька Тисменицького району Івано-Франківської області, в тому числі земельної ділянки площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124, ділянки розміром 1,0276 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1125, що підтверджуються витягом з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 25.08.2016р., а також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 01.09.2016 року. Дані земельні ділянки знаходяться в користуванні Фермерського господарства Лучки , засновником якого є також відповідач. 25.10.2016 р. між ним, позивачем та відповідачем - Фермерським господарством Лучки укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення- складського приміщення 2н (два н) площею 94,8 кв.м. в селі Ямниця, вул. Галицька, Тисменицького району Івано-Франківської області. Дане нерухоме майно, як зазначено в пункті першому Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2016р., розташоване на земельній ділянці площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124. Вказаний вище Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2016р. посвідчено ОСОБА_3, приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №200. Після підписання договору, відповідач передав йому ключі від нерухомого майна, правовстановлюючі і технічні документи на нього та витяг про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124 та державний акт на право приватної власності на землю. З 25.10.2016 р. він почав користуватися спірною земельною ділянкою. Однак на даний час він не може зареєструвати за собою право на земельну ділянку площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124, у зв язку з тим, що відповідачі ухиляються від будь-яких дій щодо цього. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Просив припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124, що розташована в селі Ямниця, вул. Галицька, Тисменицького району Івано-Франківської області, та визнати за ним, позивачем, право власності на земельну ділянку площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124, що розташована в селі Ямниця, вул. Галицька, Тисменицького району Івано-Франківської області.

Позивач та його представник у судове засідання не з явилися, у поданій суду заяві представник позивача просив справу розглянути у його відсутності та відсутності позивача, позов підтримав і просив його задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з явились, у поданій суду заявах позов визнали, щодо його задоволення не заперечували, просили розглянути справу в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Встановлено, що 25 жовтня 2016 року між позивачем та відповідачем- головою господарства ФГ Лучки ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення - складського приміщення, №2н (два н) площею 94,8 кв.м. в селі Ямниця, вул. Галицька, Тисменицького району Івано-Франківської області. Дане нерухоме майно, як зазначено в пункті першому зазначеного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2016 р., розташоване на земельній ділянці площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124.

Вказаний вище договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2016р. посвідчено ОСОБА_3, приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №200.

Відповідач ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ №115578 є власником земельної ділянки площею 1,1279 га для ведення фермерського господарства, що розташована в селі Ямниця по вул. Галицька Тисменицького району Івано-Франківської області, в тому числі земельної ділянки площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124 та ділянки розміром 1,0276 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1125, що підтверджуються витягом з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 25.08.2016р., а також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 01.09.2016 року.

Дані земельні ділянки знаходяться в користуванні Фермерського господарства Лучки засновником якого є ОСОБА_2, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 31.07.2017 року.

З 25.10.2016 року позивач користується спірною земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно, використовував її для обслуговування складського приміщення.

Частиною першою статті 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч.2 ст.120 ЗК України).

Відповідно до правової позиції викладеної в п.18(г) Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.04 №7 вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що: при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Після 31 грудня 2001 р. в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до статті 120 ЗК 2001 року на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем.

До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК, а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 р. N 997-V - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. При переході права власності на будинок або його частину за договором довічного утримання до набувача переходило право на земельну ділянку, де вони розташовані, на умовах, на яких ця ділянка належала відчужувачу.

В разі переходу права власності на будівлі та споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначалось пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження останніх, а при переході права власності на будівлі та споруди до фізичних або юридичних осіб, які не могли мати у власності земельні ділянки, до них переходило право користування земельною ділянкою.

З 1 січня 2010 р. до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. N 1702-VI.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.10.2016р. до позивача перейшло право власності на складське приміщення площею 94,8 кв.м., що розташоване на земельній ділянці площею 0,1002 га, право власності на яку посвідчено витягом з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 25.08.2016р., а також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 01.09.2016 року, тому право власності відповідача ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку підлягає припиненню, а за позивачем слід визнати право власності на земельну ділянку площею 0,1002 га.

На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 120, 152, 153 ЗК України, ст.ст. 386, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124, що розташована в селі Ямниця, вул. Галицька, Тисменицького району Івано-Франківської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1003 га за кадастровим номером 2625888601:04:010:1124, що розташована в селі Ямниця, вул. Галицька, Тисменицького району Івано-Франківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Р.Р.Струтинський