Рішення

від 26.10.2017 по справі 154/1382/17

ВОЛОДИМИР-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

154/1382/17

2/154/537/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2017 року м. Володимир-Волинський

Володимир - Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого судді Вітера І.Р.,

за участю секретаря Столярчук Т.О.,

представника позивача ОСОБА_1 ТОВ Буг ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Володимир-Волинський цивільну справу за позовом Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Буг до Товариства з обмеженою відповідальністю Захід Трейд та ОСОБА_3 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю Буг (далі - СГ ТОВ Буг ) звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Захід Трейд (далі - ТОВ Захід Трейд ) та ОСОБА_3 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 02 січня 2008 року між СГ ТОВ Буг та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі строком на 15 років (до 2023 року), яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області. Предметом даного договору були дві земельні ділянки з кадастровими номерами 0720584000:05:001:0175 (рілля) площею 1, 2352 га та 0720584000:05:001:0343 (кормові) площею 0,9006 га, які належали орендодавцю на праві приватної власності на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки. З 02 січня 2008 року дані земельні ділянки фактично були прийняті позивачем у володіння та користування, що підтверджується актами прийому-передачі об'єкта оренди. Право позивача на оренду вищевказаних земельних ділянок було зареєстроване 25 червня 2008 року у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. Зазначений договір є дійсним, сторонами у встановленому законом порядку достроково не розривався, а його реальність підтверджується належними діями: користуванням, сплатою орендної плати та інших платежів. Договір містить підписи, печатки та записи, як цього вимагає чинне законодавство.

Однак орендодавець ОСОБА_3 до закінчення терміну дії договору оренди із СГ ТОВ Буг уклала 24 липня 2015 року новий договір оренди на одну із вищевказаних земельних ділянок з кадастровим номером 0720584000:05:001:0175 (рілля) площею 1, 2352 га із ТОВ Захід Трейд . Внаслідок укладення відповідачами у 2015 році нового договору оренди без розірвання у встановленому порядку попереднього договору із позивачем, здійснено непропорційне втручання у належне останньому право користування спірною земельною ділянкою і мирне володіння нею. Права позивача як орендаря грубо порушені, бо в односторонньому порядку ОСОБА_3 відмовилась від договору у період його строку дії, а тому позивач змушений просити суд визнати недійсним договір оренди землі, укладеного між відповідачами - ОСОБА_3 та ТОВ Захід Трейд .

В судовому засіданні представник позивача СГ ТОВ Буг ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав повністю з наведених у позовній заяві підстав.

Відповідач ОСОБА_3 в судові засідання жодного із шести раз не з'явилася, про дату та час судових засідань була неодноразово належним чином повідомлена, що підтверджується розписками за скерованими в її адресу судовими викликами. До суду жодних клопотань від відповідача ОСОБА_3 не надходило.

Представник відповідача ТОВ Захід Трейд ОСОБА_4 з'явився у судові засідання тричі: 17 серпня, 08 та 26 вересня 2017 року. Фактично в цей час судовий розгляд справи не розпочато у зв'язку із проведенням підготовчих дій до судового розгляду. У попередньому судовому засіданні заявлений до ТОВ Захід Трейд позов заперечив повністю у зв'язку з тим, що в даний час цей договір оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ Захід Трейд є розірваним.

Надалі представник відповідача ТОВ Захід Трейд ОСОБА_4 до фактичного початку судового розгляду справи, будучи належним чином повідомленим про час та місце судових засідань, що підтверджується відповідними розписками за судовими викликами, двічі підряд на них не з'явився до суду при цьому жодних клопотань не подавав.

У відповідності до ч.ч.4 та 5 ст.169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України .

Під час надання пояснень в судовому засіданні представник позивача зазначив, що 02 січня 2008 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі строком на 15 років. Об'єктом оренди землі є землі, які належать останній. Даний договір був зареєстрований у Державному реєстрі земель, сторонами не розривався і зміни до нього не вносилися. В розумінні норм цивільного законодавства він є укладений і дійсним правочином протягом строку, на який він був укладений. Однак, у 2015 році ОСОБА_3 уклала новий договір з ТОВ Захід Трейд на ту ж земельну ділянку, яка перебувала в оренді позивача.

Тому, позивач звернувся до суду, щоб визнати недійсним договір оре нди землі від 2015 року, з моменту його укладення, оскільки у 2015 році відбулось порушення належних позивачу відповідно до закону та договору права орендаря. У 2015 році земельна ділянка була передана відповідачем у ко ристування ТОВ Захід Трейд згідно акту приймання та передачі землі, чим порушено права позивача як орендаря земельної ділянки, у зв'язку з чим позивач з 2015 року не має можливості використовувати дану земе льну ділянку, оскільки з цього часу її використовувало ТОВ Захід Трейд , а з 2016 року ФГ Західний Буг ОСОБА_5, де керів ником даних юридичних осіб є одна і таж особа - ОСОБА_6. У 2016 році, оспорюваний договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Захід Трейд було розірвано за згодою цих сторін.

Через укладення між відповідачами у 2015 році вищевказаного договору оренди без розірвання у встановленому порядку попереднього договору з позивачем, здійснено непропорційне втручання у належне позивачу право користування спірною земельною ділянкою і мирне володіння нею. Права позивача як орендаря грубо порушені, бо в односторонньому порядку Бу бела І.С. відмовилась від договору у період його строку дії, а тому, позивач змушений просити суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ Захід Трейд , з моменту його ук ладення.

У даній справі предметом спору є саме недійсність договору на момент його укладення - тобто його невідповідність умовам чинного законодав ства, а наслідком такої невідповідності є лише прийняття судового рішен ня про визнання спірного договору недійсним з моменту його укладення, тобто його анулювання як юридичного факту, який є наслідком виник нення зобов'язань у 2015 році між ОСОБА_3 та ТОВ Захід Трейд , чим було пору шено права позивача як орендаря.

У 2016 році відбулось припинення договору через його розірвання сторонами, тобто з підстав не пов'язаних з його недійсністю, а тому при пинилися зобов'язання за даним договором та не наступили наслідки вчи нення у 2015 році недійсного правочину.

У 2016 році позивач звертався до суду про скасування прав на оренду ТОВ Захід Трейд у справі № 803/926/16. У рішенні по даній справі містяться відомості про протиправність дій реєстратора, який здійснив подвійну реєстрацію прав оренди, чим порушив права позивача, як орендаря. З вищевикладеного слідує, що внаслідок укладання спірного договору оренди землі було порушено права позивача як орендаря земельної ділянки, власником яких є відповідач, та підлягає визнанню в судовому порядку недійсним, з моменту його укладення. Єдиною нормою, яка визначає момент недійсності правочину є частина 2 статті 236 ЦК України, відповідно до якої нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Інших правил, які б встановлювали цей момент, у тому числі щодо договорів оренди землі, жодний Закон не містить.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, надаючи юридичну оцінку правовідносинам у справі, суд виходить з наступного.

Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ст.4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

На підставі ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

В судовому засіданні встановлено наступне.

Згідно наявних в матеріалах справи копій державних актів на право власності на земельні ділянки серій ЯА № 663055 та ЯА № 663499 від 06 серпня 2007 року, ОСОБА_3 є власником двох земельних ділянки площею 1, 2352 га та площею 0,9006 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області.

Відповідно до дослідженого в судовому засіданні, належного позивачу, оригіналу договору оренди землі від 02 січня 2008 року, а також кількох завірених копій його інших примірників, даний договір укладено між ОСОБА_3 та СГ ТОВ Буг в особі директора ОСОБА_7 Об?єктами оренди є дві земельних ділянки загальною площею 2,1353 га, у тому числі: рілля площею 1,2352 га та кормові площею 0,9006 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23969, 30 гривень. Договір укладено на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у натуральній формі в розмірі 3 центнери зерна. Орендна плата вноситься протягом року. Передача орендної плати оформляється актами. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Земельна ділянка передається в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - вирощування сільськогосподарських культур. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Договір зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру 25 червня 2008 року за № 040808200017.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 02 січня 2008 року, а також акту прийомки-передачі об'єкта оренди від 02 січня 2008 року, відповідач ОСОБА_3 передала в оренду СГ ТОВ Буг дві земельних ділянки загальною площею 2,1353 га, у тому числі: рілля площею 1,2352 га та кормові площею 0,9006 га.

Згідно повідомлення відділу у Володимир-Волинському районі Міськрайонного управління у Володимир-Волинському районі та м. Володимир-Волинському Головного управління Держгеокадастру у Волинській області № ПІ-9/0-0.171-8/141-17 від 25 вересня 2017 року, станом на 01.01.2013 року реєстрація договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та СГ ТОВ Буг не змінювалася та не скасовувалась.

Наданими представником позивача, отриманими у відділі у Володимир-Волинському районі Міськрайонного управління у Володимир-Волинському районі та м. Володимир-Волинському Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, копіями сторінки з Книги реєстрації, заведеної Володимир-Волинським реєстраційно-виробничим офісом Волинської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , за № 19 зареєстровано договір оренди № 040808200017 від 25 червня 2008 року земельних ділянок з кадастровими номерами 0720584000:05:001:0175 (рілля) площею 1,2352 га та 0720584000:05:001:0343 (кормові) площею 0,9006 га, між ОСОБА_3 та СГ ТОВ Буг строком на 15 років.

Також представником позивача витребувано у відділі у Володимир-Волинському районі Міськрайонного управління у Володимир-Волинському районі та м. Володимир-Волинському Головного управління Держгеокадастру у Волинській області та подано для долучення до матеріалів справи завірені копії примірників договору оренди землі від 02 січня 2008 року, акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 02 січня 2008 року та акту прийомки-передачі об'єкта оренди від 02 січня 2008 року, зміст яких повністю відповідає дослідженим у судовому засіданні оригіналам примірників цих же документів.

У відповідності до поданої позивачем ОСОБА_8 довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 57742774, 24 липня 2015 року державним реєстратором ОСОБА_9 зареєстровано за ТОВ Захід Трейд згідно договору оренди землі, укладеного 24 липня 2015 року між ТОВ Захід Трейд та ОСОБА_3 право оренди земельної ділянки загальною площею 1,2352 га (кадастровий номер 0720584000:05:001:0175) на строк 10 років із правом пролонгації.

За клопотанням представника позивача про витребування доказів, згідно ухвали Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 26 вересня 2017 року, Володимир-Волинською районною державною адміністрацією Волинської області було надано суду матеріали реєстраційної справи № 12493301 по реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0720584000:05:001:0175, в якій містяться:

-картка прийому заяви № 23116743 від 31 липня 2015 року, якою підтверджується факт подання ОСОБА_6 до реєстраційної служби Володимир-Волинського міськрайонного управління юстиції Волинської області заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та її реєстрації у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 24 липня 2015 року за реєстраційним номером 12493301. Разом із заявою було подано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 24 липня 2015 року ТОВ Захід Трейд та ОСОБА_3;

-заява № 12493301 від 24 липня 2015 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ТОВ Захід Трейд , поданої ОСОБА_6, щодо виникнення права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0720584000:05:001:0175, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

-копія паспорта громадянина України серії АС 035132, виданого на ім'я ОСОБА_6, з його карткою фізичної особи - платника податків;

-копії примірників договору оренди без дати та номеру, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ Захід Трейд , акту визначення меж ділянки в натурі (на місцевості) без дати та номеру, акту прийому-передачі об'єкта оренди без дати та номеру, щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області (кадастровий номер 0720584000:05:001:0175);

-копія паспорта громадянина України серії АС 505202, виданого на ім'я ОСОБА_3, з її довідкою про присвоєння ідентифікаційного номера;

-копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 663055 від 06 серпня 2007 року, згідно якого ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,2352 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

-відомості про пошук у Державному реєстрі речових прав інформації про реєстрацію прав та їх обтяжень, що стосується земельної ділянки із кадастровим номером 0720584000:05:001:0175;

-рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно № 23230240 від 29 липня 2015 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, стосовно проведення реєстрації права оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області з кадастровим номером 0720584000:05:001:0175 за суб'єктом ТОВ Захід Трейд ;

-витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 41386453 від 29 липня 2015 року щодо проведення 24 липня 2015 року реєстрації за ТОВ Захід Трейд згідно договору оренди землі, укладеного 24 липня 2015 року між ТОВ Захід Трейд та ОСОБА_3, права оренди земельної ділянки загальною площею 1,2352 га (кадастровий номер 0720584000:05:001:0175) на строк 10 років із правом пролонгації.

Вищеописаними документами підтверджується факт подвійної реєстрації права оренди однієї і тієї ж земельної ділянки загальною площею 1,2352 га, розташованої на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області (кадастровий номер 0720584000:05:001:0175), яка належить на праві власності ОСОБА_3, спочатку за СГ ТОВ Буг - 25 червня 2008 року, а потім за ТОВ Захід Трейд - 24 липня 2015 року.

Довідкою СГ ТОВ Буг № 91 від 23 жовтня 2017 року стверджується, що СГ ТОВ Буг протягом 2015 року не використовувало земельну ділянку із кадастровим номером 0720584000:05:001:0175 площею 1,2352 га - рілля (власник ОСОБА_3С.), оскільки її засівання було заплановано у четвертому кварталі 2015 року. У серпні 2015 року технікою ТОВ Захід Трейд здійснено дискування цієї землі площею 2,0603 га. По даний час СГ ТОВ Буг не має фактичної можливості використання цієї землі, оскільки ОСОБА_3 у 2015 році було передано земельну ділянку із кадастровим номером 0720584000:05:001:0175 площею 1, 2352 га - рілля у користування та володіння ТОВ Захід Трейд та у 2016 році ФГ Західний Буг ОСОБА_5. Право користування даною земельною ділянкою закріплено договором оренди землі від 02 січня 2008 року, укладеного між СГ ТОВ Буг та ОСОБА_3 Разом з тим, СГ ТОВ Буг не отримувало будь-яких усних чи письмових попереджень про вчинення ОСОБА_3 дій направлених на передачу даної земельної ділянки у користування та володіння третім особам.

У червні 2016 року СГ ТОВ Буг звернулось до Волинського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до Реєстраційної служби Володимир-Волинського міськрайонного управління юстиції Волинської області про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №19911697 від 11.03.2015 року, №23230240 від 29.07.2015 року, №23229242 від 29.07.2015 року, №18608662 від 14.01.2015 року, №17427564 від 24.11.2014 року, №18590533 від 13.01.2015 року, №22678345 від 08.07.2015 року, №21469533 від 21.05.2015 року, №21466502 від 21.05.2015 року, №23481823 від 07.08.2015 року, №21468763 від 21.05.2015 року, в тому числі і що стосується земельної ділянки щодо права на яку виник спір у даній цивільній справі.

Згідно постанови Волинського окружного адміністративного суду від 20 вересня 2016 року у справі № 803/926/16 за вищезгаданим позовом СГ ТОВ Буг до Реєстраційної служби Володимир-Волинського міськрайонного управління юстиції Волинської області, реєстратором виконавчого комітету Зимнівської сільської ради в період судового розгляду даної справи самостійно скасовано оскаржувані позивачем рішення, в тому числі № 23230240 від 29 липня 2015 року про оренду земельної ділянки з кадастровим номером 0720584000:05:001:0175 площею 1,2352 га за ТОВ Захід Трейд , що стало причиною відмови у задоволенні позову.

Поданою позивачем ОСОБА_8 довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 88133158 від 26 травня 2017 року, стверджується, що 17 серпня 2016 року зареєстровано договір оренди землі між Фермерським Господарством Західний Буг ОСОБА_5 та ОСОБА_3 щодо тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером 0720584000:05:001:0175, укладений 15 липня 2016 року.

Аналізуючи подані представником позивача докази та з врахуванням його пояснень, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення його позовних вимог, оскільки дії співвідповідача ОСОБА_3 при одночасному подвійному укладенні та реєстрації договорів оренди щодо належної їй на праві власності земельної ділянки із двома суб'єктами підприємницької діяльності явно суперечить діючому законодавству України.

Так, відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України, серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст.6, 627 ЦК України).

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно вимогст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Правовідносини, пов'язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі та їх реєстрацією на час оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_3, регулювалися Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі , Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень ; Законом України Про Державний земельний кадастр , Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №262 від 17.10.2.013 року, Порядком державної реєстрації договорів оренди, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року (втратив чинність на підставі постанови Кабінету Міністрів України № 791 від 20.07.2011 року.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається у письмовій формі.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її не сплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У відповідності до Порядку державної реєстрації договорів оренди, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року (який втратив чинність на підставі постанови Кабінету Міністрів України № 791 від 20.07.2011 року) у редакції станом на 02 січня 2008 року, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди проводилася виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Відповідно до наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174, у період з 02.07.2003 по 31.12.2010 року ведення Державного реєстру земель здійснювалось структурними підрозділами Центру Державного земельного кадастру.

Згідно постанови Кабінету міністрів України від 9 вересня 2009 р., № 1021, у період з 01.01.2011 року до 01.01.2013 року ведення Державного реєстру земель здійснювалось посадовими особами територіальних органів Держземагентства.

Вимога про обов'язкову реєстрацію права оренди земельної ділянки з'явилась в Законі України № 1952-IV від 01 липня 2004 року Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень лише з 01.01.2013 року. З вказаної дати і по даний час така юридична дія, як державна реєстрація договору оренди відійшла у минуле, взамін чого прийшла реєстрація права. Відділи Держземагентства втратили реєстраційну функцію, а реєстрація права оренди проводилась реєстраційною службою.

Згідно ч.ч. 3 та 4 ст.3 Закону України № 1952-IV від 01 липня 2004 року, права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом - до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом якщо:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

За таких умов, якщо довгостроковий договір оренди землі у свій час був зареєстрований у Державному реєстрі земель шляхом внесення запису до відповідної книги реєстрації, то після 01 січня 2013 року не передбачено обов'язку сторін та немає необхідності проводити державну реєстрацію права оренди за цим договором в силу вищевказаного закону.

Відтак, договір оренди землі, який було укладено між ОСОБА_3 та СГ ТОВ Буг 02 січня 2008 року строком на 15 років, який було належним чином та у законному порядку зареєстровано в Книзі реєстрації, яка велася Володимир-Волинським реєстраційно-виробничим офісом Волинської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , на даний час не потребує додаткової реєстрації права оренди земельної ділянки, і з цих підстав був чинним також на момент укладення відповідачем ОСОБА_3 із ТОВ Захід Трейд договору оренди щодо тієї ж земельної ділянки, а так само є чинним і станом на дату винесення даного рішення.

Згідно статті 31 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Як вбачається з матеріалів даної цивільної справи договір оренди земельної ділянки від 02 січня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та СГ ТОВ Буг у двосторонньому порядку розірваним чи зміненим не був, а отже фактично з боку відповідача ОСОБА_3 мала місце саме відмова від його виконання без згоди іншої сторони, тобто фактично розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

У відповідності до ч.4 ст.31 Закону України Про оренду землі , розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно п. 39 Договору оренди землі від 02 січня 2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та СГ ТОВ Буг , розірвання даного договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання або порушення сторонами своїх обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як підтверджується матеріалами справи, відповідачами до суду не було подано жодних доказів щодо фактів порушень з боку СГ ТОВ Буг своїх обов'язків при виконанні умов укладеного із ОСОБА_3 договору оренди землі від 02 січня 2008 року.

В будь-якому разі такий договір може бути розірваний лише за рішенням суду. В даному випадку такого рішення суду не існує, а отже вищевказаний договір від 02 січня 2008 року не може вважатися достроково розірваним, а строк на який його укладено продовжується і на даний час.

Згідно з частиною четвертою статті 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до пункту 8 1 частини другої статті 9 цього Закону, під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

За таких умов, в ході проведення державної реєстрації речового права за договором оренди землі, укладеним у 2015 році між ОСОБА_3 з ТОВ Захід Трейд , реєстратор не перевірив належним чином, чи право оренди на ці земельні ділянки зареєстровано чи ні, внаслідок чого й здійснив повторну реєстрацію договору оренди однієї і тієї самої земельної ділянки, що є недопустимим та здійснено з порушенням законодавства.

Також слід зазначити, що всупереч ст. 24 цього ж Закону було здійснено повторну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, хоч мали місце підстави для відмови у здійсненні державної реєстрації, що визначені у п. 6 ч. 1 даної статті - у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право вже зареєстроване. У такому випадку відмова в державній реєстрації прав позбавляє особу права реєструвати договори оренди землі.

Згідно положень ч.1 ст.215 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання його стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 ЦК України, тобто, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У відповідності до ч.1 ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Укладаючи 02 січня 2008 року довгостроковий договір оренди землі із ОСОБА_3, СГ ТОВ Буг розраховувало на певні закріплені Законом та Договором гарантії саме довгострокового ведення господарства та виробництва на даних земельних ділянках. Натомість у даному випадку мав місце факт відмови від виконання ОСОБА_3 умов даного договору в односторонньому порядку без його розірвання, що явно суперечить законодавству України та засадам договірних відносин, які є обов'язковими до виконання сторонами, призвело до непропорційного втручання у право володіння вищевказаним підприємством майном, яке воно використовувало на законних підставах.

Таким чином, укладений ОСОБА_3 в подальшому правочин (договір) із ТОВ Захід Трейд 24 липня 2015 року, за своїм змістом явно суперечить нормам та принципам, визначених Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі , Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , а також багатьох інших нормативних актів, якими обґрунтоване дане рішення, а тому повинен бути визнаний судом недійсним з моменту його вчинення, тобто дати укладення договору оренди земельних ділянок, якою згідно наявної Інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 24 липня 2015 року.

Сам факт укладення такого договору ОСОБА_3 із ТОВ Захід Трейд , а також його неприпустимої подвійної реєстрації, є безпосереднім порушенням права СГ ТОВ Буг , визначеного законодавством та договором від 02 січня 2008 року користуватися орендованими земельними ділянками на законних підставах протягом строку дії договору, поки інше не буде встановлено домовленістю сторін або судом.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ст.15 ЦК України).

У відповідності до ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема - визнання правочину недійсним.

Відповідно до п.4 ч.3 ст.129 Конституції України, однією із засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, а відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Таким чином, на підставі встановлених фактичних обставин справи, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_3, не розірвавши у встановленому порядку договору оренди земельних ділянок із СГ ТОВ Буг від 02 січня 2008 року, повторно та з порушенням законодавства уклала щодо тієї ж земельної ділянки договір оренди з іншим суб?єктом підприємницької діяльності, що також призвело до їх подвійної реєстрації. В силу ст.203 ЦК України, такий правочин (договір) ОСОБА_3 із ТОВ Захід Трейд явно суперечить нормам та принципам цивільного законодавства та порушує законне право позивача у вільному користуванні земельними ділянками на основі укладеного ним договору, який є чинним станом на даний час.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги повністю доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ :

Позов Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Буг до Товариства з обмеженою відповідальністю Захід Трейд та ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Захід Трейд щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0720584000:05:001:0175 площею 1,2352 га., який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 липня 2015 року, з моменту його укладення.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю Захід Трейд на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Буг судовий збір в розмірі 800 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Буг судовий збір в розмірі 800 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду через Володимир-Волинський міський суд Волинської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення складено 25 жовтня 2017 року.

Головуючий (підпис)

Згідно з оригіналом.

Суддя Володимир-Волинського міського суду І.Р. Вітер