Рішення

від 30.10.2017 по справі 916/2032/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" жовтня 2017 р.Справа № 916/2032/17

За позовом: Чорноморської міської ради Одеської області

до відповідача: Споживчого кооперативу Престижний

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Чорноморської об'єднаної Державної податкової інспекції ГУ ДФС в Одеській області

про стягнення 248818,86грн.

Суддя Малярчук І.А.

В судових засіданнях приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, згідно довіреності №1-17-4 від 03.01.2017р.

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

В судовому засіданні 30.10.2017р. приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, згідно довіреності №1-17-4 від 03.01.2017р.

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: про стягнення зі СК „Престижний» на користь Чорноморської міської ради Одеської області 233349,17грн. заборгованості по орендній платі, 15469,69грн. пені загалом за період з 01.02.2017р. по 31.07.2017р.

Позивач позовні вимоги підтримує, уточнену позовну заяву від 17.10.2017р. за вх.№22104/17, в їх обґрунтування зазначає, що 31.03.2015р. між Іллічівською міською радою, правонаступником якої є Чорноморська міська рада, та СК „Престижний» було укладено договір оренди землі №39, на умовах якого відповідач орендує строком на три роки у позивача земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,5075га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Старе Бугово та вул. Паркова, 5-й мікрорайон. Внаслідок несплати орендної плати, у відповідача утворилась заборгованість в сумі 233349,17грн., на яку позивачем нараховано пеню.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, у зв'язку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст.75 ГПК України.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Чорноморська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області в судові засідання не з`являлась, пояснення по суті спору та витребувані судом документи не подала.

Ухвалою суду від 12.09.2017р., за клопотанням позивача від 12.09.2017р. за вх.№2-4815/17, згідно ч.3 ст.69 ГПК України, строк розгляду справи було продовжено до 01.11.2017р.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши доводи позивача, суд встановив наступне:

Рішенням Іллічівської міської ради №439/62-VI від 25.12.2013р. СК „Престижний» було передано у короткострокову оренду, терміном на 3 роки, земельні ділянки загальною площею 3,4342га, у т.ч.: 3,0689га (кадастровий номер 5110800000:02:003:0065) та 0,3653га (кадастровий номер 5110800000:02:003:0029) для розташування житлової забудови за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Старе Бугово та вул. Паркова, 5-1 мікрорайон.

Згідно рішення Іллічівської міської ради №571/88-VI від 26.12.2014р. розірвано договір оренди землі від 20.01.2014р. №7, укладений між Іллічівською міською радою та СК „Престижний» , площею 3,0689га (кадастровий номер 5110800000:02:003:0065) за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Старе Бугово та вул. Паркова, 5-1 мікрорайон, для розташування житлової забудови, номер запису про інше речове право 4801785 від 21.02.2014р., реєстраційний номер нерухомого майна 213293751108; вирішено також укласти договори оренди землі, строком на 3 роки, на земельні ділянки загальною площею 0,9757га за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Старе Бугово та вул. Паркова, 5-1 мікрорайон, для розташування житлової забудови, у т.ч.: площею 0,5075га (кадастровий номер 5110800000:02:003:0117), площею 0,0436га, площею 0,1077га, площею 0,1141га, площею 0,1023га, площею 0,1005га.

31.03.2015р. між Іллічівською міською радою (орендодавець) та СК „Престижний» (орендар) було укладено договір оренди землі №39, відповідно до якого орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі» та рішення Іллічівської міської ради від 26.12.2014р. №571/88-VI „Про розірвання договору оренди землі, площею 3,0689га, та укладання договору оренди земельних ділянок, загальною площею 0,9757га, зі Споживчим кооперативом „Престижний» за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Старе Бугово та вул. Паркова, 5-1 мікрорайон» надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,5075 га несільськогосподарського призначення, із земель житлової та громадської забудови (кадастровий номер 5110800000:02:003:0117), що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Старе Бугово та вул. Паркова, 5-й мікрорайон (нова адреса: Одеська область, м. Іллічівськ, пров. Капітанський) згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору, строком на 3 роки. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,5075га: всього земельних угідь 0,5075га, в тому числі під проїздами, проходами та площадками - 0,4570га, під проїздами, проходами та площадками в охоронній зоні - 0,0505га (п.п.1.1., 2.1., 3.1. договору).

Орендна плата за земельну ділянку, площею 0,5075га, розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 79230,90грн. на рік, згідно розрахунку, який додається та є невід'ємною частиною цього договору. Розмір орендної плати встановлюється згідно норм Податкового кодексу України, у відповідності до розрахунку розміру орендної плати, та може збільшуватися Іллічівською міською радою в межах норм, передбачених законодавством. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (у гривнях) за базовий податковий період, який встановлюється згідно норм Податкового кодексу України на рахунок у держказначействі. Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності (п.п.4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договору оренди №39 від 31.03.2015р.).

Відповідно до п.4.6. договору оренди №39 від 31.03.2015р. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається згідно з чинним законодавством. Пеня перераховується орендарем на рахунок, зазначений в п.4.3. цього договору.

Також до договору складено кадастровий план земельної ділянки від 13.03.2015р., акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 13.03.2015р., акт приймання-передачі земельної ділянки від 31.03.2015р., розрахунок розміру орендної плати.

Право оренди відповідача на земельну ділянку за договором оренди №39 від 31.03.2015р. зареєстровано 14.08.2015р., про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №42642108 від 21.08.2015р.

Іллічівська міська рада листами №1-16-882 від 25.11.2015р., №1-16-79/5 від 05.02.2016р., №1-017-2320 від 29.08.2016р., №1-017-3132 від 30.12.2016р. зверталась до СК „Престижний» з вимогою про погашення існуючої заборгованості з орендної плати. СК „Престижний» листом №28 від 28.06.2016р. гарантував орендодавцю сплату заборгованості з орендної плати в сумі 100 000грн. у строк до 01.08.2016р., а решти - частинами по 50 000грн. щомісячно.

Проаналізувавши обставини справи та правові позиції сторін, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позивачем позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 233349,17грн. з врахуванням наступних положень чинного законодавства.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» №2269-XII від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Положення ч.1 ст.24 Закону України „Про оренду землі» встановлюють, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, судом встановлено, що СК „Престижний» в період з квітня 2015р. по липень 2017р. не сплачувало орендну плату по договору оренди землі №39 від 31.03.2015р., у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі в сумі 233349,17грн., яка і підлягає стягненню з СК „Престижний» .

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 15469,69грн. пені за період з 01.02.2017р. по 31.07.2017р.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2, 3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Перевіривши розрахунок пені, зроблений позивачем, суд встановив, що його зроблено вірно, у зв'язку з чим позовна вимога про стягнення з відповідача 15469,69грн. пені загалом за період з 01.02.2017р. по 31.07.2017р. підлягає судом задоволенню у повній мірі.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Враховуючи доведеність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вони підлягають судом задоволенню у повній мірі, у зв'язку з чим стягненню з відповідача підлягає 233349,17грн. заборгованості по орендній платі, 15469,69грн. пені.

Згідно ст.ст.44, 49 ГПК України витрати позивача зі сплати судового збору за розгляд судом даного позову відшкодовуються за рахунок відповідача в сумі 3732,28грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Чорноморської міської ради Одеської області задовольнити повністю.

2. Стягнути зі Споживчого кооперативу „Престижний» (68000, Одеська область, м.Іллічівськ, вул. Паркова,48, код ЄДРПОУ 37672904) на користь Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр-т Миру, 33, код ЄДРПОУ 25932851) 233349 (двісті тридцять три тисячі триста сорок дев'ять) грн. 17коп. заборгованості по орендній платі, 15469 (п'ятнадцять тисяч чотириста шістдесят дев'ять) грн. 69коп. пені, 3732 (три тисячі сімсот тридцять дві) грн. 28коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 31 жовтня 2017 р.

Суддя І.А. Малярчук