Рішення

від 31.10.2017 по справі 609/1371/17

ШУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 609/1371/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га., кадастровий номер: 6125881500:03:001:0014, яка розташована у с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,3000 га., кадастровий номер: 6125881500:03:001:0015, яка розташована у с.Кути по вул.Набережна, Шумського району Тернопільської області.

В судове засідання позивач не з'явився, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному об'ємі.

Із позовної заяви вбачається, що 01.03.2017 року між позивачем та відповідачками було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Даний договір позивач та відповідачки визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню. Однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідачки ухиляються прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хочуть отримати більшу суму коштів ніж отримали, у зв"язку із ростом рівня інфляції, а тому позивач вимушений звернутися із даним позовом до суду.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, однак представили заяви із яких слідує, що позовні вимоги визнають частково та просять, щоб позивач доплатив їм ще кошти за придбане нерухоме майно, оскільки у зв'язку із рівнем інфляції, ціни на майно виросли та просять справу слухати у їх відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із свідоцтв про право на спадщину за законом посвідчених Шумською державною нотаріальною конторою 28.03.1991 року, зареєстрованих в реєстрі за №200 вбачається, що відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3, після смерті ОСОБА_5, успадкували по ? частині жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області та земельної ділянки на якій розташований вищевказаний жилий будинок.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССК №072932 від 14.07.2008 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССК №072933 від 14.07.2008 року виданих КП Шумське бюро технічної інвентаризації вбачається, що за відповідачками ОСОБА_4 та ОСОБА_3, зареєстровано по ? частині житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області.

Із довідки комунального підприємства Шумське бюро технічної інвентаризації № 165 від 11.09.2017 року вбачається, що у с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області, розміщенні такі об'єкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів, та погріб, а також те, що за відповідачками ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зареєстровано по ? частині даного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за вищевказаною адресою.

Судом було встановлено, що відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_3, було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться в с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області.

Відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить по ? частині земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га., кадастровий номер: 6125881500:03:001:0014, яка розташована у с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №210576 від 04.10.2011 року та списком співвласників земельної ділянки.

Відповідачці ОСОБА_3 належить земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,3000 га., кадастровий номер: 6125881500:03:001:0015, яка розташована у с.Кути по вул.Набережна, Шумського району Тернопільської області.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна були продавці, а тому мали право його продажу.

01.03.2017 року між позивачем ОСОБА_2Г та відповідачками ОСОБА_3І та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу майна, зазначеного вище, на суму 30 000, 00 грн.

Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок, що знаходиться с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області, були отримані відповідачками, що у загальній сумі становить 30 000,00 грн., згідно розписок написаних власноруч ОСОБА_3І та ОСОБА_4

01.03.2017 року, згідно акту прийому - передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_2, останній просить прибути відповідачів ОСОБА_3І та ОСОБА_4 в строк до 01.08.2017 року в м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

Відповідно до заяв відповідачів ОСОБА_3І та ОСОБА_4, останні відмовляються прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просять доплатити їм ще кошти за придбане майно.

Із довідки №1393 від 05.09.2017 року виданої Васьковецькою сільською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що в житловому будинку, який знаходиться в с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3І та ОСОБА_4, малолітні, неповнолітні діти, недієздатні, обмеженодієздатні особи не зареєстровані і не проживають.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 01.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (продавці за договором) та ОСОБА_2 (покупцем за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га., кадастровий номер: 6125881500:03:001:0014, яка розташована у с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області; земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,3000 га., кадастровий номер: 6125881500:03:001:0015, яка розташована у с.Кути по вул.Набережна, Шумського району Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області, земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га., кадастровий номер: 6125881500:03:001:0014, яка розташована у с.Кути по вул.Набережна, 16 Шумського району Тернопільської області та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,3000 га., кадастровий номер: 6125881500:03:001:0015, яка розташована у с.Кути по вул.Набережна, Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1