Рішення

від 25.11.2009 по справі 43/443

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 43/443 25.11.09

За позовом товариства з обмеженою відповідальніст ю "Л.Д.Б."

до Шевченківс ької районної в місті Києві д ержавної адміністрації

про визнання п рава власності та зобов' яза ння вчинити дії

Суддя Па сько М.В.

Представники:

від позивача Пендюр В.В. - предст. за дов.,

від відповідача Голові на О.І. - предст. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до с уду з позовом до Шевченківсь кої районної у місті Києві де ржавної адміністрації про ви знання права власності на пе реплановані перший, другий п оверхи (нежилі приміщення в л ітері А1: групи нежитлових при міщень 11,12,14,15 загальною площею 3 04,2 кв.м.) та надбудований третій поверх (групи приміщень в літ ері А1: групи приміщень 14 та 16, за гальною площею 149,9 кв.м.) будинк у, який знаходиться по вул. Мал а Житомирська, 18-Б, місто Київ т а зобов' язання Відповідача вчинити дії по введенню в екс плуатацію вказаного нерухом ого майна.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 27.10.09р. поруше но провадження у справі № 43/443, розгляд справи призначено на 19.11.09.

Представник Позивача в суд овому засіданні надав клопот ання з уточненням позовних в имог, в якому просив визнати з а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Л.Д.Б.»право власності на переплановані перший, другий поверхи (нежил і приміщення в літері А1: групи нежитлових приміщень 11,12,14,15 заг альною площею 304,2 кв.м.) з надбуд ованим третім поверхом (нежи лими приміщеннями в літері А 1: групи приміщень 14 та 16, загаль ною площею 149,9 кв.м.) будинку, яки й знаходиться по вул. Мала Жит омирська, 18-Б, місто Київ та зоб ов' язати Шевченківську рай онну у місті Києві державну а дміністрацію вчинити відпов ідні дії по введенню в експлу атацію вказаного нерухомого майна.

Відповідач у відзиві на поз овну заяву та представник Ві дповідача в судовому засідан ні проти заявлених заперечув ав та просив відмовити в задо воленні позову повністю.

Перед початком розгляду сп рави по суті учасників судов ого процесу було ознайомлено з їх правами та обов' язками у відповідності зі ст. 22 ГПК Ук раїни та роз' яснено вимоги ст. 81-1 ГПК України.

Судом у відповідності до ст . 81-1 ГПК України складено прото кол, який долучено до матеріа лів справи.

В судовому засіданні 19.11.09, за погодженням із сторонами, бу ло в порядку ст. 77 ГПК України о голошено перерву до 25.11.09 для пі дготовки вступної та резолют ивної частин рішення.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставників сторін, всебічн о і повно з`ясувавши всі обста вини справи, оцінивши докази , які мають значення для виріш ення спору, господарський су д міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між товариством з обме женою відповідальністю «Л.Д. Б.»(надалі - «Позивач») та упр авлінням з питань комунально го майна, приватизації та під приємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради 26.12.2007 ро ку було укладено договір куп івлі-продажу нежилого приміщ ення за адресою м. Київ, вул. Ма ла Житомирська, 18б, (літера А1). З азначений об' єкт нерухомог о майна складався з нежитлов их приміщень розміщених в не житловому двоповерховому бу динку дореволюційної побудо ви загальною площею по 1 та 2 по верхах груп приміщень 11, 12, 13, 14, 15 л іт А1 в розмірі 306,8 м. кв. Склад ма йна на дату продажу підтверд жується поверховими планами та журналом внутрішніх обмі рів та розрахунків площ прим іщень виконаних комунальним підприємством «Київське міс ьке бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об' єкти нерухомо го майна»станом на 13.12.2007 року.

На момент звернення до суду позивачем було виконано пер епланування вказаного примі щення, при цьому згідно до тех нічного паспорту на нежитлов ий будинок в м. Києві, вул. Мала Житомирська, 18б за станом на 27. 07.2009 року загальна площа зазнач еного об' єкту нерухомого ма йна була збільшена до 454,1 кв.м. з а рахунок надбудови до вказа ного будинку третього поверх у.

Вказані обставини стали пі дставою для звернення до гос подарського суду ТОВ «Л.Д.Б.»з позовом про визнання права в ласності на об' єкти самовіл ьного будівництва, у зв' язк у з тим, що будівництво зазнач ених об' єктів нерухомого ма йна здійснювалося без належн о затвердженого проекту і ві дповідних дозволів.

Станом на час розгляду спра ви у суді договір від 26.12.2007 року є дійсним, у відповідності до вимог ст. 204 ЦК України, тому зо бов' язання за цим договором та відповідні правові наслі дки його укладання для сторі н повинні виконуватися належ ним чином.

Вирішуючи спори, пов' язан і з правом власності, суд вихо дить з того, що підтвердження м наявності такого права мож уть бути документи, що фіксую ть, підтверджують і оформлюю ть безпосередньо самі юридич ні факти, на підставі яких у вл асника виникає (до нього пере ходить) право власності.

Згідно ст. 376 Цивільного коде ксу України житловий будинок , будівля, споруда, інше нерухо ме майно, вважаються самочин ним будівництвом, якщо вони з будовані або будуються на зе мельній ділянці, що не була ві дведена для цієї мети або без належного дозволу чи належн о затвердженого проекту, або з істотними порушеннями буд івельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивіль ного кодексу України право в ласності на самочинно збудов ане нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за о собою, яка здійснила самочин не будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведе на для цієї мети, за умови нада ння земельної ділянки у вста новленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно .

Необхідною умовою узаконе ння самочинно побудованих об ' єктів також є відсутність порушення в результаті самоч инної забудови прав інших ос іб.

На момент розгляду справи п о суті перепланування об' єк ту за адресою м. Київ, вул. Мала Житомирська, 18б, завершено. Фа ктична площа зазначеного об' єкту збільшена до 454, 1 кв.м.

При цьому суд бере до уваги той факт, що збільшення загал ьної площі спірного об' єкту нерухомості відбулося шляхо м добудови додаткового (трет ього поверху) в процесі здійс нення перепланування набути х на підставі договору від 26.12.2 007 року приміщень та не пов' я зано з безпосередньою забудо вою раніше не забудованої зе мельної ділянки.

Порушень прав інших осіб су дом не встановлено.

До матеріалів справи долуч ено копія акту від 06.07.2009 року № 163 /01 обстеження технічного стан у несучих та огороджуючи кон струкцій нежитлової будівлі № 18-Б на вул. Малій Житомирські й виконаного будівельною лаб ораторією комунального підп риємства «Київжитлоспецекс плуатація». З зазначеного ак ту вбачається, що 02.07.2009 року згі дно із заявкою ТОВ «Л.Д.Б.» бул о проведено обстеження нежит лової будівлі № 18-б по вул. Малі й Житомирській в м. Києві та, с еред іншого, встановлено, що в 2007-2008 роках в будинку була прове дено перепланування. При пер еплануванні будинку були про ведені наступні роботи: - вико нана надбудова третього пове рху; - дерев' яні міжповерхов і перекриття замінені на обл егшені монолітно-залізобето нні; - дерев' яні каркасно-обш ивні перегородки замінені на облегшені гіпсокартонні; - ко нструкція даху влаштована з металевих балок, утеплена та покрита бітумною черепицею; - виконана заміна дверних та в іконних заповнень; - внутрішн і стіни приміщень будинку об шиті листами сухої штукатурк и; - зовнішні стіни будинку уте плені з послідуючим влаштува нням захисного фактурного ша ру та фарбуванням фасадними фарбами. Відповідно до висно вків вказаного обстеження вс тановлено, що: 1) несучі і огоро джувальні конструкції обсте жуваних приміщень і будинку № 18-Б по вул. М. Житомирській в ц ілому, знаходяться в задовіл ьному технічному стані по не сучій здатності; 2) будівельні роботи проведені якісно, без відхилень від діючих нормат ивних вимог; 3) будинок придатн ий для експлуатації.

Як слідує з вище наведеного , позивач, на думку суду набув у встановленому законом поря дку права власності на самоч инне збудоване нерухоме майн о, згідно чинного законодавс тва за ним повинно бути визна но право власності на це майн о, у зв' язку з чим позов у цій частині підлягає задоволенн ю.

Суд враховує, що згідно з п. 4 ст. 182 Цивільного кодексу Укра їни проведення державної реє страції прав на нерухомість та підстави відмови в ній вст ановлюються законом. Законом України «Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень»від 01. 07.2004 року № 1952-ІV, який визначає пр авові, економічні, організац ійні засади створення у скла ді державного земельного кад астру єдиної системи державн ої реєстрації речових прав н а земельні ділянки та інше не рухоме майно, обмежень цих пр ав та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно , затвердженим наказом Мініс терства юстиції України № 7/5 в ід 07.02.2002 року, визначено вичерпн ий перелік документів для де ржавної реєстрації прав на н ерухоме майно. Пунктом 1.6. Тимч асового положення про порядо к реєстрації права власності на нерухоме майно передбаче но, що реєстрації підлягають права власності тільки на об ' єкти нерухомого майна, буд івництво яких закінчено та я кі прийняті в експлуатацію.

За вказаних обставин суд пр иходить до висновку про необ хідність задоволення позовн их вимог в частині зобов' яз ання відповідача вчинити дії по введенню в експлуатацію п ерепланованих першого і друг ого поверхів з надбудованим третім поверхом будинку, яки й знаходиться по вул. Мала Жит омирська, 18-Б, в м. Києві.

Приймаючи до уваги те, що сп ір виник внаслідок неправиль них дій Відповідача, витрати по оплаті держмита та інфо рмаційно-технічного забезпе чення судового процесу згідн о ст. 49 ГПК України покладають ся на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з об меженою відповідальністю «Л .Д.Б.»(01001, м. Київ, вул. Мала Житоми рська, 18-Б, код ЄДРПОУ 34480992) право власності на переплановані п ерший, другий поверхи (нежилі приміщення в літері А1: групи нежитлових приміщень 11, 12, 14, 15 за гальною площею 304, 2 кв.м.) з надб удованим третім поверхом (не жилими приміщеннями в літері А1: групи приміщень 14 та 16, загал ьною площею 149, 9 кв.м.) будинку, як ий знаходиться по вул. Мала Жи томирська, 18-Б, місто Київ.

Зобов' язати Шевченківськ у районну в місті Києві держа вну адміністрацію (01030, м. Київ, в ул. Б.Хмельницького, 24) вчинити відповідні дії по введенню в експлуатацію переплановани х першого і другого поверхів (нежилі приміщення в літері А 1: групи нежитлових приміщень 11, 12, 14, 15 загальною площею 304, 2 кв.м.) з надбудованим третім повер хом (нежилими приміщеннями в літері А1:групи приміщень 14 та 16, загальною площею 149, 9 кв.м.) буд инку, який знаходиться по вул . Мала Житомирська, 18-Б, місто Ки їв.

Стягнути з Шевченківської районної в місті Києві держа вної адміністрації (01030, м. Київ , вул. Б.Хмельницького, 24, з будь якого рахунку виявленого де ржавним виконавцем під час в иконання судового рішення) н а користь товариства з обмеж еною відповідальністю «Л.Д.Б .»(01001, м. Київ, вул. Мала Житомирс ька, 18-Б, код ЄДРПОУ 34480992) 85 (вісімде сят п' ять) гривень 00 коп. держ авного мита, 236 (двісті тридцят ь шість) гривень 00 коп. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя М.В.Пасько