Рішення

від 07.12.2009 по справі 8/135

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2009р. Справа № 8/135

за позовом Відкритого акціонерного товариства Полтаваагротранс , 36034, м. Полтава, вул. Садовського-14

до 1. Виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева-36

2. Приватного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор , 36000, м. Полтава, пров. Піонерський-4

3. Полтавська міська рада, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева-36

за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

1.Управління з питань містобудування та архітектури Виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36000, м. Полтава, Жовтнева-36

2. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області, 36011, м. Полтава, вул. Гоголя, 25

3. Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева-36

про визнання права власності

Суддя Плеханова Л.Б.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №28/04/2-10 від 28.04.2009р.

від відповідача 1: ОСОБА_2, №02-11/1/2447 від 29.09.2008р.

від відповідача 2: не з"явився

від відповідача 3: ОСОБА_2, 02-17/2/372 від 11.02.09р.

від третьої особи 1: ОСОБА_3, дор. №01-10-17/1130 від 18.02.09р.

від третьої особи 2: не з"явився

від третьої особи 3: не з"явився

Рішення прийнято в умовах перерви, оголошеної у судовому засіданні 01.12.09р.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява ВАТ Полтаваагротранс до 1. Виконавчого комітету Полтавської міської ради, 2. Приватного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації, 3. Полтавської міської ради, за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: 1. ОСОБА_4 з питань містобудування та архітектури Виконавчого комітету Полтавської міської ради, 2. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області, 3. Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру про визнання права власності на об'єкт самочинного переобладнання (будівлю гуртожитку), що розташовується за адресою: м. Полтава, вул. Київське шосе, 56 та зобов"язання ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" зареєструвати за відкритим акціонерним товариством "Полтаваагротранс" право власності.

06.10.2009 р. розгляд справи був відкладений на 10.11.2009 р. у зв'язку із залученням до участі у справі в якості співвідповідача -Полтавської міської ради, в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів -Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру.

10.11.2009 р. письмовою заявою позивач уточнив позовні вимоги посилаючись на арифметичні помилки та описки допущені у літерах та площі об'єкта нерухомого майна, на якій визначається право власності та просив визнати за ним право власності на будівлю гуртожитку площею 7049,1 кв. м., яка розташовується за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Київське шосе, 56 (п'ятдесят шість) та складається з: гуртожитку літ. А-9, підвалу літ. А 1 -9 , спортклубу літ. А-1 та підвалу літ. А 1 -1 з урахуванням проведеного переобладнання та перепрофілювання, а саме: в спортклубі літ. А-1: коридор 1 площею 9,0 кв. м., перукарня 2 площею 9,0 кв. м., кабінет 3 площею 7,3 кв. м., коридор 4 площею 28,1 кв. м., кладова 5 площею 1,1 кв. м., вбиральня 6 площею 1,6 кв. м., коридор 7 площею 32,6 кв. м., вбиральня 11 площею 1,3 кв. м., коридор 12 площею 7,7 кв. м., сауна 13 площею 7,7 кв. м., приміщення водних процедур 14 площею 15,4 кв. м., роздягальня 15 площею 9,8 кв. м.; в гуртожитку літ. А-9: в кімнаті № 315: кімната 7 площею 11,5 кв. м., коридор 8 площею 5,9 кв. м.; в кімнаті № 515: кімната 7 площею 11,8 кв. м., коридор 9 площею 5,5 кв. м., в кімнаті № 520: коридор 1 площею 8,3 кв. м., кімната 3 площею 11,3 кв. м.; в кімнаті № 615: коридор 1 площею 7,4 кв. м., кімната 7 площею 11,9 кв. м., в кімнаті № 815: кімната 7 площею 11,5 кв. м., передпокій 7а площею 6,1 кв. м.; в кімнаті № 918: передпокій 2 площею 6,1 кв. м., кімната 3 площею 11,7 кв. м., як об'єкт нерухомого майна, що закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити посилаючись на те, що переобладнання та перепрофілювання гуртожитку не послабило конструктивні елементи будівлі та не збільшили навантаження на них.

Представник відповідача 1 -Виконавчого комітету Полтавської міської ради в судове засідання не з'явився надавши письмову заяву про розгляд справи без його участі, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача 2 -ПП Полтавське БТІ Інвентаризатор в судове засідання не з'явився надавши письмову заяву про розгляд справи без його участі, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача 3 -Полтавської міської ради в судове засідання не з'явився надавши письмову заяву про розгляд справи без його участі, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник третьої особи 1 -ОСОБА_4 з питань містобудування та архітектури Виконавчого комітету Полтавської міської ради в судове засідання не повідомивши суд про причини неявки в судове засідання, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Представник третьої особи 2 - Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області також не з'явився в судове засідання не повідомивши суд про причини неявки в судове засідання, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомлення про вручення поштового відправлення. В судовому засіданні 29.09.2009 р. представник Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області заявив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Представник третьої особи 3 - Полтавського міського управлення земельних ресурсів та земельного кадастру в судове засідання не з'явився не повідомивши суд про причини неявки, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

З урахуванням наведеного відповідачі 1. 2, 3 та треті особи 1, 2, 3 вважаються повідомленими належним чином, тому їх неявка не перешкоджає розгляду справи за наявними в ній документами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, дослідивши обставини справи та заслухавши представника позивача, суд встановив:

Наказом Фонду комунального майна Полтавської області від 24.03.1994 р. за № 109-11 було затверджено План приватизації та Акт оцінки вартості майна цілісного майнового комплексу Полтавського обласного орендного автотранспортного підприємства Полтаваагротранс . Вартість відчужуваного цілісного майнового комплексу, яка була визначена в акті оцінки становила 874853 тис. крб.

29.06.1994 р. на підставі договору купівлі-продажу державного майна, укладеного між Фондом комунального майна області та Відкритого акціонерного товариства Полтаваагротранс , посвідченого державним нотаріусом другої Полтавської державної нотаріальної контори та реєстрованого в реєстрі за № 2-1746, ВАТ Полтаваагротранс набуло право власності на майно цілісного майнового комплексу, в тому числі на будівлю гуртожитку за адресою: м. Полтава, вул. Київське шосе, 56 у м. Полтаві.

Обставини справи щодо правомірності набуття позивачем права власності на гуртожиток за адресою: м. Полтава, вул. Київське шосе, 56 встановлені постановою господарського суду Полтавської області від 10.01.2006 р. по справі № 18/215 та ухвалою Вищого господарського суду України від 12.11.2008 р. по справі № К-26586/06, у зв'язку з чим не потребують повторного доведення з огляду на вимоги ч. 2 ст. 35 ГПК України та ст. 204 ЦК України, якою встановлена презумпція правомірності правочину.

Під час користування приміщеннями гуртожитку за цільовим призначенням ВАТ Полтаваагротранс здійснило їх самовільне переобладнання та перепрофілювання спортклубу літ. А-1 та переобладнана будівлі гуртожитку літ. А-9 .

Згідно з технічним паспортом на гуртожиток, інвентарний № 27163, виготовленим ПП Полтавське БТІ Інвентаризатор , будівля гуртожитку за адресою: м. Полтава, вул. Київське шосе, 56, складається з будівлі гуртожитку літ. А-9 , підвалу літ. А 1 -9 , спортклубу літ. А-1 та підвалу літ. А 1 -1 .

Об'єктом самовільного переобладнання в будівлі гуртожитку літ. А-9 згідно з технічним паспортом інвентарний № 27163 від 04.03.2009 р. є: коридор 1 площею 9,0 кв. м., перукарня 2 площею 9,0 кв. м., кабінет 3 площею 7,3 кв.м., коридор 4 площею 28,1 кв. м., кладова 5 площею 1,1 кв. м., вбиральня 6 площею 1,6 кв. м., коридор 7 площею 32,6 кв. м.,, вбиральня 11 площею 1,3 кв. м., коридор 12 площею 7,7 кв. м., сауна 13 площею 7,7 кв. м., приміщення водних процедур 14 площею 15,4 кв. м., роздягальня 15 площею 9,8 кв. м., кімната 315-7 площею 11,5 кв. м., коридор 315-8 площею 5,9 кв. м., кімната 515-7 площею 11,8 кв. м., коридор 515-9 площею 5,5 кв. м., коридор 520-1 площею 8,3 кв. м., кімната 520-3 площею 11,3 кв. м., коридор 615-1 площею 7,4 кв. м., кімната 615-7 площею 11,9 кв. м., кімната 815-7 площею 11,5 кв. м., передпокій 815-7а площею 6,1 кв. м., передпокій 918-2 площею 6,1 кв. м., кімната 918-3 площею 11,7 кв. м.,. Загальна площа по внутрішнім обмірам самовільно переобладнаних та перепрофільованих приміщень в будівлі гуртожитку літ. А-9 складає 240,6 кв. м.

Згідно з висновком спеціаліста № 89-09 від 06.08.2009 р. експертного будівельно-технічного дослідження будівлі гуртожитку літ. А-9 , яка розташована по вул. Київське шосе, 56 в. м. Полтаві, проведене переобладнання приміщень в гуртожитку літ. А-9 , що розташоване по вул. Київське шосе, 56 в м. Полтаві, не послабили конструктивні елементи будівлі в цілому і не збільшили навантаження на них. Дефекти та пошкодження в конструкціях будівлі не виявлені, фізичний стан задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії.

Згідно з листом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області від 18.09.2009 р. № 7/16-01-23/1091 з урахуванням того, що незначне переобладнання та перепланування приміщень не призводить до порушення несучої спроможності, додаткового навантаження на існуючі фундаменти, погіршення зовнішнього вигляду фасадів та не потребує дозволу інспекції держархбудконтролю на виконання будівельних робіт, ВАТ Полтаваагротранс дозволено зареєструвати переплановані приміщення будинку літ. А-1 , літ. А-9 по вул. Київське шосе, 56 у м. Полтава без прийняття в експлуатацію.

Листом від 28.09.2009 р. № 1282 Відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Октябрського району м. Полтава (за місцем знаходження гуртожитку) вказало про можливість подальшої експлуатації приміщень гуртожитку по вул. Київське шосе, 56 у м. Полтаві при умові дотримання нормативних актів з питань пожежної безпеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

ОСОБА_4 держкомзему у м. Полтаві від 03.11.2009 р. № 03-0609/9612 від 03.11.2009р. підтверджено правомірність користування ВАТ "Полтаваагротранс земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, вул. Київське шосе, 56 для розташування та обслуговування трьох та більше поверхової забудови (гуртожитку).

Довідкою від 06.11.2009 р. № 1463/24-237, виданою ДПІ у м. Полтаві підтверджено, що станом на 06.11.2009 р. ВАТ Полтаваагротранс не має заборгованості із сплати податків, зборів (обов'язкових платежів), довідка дійсна до 16.11.2009 р.

Оскільки плата за користування землею сплачується у вигляді земельного податку, суд дійшов обґрунтованого висновку про доведеність правомірності користування земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, вул. Київське шосе, 56, з боку позивача та своєчасність здійснення плати за землю.

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності на гуртожиток з урахуванням проведеного переобладнання та перепрофілювання, та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.

Що стосується другої частини вимог позову, то останні є в юрисдикції адміністративного судочинства, оскільки БТІ державою делеговані функції, як органу владних повноважень, щодо державної реєстрації права власності на об"єкти нерухомості, а тому в цій частині провадження у справі підлягає припиненню відповідно до ч.1 ст.80 ГПК України.

На підставі зазначеного і керуючись ст.49, п.1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством Полтаваагротранс (36034 м. Полтава, вул. Садовського, 14, код ЄДРПОУ 03080442) право власності на будівлю гуртожитку площею 7049,1 кв. м., яка розташовується за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Київське шосе, 56 (п'ятдесят шість) та складається з: гуртожитку літ. А-9, підвалу літ. А 1 -9 , спортклубу літ. А-1 та підвалу літ. А 1 -1 з урахуванням проведеного переобладнання та перепрофілювання, а саме: в спортклубі літ. А-1: коридор 1 площею 9,0 кв. м., перукарня 2 площею 9,0 кв. м., кабінет 3 площею 7,3 кв. м., коридор 4 площею 28,1 кв. м., кладова 5 площею 1,1 кв. м., вбиральня 6 площею 1,6 кв. м., коридор 7 площею 32,6 кв. м., вбиральня 11 площею 1,3 кв. м., коридор 12 площею 7,7 кв. м., сауна 13 площею 7,7 кв. м., приміщення водних процедур 14 площею 15,4 кв. м., роздягальня 15 площею 9,8 кв. м.; в гуртожитку літ. А-9: в кімнаті № 315: кімната 7 площею 11,5 кв. м., коридор 8 площею 5,9 кв. м.; в кімнаті № 515: кімната 7 площею 11,8 кв. м., коридор 9 площею 5,5 кв. м., в кімнаті № 520: коридор 1 площею 8,3 кв. м., кімната 3 площею 11,3 кв. м.; в кімнаті № 615: коридор 1 площею 7,4 кв. м., кімната 7 площею 11,9 кв. м., в кімнаті № 815: кімната 7 площею 11,5 кв. м., передпокій 7а площею 6,1 кв. м.; в кімнаті № 918: передпокій 2 площею 6,1 кв. м., кімната 3 площею 11,7 кв. м., як об'єкт нерухомого майна, що закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію.

3. В іншій частині позову провадження у справі припинити.

4. Копію рішення надіслати сторонам.

Суддя Плеханова Л.Б.