Рішення

від 06.11.2017 по справі 535/500/17

КОТЕЛЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 535/500/17

Провадження № 2/535/295/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2017 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі: головуючого-судді Якименко Т.О.,

при секретарі Балала Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Котельва справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря" до ОСОБА_1 про поновлення договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Представник товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря" (далі ТОВ "Зоря")ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 06.06.2017 року №70, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить визнати договір оренди землі від 22 січня 2008 року укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря" (код ЄДРПОУ 32460314) зареєстрований 26.02.2008 року у Державному підприємстві "Центрі державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" Полтавська регіональна філія Котелевський районний реєстраційний офіс №3 за №040854500134, укладеним з ОСОБА_1 на той самий строк і на тих самих умовах до 26 лютого 2018 року.

В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що 22 січня 2008 року між ТОВ Зоря та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,77 га, строком на 5 років. 26 лютого 2008 року вказаний договір зареєстровано у Державному підприємстві "Центрі державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" Полтавська регіональна філія Котелевський районний реєстраційний офіс №3 за №040854500134 . Після смерті орендодавця ОСОБА_3, спадщину, у вигляді вказаної земельної ділянки за заповітом отримала ОСОБА_1, відповідачка по справі, яка отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом лише 02.12.2015 року. Строк дії договору оренди землі закінчився 26.02.2013 року, але орендар продовжував користуватись земельною ділянкою, і оскільки договірні відносини між ОСОБА_1 та ТОВ "Зоря" до цього часу залишаються неврегульованими, 04.04.2017 року, ТОВ "Зоря" направило на адресу ОСОБА_1 лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі від 22.01.2008 року з трьома проектами додаткових угод і запропонували одну з них підписати протягом одного місяця. ОСОБА_1 на дану пропозицію відповіді не надала. В зв'язку з тим, що відповідачка протягом місяця після отримання листа-повідомлення про поновлення дії договору оренди земельної ділянки не висловила будь-яких заперечень проти поновлення договору оренди, позивач правомірно вважав договір від 22 січня 2008 року поновленим відповідно до ст.33 Закону України Про оренду землі , оскільки добросовісно виконував умови договору.

Вважає, що право позивача на пролонгацію договірних відносин підлягає захисту.

У судовому засіданні представник позивача ТОВ "Зоря" ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності №71 від 06.06.2017 року позовні вимоги підтримав повністю, уточнивши їх та виклав в наступній редакції: просить визнати договір оренди землі від 22 січня 2008 року укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря" (код ЄДРПОУ 32460314) зареєстрований 26.02.2008 року у Державному підприємстві "Центрі державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" Полтавська регіональна філія Котелевський районний реєстраційний офіс №3 за №040854500134, поновленим з ОСОБА_1 на той самий строк і на тих самих умовах до 26 лютого 2018 року. В обгрунтування позову посилається на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 в судових засіданнях позовні вимоги не визнавали і пояснили, що як новий власник спірної земельної ділянки ОСОБА_1 не бажає продовжувати договірні відносини з ТОВ "Зоря", а з березня 2016 року обробляє свою земельну ділянку самостійно. 03.03.2016 року відповідачка зверталась до ТОВ "Зоря" з заявою про виплату їй орендної плати за користування спірною земельною ділянкою за 2013-2015 роки та просила виділити належну їй земельну ділянку в натурі для самостійного обробітку. Лист-пропозицію від ТОВ "Зоря" про укладення додаткової угоди оренди землі вона не отримувала.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ТОВ "Зоря" слід задоволити, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 22 січня 2008 року ОСОБА_3 передав в строкове платне користування ТОВ Зоря земельну ділянку площею 2,77 га, строком на 5 років.

26.02.2008 року зазначений договір був зареєстрований у Державному підприємстві "Центрі державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" Полтавська регіональна філія Котелевський районний реєстраційний офіс №3 за №040854500134.

Після смерті ОСОБА_3, який помер 06 червня 2012 року, земельна ділянка, що є об'єктом спірного договору оренди, площею 2, 7649 га, яка розташована на території Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322283000:00:001:0177, перейшла до спадкоємця ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02 грудня 2015 року, яке було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 02.12.2015 року.

03 березня 2016 року ТОВ Зоря отримало від ОСОБА_1 заяву з проханням виділити їй земельнгу ділянку в натурі для ведення сільськогосподарського виробництва.

04 квітня 2017 року ТОВ Зоря надіслало ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, додавши до нього проекти додаткових угод, які нею отримані 07.04.2017 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення їй вказаного листа.

Відповідно ст.19 Закону України Про оренду землі строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами першою-шостою ст.33 Закону України Про оренду землі передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Судом встановлено, що земельну ділянку ТОВ Зоря орендувало в загальному масиві (полем), згідно зі схемою поділу, разом із земельними ділянками інших власників, без установлення меж для кожної окремої ділянки і закріплення їх межовими знаками.

Відповідно до довідки Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області від 18.09.2017 року №515, земельна ділянка ОСОБА_1, площею 2, 7649 га, яка розташована на території Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5322283000:00:001:0177, розміщена у 5 полі, яке є єдиним масивом та обробляється ТОВ "Зоря".

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем був доведений факт продовження договірних відносин з відповідачкою, яка в свою чергу, після успадкування земельної ділянки після смерті ОСОБА_3 не звернулась до ТОВ "Зоря" з заявою про розірвання договору оренди землі, отримала орендну плату за користування земельною ділянкою за період 2013-2015 року, а також їй нарахована підприємством орендна плата за 2016 рік в сумі 7028, 69 грн., як зазаначено представником позивача.

Задовольняючи позовні вимоги, суд, виходить із наявності в ТОВ Зоря переважного права на укладення з відповідачем договору оренди на новий строк, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами та ґрунтується на нормах статті 33 Закону України Про оренду землі і умовах договору оренди землі від 22 січня 2008 року.

Крім того, суд вважає раціональним для врегулювання договірних відносин між ТОВ "Зоря" та ОСОБА_1, оскільки позивач в даний час користується земельною ділянкою, а також враховуючи той факт, що поновлені договірні відносини припиняються 26.02.2018 року, тобто через нетривалий проміжок часу, після спливу якого відповідачка не позбавлена можливості відмовитись або укласти договір з позивачем на новий строк. Також, суд бере до уваги той факт, що ОСОБА_1 в зимовий період часу не буде здійснювати самостійний обробіток земельної ділянки, тому її право на подальше розпорядження земельною ділянкою не буде порушеним.

Відповідно до ст.88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачки ОСОБА_1 в розмірі 1600 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 3 , 10 , 11 , 60 , 88 , 209 , 212 - 215, ЦПК України ,ст.19, 31, 33 Закону України Про оренду землі суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря" до ОСОБА_1 про поновлення договору оренди землі, задоволити повністю.

Визнати договір оренди землі від 22 січня 2008 року укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря" (код ЄДРПОУ 32460314) зареєстрований 26.02.2008 року у Державному підприємстві "Центрі державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" Полтавська регіональна філія Котелевський районний реєстраційний офіс №3 за №040854500134, поновленим з ОСОБА_1 на той самий строк і на тих самих умовах до 26 лютого 2018 року.

Стягти з ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря" (код ЄДРПОУ 32460314, р/р 26009325308, МФО 380805) судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1600 (одну тисячу шістсот) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя