Рішення
від 07.11.2017 по справі 925/1337/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" листопада 2017 р. Справа № 925/1337/17

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Кенкеч О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю НИВА , Черкаська область, Золотоніський район, с. Зорівка

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131

про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1- за довіреністю,

від відповідача: не з'явився.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю НИВА звернулося в господарський суд Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, в якому просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі, що укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю НИВА і Золотоніською районною державною адміністрацією 29 серпня 2007 року, зареєстрованого 29 листопада 2007 року за №040778400487 в редакції позивача, та відшкодування судових витрат.

До початку судового засідання відповідач подав до суду клопотання, в якому просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату у зв'язку з участю представника відповідача в судовому засіданні в Київському апеляційному адміністративному суді.

У судовому засіданні:

представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, та просив позов задовольнити. Вказав, що протягом терміну дії договору оренди землі позивач належно виконував покладені на нього обов'язки по цьому Договору як орендар вказаної земельної ділянки, в тому числі щодо своєчасної та повної оплати орендної плати по Договору. Проти відкладення розгляду справи заперечив, оскільки у Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області є інші представники, які могли взяти участь в даному судовому засіданні. Наполягав на розгляді справи в даному судовому засіданні.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, відзив на позов не надав, представника у судове засідання не направив, витребувані документи не надав. Ухвалу суду від 20.10.2017р. про порушення провадження у справі вручено уповноваженому представнику відповідача 24.10.2017р., що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення.

Неподання відзиву на позов на нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті за наявними доказами відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено такі взаємовідносини сторін:

29.08.2007р. між СТОВ НИВА (Орендарем - Позивач у справі) та Золотоніською районною державною адміністрацією (Орендодавцем) був укладений договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого на підставі розпорядження Золотоніської РДА від 13.08.2007р. №346 в оренду передана земельна ділянка загальною площею 414,6950 га, яка знаходиться в адміністративних межах Зорівської сільської ради за межами населеного пункту та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - вирощування сільськогосподарських культур.

Договір зареєстрований у Золотоніському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 29.11.2007р. за №040778400487.

28.03.2008р., 30.09.2008р., 17.02.2009р., 24.03.2011р., 17.07.2012р. до Договору укладались додаткові угоди.

З 01.01.2013р. повноваження щодо передачі у власність або у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності згідно з ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 06.09.2012р. №5245-VI Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності перейшли від районних державних адміністрацій до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин.

Постановою Кабінету Міністрів України №442 від 10.09.2014р. Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади проведено реорганізацію Державного агентства земельних ресурсів України шляхом перетворення його в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). Згідно Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015р. №15, Держгеокадастр є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Віце-прем'єр-міністра України - Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності та земельних відносин, а також у сфері Державного земельного кадастру, який розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, безпосередньо або через визначені в установленому порядку його територіальні органи.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015р. №5 Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Оскільки земельна ділянка, що передана СТОВ НИВА в оренду за договором оренди землі, - належить до категорії земель сільськогосподарського призначення державної форми власності, тому повноваження по розпорядженню даною земельною ділянкою від імені власника на даний час належить територіальному управлінню Держгеокадастру, яким є Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області.

У відповідності до п. 2 Договору в оренду передавалась земельна ділянка загальною площею 414,6950 га.

В результаті проведення землевпорядних робіт, присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, розмір земельної ділянки, якою фактично користується СТОВ НИВА за Договором, зменшився і складає станом на сьогоднішній день 405,9971 га. До складу цієї земельної ділянки входять чотирнадцять земельних ділянок:

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:03:001:0001, площею 41,1192 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:06:001:0001, площею 34,4774 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:06:003:0001, площею 11,7553 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:07:002:0004, площею 40,9764 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:08:005:0001, площею 9,2095 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:09:002:0001, площею 65,7796 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:10:002:0001, площею 178,3219 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:08:001:0001, площею 13,2506 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:06:002:0101, площею 1,7043 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:07:002:0104, площею 1,3372 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:07:004:0002, площею 1,4991 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:07:004:0003, площею 1,4999 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:07:004:0004, площею 3,6153 га;

земельна ділянка з кадастровим номером 7121584700:08:005:0003, площею 1,4514 га.

У відповідності до витягів з Державного земельного кадастру на кожну з вищевказаних чотирнадцяти земельних ділянок, які видані Міськрайонним управлінням в Золтоніському районі та м. Золотоноша ГУ Держгеокадастру у Черкаській області 06.10.2017р., СТОВ НИВА є користувачем вказаних земельних ділянок строком на 10 років, підстава - рішення від 29.11.2007р. за №040778400487.

У відповідності до п. 8 Договору договір укладено з 01.01.2008р. до 31.12.2017р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

23.03.2017р. СТОВ НИВА направило на адресу ГУ Держгеокадастру у Черкаській області лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі. До листа було додано три примірники додаткової угоди від 23.03.2017р. до договору оренди землі, в п. 1 якої зазначено про поновлення договору оренди землі строком на 10 років.

Листом від 24.04.2017р. №4160/2-17 Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, розглянувши проект додаткової угоди до договору оренди землі, повідомило, що в зазначеному проекті зазначено лише термін, на який СТОВ Нива має намір поновити договір. ГУ Держгеокадастру у Черкаській області вказало, що в проекті додаткової угоди не зазначається нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, а також відсутня інформація про розмір відсоткової ставки по платі за земельну ділянку. Запропоновано для подальшого розгляду порушено питання надати витяг з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, рішення районної ради про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, витяг з ДЗК про земельні ділянки, копії договору оренди і додаткових угод до нього.

СТОВ НИВА направила на адресу ГУ Держгеокадастру у Черкаській області лист №117 від 16.05.2017р., в якому повторно висловило намір скористатись своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення), вказавши кадастрові номери та площу земельних ділянок, а також надавши копії витягів з ДЗК. Повідомлено про надання технічної документації з грошової оцінки земельних ділянок після її затвердження.

У відповідь ГУ Держгеокадастру у Черкаській області надіслало лист від 24.07.2017р. №6701/2-17, в якому зазначило, що частина земельних ділянок відноситься до земель історико-культурного призначення. Також вказано на зміну меж земельних ділянок. Зазначено про відсутність витягу з нормативної грошової оцінки земельних ділянок і рішення районної ради про затвердження відповідної технічної документації, агротехнічного паспорту земельних ділянок та довідки про відсутність заборгованості по орендній платі.

Позивачем виконано вимоги відповідача:

Агрохімічні паспорти на земельні ділянки, які перебувають в оренді у СТОВ НИВА , були виготовлені на замовлення землекористувача СТОВ НИВА Черкаською філією ДУ Держгрунтохорона .

12.06.2017р. Управління культури Черкаської обласної державної адміністрації надало СТОВ НИВА висновки №№456-461 по обстеженню земельних ділянок в адміністративних межах Зорівської сільської ради Золотоніського району.

16.08.2017р. Золотоніська районна рада прийняла рішення №13-13/VII, яким затвердила матеріали технічної документації з нормативної грошової оцінки чотирнадцяти земельних ділянок, загальною площею 405,9971 га, наданих в оренду СТОВ НИВА для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в адміністративних межах Зорівської сільської ради Золотоніського району (за межами населеного пункту). Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, загальною площею 405,9971 га визначена в сумі 16 600 202,87 грн.

19.08.2017р. ГУ Держгеокадастру у Черкаській області були видані СТОВ НИВА витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок з вище перерахованими кадастровими номерами.

01.09.2017р. Золотоніська ОДПІ видала СТОВ НИВА довідку №5205/23-13-17-016 про відсутність заборгованості зі сплати податків і зборів.

07.09.2017р. СТОВ НИВА направило на адресу ГУ Держгеокадастру у Черкаській області лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі. Виконавши всі вимоги, висловлені ГУ Держгеокадастру у Черкаській області в попередніх листах, СТОВ НИВА додало до листа-повідомлення копії витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, рішення Золотоніської районної ради про затвердження технічної документації, висновків Управління культури Черкаської ОДА щодо земель історико-культурного призначення, довідки Золотоніської ОДПІ про відсутність заборгованості по орендній платі, копії агротехнічних паспортів, копії договору оренди землі з додатковими угодами, а також проект додаткової угоди до договору оренди землі .

10.10.2017р. ГУ Держгеокадастру у Черкаській області направило на адресу СТОВ НИВА листа №8908/2-17, в якому заперечило в поновленні договору оренди землі від 29.08.2007 року у зв'язку із зміною меж і площі земельної ділянки, яка перебуває в користуванні СТОВ НИВА .

СТОВ НИВА вважає фактичну відмову з боку ГУ Держгеокадастру у Черкаській області в поновленні договору оренди землі від 29.08.2007р. та укладенні додаткової угоди про внесення змін до неї такою, що не відповідає вимогам чинного законодавства України, порушенням права добросовісного користувача земельною ділянкою, що стало причиною звернення до суду за захистом.

Відповідач вимоги не заперечив.

Інших доказів не подано. Не заявлено також клопотань про витребування додаткових доказів від сторін.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, враховуючи пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. №6 Про судове рішення при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Сторони у справі є суб'єктами господарювання та самостійними юридичними особами, що підтверджено витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ - положення ст. 93 ЦК України.

Діяльність позивача в частині використання орендованих земельних ділянок державної власності регламентована положеннями Конституції України, ЗК України, ГК України, ЦК України, Податковим кодексом України в частині внесення плати за землю; ЗУ Про оренду землі ; ЗУ Про землеустрій , іншими нормативними документами.

Відповідач є правонаступником (за законом) прав та обов'язків розпорядження земельними ділянками державної форми власності сільськогосподарського призначення. Спору в цій частині немає. Суд вважає, що позов пред'явлено до належного відповідача. Порушення прав позивача саме відповідачем стало причиною звернення позивача до суду.

Діяльність відповідача в частині розпорядження, в т.ч. і на умовах оренди земельними ділянками державної власності регламентована положеннями Конституції України, ЗК України, ГК України, ЦК України, ЗУ Про оренду землі , Положенням про ГУ Держгеокадастру у Черкаській області, іншими нормативними документами.

Згідно приписів ст. 19 Конституції України відповідач, як орган державної виконавчої влади, може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше.

Між сторонами виникли та існують договірні відносини оплатного користування земельною ділянкою державної форми власності сільськогосподарського призначення на підставі письмового строкового оплатного двостороннього консенсуального договору (а.с. 17-23, 26-36).

Суд враховує, що саме орган державної виконавчої влади, яким є відповідач, має доводити правомірність своїх дій у спірних відносинах.

Постановою пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин №6 від 17.05.2011р., із змінами і доповненнями, (п. 2.17) у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України Про оренду землі . Господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору. Крім того, судам слід враховувати, що до спірних правовідносин має застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

У разі закінчення зазначеного в договорі строку оренди переважне право орендарів на поновлення договору оренди, передбачене статтею 33 Закону України Про оренду землі , поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду.

Відповідно до частини дев'ятої статті 33 Закону України Про оренду землі відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

З матеріалів справи вбачається, що позивач (орендар) належно виконує свої обов'язки за договором оренди землі:

до спливу строку договору оренди землі у встановленому порядку, належно та своєчасно (за законом) повідомив орендодавця про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк;

до клопотання про поновлення договору оренди землі орендар додав проект додаткової угоди. Тобто Позивачем добросовісно та належно виконані всі вимоги земельного законодавства.

Відповідач не надав доказів про неможливість подальшого використання ділянки за призначенням.

З огляду на викладене, суд вважає, що позивач має переважне право перед іншими особами на поновлення договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк.

Положеннями ст. 33 Закону України Про оренду землі передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п'ята).

Відповідач безпідставно не визнає переважне право позивача (орендар) перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). При розгляді клопотань позивача про поновлення договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди на земельну ділянку відповідач діяв протиправно, а саме:

з порушенням ст. 19 Конституції України не у спосіб, що передбачений законом, зокрема, ст. 33 Закону України Про оренду землі ;

без урахування усіх обставин, що мають значення для прийняття рішень, упереджено, недобросовісно, з порушенням права позивача (орендаря земельної ділянки) на участь у процесі прийняття рішення по його зверненню;

з порушенням встановленого порядку та строку для прийняття рішення по зверненню позивача.

Протиправними діями відповідач порушив переважне право позивача (орендаря землі) перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Отже відповідно до ст. 3 Цивільного кодексу України, ст. 152 Земельного кодексу України зазначене право позивача підлягає захисту шляхом визнання цього права в судовому порядку.

У процесі розгляду справи позивач доказував, що після закінчення строку дії договору він продовжує користуватися земельною ділянкою, сплачує орендну плату, вимоги про повернення земельної ділянки йому не направлялись, у примусовому порядку земельна ділянка у нього не вилучалась. Інші претенденти на використання даної земельної ділянки відсутні. Зазначені доводи позивача відповідач не спростував, також не довів належного повідомлення орендаря (позивача) про заперечення проти поновлення договору оренди землі.

Крім того, з урахуванням ненадання відповідачем підписаного сторонами акту приймання-передачі з користування спірної земельної ділянки після закінчення строку дії спірного договору, суд вважає доведеним фактичне користування позивачем об'єктом оренди за договором від 29.08.2007р. (з додатковими угодами) до даного часу, що підтвердив представник позивача в судовому засіданні.

Слід також звернути увагу на те, що після припинення строку дії договору оренди землі від 29.08.2007р. у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, позивач здійснював сплату орендних платежів, які приймалися і приймаються орендодавцем без заперечень.

Отже, сукупність встановлених обставин справи вказує на правомірність доводів позивача, що фактично спірний договір оренди землі, укладений між сторонами, є поновленим, а укладення між сторонами додаткової угоди до зазначеного правочину є лише документальним оформлення цього факту, яке не потребує прийняття відповідного рішення ГУ Держгеокадастру у Черкаській області.

Згідно з частиною 5 статті 33 Закону України Про оренду землі орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Як встановлено судом, до даного часу запропонована позивачем до укладення додаткова угода відповідачем не підписана. Жодні заперечення щодо її умов, змісту, тощо ГУ Держгеокадастру у Черкаській області у встановленому діючим законодавством порядку - не висловлені.

СТОВ НИВА належним чином використовувало і продовжує використовувати земельну ділянку на протязі строку дії договору оренди землі і у передбачений законом і договором строк повідомило ГУ Держгеокадастру у Черкаській області про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

ГУ Держгеокадастру у Черкаській області заперечило в поновленні договору оренди землі виключно з підстав того, що площа земельних ділянок, які перебувають в користуванні СТОВ НИВА , змінилась (була 414,6950 га) і складає 405,9971 га. До того ж ГУ Держгеокадастру у Черкаській області безпідставно відмовилось від внесення змін до договору оренди землі в частині коригування фактичної площі земельної ділянки, яка перебуває в оренді у СТОВ НИВА та актуалізації нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Процедура та вимоги щодо ведення Державного земельного кадастру були встановлені після укладення договору оренди землі від 29.08.2007р. Закон України Про Державний земельний кадастр прийнятий 07.07.2011р. У відповідності до ст. 1 вказаного Закону Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами. Організація здійснення на відповідній території робіт із землеустрою та оцінки земель, що проводяться з метою внесення відомостей до Державного земельного кадастру належить до повноважень органів Держгеокадастру (ст. 7 Закону).

Пунктом 6 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012р. №1050 визначено, що до повноважень державних кадастрових реєстраторів Держгеокадастру та його територіальних органів належать, зокрема, внесення до Державного земельного кадастру відомостей (змін до них) або надання відмови у їх внесенні про земельні ділянки (їх частини), розташовані в межах району, міста республіканського (Автономної Республіки Крим) чи обласного значення, районів у м. Києві і Севастополі, а також міст, селищ, сіл, розташованих у їх межах.

Пунктом 10 Порядку №1051 визначено, що відомостями Державного земельного кадастру є всі відомості, які підлягають внесенню до нього згідно з цим Порядком та у порядку інформаційної взаємодії з іншими кадастрами та інформаційними системами, а також відомості, одержані внаслідок їх оброблення, систематизації та узагальнення.

СТОВ НИВА не змінювало меж земельної ділянки, яка перебуває в користуванні на підставі договору оренди від 29.08.2007р. В результаті проведення уповноваженими органами земельно-кадастрових робіт, станом на сьогоднішній день, згідно даних Державного земельного кадастру, СТОВ НИВА користується на підставі договору оренди від 29.08.2007р. чотирнадцятьма земельними ділянками, загальна площа, яких складає 405,9971 га.

СТОВ НИВА , виконавши всі вимоги ГУ Держгеокадастру у Черкаській області, здійснюючи добросовісно відкрито і безперервно статутну сільськогосподарську діяльність, має обґрунтовані законні очікування на поновлення договору оренди землі від 29 серпня 2007 року за приписами Закону.

Дослідивши умови наведеної додаткової угоди, судом встановлено, що вони відповідають приписам діючого законодавства та зводяться виключно до продовження дії спірного договору на тих же самих умовах. Тобто її укладення між сторонами є тільки документальним оформленням вже існуючого факту продовження спірних орендних триваючих правовідносин - з 29.08.2007р.

Запропонована позивачем форма захисту порушеного права відповідає частині 2 ст. 16 ЦК України та ст. 33 ЗУ Про оренду землі .

З огляду на викладене, та приймаючи до уваги порядок укладення господарських договорів, встановлений статтею 188 Господарського кодексу України, суд визнав правомірними вимоги СТОВ НИВА обґрунтованими, а тому вимоги підлягають до задоволення.

Належить визнати укладеною між сторонами додаткову угоду до договору оренди землі від 29 серпня 2007р., в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

Д О Д А Т К О В А У Г О Д А

до договору оренди землі, від 29 серпня 2007 року, зареєстрованого у Золотоніському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 29 листопада 2007 року за №040778400487.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000 м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ЄДРПОУ 39765890), надалі Орендодавець , в особі керівника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, який діє на підставі Положення, з однієї сторони

та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю НИВА , Черкаська область, Золотоніський район, с. Зорівка, код ЄДРПОУ 03792941, в особі директора ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, надалі Орендар , з іншої сторони, уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Поновити на 10 років на тих самих умовах договір оренди землі від 29 серпня 2007 року, зареєстрований 29 листопада 2007 року за №040778400487.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 29 серпня 2007 року, зареєстрованого 29 листопада 2007 року за №040778400487, виклавши нижченаведені пункти у наступній редакції:

В оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 405,9971 га, з них:

· площею 41,1192 га (сільськогосподарські угіддя - рілля - 32,9157 га, багаторічні насадження (сади) - 8,2035 га) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:03:001:0001;

· площею 178,3219 га (сільськогосподарські угіддя - рілля - 177,1331 га, історико-культурного призначення - 0,8425 га, під господарськими шляхами і прогонами - 03463) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:10:002:0001;

· площею 13,2506 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:08:001:0001;

· площею 11,7553 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:06:003:0001;

· площею 1,4514 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:08:005:0003;

· площею 1,3372 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:07:002:0104;

· площею 1,7043 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:06:002:0101;

· площею 1,4999 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:07:004:0003;

· площею 3,6153 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:07:004:0004;

· площею 65,7796 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:09:002:0001;

· площею 40,9764 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:07:002:0004;

· площею 1,4991 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:07:004:0002;

· площею 34,4774 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:06:001:0001;

· площею 9,2095 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 7121584700:08:005:0001,

розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Зорівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області .

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок становить 16 600 202, 87 (шістнадцять мільйонів шістсот тисяч двісті дві гривні 87 коп.).

Дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 29 серпня 2007 року, зареєстрованого 29 листопада 2007 року за №040778400487.

Реквізити Сторін:

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, 18000 м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, код ЄДРПОУ 39765890

Орендар: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю НИВА , 19740 Черкаська область, Золотоніський район, с. Зорівка, код ЄДРПОУ 03792941.

На підставі ст.111-28 ГПК України при розгляді справи судом враховані правові позиції Верховного Суду України (ВСУ) щодо застосування земельного законодавства, зі спорів, які випливають із договірних земельних правовідносин, а саме: поновлення договору оренди землі, порушення переважного права орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), зокрема, викладені у постанові №6-219цс14 від 25.02.2015р.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача повністю та стягнути на користь Позивача 1 600 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, код ЄДРПОУ 39765890

та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю НИВА , Черкаська область, Золотоніський район, с. Зорівка, код ЄДРПОУ 03792941

додаткову угоду до договору оренди землі від 29 серпня 2007 року, в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

Д О Д А Т К О В А У Г О Д А

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ЄДРПОУ 39765890), надалі Орендодавець , в особі керівника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, який діє на підставі Положення, з однієї сторони

3. Поновити на 10 років на тих самих умовах договір оренди землі від 29 серпня 2007 року, зареєстрований 29 листопада 2007 року за №040778400487.

4. Внести зміни до договору оренди землі від 29 серпня 2007 року, зареєстрованого 29 листопада 2007 року за №040778400487, виклавши нижченаведені пункти у наступній редакції: