Рішення

від 10.08.2006 по справі 7/315-пн-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/315-ПН-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м.Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

"10" серпня 2006 р.                                                               Справа № 7/315-ПН-06

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Задорожної Н.О. при секретарі Чуприні О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Павлін", м.Херсон

до Херсонської міської Ради, м.Херсон  

про  спонукання до поновлення договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від  позивача - Лучко В.М. - представник, дов. №4 від 24.07.2006 р.

від  відповідача - Бондар А.В. - начальник сектору судово-претензійної роботи юрвідділу, пост. дов. №09-8-12 від 10.01.2006р.

Сутність спору: Позивач (ТОВ "Павлін", м.Херсон) звернувся з позовом, у якому просить суд спонукати відповідача  (Херсонська міська Рада) поновити договір оренди земельної ділянки площею 0,0098 із земель запасу під розміщення кафе павільйонного типу по вул.Перекопській в районі житлового будинку №159, укладений 28.03.2001р. з Херсонською міською радою.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що відповідно до пункту 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки припиняється у разі закінчення терміну, на який було укладено договір. Термін укладеного між сторонами договору скінчився 21.03.06р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

ТОВ "Павлін" в якості суб'єкта підприємницької діяльності зареєстровано виконкомом Херсонської міської ради, про що видане відповідне свідоцтво від 04.11.95р., реєстр. номер 21297145 (а.с.9).

Згідно з рішенням №95 від 20 березня 2001р. Херсонський міськвиконком на підставі укладеного з позивачем договором оренди від 28.03.2001р.  АВР №850221 передав в оренду ТОВ "Павлін" із земель запасу під розміщення кафе павільйонного типу земельну ділянку площею 0,0098 га, яка знаходиться в м.Херсоні, по вул.Перекопській в районі жилого будинку №159 (а.с.10-11).

Договір зареєстрований у Херсонському міському управлінні земельних  ресурсів 29.03.2001р. за №551, на підставі погодженого міським головою акту 29.03.2001р. переданий в оренду.

У пункті 2.2 договору сторони досягли домовленості щодо того, що договір укладається строком на 5 (п'ять) років, а по його закінченні, орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання пролонгації договору на новий строк не пізніше, ніж за один місяць до закінчення строку договору.

Зважаючи на дату реєстрації договору у Херсонському міськуправлінні земельних ресурсів 29.03.2001р. строк дії договору встановлено до 29.03.2001р.

17 березня 2006р. позивач звернувся до міської Ради з заявою (а.с.16), у якій просив поновити договір оренди земельної ділянки площею 98 кв.м. строком на 5 років, на яку відповіді не одержано.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Земельна ділянка площею 0,0098 га, яка знаходиться в м.Херсоні по вул.Перекопській, в районі житлового будинку №159 є комунальною власністю територіальної громади міста Херсона, отже, відповідно до припису частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України, правовідносини щодо оренди таких земельних ділянок, регулюються Законом України "Про оренду землі".

Як вбачається з умов договору оренди, земельну ділянку позивачеві передано в оренду під розміщення кафе павільйонного типу з сезонним літнім майданчиком, тобто, на орендованій ділянці ТОВ "Павлін" здійснює підприємницьку  діяльність.

У пункті 2.2 договору оренди земельної ділянки сторони передбачили можливість поновлення договору на новий строк, за умови письмового повідомлення зацікавленою стороною іншої сторони про поновлення договору, яка має бути поданою не пізніше ніж протягом одного місяця до закінчення строку дії договору.

Позивач 17 березня 2006р. звернувся до міської ради з заявою (а.с.16) про поновлення договору оренди земельної ділянки на п'ять років (а.с.16).

Відповіді на заяву про поновлення строку дії міська рада не надала.

Після сплину строку дії договору, позивач продовжує користуватися та сплачувати за орендовану земельну ділянку орендну плату за квітень, червень, липень 2006р., що підтверджується наданими у справу платіжними дорученнями (а.с.17-18).

Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" у випадку, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, договір підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Херсонською міською радою не надано доказів про направлення ТОВ "Павлін" пропозицій про розірвання договору оренди земельної ділянки, як і заперечень на подану заяву щодо поновлення строку його дії.

Зважаючи на викладене, виходячи з системного аналізу норм законодавства, що регулює правовідносини, пов'язані з орендою землі, укладений 28.03.2001р. між Херсонським міськвиконкомом та ТОВ "Павлін" договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0098 га під розміщення кафе павільйонного типу, розташованої у м.Херсоні, по вул.Перекопській, в районі жилого будинку №159 поновлюється на той самий строк - 5 років та на тих самих умовах.

Судові витрати відносяться на відповідача,  з вини якого спір доведено до судового розгляду.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Херсонську міську Раду поновити договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Херсонському міському управлінні земельних ресурсів 29 березня 2001р. за №551, укладений між Херсонським міськвиконкомом та ТОВ "Павлін" (м.Херсон, код 21297145) на тих самих умовах, строком на 5 років.

3. Стягнути з Херсонської міської ради (м.Херсон, пр-т Ушакова, 37, ідентифікаційний код 2634768, р.рахунки не відомі) на користь ТОВ "Павлін" м.Херсон, вул.Смольна, 107, свідоцтво про державну реєстрацію №21297145, видане Херсонським міськвиконкомом, р/р 26008301751533 в ХЦВ ПІБ, МФО 352286, ЗКПО 21297145, - 85грн. державного мита та 118 грн. судових витрат.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                  Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення