Рішення

від 31.10.2017 по справі 925/1207/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2017 р. Справа № 925/1207/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Поліщук Ю.В., за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача-1 - ОСОБА_2 за довіреністю, відповідача-2 - не з'явилися, третьої особи -1 - не з'явилися, третьої особи -2 - не з'явилися, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Тальнівський щебзавод до Уманської районної державної адміністрації (відповідач-1), публічного акціонерного товариства Уманьавтодор (відповідач-2), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2 - товариства з обмеженою відповідальністю Авангард (третя особа - 1), третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-1 - Черкаської обласної державної адміністрації (третя особа - 2) про визнання орендарем,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю Тальнівський щебзавод звернувся в господарський суд з позовом до Уманської районної державної адміністрації (далі - відповідач-1), публічного акціонерного товариства Уманьавтодор (далі - відповідач-2), в якому просив суд визнати позивача орендарем земельної ділянки, площею 2,9997 га, кадастровий номер 7124387500:03:000:0028, що знаходяться за адресою: Черкаська область, Уманський район, село Собківка, вул. Садова, буд. 31 на умовах і підставах, передбачених договором оренди від 09.06.2008 року, укладеним відповідачами-1 і 2, зареєстрованим в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.06.20108 року за № 040879400039.

Позов вмотивовано тим, що позивач на підставі договору купівлі-продажу від 08.09.2017 року, укладеного із товариством з обмеженою відповідальністю "Авангард , набув у власність нерухоме майно - нежитлову будівлю для здійснення нагляду за зберіганням та паркування автотранспортних засобів, що розташована по вулиці Садовій, 31 в с. Собківка Уманського району на земельній ділянці площею 2,9997 га, кадастровий номер 7124387500:03:000:0028, яка перебувала у користуванні відповідача-2 на підставі договору оренди землі, укладеного ним із відповідачем-1. Разом із набуттям права власності на нерухоме майно позивач набув право користування землею, яке не визнається відповідачем-1.

Ухвалою суду від 28.09.2017 року позовна заява прийнята до провадження, по ній порушено провадження у справі № 925/1207/17, справа призначена до судового розгляду, до справи залучено третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 - товариство з обмеженою відповідальністю Авангард .

12.10.2017 року відповідач-1 подав письмовий відзив на позов, у якому заперечував проти задоволення позову до нього з тих підстав, що належним розпорядником та орендодавцем вказаної у договорі земельної ділянки є Черкаська обласна державна адміністрація, а не Уманська районна державна адміністрація, остання у спірних правовідносинах виступала орендодавцем землі за розпорядженням облдержадміністрації.

Врахувавши заперечення відповідача-1, ухвалою господарського суду від 19.10.2017 року за власною ініціативою залучено до справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-1 - Черкаську обласну державну адміністрацію (далі - третя особа - 2).

Відповідач-2 письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору явку своїх представників у засідання суду не забезпечили, письмових пояснень по-суті спору не надали, про причини неявки суд не повідомили, що не перешкоджає розгляду справи без їх участі за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити повністю, відповідач -1 в особі свого представника позов не визнав і проти його задоволення до нього заперечував з підстав, викладених у письмовому відзиві, відповідач-2 та треті особи явку своїх представників безпідставно не забезпечили.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 77 ГПК України, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 75 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представників відповідача-2 і третіх осіб на стороні відповідачів за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача-1, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

Розпорядженням Уманської районної державної адміністрації Черкаської області № 159 від 02.06.2008 року, враховуючи розпорядження Черкаської облдержадміністрації від 07.06.2007 року № 191 Про передачу в оренду земельних ділянок із земель державної власності , надано ВАТ Уманьавтодор в оренду земельну ділянку кадастровий номер 7124387500:03:000:0028 загальною площею 2,9997 га забудованих земель під розміщення Універсального торгівельно-транспортного комплексу за межами села Собківка в адміністративних межах Собківської сільської ради терміном на 25 років (а.с. 69).

09.06.2008 року відповідачем-1 - Уманською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, і відповідачем-2 - ВАТ Уманьавтодор , як орендарем, був укладений договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (а.с. 33-34), за умовами пунктів 1, 2 якого, орендодавець на підставі рішення комісії по вибору, вилученню (викупу) і наданню земельних ділянок Уманської райдержадміністрації від 14.05.2008 року (протокол № 17-08), розпорядження Уманської районної державної адміністрації Черкаської області № 159 від 02.06.2008 року, надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку із зміною цільового призначення, загальною площею 2,9997 га забудованих земель, кадастровий номер 7124387500:03:000:0028, що використовується в комерційних цілях Собківською сільською радою під розміщення Універсального торгівельно-транспортного комплексу в адміністративних межах Собківської сільської ради Уманського району, яка знаходиться за межами села Собківка Уманського району Черкаської області.

Договір укладений на 25 років, набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації в уповноваженому реєструючому органі.

Невід'ємними частинами договору оренди, відповідно до п. 14.2. договору, є кадастровий план земельної ділянки (а.с. 35), план встановлених меж (а.с. 36), акт визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від 08.06.2007 року (а.с. 37) та акт про передачу та прийом об'єкта оренди - земельної ділянки, площею 2,9997 га забудованих земель (а.с. 38).

Зазначений договір підписаний повноважними представниками сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.06.2008 року за № 040879400039.

04.12.2012 року відкрите акціонерне товариство Уманьавтодор , на виконання вимог Закону України Про акціонерні товариства , змінило свою назву на публічне акціонерне товариство Уманьавтодор .

17.10.2016 року між відповідачем-2 - ПАТ Уманьавтодор , як орендарем, та третьою особою- 1 - товариством з обмеженою відповідальністю Авангард , як суборендарем, було укладено договір суборенди оренди землі (а.с. 17-20), за умовами якого, орендар надав, а суборендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,9997 га, кадастровий номер 7124387500:03:000:0028, для розміщення Універсального торгівельно - транспортного комплексу в адміністративних межах Собківської сільської ради Уманського району, яка знаходиться за межами с. Собківка Уманського району Черкаської області.

Невід'ємними частинами зазначеного договору є ситуаційний план (а.с. 21), кадастровий план земельної ділянки (а.с. 22), акт прийняття-передачі від 17.10.2016 року (а.с. 23) та план встановлених меж (а.с. 24).

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-7106033062017 вбачається, що державна реєстрація земельної ділянки за кадастровим номером 7124387500:03:000:0028 проведена 18.09.2016 року, за категорією земель вона віднесена до земель житлової та громадської забудови, її площа становить 2,9997 гектарів, є державною формою власності, право власності зареєстроване за Черкаською обласною державною адміністрацією, право оренди, на підставі договору оренди, зареєстроване за відповідачем- 2 - публічним акціонерним товариством Уманьавтодор (а.с. 27-32).

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що 19.10.2016 року державним реєстратором Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області в Державному реєстрі проведено державну реєстрацію права державної власності на земельну ділянку за кадастровим номером 7124387500:03:000:0028 за державою в особі Черкаської обласної державної адміністрації, права оренди цієї земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 09.06.2008 року (запис у Державному реєстрі земель від 20.06.2008 року за № 040879400039) за публічним акціонерним товариством Уманьавтодор , права суборенди цієї земельної ділянки на підставі договору суборенди землі від 17.10.2016 року за товариством з обмеженою відповідальністю Авангард (а.с. 25-26).

08.09.2017 року між третьою особою -1 - ТОВ Авангард , як продавцем, і позивачем - ТОВ Тальнівський щебзавод , як покупцем, укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (а.с. 40-41), відповідно до умов якого продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає у власність (купляє) виробничий будинок, нежитлову будівлю для здійснення нагляду за зберіганням та паркуванням автотранспортних засобів А-1, загальною площею 10,1 кв. м., розташовану на земельній ділянці площею 2,9997 га, кадастровий номер 7124387500:03:000:0028, яка перебуває в користуванні Продавця на підставі договору суборенди землі від 17.10.2016 року, укладеного між продавцем та ПАТ Уманьавтодор , та розташована по вул. Садовій, буд. 31 в с. Собківка, Уманського району Черкаської області, зобов'язується сплатити за неї ціну її продажу відповідно до умов, визначених цим договором.

Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 08.09.2017 року підписаний повноважними представниками сторін, скріплений їхніми печатками та посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3077.

Згідно з витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.09.2017 року індексний номер 96789757, приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_3 того ж дня, 08.09.2017 року на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 08.09.2017 року за № 3077 зареєстроване право власності на вказану в договорі нежитлову будівлю для здійснення нагляду за зберіганням та паркуванням автотранспортних засобів, загальною площею 10,1 кв. м, розташовану по вулиці Садовій, 31 в селі Собківка Уманського району на земельній ділянці кадастровий номер 7124387500:03:000:0028 площею 2,9997 га, за позивачем - товариством з обмеженою відповідальністю Тальнівський щебзавод , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1194145971243, номер запису про право власності 22246195 (а.с. 53).

Станом на дату укладення та державної реєстрації договору купівлі-продажу нежитлової будівлі з третьою особою - 1 вказаний договір оренди від 09.06.2008 був чинним і будь-яких змін стосовно прав орендаря відповідача-2 чи розміру переданої в користування земельної ділянки сторони договору не вчиняли.

11.09.2017 року між відповідачем- 2 - публічне акціонерне товариство Уманьавтодор та третьою особою-1 - товариством з обмеженою відповідальністю Авангард було укладено Додаткову угоду до договору суборенди землі від 17.10 2016 року, згідно із змістом якої, сторони домовилися про припинення дії договору суборенди землі від 17.10.2016 року шляхом його розірвання з 13.09.2017 року, додаткова угода є невід'ємною частиною договору та набрала чинності з дня її підписання (а.с. 55).

Із пояснень представників позивача в засіданні суду вбачається, що з моменту придбання нежитлової будівлі і реєстрації права власності на неї позивач користується нею і земельною ділянкою, на якій вона розташована без зміни їх цільового призначення. Договір оренди землі на момент укладення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі був чинним, звернення позивача до відповідача-1 про зміну права землекористування і передачу в користування позивачу спірної земельної ділянки відповідач-1 ігнорує, ухиляється від оформлення правовідносин, відмовляє у внесені змін до договору оренди від 09.06.2008 року, не визнає право оренди на спірну земельну ділянку за позивачем.

Обставини, встановлені із вищенаведених письмових доказів, відповідачем-1 не заперечувалися.

Таким чином, предметом спору у справі, що розглядається, є вимога позивача про визнання його орендарем земельної ділянки на умовах і підставах, передбачених договором оренди земельної ділянки від 09.06.2008 року, укладеним відповідачами-1 і 2, у зв'язку з набуттям ним права власності на нежитлову будівлю, розташовану ній, на підставі цивільно-правової угоди купівлі-продажу, укладеної з третьою особою-1.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1, ч. 2 п.п. 1, 6 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, зміна правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

Спірні правовідносини сторін, а відповідно, їх цивільні права та обов'язки, виникли з актів цивільного законодавства, за правовою природою віднесені до зобов'язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов'язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України Про оренду землі , які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України Про оренду землі , право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Нормами Цивільного кодексу України встановлено, що:

до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ч. 1 ст. 377);

відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792).

Нормами Земельного кодексу України у відповідній редакції встановлено, що:

до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить, зокрема, розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом (п. а ч. 1 ст.17);

громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (абз. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 116);

у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти (ч.ч. 1, 2 ст. 120);

передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 124);

право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ч. 1 ст. 125);

право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 126);

підставами припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (п.п. а , е ч. 1 ст. 141);

захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав (п. а ч. 3 ст. 152).

Нормами Закону України Про оренду землі , в редакції, що діяла з 08.08.2012 року, було встановлено, що:

відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2);

орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 5);

орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч.ч. 1, 5 ст. 6);

до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (ч. 3 ст. 7);

договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абз. 7 ч. 1 ст. 31).

Відповідно до п. 287.1. ст. 287, п.п. 288.1, 288.2. ст. 288 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Згідно з п. 3.4. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.11 № 6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин , у разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну ділянку. З виникненням прав власності на будівлю чи споруду у юридичної особи виникає право одержати земельну ділянку в користування, а розглянути таке питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом, зобов'язаний відповідний повноважний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування.

У відповідності до правової позиції, що викладена в постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року у справі N 6-2цс15, ч. 1 ст. 120 ЗК України визначає, що при переході права власності на будівлю і споруду до набувача нерухомого майна право власності на земельну ділянку, на якій розташовані будівля або споруда, може переходити на підставі цивільно-правових угод між власниками земельної ділянки і набувачем будівель або споруд (договори купівлі-продажу, дарування, міни тощо). При цьому, за відсутності цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об'єкт нерухомості, як і у справі, яка переглядається, слід застосовувати положення ч. 3 ст. 120 ЗК України з огляду на та, що результати аналізу змісту норм ст. 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Також, як зазначено в постанові Верховного Суду України від 13.06.2016 року у справі № 6-253цс16, постанові від 12.10.2016 року у справі № 6-2225цс16, судова палата у цивільних справах вирішуючи питання про усунення розбіжностей у застосуванні ст. 120 Земельного кодексу України, дійшла висновку, що норми ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Відповідно до викладених обставин справи суд вбачає, що 09.06.2008 року відповідачами-1 і 2 був укладений договір оренди землі, який зареєстровано в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.06.2008 року за № 040879400039. Об'єктом оренди за цим договором є земельна ділянка загальною площею 2,9997 га, кадастровий номер 7124387500:03:000:0028, розташована по вул. Садовій, буд. 31 в с. Собківка, Уманського району Черкаської області. У період дії цього договору оренди землі 17.10.2016 року між відповідачем - 2 та третьою особою -1 був укладений договір суборенди зазначеної земельної ділянки. 08.09.2017 року відбулось відчуження нежитлової будівлі, розташованої на орендованій землі, кадастровий номер 7124387500:03:000:0028, від третьої особи - 1 до позивача шляхом укладення договору купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3077, право власності на зазначену в договорі нежитлову будівлю зареєстровано за позивачем - ТОВ Тальнівський щебзавод в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1194145971243, номер запису про право власності 22246195.

З аналізу наведених норм законодавства, судової практики та відповідно до викладених обставин справи слідує, що з 08.09.2017 року припинився договір оренди землі від 09.06.2008 року для відповідача-2, право користування земельною ділянкою, яка є об'єктом цього договору, перейшло до позивача. Разом з набуттям права користування земельною ділянкою для фактичної реалізації цього права до позивача, як орендаря, перейшло зобов'язання здійснити його державну реєстрацію і сплачувати орендну плату. Відтак, в силу передбачених законом обставин суб'єктивному праву позивача кореспондується обов'язок відповідача-1 змінити умови землекористування, визначені договорами оренди землі від 09.06.2008 року, в частині заміни особи орендаря на позивача, що ним безпідставно не визнається.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З огляду на викладене суд позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю, заперечення відповідача-1 відхиляє через їх необгрунтованість.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати товариство з обмеженою відповідальністю Тальнівський щебзавод , код ЄДРПОУ 01375038, місцезнаходження: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, місто Тальне, вулиця Кар'єрна, будинок 1 орендарем земельної ділянки площею 2,9997 га, кадастровий № 7124387500:03:000:0028, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, село Собківка, вул. Садова, буд. 31 на умовах і підставах, передбачених договором оренди від 09.06.2008 року, укладеним Уманською районною державною адміністрацією з відкритим акціонерним товариством Уманьавтодор , зареєстрованим в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.06.20108 року за № 040879400039.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 14.11.2017 року.

Суддя В.М. Грачов