Рішення

від 14.08.2006 по справі 10/184

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/184

 Україна

Господарський суд    Чернігівської  області

 м.Чернігів,пр.Миру,20                                                                                                                                    Тел.7-99-18

Іменем України

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

03 серпня 2006р.                                                                                                   справа    № 10/184

За позовом: Колективного підприємства “Чернігівська обласна шляхова проектно-будівельна фірма агропромислового будівництва “Агрошляхбуд”, м. Чернігів, вул.О. Молодчого,44

До відповідача: Приватного підприємства “Фірма “Сінай”, м.Мена, вул.8 Березня, 22-а

Про  стягнення   2856грн. 18коп.  

   Суддя  С.А.Пашкіна

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН

Від позивача: Нікітенко С.М., представник, довіреність №3 від 07.06.06р.

Від відповідача:    не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з заявою про стягнення з відповідача боргу в сумі 2856,18грн. за невиконання умов договору оренди нежитлових приміщень від 01.07.02003р. та від 28.03.06р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наявність заборгованості відповідача по договору від 01.07.03р. за квітень 2006р.: рахунок №300 від 13.04.06р. по оренді приміщення в сумі 921грн.81коп., рахунок №371 від 28.04.06р. за електропостачання в сумі 00грн.73коп. і рахунок №395 від 28.04.06р. за опалення сумі 131грн.56коп.; по договору від 28.03.06р. за травень 2006р. рахунок №482 від 16.05.06р. по оренді приміщення в сумі 1802грн.08коп.

Відповідно до ст.22 Господарського процесуального кодексу України від позивача до суду надійшла заява від 28.07.06р. за №445 про збільшення суми позову, згідно якої позивач просив стягнути з відповідача борг в сумі 8049грн.40коп., який складається із 1054,10грн. борг за оренду приміщення згідно договору від 01.07.03р., 3640,62грн. борг за оренду приміщення згідно договору від 28.03.06р., 1776,88грн. пеня за прострочення платежів по оренді приміщення згідно договору від 28.03.06р., 1577,80грн. неустойка за прострочення передачі приміщення власнику.

Суд приймає збільшення позивачем розміру позовних, оскільки це не суперечить діючому законодавству та не порушує нічиї права та охоронювані законом інтереси.

Відповідно до ст.22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представником позивача подана заява від 03.08.06р. за №454 про зменшення суми позову, згідно якої позивач просив стягнути з відповідача борг в сумі 7637грн.95коп., який складається із 1054,10грн. борг за оренду приміщення згідно договору від 01.07.03р., 3622,43грн. борг за оренду приміщення згідно договору від 28.03.06р., 1383,62грн. пеня за прострочення платежів по оренді приміщення згідно договору від 28.03.06р., 1577,80грн. неустойка за прострочення передачі приміщення власнику.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Відповідач не використав наданого законом права на подання відзиву на позов та участь своїх представників у судовому засіданні. Відповідач вважається належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи оскільки, ухвали господарського суду Чернігівської області про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи направлені відповідачеві за адресою зазначеною в позовній заяві, що підтверджується матеріалами справи.

          Представник позивача в судовому засіданні надав клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, яке задоволено судом.

Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

Позивач надавши заяву про зменшення позовних вимог фактично зменшив вимоги в частині стягнення боргу за оренду приміщення по договору від 28.03.06р. на суму 18грн.19коп., в частині стягнення пені за прострочення платежів по оренді приміщення по договору від 28.03.06р. на суму 393,26грн., яке прийнято судом оскільки це не суперечить діючому законодавству та не порушує нічиї права та охоронювані законом інтереси. Оскільки судом прийнято зменшення позивачем розміру позовних вимог в частині стягнення боргу в сумі 18,19грн. та пені в сумі 393,26грн., провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

01.07.03р. між сторонами укладено договір оренди приміщень загальною площею 69,3кв.м. розташованих за адресою м. Чернігів, вул.О.Молодчого,44 для розміщення ділового офісу.

У пункті 3.1 договору сторони визначили, що орендовані приміщення передані орендарю (відповідачу по справі) згідно додаткової угоди від 29.05.03р. і на момент укладення даного договору фактично знаходяться в його користуванні та не потребують повторної передачі.

          За домовленістю сторін (п.4.1. договору від 01.07.03р.) термін оренди складає один рік з 01.07.03р. У пункті 4.2. договору від 01.07.03р. сторони передбачили, якщо жодна із сторін в термін 30 днів до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвання, то договір автоматично пролонгується на термін один рік.

          Згідно п.5.1. договору від 01.07.03р. сторони визначили розмір орендної плати за орендовану загальну площу приміщень 69,3 кв.м. по 8,47грн. за один квадратний метр, плюс 20% ПДВ.

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.6 вказаної статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

28.03.06р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди приміщень загальною площею 69,3кв.м. розташованих за адресою м. Чернігів, вул.О.Молодчого,44 для розміщення ділового офісу. За домовленістю сторін (п.4.1. договору від 28.03.06р.) термін оренди складає одинадцять місяців з 15.04.06р.

Згідно п.5.1. договору від 28.03.06р. сторони визначили розмір орендної плати за орендовану загальну площу приміщень 69,3 кв.м. по 21,67грн. за один квадратний метр, плюс 20% ПДВ.

Договір від 28.03.06р. згідно пункту 11.3 вступає в дію з 15.04.2006р.

У відповідності до пункту 11.4 договору від 28.03.06р. сторони домовилися, що попередній договір оренди від 01.07.03р. втрачає силу з дати вступу в силу даного договору оренди, тобто з 15.04.06р.

Орендна плата згідно ч.1 ст.286 Господарського кодексу України –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строк внесення орендної плати визначається в договорі –частина 4 вказаної статті.

Умовами договорів від 01.07.03р. та від 28.03.06р. (пункти 5.2, 5.3) передбачено, що відповідачем орендна плата сплачується щомісячно на розрахунковий рахунок орендодавця (позивача по справі) на один місяць наперед не пізніше 10 числа кожного місяця з урахуванням індексу інфляції до попереднього місяця,

Відповідач згідно п.5.4 договорів зобов'язався оплату послуг за опалення проводити згідно рахунків “Облтеплокомуненерго” по рахунках орендодавця пропорційно орендованій площі до опалювальної площі будівлі на протязі 10 днів від дати одержання рахунків орендодавця.

Відповідач згідно п.5.5 договорів зобов'язався оплату за електропостачання проводити згідно з рахунками міських електромереж по рахунках орендодавця за фактично використану електроенергію згідно з показниками лічильника орендаря на протязі 10 днів від дати одержання рахунків орендодавця.

Позивачем виставлені відповідачу рахунки на оплату №СФ-0000768 від 14.06.06р. на суму 1820,36грн. за оренду приміщення за червень місяць, №СФ-0000482 від 16.05.06р. на суму 1802,08грн. за оренду приміщення за травень місяць, №СФ-0000395 від 28.04.06р. на суму 131,56грн. за опалення приміщення за квітень 2006р., №СФ-0000371 від 28.04.06р. на суму 00грн.73коп. за електроенергію згідно лічильника 06066-06064, №СФ-0000300 від 13.04.06р. на суму 1391,71грн. за оренду приміщення за квітень місяць, який частково оплачений згідно виписки банку від 30.05.06р. і не оплата згідно наведеного позивачем рахунку становить 921,81грн.

Згідно ст.526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідач орендну плату за приміщення, за електроенергію та опалення своєчасно, в повній сумі не перерахував і на день розгляду справи не подав суду доказів їх сплати. Таким чином, борг по орендній платі по договору від 01.07.03р. за квітень 2006р. у сумі 921,81грн., по договору від 28.03.06р. за травень 2006р. у сумі 1802,08грн., за червень 2006р. у сумі 1820,36грн., а всього у сумі 4544,25грн., за електропостачання у сумі 00грн.73коп. і за опалення у сумі 131,56грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

У відповідності до п.9.1 договору від 28.03.06р. орендар зобов'язався у випадку прострочення по оплаті орендних платежів та послуг орендодавця сплатити пеню у розмірі 0,5% від суми боргу за кожений день прострочення платежу.

Позивач з врахуванням зменшення розміру позовних вимог просить стягнути з відповідача 1383,62грн. пені за прострочення платежів по договору оренди від 28.03.06р. у кількості 76 календарних днів (квітень-червень) розраховану у розмірі 0,5% від боргу у сумі 3622,62грн.

Відповідно до ч.1 ст.216, ч.2 ст.217 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарську-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності до ст.ст.1 та 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбаче6ний статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період , за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищевикладене та дослідивши наведений позивачем розрахунок пені, суд доходить висновку, що пеня підлягає стягненню у розмірі 00грн.00коп. із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період порострочки оплати послуг. В решті стягнення пені позовні вимоги задоволенню не підлягають у зв'язку з безпідставністю проведеного нарахування.

Як свідчать матеріали справи, позивач на адресу відповідача направив повідомлення від 10.07.06р. №403, яке одержано відповідачем 11.07.06р. що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №409822, в якому відповідно до п.10.2 договору оренди від 28.03.06р. та ст.782 Цивільного кодексу України розриває договір оренди в односторонньому порядку. Крім того, позивач вимагає від відповідача передати орендоване приміщення у м.Чернігові по вул.О.Молодчого,44 кім.№33 протягом трьох діб з моменту отримання повідомлення представнику позивача по акту прийому-передачі.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

З врахуванням дати отримання відповідачем повідомленні –11.07.06р. останній день для передачі відповідачем орендованого приміщення визначено позивачем - 14.07.06р.

Як свідчать матеріали справи, орендоване приміщення у встановлений строк відповідачем не повернуто позивачу. Позивачем визначено прострочення відповідача по передачі орендованого приміщення у кількості 13 днів з 15.07.06р. по 27.07.06р. та просить згідно з розцінками договору оренди від 28.03.06р. стягнути з відповідача 1577,80грн. неустойуки за прострочення по передачі приміщення. Дослідивши наведений позивачем розрахунок неустойки, суд доходить висновку, що вимоги в частині стягнення неустойки у сумі 1577,80грн. підлягають задоволенню.

Оскільки відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України взяті на себе зобов'язання не виконав, вимоги позивача не оспорив, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення боргу по орендній платі у сумі 4544,25грн., в частині стягнення боргу за електропостачання в сумі 00грн.73коп., за опалення борг в сумі 131,56грн., в частині стягнення пені за прострочу сплати платежів у сумі 00грн.00коп., в частині стягнення неустойки за прострочення по передачі приміщення в сумі 1577,80грн. В решті позову відмовити.

За таких обставин та враховуючи, що спір виник з вини відповідача внаслідок несвоєчасної оплати орендної плати, суд відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладає на відповідача відшкодування позивачу державного мита в сумі 102грн.00коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00грн. пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст.193 283 ,286 Господарського кодексу України, ст.ст. 22, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного підприємства “Сінай” (м.Мена, вул.8 Березня, 22-а, рахунок не відомий, код 31546751) на користь Колективного підприємства “Чернігівська обласна шляхова проектно-будівельна фірма агропромислового будівництва “Агрошляхбуд” (м. Чернігів вул. О. Молодчого, 44 код 03582480) 4544грн.25коп. боргу по орендній платі, 00грн.73коп. боргу за електропостачання, борг за опалення в сумі 131грн.56коп., пені за прострочу сплати платежів у сумі 00грн.00коп., неустойки за прострочення по передачі приміщення в сумі 1577грн.80грн., 102грн.00коп. державного мита та 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

3. В решті позову відмовити.

Суддя                                                                                             С.А.Пашкіна