Рішення

від 18.09.2017 по справі 925/802/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2017 р. Справа № 925/802/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - за довіреністю,

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Приватного підприємства Східний двір

про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить розірвати договір оренди землі від 17.05.2016 року укладений між приватним підприємством Східний двір та Черкаською міською радою, зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.05.2016 року за номером 14817912.

Представник позивача позов підтримала повністю, дотримувалась позиції, викладеної в позовній заяві, просить задовольнити позовні вимоги, оскільки відповідачем порушені умови договору щодо сплати орендної плати за землю, заборгованість по якій за розрахунками Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради становить 111785 грн. 49 коп.

Відповідач письмового відзиву суду не направив, представник відповідача у судове засідання не з'явився. Відповідач не повідомив суд про причини неявки свого представника. У справі є доказ отримання уповноваженим представником ухвали суду від 07.09.2017 року про відкладення розгляду справи.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» із змінами і доповненнями, внесеними постановою пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений судом про час і місце судового засідання.

У судовому засіданні 18.09.2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

Рішенням Черкаської міської ради від 31.03.2016 року №2-447 Про надання ПП СХІДНИЙ ДВІР земельної ділянки в оренду по вул. Верхній Горовій, 145 надано Приватному підприємству Східний Двір земельну ділянку площею 0,2337 га по вул. Верхній Горовій, 145 в оренду на 49 років під кафе з прибудовою за рахунок земель ПП Готельно-ресторанний комплекс Апельсин .

На виконання зазначеного рішення між Черкаською міською радою та Приватним підприємством Східний Двір було укладено договір оренди землі від 17 травня 2016 року (далі - Договір ) і підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки. Договір оренди зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.05.2016 року за №14817912.

Відповідно до пункту 1 Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 31.03.2016 року № 2-447 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Верхній Горовій, 145

Згідно пункту 2. Договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,2337 га (кадастровий номер 7110136400:01:008:0237) під кафе з прибудовою. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання.

Договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 31.03.2016 року №2-447). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 Договору).

Згідно з пунктом 9 Договору сторони визначили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 144 649 грн. 55 коп. - землі комерційного використання.

Відповідно до пункту 10 Договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно пункту 11 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів.

Відповідно розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 18.09.2017 року №1938/18-08 за підписом директора цього ж Департаменту, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за земельну ділянку по вул. Верхній Горовій, 145 згідно договору оренди землі від 19.05.2016 року №14817912 складає 111 785 грн. 49 коп.

Позивач неодноразово направляв на адресу відповідача вимоги про сплату заборгованості по орендній платі. Вимоги залишились без задоволення.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною п ятою ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України .

Згідно частини першої ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Пунктом д) статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку орендованої плати (правова позиція Верховного Суду України у справі №146цс12 - постанова ВСУ від 12.12.2012 року), що має місце в даному випадку.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуванню річчю протягом трьох місяців підряд.

Обов'язок орендаря щодо сплати орендних платежів у строки, визначені договором, закріплено договором оренди землі від 17.05.2016 року.

Свої зобов'язання, в частині сплати орендних платежів за землю у встановлені Договором строки, відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого у нього перед позивачем утворилася заборгованість у сумі 111 785 грн. 49 коп.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 17.05.2016 року на вимогу позивача підлягає розірванню. Достатньою підставою для цього у даному випадку є систематичне, протягом тривалого строку невиконання Приватним підприємством Східний Двір передбачених умовами вказаного Договору зобов'язань зі сплати орендної плати за землю, що є істотною умовою договору.

За таких обставин, позов Черкаської міської ради до Приватного підприємства Східний Двір про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 1 600 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди землі від 17 травня 2016 року, укладений між Черкаською міською радою та Приватним підприємством Східний Двір (право оренди земельної ділянки зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.05.2016 року за №14817912).

3.Стягнути з Приватного підприємства Східний Двір (18000, м. Черкаси, вул. Верхня Горова, 145, код ЄДРПОУ 38553498) на користь Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, б. 36, код ЄДРПОУ 25212542) - 1 600 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 13 листопада 2017 року.

Суддя В.В. Потапенко