Рішення

від 07.05.2007 по справі 4889-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

4889-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 404

РІШЕННЯ

Іменем України

07.05.2007Справа №2-26/4889-2007

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.05.2006р.                                                            Справа № 2-26/4889-2007    

За позовом Приватного підприємства «ТААВЕ» (м. Ялта, с. Краснокам`янка , вул.. Алуштинська, 6-1)

До відповідача   Фонду майна АР Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, код ЄДРПОУ 00036860)

Про спонукання укласти договір оренди

Суддя О. Л. Проніна

                                        Представники:

Від позивача –     Ткаченко Н.М., дов. дійсна до 31.05.2007р.

Від відповідача –   Іскра Ю.Ю., дов. № 01/3632 від 28.12.2006р.

                Сутність спору:  

                Позивач  - Приватне підприємство «ТААВЕ» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача – Фонду майна АР Крим та просить суд спонукати відповідача – Фонд майна АР Крим укласти з Приватним підприємством «ТААВЕ» договір оренди строком на п'ять років державного майна – нежитлових приміщень, загальною площею 75,6 кв.м. складської будівлі (літ. А) та РБУ, що розташовані за адресою: смт Гурзуф, вул.. Південнобережне шосе, 11, та знаходяться на балансі Державного підприємства «Гурзуф».

Також, позивач просить суд  у разі не укладення Фондом майна АР Крим з Приватним підприємством «ТААВЕ» договору оренди строком на п'ять років державного майна – нежитлових приміщень, загальною площею 75,6 кв.м. складської будівлі (літ. А) та РБУ, що розташовані за адресою: смт Гурзуф, вул.. Південнобережне шосе,  11 та знаходиться на балансі Державного підприємства «Гурзуф»,у десятиденний термін після набрання рішенням суду чинності, вважати договір укладеним  у редакції Позивача, наданої суду.

              Позовні вимоги обґрунтовані    положеннями Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

              Відповідач заперечує проти позовних вимог з мотивах, викладених у відзиві на позов,   зазначив, що  вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають та просить суд  в задоволенні позову відмовити.                  

              В судовому засіданні 24.04.2007р. була оголошена перерва до 07.05.2007р. до 12 год. 40хв., про що сторони повідомлені під розпис в бланку перерви в судовому засіданні.

               Після перерви розгляд справи продовжений.

       Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд  -

ВСТАНОВИВ:

17.01.2007р. позивач звернувся до Фонду майна АР Крим  з заявою про передачу у оренду строком на п'ять років  нежитлових приміщень, загальною площею 75,6 кв.м., складської будівлі (літ. А) та РБУ, що розташовані за адресою: смт Гурзуф,  вул.. Південнобережне шосе, 11, та знаходяться на балансі  Державного підприємства «Гурзуф».

Відповідач,  розглянувши звернення Приватного підприємства «ТААВЕ» про передачу у оренду  державного нерухомого майна – нежитлових приміщень, загальною площею 75,6 кв.м. складської будівлі (літ. А) та РБУ, розташованих за адресою: смт Гурзуф, вул.. Південнобережне шосе, 11, які знаходяться на балансі Державного підприємства «Гурзуф», листом вих.. № 02/365 від 06.02.2007р.,  повідомив позивачу що  у відповідності зі ст.. 118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік» передача у оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних умовах.

Також, у вищевказаному листі Фонд майна АР Крим зазначив, що керуючись Порядком проведення конкурсу на право оренди  державного майна, затвердженого   наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004р. № 2149, зареєстрованим в Міністерстві юстиції  від 03.11.2004р. під № 1405/10004, Фондом майна буде проводитись  робота з проведення  конкурсу на право укладення  договору оренди вищевказаного нерухомого майна.

У зв'язку з чим, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Відповідно до ч. 1  ст. 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендарями  згідно  з цим Законом можуть бути господарські товариства, створені  членами  трудового  колективу  підприємства, його структурного підрозділу, інші  юридичні  особи  та  громадяни України, фізичні та юридичні особи  іноземних  держав,  міжнародні організації та особи без  громадянства.

Пунктом 1 ст. 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що ініціатива щодо оренди майна може виходити від фізичних та юридичних  осіб, які можуть бути орендарями відповідно до статті 6 цього   Закону,   пропозиція   може  надходити  від  орендодавців, зазначених  у  статті  5 цього Закону.

Отже, позивач, звернувшись до Фонду майна АР Крим діяв, дотримуючись приписів  ст.. 6, 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Однак, слід зауважити, що відповідно до ст.. 7 Закону України  Про оренду державного та комунального майна» Орендодавець може оголосити  конкурс  на  право  оренди майна у порядку, встановленому частиною сьомою статті 9 цього Закону.

Відповідно до ч.7 ст. 9 Закону України  «Про оренду державного та комунального майна»  за  наявності  заяв  про    оренду   цілісного   майнового комплексу  підприємства,  його  структурного  підрозділу (за умови відсутності заяви господарського  товариства,  створеного  членами трудового  колективу  підприємства,  його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови  відсутності  заяви бюджетної  установи,  організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар  визначається  орендодавцем  на  конкурсних засадах.

Однак, виходячи  зі змісту  вищевказаної статті, істотною умовою визначення орендаря на конкурсній засаді є наявність від двох або більше фізичних чи юридичних осіб заяв про оренду нерухомого майна.

Однак, під час розгляду справи вищенаведений факт не був доказаний суду представником відповідача, тобто доцільність проведення роботи з проведення  конкурсу на право укладення  договору оренди нерухомого майна – нежитлових приміщень, загальною площею 75,6 кв.м. складської будівлі (літ. А) та РБУ, розташованих за адресою: смт Гурзуф, вул.. Південнобережне шосе, 11, які знаходяться на балансі Державного підприємства «Гурзуф».

Правовідносини,  пов'язані  з  передачею  в  оренду майна   державних   підприємств   та   організацій,   підприємств, заснованих  на  майні,  що належить Автономній Республіці Крим або перебуває  у  комунальній  власності, регулюється, зокрема, Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

                Посилання відповідача на Закон України «Про Державний бюджет України на 2007рік» щодо непогодження пропозиції на укладення договору оренди державного нерухомого майна не може бути прийнято судом до уваги, з огляду на наступне.

Дійсно, ст.. 118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007рік»  установлено,  що у 2007 році  передача  в  оренду державного   та   комунального   майна  здійснюється  виключно  на конкурсних засадах.  Орендна плата за державне та комунальне майно визначається   відповідно  до  її  ринкової  вартості  у  порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Однак, даним законодавчим актом не внесені ані зміни до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ані скасовані його окремі положення.

Слід зазначити, що Закон України «Про оренду державного та комунального майна» є спеціальною нормою права, яка регламентує  орендні правовідносини, які виникають з приводу оренди державного та комунального майна.

                Крім того, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

                Відповідно п. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані  йому  матеріали  і  протягом  п'ятнадцяти  днів  після  їх надходження  надсилає  орендодавцеві  висновки  про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.   

              Законом передбачено, що у передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо було     прийнято     рішення     про     приватизацію    або передприватизаційну  підготовку  об'єктів оренди, об'єкт включено  до  переліку  підприємств,   що   потребують залучення   іноземних   інвестицій   згідно  з  рішенням  Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади; орган, уповноважений  управляти  майном,  не  дає  згоди   на виділення структурного підрозділу підприємства.

               Перелік підстав, за якими може бути відмовлено в укладенні договору оренди, викладений у ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та є вичерпним.

                Отже, відповідач з дійсного спору, фактично не відмовив в укладені договору. Проте, передбачених законом дій щодо надання висновків за договором оренди також не виконав, у зв'язку з чим, були порушені права та охоронювані законом інтереси позивача з дійсного спору.  

                Крім того, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

                Наказом Фонду державного майна України  N 1774 від 23.08.2000р. «Про затвердження договорів оренди»   був затверджений Типовий  договір  оренди індивідуально визначеного майна  (нерухомого майна).

                Дослідивши наданий позивачем з дійсного спору проект договору оренди  державного нерухомого майна – нежитлових приміщень, загальною площею 75,6 кв.м. складської будівлі (літ. А) та РБУ, розташованих за адресою: смт Гурзуф, вул.. Південнобережне шосе, 11, які знаходяться на балансі Державного підприємства «Гурзуф», суд дійшов висновку, що вказаний договір відповідає умовам Типового договору оренди, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від №1774 від 23.08.2000р.

                 За такими обставинами, з матеріалів справи вбачається, що відповідач фактично безпідставно ухилився  від розгляду по суті заяви позивача щодо укладення договору оренди.             

За такими обставинами, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Приймаючі до уваги викладене, керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Зобов'язати Фонд майна АР Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, код ЄДРПОУ 00036860) укласти з Приватним підприємством «ТААВЕ» (98464, м. Ялта, с. Краснокам`янка, вул.. Алуштинська, 6-1, банківські реквізити: рахунок № 26000301442128вЯФ АКБ «Нацкредит», МФО 384715,  ідентифікаційний номер 194510201124, свідоцтво № 00517562) договір оренди строком на п'ять років державного майна – нежитлових приміщень, загальною площею 75,6 кв.м. складської будівлі (літ. А) та РБУ, що розташовані за адресою: смт Гурзуф, вул.. Південнобережне шосе, 11, та знаходяться на балансі Державного підприємства «Гурзуф».

3.          У разі не укладення Фондом майна АР Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, код ЄДРПОУ 00036860) з Приватним підприємством «ТААВЕ» (98464, м. Ялта, с. Краснокам`янка, вул.. Алуштинська, 6-1, банківські реквізити: рахунок № 26000301442128вЯФ АКБ «Нацкредит», МФО 384715,  ідентифікаційний номер 194510201124, свідоцтво № 00517562) договору оренди строком на п'ять років державного майна – нежитлових приміщень, загальною площею 75,6 кв.м. складської будівлі (літ. А) та РБУ, що розташовані за адресою: смт Гурзуф, вул.. Південнобережне шосе,  11 та знаходиться на балансі Державного підприємства «Гурзуф», у десятиденний термін після набрання рішенням суду чинності, вважати договір укладеним  у редакції Позивача, наданої суду:

ДОГОВІР  ОРЕНДИ

державного нерухомого майна

м. Сімферополь                                                                                                             

      Фонд майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орендодавець) ,  з однієї сторони, та Приватне підприємство  “ТААВЕ», в особі директора Татаренка  Олександра Олександровича, який діє на підставі Статуту та Свідоцтва про державну реєстрацію, зареєстрованого Виконавчим комітетом Ялтинської  міської ради Автономної Республіки Крим від 29.01.93 за № 1 146 105 0001 001025,  з другої сторони, уклали цей договір про нижчевикладене.

1.          Предмет договору

1.1. Орендодавець  передає державне нерухоме майно –  склад РБУ  літ. А нежитлові приміщення (1-1,1-2. 1-3, 1-4, 1-5)   загальною площею 75, 6  кв. м, що знаходяться на балансі Державного підприємства “Гурзуф”, розташовані  за адресою:  м. Ялта, смт Гурзуф. Південобережне шосе, 11 (надалі Майно), а  Орендар  приймає  у  строкове платне користування за актом приймання – передачі (Додаток № 1).

Майно передається в оренду з метою використання під  розчинно- бетонний вузол та складські приміщення.                

1.2. Орендодавець, враховуючи що зазначене Майно знаходиться на балансі Державного підприємства “Гурзуф” (надалі – Балансоутримувач), доручає Балансоутримувачу   підписати акт   приймання-передачі Майна  зазначеного в п. 1.1 (додаток 1).

1.3. Ринкова вартість об'єкта визначена згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта (додаток 2), складеним на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України  від 10.08.95     № 629 (зі змінами і доповненнями), та за станом на 30.12.2006 складає 173685  (сто сімдесят три  тисячі шістсот вісімдесят п'ять ) грн..

2.          Умови передачі і повернення орендованого Майна

2.1. Орендар вступає в строкове платне користування Майном на строк, зазначений у цьому договорі, з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі  Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником цього Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за ринковою вартістю, визначеною у Звіті про незалежну оцінку.

2.4. Орендоване  Майно за ринковою вартістю включається до Балансу Орендаря із зазначенням, що це Майно є орендованим.

2.5. У разі припинення дії цього договору орендоване Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно відповідно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим договором.

Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.6. У разі зміни юридичної адреси або реквізитів сторона, у якої сталися такі зміни, повідомляє про це іншу сторону у 3-денний термін

                                      3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами і доповненнями). Орендна плата за базовий місяць оренди лютий  2007  року складає 2214,76 грн, у тому  числі: до Державного бюджету 70%- 1550,33 грн;  Балансоутримувачу 30 % -  664,43 грн. (додаток 3).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди  березень 2007 року  шляхом коригування орендної плати за базовий місяць лютий 2007 року на індекс  інфляції  за березень 2007 року.   

3.3. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.5. Оплата орендних платежів перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним:

3.5.1. У розмірі 70 % -  до Державного бюджету України. Код платежу 222080300, банк отримувача – Головне управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим                     м. Сімферополь, код ЄДРПОУ 34740850, МФО 824026, р/р 31112094700039.

3.5.2.. У розмірі 30 % та ПДВ на повну суму Балансоутримувачу – Державному підприємству “Гурзуф”, код ЄДРПОУ 00412843, р/р 26007515412191 у КРФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 324010.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає зарахуванню у рахунок наступних платежів.

3.7. Орендна плата, перерахована  несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8. В орендну плату не включаються: оплата комунальних послуг, а також витрати на утримання орендованого Майна.

                                  4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування  на орендоване Майно  нараховуються і залишаються в розпорядженні Орендаря, використовуються ним на повне відновлення орендованого Майна.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

                                    5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до  його призначення та умов цього договору.

5.2. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інший види  ремонтів орендованого Майна.

5.3. Своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами, тримати в належному стані прилеглу до об'єкта територію.

5.5. Застрахувати орендоване Майно протягом місяця після укладення цього договору на весь строк його дії і на суму не меншу його ринкової вартості, зазначену в  п. 1.3 Договору на свою користь  у порядку, визначеному чинним законодавством та надати Орендодавцю і Балансоутримувачу завірену печаткою Орендаря копію договору страхування і копію платіжного доручення страхового внеску в п'ятиденний строк з моменту одержання договору страхування. Ризик  випадкової загибелі або пошкодження об'єкта оренди несе Орендар.

5.6. Виконувати всі необхідні заходи для забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди.

5.7. Вчасно та у повному обсязі робити розрахунки з бюджетом і Балансоутримувачем з орендної плати.

5.8. Щомісяця, до 12 числа надавати Орендодавцю (за факсом (0652) 550-734 та Балансоутримувачу  копії платіжних документів з оплати за оренду відразу після оплати. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на Орендаря.

5.9. Укласти з Балансоутримувачем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, надання комунальних послуг Орендарю в місячний термін після укладення договору оренди.

5.10. У разі припинення дії або розірвання Договору повернути орендоване Майно Балансоутримувачу в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. У разі погіршення стану чи втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря компенсувати Балансоутримувачу заподіяні збитки.

У разі закінчення (припинення) дії цього договору Орендар сплачує до Державного бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі Майна згідно з актом приймання-передачі, який надається Орендодавцю у 10-денний термін після підписання.

Невикористаний залишок амортизаційних відрахувань на повне відновлення орендованого Майна, визначений на підставі довідки Орендаря, підлягає перерахуванню до державного бюджету. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на Орендаря

5.11. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки   та санітарного стану в орендованому Майні.  

5.12. Забезпечити доступ до орендованого Майна представників Балансоутримувача, відповідальних за дотримання режиму, правил пожежної безпеки, за роботу виробничо-технічних служб і охорони праці.

5.13. Забезпечити доступ на орендоване Майно представників Орендодавця і Балансоутримувача для необхідного огляду та перевірки використання орендованого Майна відповідно до  умов цього договору.

5.14.  На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.15 З метою забезпечення виконання зобов'язань Орендар вносить завдаток у розмірі орендної плати за три останніх місяці в сумі  6445   грн. Завдаток перераховується до Державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному в пункті 3.5. цього договору, протягом 30 днів з моменту підписання договору.

У цей же термін Орендар надає Орендодавцю і Балансоутримувачу копії платіжних документів з відміткою банку про сплату. По закінченні основного строку дії договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за три останні місяці з урахуванням індексу інфляції і внесеного Орендарем завдатку. У разі дострокового припинення договору оренди з вини Орендаря задаток не повертається.

6.          Права Орендаря

Орендар має право:

6.1.  Використовувати орендоване Майно відповідно до  його призначення та умов цього договору.

6.2. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди.

6.3. Самостійно здійснювати господарську діяльність у межах, визначених чинним законодавством України і цим договором.

6.4. З письмового дозволу Орендодавця   вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

         6.4. Передавати Майно в суборенду третім особам та надавати інше право користування ним тільки за  письмовою  згодою Орендодавця.  

7.          Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду державне Майно згідно з п. 1.1 цього Договору. Акт приймання - передачі Майна підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не чинити дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення  чинності цього  Договору,  переукласти  цей Договір на тих самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі припинення дії (чинності) цього Договору компенсувати Орендарю вартість зроблених  ним за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця невідокремлюваних поліпшень орендованого Майна в межах збільшення у результаті цих поліпшень вартості орендованого Майна, визначеної у встановленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень. Компенсація невідокремлюваних поліпшень може бути здійснена тільки у разі приватизації орендованого Майна.

8.          Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. При участі Балансоутримувача контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання переданого в оренду Майна.

8.2. При участі Балансоутримувача виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок його неналежного використання Орендарем.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна, переданого в оренду, шляхом візуального обстеження із складанням акта обстеження.

8.4. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря і Балансоутримувача.

9.          Відповідальність і вирішення спорів за договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Спори, що виникають за цим договором оренди або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

9.3. У разі банкрутства Орендаря він відповідає за свої борги майном, що належить йому на праві власності, відповідно до  законодавства України.

9.4. У випадку не внесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців Договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем листа Орендодавця про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до п. 2.5 цього Договору.

10.          Строк чинності, умови зміни та розірвання договору

10.1. Цей Договір укладено  на п'ять років.

10.2. Умови цього договору зберігають силу протягом усього терміну дії, а також у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов'язань .

10.3.  Зміни і доповнення, або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни і доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом  20 днів і оформляються додатковими угодами до договору оренди. Однобічне відмовлення від виконання договору і додаткових угод до нього не допускається.

10.4. Договір може бути розірвано за погодженням сторін. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням Господарського суду у разі невиконання другою стороною зобов'язань за цим договором і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.5. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визначаються власністю  Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю держави. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого Майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішуються відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.  

10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, про припинення дії або зміни умов цього договору, договір вважається продовженим, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

10.7. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.8.  Чинність договору припиняється у разі:

-       приватизації орендованого Майна за участю Орендаря;

-   закінчення строку дії;

-   загибелі об'єкта оренди;

-  дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням Господарського суду;

-  банкрутства Орендаря;

-  в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

10.10.  Усі зміни та доповнення, внесені до цього договору, вважаються дійсними у разі, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані обома сторонами.  

10.11. Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

       Орендодавцю,

       Орендарю,

       Балансоутримувачу.

11. Юридичні адреси сторін

Орендодавець: Фонд майна Автономної Республіки Крим, 95015, м. Сімферополь,     вул. Севастопольська, 17, код ЄДРПОУ 00036860.

Орендар: Приватне підприємство «ТААВЕ», м. Ялта, с. Краснокам'янка, вул. Алуштинська, 6,кв.1, 54, код ЄДРПОУ 19451024, р/р 26000301442128 у ЯФАКБ  “Нацкредит» ”, МФО 384715.

12. Додатки

Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору додаються:

-          акт приймання-передачі орендованого Майна (додаток 1);

-          висновок суб'єкта оціночної діяльності про ринкову вартість Майна, що передається в оренду (додаток 2);

-          розрахунок орендної плати (додаток 3);

           Орендодавець                                                         Орендар

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Проніна О.Л.