Рішення

від 21.11.2017 по справі 307/2587/17

ТЯЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 307/2587/17

Провадження № 2/307/1492/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2017 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в складі головуючого Чопик В.В. при секретарі Олексій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сілької ради, де третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області про визнання права власності на самочинне будівництво.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 сілької ради, де третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області про визнання права власності на самочинне будівництво, посилаючись на те, що у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №647449 від 01.10.2012 р. він є власником земельної ділянки площею 0,2500 га (кадастровий номер 2124482400:05:001:0001), розташованої по вул. Центральна, у с. Подішор, Тячівського району, Закарпатської області для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На земельній ділянці площею 0,2500 га (кадастровий номер 2124482400:05:001:0001), розташованій по вул. Центральна, у с. Подішор, Тячівського району, ним було збудовано об'єкт нерухомого майна - будівлю індивідуального житлового будинку з торговими приміщеннями. Зазначений об'єкт нерухомого майна розташований по вул. Центральна, 30 б у с. Подішор Тячівського району. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 10.08.2016р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: с. Подішор, вул. Центральна, 30 б входять: житловий будинок з кафе магазином, тераса, господарська будівля, альтанка, альтанка. Загальна площа будівлі, 91,5 кв.м., в тому числі житлова площа - 29,7 кв.м., торгова площа 24,3 кв.м., площа допоміжних приміщень - 28,9 кв.м., додаткова - 8,6 кв.м. Згідно акту обстеження технічного стану житлового будинку з торговими приміщеннями, розташованого по вул. Центральна, 30 б у с. Подішор, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_3, за результатами технічного обстеження об'єкту встановлено, що технічний стан конструкцій та будівлі в цілому відноситься до ІІ категорії (задовільний), фактичний стан конструкцій відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої безпечної експлуатації будинку за його функціональним призначенням, як житловий будинок з торговими приміщеннями. Висновком про вартість об'єкта оцінки, складеним ТОВ Ріалті-О , встановлена ринкова вартість об'єкту нерухомого майна - житлового будинку з торговими приміщеннями, розташованого по вул. Центральна, 30 б у с. Подішор, у сумі 96 154,00 грн. Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки будівництво було вчинено ним без отримання у встановленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт. Оскільки земельна ділянка площею 0,2500 га (кадастровий номер 2124482400:05:001:0001, розташована по вул. Центральна, у с. Подішор Тячівського району Закарпатської області для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд отримана ним власність у встановленому законодавством порядку під уже збудоване нерухоме майно, вважає, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з торговими приміщеннями, може бути визнано за ним судовому порядку на підставі ч.3 ст.376 ЦК України. Оскільки об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з торговими приміщеннями, розташований по вул. Центральна, 30 б у с. Подішор Тячівського району, будувався ним на приватній земельній ділянці за рахунок особистої праці та власних коштів, визнання за ним права власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб. Цільове призначення земельної ділянки площею 0,2500 га (кадастровий номер 2124482400:05:001:0001), розташованої по вул. Центральна, 30 б у с. Подішор Тячівського району не суперечить цільовому призначенню побудованої на ній будівлі, виходячи з наступного: Побудований позивачем об'єкт нерухомого майна (житловий будинок з торговими приміщеннями) є об'єктом змішаного використання, частина якого призначена для використання у якості житлових приміщень, частина - у якості торгових приміщень. Причому, площа житлових приміщень, а саме - 29,7 кв.м., є більшою за площу торгових приміщень - 24,3 кв.м. Пунктом б ч.1 ст.19 Земельного кодексу України передбачена така категорія земель як землі житлової та громадської забудови. Тобто, земельні ділянки як для розміщення об'єктів житлової забудови, так і для будівництва торгових об'єктів, відносяться до однієї категорії земель - земель житлової та громадської забудови. Виходячи з цього, враховуючи той факт, що як житлові так і торгові приміщення розташовуються в складі однієї будівлі, окремо в натурі не виділені, тому неможливо визначити і виділити частину із земельної ділянки площею 0,2500 га (кадастровий номер 2124482400:05:001:0001) на якій безпосередньо розташовані торгові приміщення, а також те, що площа житлових приміщень будівлі є більшою за площу торгових приміщень, вважає, що цільове призначення земельної ділянки не суперечить цільовому призначенню побудованої на ній будівлі. Про відсутність умов для введення в експлуатацію побудованого ним об'єкту нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України Про регулювання містобудівної діяльності , свідчить повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Закарпатській області від 15.09.2017 р. Тому просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок з торговими приміщеннями) розташований по вул. Центральна, 30 б у с. Подішор, Тячівського району.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради ОСОБА_5 в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечив.

Представник третьої особи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області в судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст.. 169 ЦПК України справу розглянув у його відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_2 сільської ради ОСОБА_5 та дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,2500 га (кадастровий номер 2124482400:05:001:0001), розташованої по вул. Центральна, у с. Подішор Тячівського району Закарпатської області, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №647449 від 01.10.2012 р.

На земельній ділянці площею 0,2500 га (кадастровий номер 2124482400:05:001:0001, розташованій по вул. Центральна, у с. Подішор Тячівського району, позивачем збудовано об'єкт нерухомого майна - будівлю індивідуального житлового будинку з торговими приміщеннями.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 10.08.2016р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: с. Подішор, вул. Центральна, 30 б входять: житловий будинок з кафе магазином, тераса, господарська будівля, альтанка, альтанка, загальна площа будівлі, 91,5 кв.м., в тому числі житлова площа - 29,7 кв.м., торгова площа 24,3 кв.м., площа допоміжних приміщень - 28,9 кв.м., додаткова - 8,6 кв.м.

Згідно акту обстеження технічного стану житлового будинку з торговими приміщеннями, розташованого по вул. Центральна, 30 б у с. Подішор, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_3, за результатами технічного обстеження об'єкту встановлено, що технічний стан конструкцій та будівлі в цілому відноситься до ІІ категорії (задовільний), фактичний стан конструкцій відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої безпечної експлуатації будинку за його функціональним призначенням, як житловий будинок з торговими приміщеннями.

Висновком про вартість об'єкта оцінки, складеним ТОВ Ріалті-О , встановлена ринкова вартість об'єкту нерухомого майна - житлового будинку з торговими приміщеннями, розташованого по вул. Центральна, 30 б у с. Подішор, у сумі 96 154,00 грн.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Оскільки земельна ділянка площею 0,2500 га (кадастровий номер 2124482400:05:001:0001, розташована по вул. Центральна, у с. Подішор Тячівського району Закарпатської області для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд отримана позивачем у власність у встановленому законодавством порядку під уже збудоване нерухоме майно, вважаю, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з торговими приміщеннями, може бути визнано за позивачем у судовому порядку на підставі ч.3 ст.376 ЦК України.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено судом об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з торговими приміщеннями, розташований по вул. Центральна, 30 б у с. Подішор Тячівського району, будувався позивачем на приватній земельній ділянці з цільовим призначенням, що не суперечить цільовому призначенню побудованої на ній будівлі, і ця побудова не порушує прав інших осіб, є об'єктом змішаного використання, частина якого призначена для використання у якості житлових приміщень ( 29.7 кв.м), а частина - у якості торгових приміщень(24,3 кв.м.)

Пунктом б ч.1 ст.19 Земельного кодексу України передбачена така категорія земель як землі житлової та громадської забудови.

Згідно ч.1 ст.38 ЗК України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Таким чином, земельні ділянки як для розміщення об'єктів житлової забудови, так і для будівництва торгових об'єктів, відносяться до однієї категорії земель - земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до ч.5 ст.20 ЗК України види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Виходячи з цього, враховуючи той факт, що як житлові так і торгові приміщення розташовуються в складі однієї будівлі, окремо в натурі не виділені, тому неможливо визначити і виділити частину із земельної ділянки площею 0,2500 га (кадастровий номер 2124482400:05:001:0001) на якій безпосередньо розташовані торгові приміщення, а також те, що площа житлових приміщень будівлі є більшою за площу торгових приміщень, вважаю, що цільове призначення земельної ділянки не суперечить цільовому призначенню побудованої на ній будівлі.

Про відсутність умов для введення в експлуатацію побудованого позивачем об'єкту нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України Про регулювання містобудівної діяльності , свідчить повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Закарпатській області від 15.09.2017 р.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що слід визнати ОСОБА_1 власником житлового будинку з торговими приміщеннями загальною площею 91,50 кв.м., який знаходиться в с. Подішор, вул. Центральна, 330 б , Тячівського району, Закарпатської області.

Керуючись ст. 10, 213-215 ЦПК України, ст.15,16,316,318,325,328, ч.3,5 ст.376, ЦК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 власником житлового будинку з торговими приміщеннями загальною площею 91,50 кв.м., який знаходиться в с. Подішор, вул. Центральна, 330 б , Тячівського району, Закарпатської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В.В. Чопик