Рішення

від 26.11.2009 по справі 54/262-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан С вободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" листопада 2009 р. Сп рава № 54/262-09

вх. № 9056/1-54

Суддя господарського суд у Калініченко Н.В.

при секретарі судового зас ідання Калініченко Н.В.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, довір еність від 12.11.2009 року

відповідача - Саутенко С. О., арбітражний керуючий, лі квідатор

розглянувши справу за позо вом ФОП ОСОБА_3, м. Харкі в

до ТОВ "Ефєс Строй", м. Хар ків

про визнання дійсним догов ору купівлі-продажу

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Фізична особа - підприємець ОСОБА_3, звер нувся до господарського суду Харківської області з позов ом про визнання договору куп івлі-продажу нерухомого майн а від 14 вересня 2009 року дійсним .

В судовому засіданні позив ач підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить с уд задовольнити позов.

Представник відповідача п роти задоволення позову не з аперечує, надав відзив на поз овну заяву де просить суд поз ов задовольнити.

Суд, вислухавши пояснення п редставників сторін, досліди вши матеріали справи в їх сук упності, встановив наступне.

01 квітня 2009 року господарськ им судом Харківської області по справі № Б-24/43-09 бул а прийнята постанова про виз нання боржника банкрутом, ві дповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальніст ю “ЕФЄСС СТРОЙ“, відповідача по справі, було визнано банкр утом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено лікв ідатором арбітражного керую чого Саутенко Сергія Олего вича.

Цією ж постановою скасован о арешти, що накладені на майн о боржника, і інші обмеження щ одо розпорядження майном бор жника та зобов' язано викона ти всі дії передбачені ст. 25-34 З акону України “Про відновлен ня платоспроможності боржни ка або визнання його банкрут ом”.

14 вересня 2009 року Українсько ю універсальною біржею був п роведений аукціон з продажу нерухомого майна ТОВ “ЕФЄСС СТРОЙ“, на якому позивача, ФО П ОСОБА_3, було визнано пере можцем лоту 3350 - нерухоме май но по вул. Драгомирівська, 36 в м . Харкові, що підтверджується Протоколом № 1 проведення аук ціону від 14.09.2009 року.

На підставі цього Протокол у, 14 вересня 2009 року між ТОВ “ЕФЄ СС СТРОЙ“ та ФО П ОСОБА_3 бу ло укладено Договір купівлі- продажу нерухомого майна, ві дповідно до якого відповідач зобов' язався передати пози вачу у власність, а позивач зо бов' язався прийняти та спла тити кошти за наступне нерух оме майно: нежитлова будівля , літ. “А-1“, загальною площею 54,0 к в. м.; нежитлова будівля, літ. “Б -1“, загальною площею 982,5 кв. м.; не житлова будівля, літ. “В-1“, заг альною площею 947,9 кв. м.; нежитло ва будівля, літ. “Г-1“, загально ю площею 581,7 кв. м. та нежитлова б удівля, літ. “Д-1“, загальною пл ощею 597,2 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Драгом ирівська, 36.

Договір між позивачем та ві дповідачем був укладений у п исьмовій формі з посиланням на конкретні строки його нот аріального посвідчення, так згідно підпункту 5.1 пункту 5 До говору у п' ятиденний термі н після підписання акту прий ому-передачі “нерухомого май на“ Сторони зобов' язуються нотаріально посвідчити дани й Договір.

Акт прийому-передачі нерух омого майна був підписаний 14 ж овтня 2009 року, в якому зазначен о, що складання і підписання С торонами цього акту свідчить про повний розрахунок “Поку пцем“, позивачем по справі, за придбане “нерухоме майно“ т а є підставою для нотаріальн ого посвідчення Договору куп івлі-продажу нерухомого майн а від 14 вересня 2009 року.

З матеріалів справи вбачає ться, що після спливу п' яти д нів ФО П ОСОБА_3 надіслав л иста ліквідатору ТОВ “ЕФЄСС СТРОЙ“ з проханням з' явитис я до нотаріуса для нотаріаль ного посвідчення договору, о скільки умови укладеного дог овору до кінця не виконані.

26 жовтня 2009 року позивач вдру ге звернувся до ліквідатора ТОВ “ЕФЄСС СТРОЙ“ із пропози цією нотаріально посвідчити договір, однак договір не бул о посвідчено нотаріально.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивіль ного кодексу України якщо ст орони домовились щодо усіх і стотних умов договору, що під тверджується письмовими док азами, і відбулося повне або ч асткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посв ідчення, суд може визнати так ий договір дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарсько го кодексу України суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших нормативно-правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних вимо гах звичайно ставляться.

Нормами ст. 629 Цивільного код ексу України встановлено, що договір є обов' язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 Цивіль ного кодексу України договір купівлі-продажу земельних д ілянок, цілісних (єдиних) майн ових комплексів, житлового б удинку (квартири) та іншого не рухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає но таріальному посвідченню та д ержавній реєстрації.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 43 Господар ського процесуального кодек су України господарський суд оцінює докази за своїм внутр ішнім переконанням, що ґрунт ується на всебічному, повном у і об' єктивному розгляді в судовому процесі всіх обста вин справи в їх сукупності, ке руючись законом.

Зважаючи на викладене, суд в важає, що позов про визнання д оговору купівлі-продажу неру хомого майна від 14 вересня 2009 р оку, укладеного між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА _3 та Товариством з обмежено ю відповідальністю “ЕФЄСС СТ РОЙ“, в особі ліквідатора, арб ітражного керуючого Сауте нко Сергія Олеговича, є обґ рунтованим, доведеним суду н еобхідними доказами, в зв' я зку з чим є таким, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу суд поклад ає на відповідача, відповідн о ст. 49 ГПК України.

На підставі вищевикладено го та керуючись ст.ст. ч. 2 ст. 220, 509 , 510, 526, 527, ч. 1 ст. 628, 629, 638, ч. 1 ст. 657 Цивільн ого кодексу України, ст.ст. 174, ч . 1, ч. 7 ст. 179, ч. 1 ст. 193 Господарськог о кодексу України, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати Договір купівлі-пр одажу нерухомого майна від 14 ж овтня 2009 року, укладений між Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_3 та Товариством з обм еженою відповідальністю “ЕФ ЄСС СТРОЙ“, в особі ліквідато ра, арбітражного керуючого Саутенко Сергія Олеговича дійсним.

Стягнути з ТОВ “ЕФЄСС СТРОЙ “, 61109, м. Харків, вул. Драгомирівс ька, 36 (код ЗКПО 33477659) на користь Ф ізичної особи - підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1 (ідентиф ікаційний код НОМЕР_1) 85 грн . державного мита та 236 грн. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Калініченко Н.В.

Рішення по справі № 54/262-09 підп исано 26 листопада 2009 року.