Рішення

від 20.11.2017 по справі 910/17432/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2017Справа №910/17432/17

За позовом : товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА";

до : товариства з обмеженою відповідальністю "МІЖНАРОДНИЙ ДИТЯЧИЙ КЛУБ";

про стягнення 29.212,04 грн.

Суддя Балац С.В.

Представники:

позивача: Гуз О.М. - за довіреністю від 01.11.2017 № 01/11/2017;

відповідача: не з'явилися.

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "МІЖНАРОДНИЙ ДИТЯЧИЙ КЛУБ" про стягнення з останнього заборгованості в сумі 29.212,04 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов'язання за укладеним між сторонами спору договором оренди нежитлового приміщення від 31.12.2014 № 817, що призвело до виникнення у відповідача заборгованості в сумі 29.212,04 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.10.2017 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 910/17432/17. Розгляд справи призначено на 20.11.2017.

Ухвала про порушення провадження у справі надсилалася відповідачу на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відтак, у розумінні ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, відповідач повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином.

Проте, відповідач свого повноважного представника у судове засідання не направив, обґрунтованих пояснень з цього приводу до суду від відповідача не надходило.

Також відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 20.11.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши доводи повноважного представника позивача по суті даного спору та дослідивши наявні докази у матеріалах даної справи, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між товариством з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА", як орендодавцем, (далі - позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "МІЖНАРОДНИЙ ДИТЯЧИЙ КЛУБ", як орендарем, (далі - відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення від 31.12.2014 № 817 (далі - Договір), відповідно до предмету якого позивач зобов'язаний передати, а відповідач зобов'язаний прийняти нежилі приміщення з № 1 по № 6 (групи приміщень № 146) в літ. Х загальною площею 173,90 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, буд. № 2 а, балансовою вартістю 3.044.371,58 грн. (далі - приміщення) в строкове платне користування на умовах оренди (п. 1.1 Договору).

Пунктом 3.1.1 Договору, зокрема, визначено, що загальний розмір орендної плати в період з 01.01.2015 до 30.06.2015 становить 27.001,45 грн.

Положеннями п. 3.6 Договору передбачено, що орендна плата не включає оплату послуг з енергопостачання та опалення приміщення. Вартість вищезазначених спожитих послуг (в тому числі вартість за підключення (поновлення) постачання комунальних послуг у випадку їх відключення не по вині позивача), сплачується відповідачем на підставі рахунків, отриманих позивачем від відповідних комунальних та інших постачальних (обслуговуючих) організацій та перевиставлених відповідачу до сплати. Вартість таких послуг сплачується відповідачем протягом трьох банківських днів з дати отримання виставлених позивачем рахунків та починає нараховуватись з дати підписання акту приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п. 3.3 Договору, орендна плата сплачується відповідачем у гривнях щомісяця до 25 числа календарного місяця, що передує розрахунковому місяцю, за який проводиться вищевказана оплата. Орендна плата за перший місяць оренди сплачується відповідачем на протязі двадцяти банківських днів після підписання акту приймання-передачі (пропорційно кількості календарних днів оренди у такому місяці).

Умовами п. 8.7 Договору сторони визначили, що у разі припинення дії Договору, в тому числі дострокового його розірвання в односторонньому порядку позивачем, Договір припиняється в частині припинення прав відповідача на користування приміщенням, а в частині обов'язку відповідача щодо повернення позивачу приміщення, виконання сторонами фінансових та інших зобов'язань по Договору - Договір залишається чинним до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

Між сторонами Договору укладено додаткову угоду від 15.06.2015 № 1 до Договору (далі - додаткова угода № 1).

Пунктом 1 додаткової угоди № 1 внесено зміни до п. 3.1.1 Договору, а саме: загальний розмір орендної плати в період з 01.07.2015 до 30.09.2015 становить 27.001,45 грн.

Положеннями п. 2 додаткової угоди № 1 внесено зміни до п. 3.6 Договору, а саме: орендна плата не включає оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, телефонного зв'язку, Інтернету, електропостачання, холодної та гарячої води та інших комунальних та експлуатаційних послуг, в т.ч. послуг з вивезення твердих побутових відходів, а також оплату додаткових послуг, якими користується відповідач, що не обумовлені цим Договором. Вартість вищезазначених спожитих послуг (в тому числі вартість за підключення (поновлення) постачання комунальних послуг у випадку їх відключення не по вині позивача), сплачується відповідачем на підставі рахунків, отриманих позивачем від відповідних комунальних та інших постачальних організацій та перевиставлених відповідачу до сплати. Вартість таких послуг сплачується відповідачем протягом трьох банківських днів з дати отримання виставлених позивачем рахунків.

Так, сторонами Договору підписаний та скріплений відбитками їх печаток Акт прийому-передачі приміщення від 01.01.2015 № б/н, який наявний в матеріалах справи у вигляді засвідченої копії.

Між сторонами Договору укладено додаткову угоду від 29.09.2015 № 2 до Договору (далі - додаткова угода № 2).

Пунктом 1 додаткової угоди № 2 внесено зміни до п. 3.1.1 Договору, а саме: загальний розмір орендної плати в період з 01.10.2015 до 31.12.2015 становить 27.001,45 грн.

Між сторонами Договору укладено додаткову угоду від 15.12.2015 № 3 до Договору (далі - додаткова угода № 3).

Пунктом 1 додаткової угоди № 3 сторони продовжили строк дії Договору до 30.06.2016.

Положеннями пункту 2 додаткової угоди № 3 внесено зміни до п. 3.1.1 Договору, а саме: загальний розмір орендної плати в період з 01.01.2016 становить 27.001,45 грн.

Між сторонами Договору укладено додаткову угоду від 20.06.2016 № 4 до Договору (далі - додаткова угода № 4).

Пунктом 1 додаткової угоди № 4 сторони продовжили строк дії Договору до 30.06.2017.

Положеннями пункту 2 додаткової угоди № 3 внесено зміни до п. 3.1.1 Договору, а саме: загальний розмір орендної плати в період з 01.07.2016 по 31.08.2016 становить 27.001,45 грн., а також внесено зміни до п. 3.1.2 Договору, а саме: загальний розмір орендної плати в період з 01.09.2016 по 31.12.2016 становить 32.345,40 грн.

Між сторонами Договору укладено договір від 22.12.2016 № б/н про розірвання Договору (далі - договір про розірвання Договору), пунктом п. 1 якого визначено: достроково розірвати та припинити Договір.

Пунктом 2 договору про розірвання Договору визначено, що Договір вважається розірваним та припиняє свою дію з 31.12.2016.

Положеннями п. 4 договору про розірвання Договору передбачено, що на дату підписання цього договору сторони зафіксували наступну заборгованість відповідача:

- з оплати орендної плати - 80.393,17 грн., яка розрахована до 31.12.2016 включно;

- з відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг (без врахування вартості таких послуг за грудень 2016) - 21.104,50 грн. Вартість цих послуг за грудень 2016 буде визначена після отримання позивачем відповідних рахунків від постачальних організацій після чого рахунки будуть надані відповідачу для оплати.

Так, сторонами Договору підписаний та скріплений відбитками їх печаток Акт прийому-передачі (повернення) приміщення від 31.12.2016 № б/н, який наявний в матеріалах справи у вигляді засвідченої копії.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди), тому, права і обов'язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями глави 58 Цивільного кодексу України та параграфу 5 Господарського кодексу України.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.

Спір між сторонами судового процесу виник в результаті порушення відповідачем обов'язку за Договором, яке полягає у здійсненні останнім на користь позивача орендної плати за користування приміщенням. Відповідачем на користь позивача здійснено сплату платежів за Договором частково, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості в сумі 29.212,04 грн., з яких: 1.391,72 грн. - заборгованість по орендній платі та 27.820,32 грн. - заборгованість по відшкодуванню вартості спожитих за період оренди комунальних та експлуатаційних послуг.

За результатами оцінки доказів, наявних в матеріалах справи, та виходячи з викладених вище фактичних обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, з урахуванням такого.

Положенням частини 3 ст. 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічне правило закріплено в ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Підсумовуючи сукупність встановлених вище фактів, суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості за Договором в сумі 29.212,04 грн., з яких: 1.391,72 грн. - заборгованість по орендній платі та 27.820,32 грн. - заборгованість по відшкодуванню вартості спожитих за період оренди комунальних та експлуатаційних послуг підлягає задоволенню повністю з тих підстав, що факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином останнім доведено, документально підтверджено, і в той же час відповідачем жодними доказами не спростовано.

Обов'язок доказування відповідно до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "МІЖНАРОДНИЙ ДИТЯЧИЙ КЛУБ" (01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, буд. 8, кв. 3; ідентифікаційний код 37469479) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "РЕК АЛЬФА" (01011, м. Київ, вул. Кутузова, буд. 4-А, літ. А; ідентифікаційний код 36588691) заборгованість в сумі 29.212 (двадцять дев'ять тисяч двісті дванадцять) грн. 04 коп.; витрати по сплаті судового збору в сумі 1.600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 27 листопада 2017 року

Суддя С.В. Балац