Рішення

від 23.11.2017 по справі 911/2879/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" листопада 2017 р.                                         Справа № 911/2879/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юрент", 02090, місто Київ, вулиця В. Сосюри, будинок 5

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватний науково-дослідний центр "Екотайм", 07300, Київська область, місто Вишгород, вулиця Новопромислова, будинок 7/8

про стягнення 19855,23 грн.

суддя Н.Г. Шевчук

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Юрент" звернулось у господарський суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватний науково-дослідний центр "Екотайм" про стягнення 9590,76 грн. основного боргу, 4187,85 грн. пені за сукупний період з 03.03.2016 по 01.08.2017, 2007,75 грн. втрат від інфляції за період з 03.03.2016 по 01.08.2017 та 4068,87 грн. 30% річних за період з 03.03.2016 по 01.08.2017.

Позовні вимоги обгрунтовані невиконанням відповідачем договірних зобов'язань в частині оплати орендних платежів за договором суборенди нерухомого майна №7/1/16-0064/403 від 01.01.2016.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника у судові засідання, письмового відзиву на позов, не подав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення присутнього у судовому засіданні представника позивача суд

встановив:

01.01.2016 між Товариства з обмеженою відповідальністю "Юрент" (Орендодавець) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватний науково-дослідний центр "Екотайм" (Суборендар) було укладено суборенди нерухомого майна №7/1/16-0064/403 (Договір, т.1., а.с. 12-14), відповідно до пункту 1.1. якого Орендодавець зобов'язується передати у строкове платне користування нерухоме майно, вказане у Додатку 1 цього Договору (надалі іменуються «майно» або «об'єкт»), а Суборендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно вносити плату за користування ним та інші платежі, передбачені Договором, і після припинення цього Договору повернути майно Орендодавцю в належному стані.

Пунктами 2.2. та 2.3. Договору передбачено, що обчислення строку користування орендованим майном та відповідно строку Договору починається з дати його отримання Суборендарем і закінчується датою повернення майна Орендодавцю.

Передача майна у користування Суборендареві та повернення майна Орендодавцю здійснюються за актами передачі-приймання майна, підписаними сторонами. В акті зазначаються: місце та дата складання акту, яка є датою передачі майна, найменування та площа об'єкта, його санітарний та технічний стан, перелік та стан інженерних комунікацій об'єкта, перелік майна та обладнання, якими обладнаний об'єкт.

Відповідно до пунктів 3.1 та 3.2 Договору за користування об'єктом Суборендар щомісячно вносить плату розмір та розрахунок якої наведений у Додатку 1 до цього Договору. Розрахунок розміру плати за користування об'єктом та інших платежів, покладених цим Договором на Суборендаря, здійснюється Орендодавцем виходячи з розміру загальної розрахункової площі об'єкта, яка визначається шляхом коригування загальної площі об'єкта на коефіцієнт використання приміщень спільного користування.

Пунктом 3.4 договору встановлено, що окрім плати за користування об'єктом Суборендар щомісячно сплачує Орендодавцю компенсацію вартості спожитих Суборендарем комунальних послуг і електроенергії та витрат, понесених Орендодавцем на експлуатацію і утримання об'єкта. Перелік комунальних послуг та витрат Орендодавця на експлуатацію і утримання об'єкта та порядок розрахунку суми компенсації їх вартості наведений у Додатку 1 до Договору.

Відповідно до Додатку 1 до договору Суборендар зобов'язався щомісячно сплачувати Орендодавцю 3811,50 грн. плати за суборенду майна, без врахування компенсації витрат на сплату спожитих комунальних послуг і електроенергії та витрат на утримання і експлуатацію майна.

Розмір суми компенсації витрат на сплату спожитих електроенергії, опалення, водопостачання та водовідведення визначався в залежності від фактичних обсягів їх споживання і зазначався сторонами в щомісячних актах надання послуг.

Пунктом 3.5 Договору встановлено, що плата за користування об'єктом вноситься Суборендарем наперед до 10-го числа кожного поточного місяця, а компенсація вартості спожитих Суборендарем комунальних послуг і електроенергії та витрат Орендодавця на експлуатацію та утримання майна до 10-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому відповідні послуги були спожиті, а витрати понесені.

Пунктами 3.6. та 3.7. Договору передбачено, що для здійснення розрахунків за цим Договором встановлюється розрахунковий період – календарний місяць. Для здійснення платежів за цим Договором Орендодавець надає рахунки на оплату, які надаються Суборендарю до 5-го числа кожного місяця разом з актом передачі-приймання послуг (робіт) за попередній місяць.

На виконання умов договору згідно акта передачі-приймання нерухомого майна від 01.01.2016 (т.1., а.с. 16) Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове тимчасове платне користування кімнату 403, загальною площею 33 кв.м., розташовану на 4-му поверсі у будівлі за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 7/1

В подальшому Відповідач повернув Позивачеві орендоване майно за актом передачі-приймання від 29.02.2016 (Т.1., а.с. 17).

В період дїї договору Позивач надав Відповідачу послуги на загальну суму 9590,76 грн. згідно підписаних Сторонами актів здачі-приймання робіт (надання послуг) №81 від 31.01.2016 на суму 4545,68 грн. та №190 від 29.02.2016 на суму 5045,08 грн. (т.1., а.с. 17).

Підписавши та скріпивши своїми печатками акт звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2016 по 02.03.2016 Сторони погодили, що заборгованість Відповідача за договором суборенди нерухомого майна №7/1/16-0064/403 від 01.01.2016 станом на 02.03.2016 складає 9590,76грн.

Як стверджує Позивач, Відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконав, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 9590,76 грн.

Згідно з частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 754 Цивільного кодексу Україн, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частинами першою та п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що заборгованість за договором суборенди нерухомого майна №7/1/16-0064/403 від 01.01.2016 на час прийняття рішення відповідачем не погашена, докази оплати заборгованості відсутні, вимога про стягнення з відповідача 9590,76 грн. боргу підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім суми основного боргу позивач просить стягнути з відповідача 4187,85 грн. пені за сукупний період з 03.03.2016 по 01.08.2017.

Пунктом 6.1. Договору передбачено, що за кожен день прострочення Суборендарем платежів покладених на нього Договором, Суборендар, на вимогу Орендодавця, сплачує останньому пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу.

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною шостою статті 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши доданий до позовної заяви розрахунок пені, суд встановив, що він здійснений невірно, оскільки позивачем не враховано положення пункту 6 статті 232 Господарського кодексу України, щодо нарахування пені в межах шести місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано та порядок оплати передбачений пунктом 3.5. Договору, який розмежовує дати оплати за користування об'єктом та дати оплати компенсації спожитих комунальних послуг.

За розрахунком суду пеня за прострочення оплати за січень 2016 року:

-          орендної плати (нарахована за період з 11.01.2016 по 10.06.2016) становить 662,12грн, а саме:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення

3811.5011.01.2016 - 28.01.20161822.0000 %0.120 %*82.48

3811.5029.01.2016 - 03.03.20163522.0000 %0.120 %*160.37

3811.5004.03.2016 - 21.04.20164922.0000 %0.120 %*224.52

3811.5022.04.2016 - 26.05.20163519.0000 %0.104 %*138.51

3811.5027.05.2016 - 10.06.20161518.0000 %0.098 %*56.24

-          компенсаційних витрат(за період з 11.02.2016 по 10.07.2016) становить 120,82грн, а саме:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення

734.1811.02.2016-03.03.20162222.0000 %0.120 %*19.42

734.1804.03.2016 - 21.04.20164922.0000 %0.120 %*43.25

734.1822.04.2016 - 26.05.20163519.0000 %0.104 %*26.68

734.1827.05.2016 - 23.06.20162818.0000 %0.098 %*20.22

734.1824.06.2016 - 10.07.20161716.5000 %0.090 %*11.25

За розрахунком суду пеня за прострочення оплати за лютий 2016 року:

- орендної плати (нарахована за період з 11.02.2016 по 10.07.2016) становить 627,23грн, а саме:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення

3811.5011.02.2016 - 03.03.20162222.0000 %0.120 %*100.81

3811.5004.03.2016 - 21.04.20164922.0000 %0.120 %*224.52

3811.5022.04.2016 - 26.05.20163519.0000 %0.104 %*138.51

3811.5027.05.2016 - 23.06.20162818.0000 %0.098 %*104.97

3811.5024.06.2016 - 10.07.20161716.5000 %0.090 %*58.42

-          компенсаційних витрат (нарахована за період з 11.03.2016 по 10.08.2016) становить 193,60грн, а саме:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення

1233.5811.03.2016 - 21.04.20164222.0000 %0.120 %*62.29

1233.5822.04.2016 - 26.05.20163519.0000 %0.104 %*44.83

1233.5827.05.2016 - 23.06.20162818.0000 %0.098 %*33.97

1233.5824.06.2016 - 28.07.20163516.5000 %0.090 %*38.93

1233.5829.07.2016 - 10.08.20161315.5000 %0.085 %*13.58

Таким чином загальна сума пені за прострочення вказаних платежів, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 1603,77грн. (662,12+120,82+ 627,23+193,60).

Окрім цього, позивачем заявлені до стягнення 2007,75 грн. втрат від інфляції за період з 03.03.2016 по 01.08.2017 та 4068,87 грн. 30% річних за період з 03.03.2016 по 01.08.2017.

Згідно з приписами частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунки інфляційних втрат та 3% річних суд встановив, що заявлені позивачем до стягнення суми не суперечать вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги щодо стягнення 2007,75 грн. втрат від інфляції за період з 03.03.2016 по 01.08.2017 та 4068,87 грн. 30% річних за період з 03.03.2016 по 01.08.2017 підлягають задоволенню в повному обсязі.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, та з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 9590,76 грн. основного боргу, 1603,77грн. пені, 2007,75 грн. втрат від інфляції та 4068,87 грн. 30% річних.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судом покладається на відповідача, оскільки спір у справі виник внаслідок його неправильних дій.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватний науково-дослідний центр "Екотайм" (код 40182321) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Юрент" (код 38497549) – 9590 (дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто) грн. 76 коп. основного боргу, 1603 (одна тисяча шістсот три) грн. 77 коп. пені, 2007 (дві тисячі сім) грн. 75 коп. втрат від інфляції, 4068 (чотири тисячі шістдесят вісім) грн. 87 коп. 30% річних та 1600 (одна тисяча шістсот) грн. судового збору.

3. В іншій частині вимог у позові відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                               Н.Г. Шевчук

Дата підписання повного рішення: 28.11.2017