Рішення

від 06.11.2017 по справі 369/7534/17

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

06.11.2017

Справа № 369/7534/17

Провадження № 2/369/3253/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Усатова Д.Д.

при секретарі Кузьменко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕРЕН-ЛЮКС , третя особа: Гатненська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області про поділ спільного майна, визнання права власності на будівлю комерційного призначення (громадський будинок).

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2017 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕРЕН-ЛЮКС , третя особа: Гатненська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області про поділ спільного майна, визнання права власності на будівлю комерційного призначення (громадський будинок).

Свої вимоги мотивували тим, що 28 травня 2004 року між Гатненською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕРЕН-ЛЮКС було укладено договір оренди від 28 травня 2004 року.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець, згідно з рішенням 13 сесії XXIV-го скликання Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області 30 квітня 2004 року, надає в оренду, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування з правом викупу земельну ділянку, що перебуває в державній власності, загальною площею 1,3 га, розташовану на землях, що знаходяться на території Гатненської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, в районі автодороги Київ-Одеса , цільове призначення - розміщення павільйону по продажу сільськогосподарської техніки, кадастровий номер 3222481600:02:006:0036. Вказана земельна ділянка відноситься до Гатненської сільської ради Києво- Святошинського району, Київської області згідно з планом формування території і встановлення меж Гатненської сільської ради, виданого Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук.

Згідно з п. 1.2 договору термін дії цього договору - 49 (сорок дев'ять) років з дня підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

У лютому 2016 року між ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕРЕН- ЛЮКС в особі директора ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір № 02-03-16 від 01 лютого 2016 року про спільну діяльність (з будівництва будівлі комерційного призначення) простого товариства.

У жовтні 2016 року відповідачем було подано до департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про початок виконання будівельних робіт, яка була зареєстрована 10.10.2016 р.

У лютому 2017 року було прийнято рішення Гатненської сільської ради Києво- Святошинського району Київської області Про погодження поділу земельної ділянки, що перебуває в користуванні ТОВ Терен-Люкс на правах оренди від 09 лютого 2017 року № 40.

У жовтні 2016 року директор ТОВ ТЕРЕН-ЛЮКС ОСОБА_4 звернувся до виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про присвоєння адреси земельній ділянці, площею 1,3 га, кадастровий номер - 3222481600:02:006:0036, що перебуває в користуванні товариства, яка розташована в с. Гатне по вул. Інститутській, у зв'язку з початком будівельних робіт.

У жовтні 2016 року виконавчим комітетом Гатненської сільської ради Києво- Святошинського району Київської області було прийнято рішення Про присвоєння будівельної адреси земельній ділянці, що знаходиться в користуванні ТОВ ТЕРЕН- ЛЮКС та розташована в с. Гатне, вул. Інститутська, діл. 2 від 27 жовтня 2016 року № 46.

У червні 2017 року КП Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області було виготовлено (станом на 27 червня 2017 року) технічний паспорт на громадський будинок Торгівельний комплекс з продажу продовольчих товарів, продажу та технічного обслуговування сільськогосподарської техніки та автомобілів , що знаходиться по вул. Інститутська, 2, с. Гатне.

Позивачі зазначають, що вони скориставшись свої правом, прийняли рішення про вихід з простого товариства, утвореного шляхом укладення вищевказаного договору про спільну діяльність. Проте інший учасник відмовляється виділити частки позивачів.

Протягом розгляд справи позивачі уточнювали позовні вимоги, остаточно просили суд поділити результат спільної діяльності між учасниками договору № 02-03-16 від 01 лютого 2016 року про спільну діяльність (з будівництва будівлі комерційного призначення) простого товариства, наступним чином : виділити ОСОБА_1 та визнати за ним право особистої власності на будівлі, позначені в технічному паспорті (станом на 27 червня 2017 року) літ А , загальною площею 1457,1 кв.м., літ. В , загальною площею 24,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Інститутська, 2; виділити ОСОБА_2 та визнати за ним право особистої власності на будівлі, позначені в технічному паспорті (станом на 27 червня 2017 року) літ Б , загальною площею 64,2 кв.м., літ. Г , загальною площею 886,60 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Інститутська, 2; зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2 виплатити ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Терен - Люкс (ЄДРПОУ 32137871) грошову компенсацію в розмірі 364 860,00 грн. пропорційно їх грошовим вкладам у будівництво.

В судове засідання позивачі не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені, просили розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечували.

Відповідач в судове засідання не з'явився, подав заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та про розгляд справи за його відсутності.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, просила прийняти рішення на розсуд суду.

Суд, перевіривши матеріали справи та зібранні в ній докази, знаходить, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що у лютому 2016 року між ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕРЕН-ЛЮКС в особі директора ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір № 02-03-16 від 01 лютого 2016 року про спільну діяльність (з будівництва будівлі комерційного призначення) простого товариства.

Згідно умов розділу 1 договору, сторони зобов'язалися об'єднати свої вклади та спільно діяти без створення юридичної особи з метою будівництва громадського будинку Торгівельного комплексу з продажу продовольчих та промислових товарів, продажу та технічного обслуговування сільськогосподарської техніки та автомобілів , введення в експлуатацію та реєстрацію права власності в тримісячний строк з моменту фактичного завершення будівництва, але в будь-якому разі не пізніше, ніж до закінчення одномісячного строку після отримання технічного паспорту на об'єкт 100% готовності та подальшого спільного використання новоствореного громадського будинку у порядку визначеного цим договором.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.3 розділу 2 Договору вкладом учасника 1 є земельна ділянка, площею 1,3 га, кадастровий номер 3222481600:02:006:0036, що знаходиться на території Гатненської сільської Ради, Києво-Святошинського району Київської області, в районі автодороги Київ-Одеса , із цільовим призначенням будівництво комплексу з продажу та технічного обслуговування сільськогосподарської техніки та автомобілів, якою учасник - 1 володіє та користується на підставі договору оренди від 28 травня 2004 року.

Відповідно до п. 2.1 розділу 2 Договору вкладом учасника 2 є особисті грошові кошти для реалізації предмету договору, професійні та інші знання, навички та вміння, ділова репутація та ділові зв'язки, що становить 60 % вартості об'єкта будівництва та 65 % від загального вкладу учасників у спільну діяльність.

Відповідно до п. 2.3 розділу 2 Договору вкладом учасника 3 є особисті грошові кошти для реалізації предмету договору, професійні та інші знання, навички та вміння, ділова репутація та ділові зв'язки, що становить 40 % вартості об'єкта будівництва та 25 % від загального вкладу учасників у спільну діяльність.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами були зроблені наступні вклади: учасник-1 передав земельну ділянку, площею 1,3 га, кадастровий номер 3222481600:02:006:0036, що знаходиться на території Гатненської сільської Ради, Києво-Святошинського району Київської області, в районі автодороги Київ-Одеса , із цільовим призначенням будівництво комплексу з продажу та технічного обслуговування сільськогосподарської техніки та автомобілів, якою учасник -1 володіє та користується на підставі договору оренди від 28 травня 2004 року; учасник - 2 передав особисті грошові кошти в розмірі 60 % вартості об'єкта будівництва для реалізації предмету договору, а також професійні та інші знання, навички та вміння, ділову репутацію та ділові зв'язки, що становить 65 % від загального вкладу учасників у спільну діяльність, учасник - 3 передав особисті грошові кошти в розмірі 40 % вартості об'єкта будівництва для реалізації предмету договору, а також професійні та інші знання, навички та вміння, ділову репутацію та ділові зв'язки, що становить 25 % від загального вкладу учасників у спільну діяльність.

Згідно з п. 4.1 розділу 4 Договору ведення спільних справ за цим договором здійснюється Учасником - 1.

Відповідно до п. 4.3 розділу 4 Договору для забезпечення можливості стороні - 1 виконувати прийняті на себе обов'язки за цим Договором їй надається право: під час ведення спільних справ вчиняти правочини в інтересах всіх учасників від свого імені; подавати відповідні заяви, документи у відповідні органи установи чи організації, одержувати необхідні довідки, та іншу інформацію у будь-яких державних та недержавних органах; розписуватись та виконувати всі інші дії доцільні для реалізації умов цього Договору.

Судом встановлено, що до певного часу умови договору № 02-03-16 від 01 лютого 2016 року про спільну діяльність виконувалися, а саме у жовтні 2016 року відповідачем було подано до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області Декларацію про початок виконання будівельних робіт, яка була зареєстрована 10.10.2016.

У жовтні 2016 року директор ТОВ ТЕРЕН-ЛЮКС ОСОБА_4 звернувся до виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про присвоєння адреси земельній ділянці, площею 1,3 га, кадастровий номер ? 3222481600:02:006:0036, що перебуває в користуванні товариства, яка розташована в с. Гатне по вул. Інститутській, у зв'язку з початком будівельних робіт.

Однак, станом на листопад 2016 року мета договору не була виконана в повному обсязі, а саме був відсутній технічний паспорт на вищевказаний об'єкт будівництва, не здійснено всі необхідні дії для прийняття його в експлуатацію та реєстрацію права власності за учасниками договору.

У зв'язку з цим, позивачі ? учасник - 2 та учасник - 3 звернулися до ТОВ Терен-Люкс із заявою від 10 листопада 2016 року, в якій просили в найкоротший термін замовити в БТІ технічний паспорт на вищевказаний об'єкт будівництва, здійснити всі необхідні дії для прийняття його в експлуатацію та реєстрацію права власності за учасниками договору.

У грудні 2016 року ними отримана відповідь, якою повідомлялося про проведення необхідних дій для реалізації умов Договору та врахування інтересів всіх учасників.

Як підтверджено позивачем - 1 та позивачем - 2 і не спростовано відповідачем, станом на січень 2017 року жодних дій зі сторони ТОВ Терен-Люкс , спрямованих на виконання обумовлених договором умов не виконано.

З моменту побудови будівлі громадського будинку Торгівельного комплексу з продажу продовольчих та промислових товарів, продажу та технічного обслуговування сільськогосподарської техніки та автомобілів пройшло багато часу, однак за весь період умови договору виконані частково. На даний час громадський будинок збудований на 100% та відповідає Державним будівельним нормам та санітарним правилам.

Через невиконання ТОВ Терен-Люкс своїх зобов'язань учасники договору про спільну діяльність, несуть матеріальні збитки.

Про вищенаведене позивачами були направлені листи від 16 січня 2017 року та від 20 лютого 2017 року, однак відповідь так і не була отримана.

Як вбачається з матеріалів справи мета договору в повному обсязі не досягнута.

Відповідно до п 8.1 розділу 8 Договору при не виконанні чи неналежному виконанні обов'язків за цим договором будь-якою із сторін інша сторона має право відмовитися від подальшої участі в Договорі.

Згідно з п 8.2 розділу 8 Договору кожна із сторін має право зробити заяву про відмову від подальшої участі у договорі не пізніше як за три місяці до виходу з договору. В такому разі цей договір припиняється з дня наступного за останнім днем місячного строку, перебіг якого починається з дня вручення письмової заяви іншим сторонам договору про відмову від договору. При цьому припинення цього договору оформляється угодою про припинення яка підписується сторонами. У вказаній угоді сторони визначають подальші дії, щодо майна набутого сторонами або створеного під час дії цього договору.

Скориставшись правом на відмову від подальшої участі у договорі, позивач?1 та позивач?2 прийняли рішення про вихід з договору про спільну діяльність (простого товариства) № 02-03-16 від 01 лютого 2016 року, про що було повідомлено належним чином кожного учасника договору, а саме надані та отримані особисто відповідні заяви від 13 березня 2017 року, про що свідчить відмітка про особисте отримання.

Дані заяви містять прохання позивачів про укладення угоди про припинення спільної діяльності за договором про спільну діяльність (простого товариства) № 02-03-16 від 01 лютого 2016 року по закінченню тримісячного строку з дня отримання даної заяви про розподілення її результати.

Як вбачається з відміток, які містяться на заявах про вихід учасника-2 та учасника-3, вони були отримані ОСОБА_1З, ОСОБА_2 та ТОВ Терен-Люкс 13 березня 2017 року, а тому тримісячний строк сплив 14 червня 2017 року.

З того часу відповідачем (учасником - 1), який відповідно до п. 4.1 розділу 4 Договору здійснює ведення спільних справ за цим договором не було вчинено жодних дій, спрямованих на прийняття об'єкту будівництва в експлуатацію та реєстрацію права власності за учасниками договору, не було укладено угоди про припинення спільної діяльності за вищевказаним договором та відповідно не розподілені результати спільної діяльності.

Згідно зі ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.

Відповідно до ст.1131 ЦК України договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

Відповідно до ст. 1132 Цивільного кодексу України за договором простого товариства сторони (учасники) беруть зобов'язання об'єднати свої вклади та спільно діяти з метою одержання прибутку або досягнення іншої мети.

Як визначено п. 4 ч. 1 ст. 1141 ЦК України договір простого товариства припиняється у разі відмови учасника від подальшої участі у договорі простого товариства або розірвання договору на вимогу одного з учасників, якщо домовленістю між учасниками не передбачено збереження договору щодо інших учасників.

Згідно з п. 8.4 розділу 8 Договору недосягнення згоди щодо поділу об'єкта (об'єктів) нерухомості або відмова будь-якої із сторін від підписання угоди про припинення Договору про спільну діяльність вирішується у судовому порядку.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.1 ст. 1134 ЦК України внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом. Внесене учасниками майно, яким вони володіли на підставах інших, ніж право власності, використовується в інтересах усіх учасників і є їхнім спільним майном.

Згідно з п. 1 ч. 2 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Таким чином, позивач - 1 та позивач - 2, при поділі майна, мають право на визнання за ними права власності на частини об'єкту нерухомості, а відповідач - на грошову компенсацію.

Відповідно до п. 8.3 розділу 8 Договору у випадку припинення договору об'єкт (об'єкти) нерухомості підлягає(ють) поділу в наступному порядку: учаснику ?1 виплачується грошова компенсація в розмірі 5 % від вартості об'єкту нерухомості із розрахунку 3000,00 грн. за 1 кв. м.; учаснику ?2 передається в особисту власність частина об'єкту нерухомості, що становить 60 % від вартості об'єкта будівництва; учаснику ?3 передається у власність частина об'єкту нерухомості, що становить 40 % від вартості об'єкта будівництва.

Оскільки учаснику ?1 має право на виплату грошової компенсації в розмірі 3000,00 грн. за 1.кв.м., а загальна площа об'єкту нерухомості складає 2 432,4, то вартість компенсації відповідачу становить 364 860,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Зважаючи на вищенаведене, відповідно до ст. 15, п. 1 ч. 2 ст. 16, ст. 355, ч.1 ст. 356, ст. 628, ст. ст. 1130 ЦК, 1131, 1132, ч.1 ст. 1134, п. 4 ч. 1 ст. 1141 ЦК України, ст. 4, 60, 174, 209, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Поділити результат спільної діяльності між учасниками Договору № 02-03-16 від 01 лютого 2016 року про спільну діяльність (з будівництва будівлі комерційного призначення) простого товариства, наступним чином:

- виділити ОСОБА_1 та визнати за ним право особистої власності на будівлі, позначені в технічному паспорті (станом на 27 червня 2017 року) літ А , загальною площею 1457,1 кв.м., літ. В , загальною площею 24,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Інститутська, 2;

- виділити ОСОБА_2 та визнати за ним право особистої власності на будівлі, позначені в технічному паспорті (станом на 27 червня 2017 року) літ Б , загальною площею 64,2 кв.м., літ. Г , загальною площею 886,60 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Інститутська, 2;

- зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2 виплатити ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Терен - Люкс (ЄДРПОУ 32137871) грошову компенсацію в розмірі 364 860,00 грн. пропорційно їх грошовим вкладам у будівництво.

Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю ТЕРЕН-ЛЮКС на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 16 000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Д.Д. Усатов