Рішення

від 06.11.2017 по справі 722/1337/17

СОКИРЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 722/1337/17

Номер провадження 2/722/459/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2017 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Побережної О.Д.

при секретарі Гладкій Г.П.

за участі: позивача ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_2, представника КП ОСОБА_3 РБТІ ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокиряни цивільну справу за позовом, поданим ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міської ради Чернівецької області, треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача - Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області та комунальне підприємство ОСОБА_3 районне бюро технічної інвентаризації про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 11.10.2017 року звернувся до суду з вищезазначеним позовом.

Посилається на те, що за клопотанням голови виробничого кооперативу Зодчий ОСОБА_5 за №23 від 30.03.1993 року про надання дозволу на спорудження підвального приміщення під прибудинковою аптекою і магазином Оптика в новоспорудженому житловому будинку по вул.28 Червня,18 м.Сокиряни Чернівецької області, виконавчим комітетом ОСОБА_3 міської ради Чернівецької області було прийнято рішення №49 від 31.03.1993 року та надано дозвіл на спорудження підвального приміщення за власний рахунок кооперативу. Починаючи з березня 1993 року виробничим кооперативом Зодчий , згідно затвердженого робочого проекту було самостійно розпочато будівництво підвального приміщення під кафе на 48 місць по вул.28 Червня, 18 м. Сокиряни Чернівецької області.

Однак, у зв'язку з відсутності у кооперативу Зодчий коштів на продовження будівництва та здачу приміщення в експлуатацію, 14.04.1995 року між позивачем ОСОБА_1 та головою кооперативу Зодчий ОСОБА_6 було укладено письмовий договір про передачу позивачу у приватну власність підвального приміщення по вул. 28 Червня, 18 м. Сокиряни Чернівецької області, оскільки у нього були кошти і він мав можливісь закінчити будівництво кафе. Згідно умов даного договору, кооператив Зодчий передав позивачу у приватну власність підвальне приміщення 28-ми квартирного житлового будинку по вул. 28 Червня, 18 м. Сокиряни Чернівецької області в вісях 1-Ге, 1 А-В, Б-Д1 1-2, Г-Д 1 2-3 в стадії завершення монтажних робіт згідно кошторису. Також, згідно умов даного договору, позивач зобов'язувався провести облаштування земляних, бетонних, мозаїчних, штукатурних, облицювальних та малярних робіт, облаштування опалення, водоводу, каналізації, енергопостачання, радіо-телекомунікацій, встановлення всіх вікон та дверей, здійснити столярні та вентиляційні роботи, а також за свої власні кошти здійснювати закупку всього обладнання та апаратури.

З дня підписання сторонами даного договору і до дня здачі об'єкта в експлуатацію, позивач ОСОБА_1 за власні гроші через касу кооперативу здійснював всі проплати за виконання будівельних робіт та придбання будівельних матеріалів.

На початку 1997 року всі роботи з будівництва кафе були закінчені, а 07.02.1997 року державною комісією по прийняттю в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, кафе було прийнято в експлуатацію як закінчене будівництвом.

Оскільки виробничий кооператив Зодчий був забудовником кафе, тому, всі документи та платіжки оформлялись на кооператив, проте фактично розпоряджався приміщенням кафе позивач, а також всі проплати також здійснював позивач особисто.

З часу закінчення будівництва приміщення кафе Відпочинок і до даного часу позивач фактично продовжує відкрито, безперервно володіти та розпоряджатись цим нерухомим майном.

Підтвердженням того, що кафе Відпочинок побудоване та здане в експлуатацію з дотриманням державних будівельних, протипожежних, санітарних норм і подальша його експлуатація за призначенням можлива є висновок експертного будівельно-технічного дослідження №693 від 19.09.2017 року, проведеного судовим експертом ОСОБА_7

На даний час, з метою оформлення належним чином правоустановлюючих документів на дане приміщення кафе Відпочинок , позивач звертався до голови виробничого кооперативу Зодчий ОСОБА_5 з пропозицією укласти нотаріально посвідчений договір. Однак, згідно усних пояснень ОСОБА_5 укласти договір між позивачем та виробничим кооперативом Зодчий на даний час є неможливим, оскільки 11.05.2012 року кооператив Зодчий ліквідовано.

На письмове звернення представника позивача ОСОБА_2 до державного реєстратора Новодністровської міської ради про державну реєстрацію кафе Відпочинок , що розташоване за адресою: вул. Грушевського, буд № 6 А , прим. № 6, м.Сокиряни Чернівецької області за кооперативом Зодчий та видачі відповідної інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, йому було відмовлено у зв'язку з ліквідацією виробничого кооперативу Зодчий .

Володіння кафе Відпочинок є добросовісним, відкритим, безперервним, триває вже понад 22 роки, тобто з часу передачі позивачу у власність згідно договору від 14.04.1995 року і по даний час, а тому вважає, що за таких обставин достатньо правових підстав для визнання за ним права власності на дане нерухоме майно за набувальною давністю.

Просить на підставі ст.344 ЦК України визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно: нежитлове приміщення (кафе), загальною площею 564,10 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Грушевського, буд. 6А, приміщення № 6, м. Сокиряни Чернівецької області.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити. Крім того, позивач ОСОБА_1, допитаний в якості свідка дав наступні показання. Під час здійснення кооперативом Зодчий будівництва житловому будинку по вул.28 Червня,18 м.Сокиряни Чернівецької області , голова даного товариства ОСОБА_5 звернувся до ОСОБА_3 міської ради про надання йому дозволу на спорудження підвального приміщення під прибудинковою аптекою і магазином Оптика в зазначеному будинку. Однак, коли він розпочав будівництво даного приміщення у нього не виявилося фінансових можливостей, щоб закінчити дане будівництво і тому він запропонував позивачу укласти з ним договір, на що ОСОБА_1 погодився. У 1993 році позивач почав фактично та за власні кошти здійснювати будівництво підвального приміщення, а у 1995 році ОСОБА_5 дав йому документи, які посвідчив печаткою товариства. Погодження всіх технічних умов під час будівництва та виготовлення технічного паспорта забезпечувалося позивачем та здійснювалося за його кошти. У 1997 році державна комісія прийняла дане приміщення в експлуатацію і він почав здійснювати його експлуатація за цільовим призначення, як кафе. З 1997 року по даний час позивач вважав себе власником даного майна. У будь-яких осіб немає прав на дане майно. Нотаріально договір купівлі-продажу вони не оформляли, оскільки позивач вважав, що після здачі приміщення в експлуатацію він став власником даного майна.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради Чернівецької області ОСОБА_8 у судове засідання не з'явився, однак, подав заяву про проведення судового розгляду без його присутності представника, не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, в судове засідання не з`явились, своєчасно та належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи КП ОСОБА_3 РБТІ ОСОБА_4 в судовому засідання дала пояснення, згідно яких дане приміщення не є самочинним, оскільки його було у встановленому законом порядку введено в експлуатацію. Якби кооператив Зодчий не було ліквідовано, то на підставі виготовлених документів можна було оформити право власності на дане майно. Дане підвальне приміщення є окремим об`єктом, воно не пов`язане з житловим будинком або іншими приміщеннями, у т.ч. будь-якими комунікаціями, а також має окремий вхід.

Свідок ОСОБА_9, який з 2002 року по даний час обіймає посаду голови ОСОБА_3 міської ради Чернівецької області, у судовому засіданні дав показання, що під час будівництва за адресою: вул.28 Червня,18 м.Сокиряни Чернівецької області , по проекту мала бути частина приміщень під підвали. Однак, згодом були внесені зміни в проектну документацію і кооперативу Зодчий було надано дозвіл на облаштування підвального приміщення під кафе. Офіційно згідно документі будівництво здійснював кооператив Зодчий , однак, фактично його здійснював позивач ОСОБА_1. У 1997 році було оформлено акт введення даного приміщення в експлуатацію. Між позивачем ОСОБА_1 та головою кооперативу Зодчий ОСОБА_5 було укладено договір. Позивач фактично володів даним приміщенням і використовував його, як кафе. Під час будівництва даного приміщення не було порушено прав чи інтересів інших осіб. Крім того, визнання за позивачем права власності на дане майно не порушує прав та інтересів інших осіб.

Свідок ОСОБА_5 у судовому засіданні дав показання, що він був засновником кооперативу Зодчий , який здійснював будівництво житлового будинку за адресою: вул.28 Червня, 18 м.Сокиряни Чернівецької області , в якому по проекту мала бути частина приміщень під підвали. У березні 10993 року він звернувся до ОСОБА_3 міської ради щодо надання дозволу на спорудження підвального приміщення під прибудованою аптекою і магазином Оптика у даному житловому будинку. Після надання дозволу ним було розпочате будівництво, однак. Після зведення стін виявилося, що для завершення будівництва необхідні значні кошти, які у кооперативу були відсутні, тому ОСОБА_5 запропонував позивачу ОСОБА_10 продати даний об`єкт, про що у 1995 році між ними був укладений письмовий договір. Будівництво здійснював ОСОБА_10 за власні кошти, а також позивач отримував та оформляв всі дозвільні документи за власні кошти та здавав об`єкт в експлуатацію, однак, у документах забудовником був зазначений виробничий кооператив Зодчий . Свідок вважав, що власником даного приміщення є позивач ОСОБА_10, оскільки між ними було укладено письмовий договір про купівлю-продаж. Засновниками виробничого кооперативу було троє осіб (свідок, ОСОБА_11 та ОСОБА_12М.), а кооператив ліквідовано у 2012 році. Визнання за позивачем права власності на дане приміщення не порушує права або інтереси засновників зазначеного кооперативу.

На підставі досліджених у судовому засіданні доказів, пояснень позивача ОСОБА_1, допитано в якості свідка, показань свідків ОСОБА_9 та ОСОБА_5 судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради Чернівецької області №49 від 31.03.1993 року виробничому кооперативу Зодчий (ідентифікаційний код 22835415) було надано дозвіл на спорудження підвального приміщення під прибудованою аптекою і магазином Оптика у новоспорудженому житловому будинку по вул. 28 червня, 18 за рахунок кооперативу, що підтверджується копією даного рішення.

З показань позивача ОСОБА_10, наданих в якості свідка, а також показань свідка ОСОБА_5, встановлено, що починаючи з березня 1993 року виробничим кооперативом Зодчий згідно затвердженого робочого проекту було самостійно розпочато будівництво підвального приміщення за зазначеною адресою. Однак, у зв'язку з відсутності у кооперативу коштів на проведення будівництва в 1993 році за усною домовленістю між позивачем ОСОБА_1 та головою кооперативу ОСОБА_5 подальше будівництво та оформлення дозвільних документів здійснювалося позивачем ОСОБА_13 за його власні кошти.

14.04.1995 року між позивачем ОСОБА_1 та головою виробничого кооперативу Зодчий ОСОБА_6 було укладено письмовий договір про передачу позивачу у приватну власність підвального приміщення по вул. 28 Червня, 18 м. Сокиряни Чернівецької області в стадії завершення монтажних робіт згідно кошторису, яким вони вважали було у відповідності до положень чинного законодавства оформлено право власності позивача ОСОБА_1 на дане майно. Однак, даний договір у відповідності до положень чинного на час укладення даного договору Цивільного кодексу УРСР від 18.07.1963 року є нікчемним, оскільки його не було нотаріально посвідчено.

07.02.1997 року державною комісію було прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом об`єкт: кафе на 48 місць, яке розташоване в будинку № 17 по вул. 28 червня в м. Сокиряни Чернівецької області, що підтверджується копією відповідного акта. У даному акті забудовником зазначено виробничий кооператив Зодчий та його підписано головою даного кооперативу ОСОБА_5

З копії технічного паспорта на нежитлове приміщення (кафе) №6, яке розташоване по вул. Грушевського, буд. №6 А в м.Сокиряни Чернівецької області, виготовленого 18.07.2017 року КП ОСОБА_3 РБТІ на замовлення позивача ОСОБА_1, судом встановлено, що дане приміщення розташоване в підвальній частині чотирьохповерхового будинку, його загальна площа становить 564,10 кв.м., закінчене будівництвом у 1997 році (інвентаризаційна справа №565).

Відповідно до висновку спільного підприємства Західно-Українського Експертно-Консультативного Центру №693 від 19.09.2017 року нежитлові приміщення (кафе), які розташовані в громадському будинку літ. А , що знаходиться в м.Сокиряни по вул.М.Грушевського, буд. №6-А проведено з дотриманням державних будівельних, протипожежних, санітарних норм і подальша їх експлуатація за призначенням можлива.

Вартість даних приміщень станом на 19.07.2017 року складає 649444 грн. без ПДВ, що підтверджується звітом №76-07-17, складеним 19.07.2017 року оцінювачем ОСОБА_14

На письмове звернення представника позивача ОСОБА_2 до державного реєстратора Новодністровської міської ради Чернівецької області ОСОБА_15 щодо можливості проведення державної реєстрації права власності на кафе Відпочинок , яке розташоване за адресою: вул. Грушевського, буд № 6 А , прим. № 6 в м.Сокиряни Чернівецької області (колишня адреса: вул. 28 червня, буд. 18 м.Сокиряни) за кооперативом Зодчий та видачі відповідної інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 14.08.2017 року за вих. № 77/12-07 державним реєстратором було відмовлено у зв'язку з ліквідацією виробничого кооперативу Зодчий , що підтверджується записом державного реєстратора ОСОБА_3 РДА Чернівецької області про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи №407 від 11.05.2012 року.

У відповідності до ст. 182 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Право власності (ч.ч. 1,2 ст. 328 ЦК України) набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якшо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.4 ст.344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до ч.ч.1,8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України цей Кодекс набрав чинності з 01.01.2004 року.

Правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Таким чином, набувальна давність може застосовуватися для набуття права власності на нерухоме майно, лише з 01.01.2001 року, незалежно від того, якщо строк володіння розпочався раніше.

Відповідно до роз'яснень, які містяться у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати наступне:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

У п. 14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав зазначено, що виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки на підставі вищезазначених доказів судом було встановлено, що позивач ОСОБА_1 добросовісно заволодів нерухомим майном: нежитлове приміщення (кафе), загальною площею 564,10 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Грушевського, буд. 6А, приміщення № 6, м. Сокиряни Чернівецької області, і продовжує відкрито та безперервно володіти ним більше десяти років, відповідно позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі ч.ч.1,4 ст. 344 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги, подані ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міської ради Чернівецької області про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого та проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно: нежитлове приміщення (кафе), загальною площею 564,10 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Грушевського, буд. 6А, приміщення № 6, м. Сокиряни Чернівецької області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області шляхом подачі апеляційної скарги через Сокирянський районний суд Чернівецької області в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний зміст рішення суду виготовлений 10.11.2017 року

Головуючий: