Рішення

від 05.12.2017 по справі 546/125/17

РЕШЕТИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 546/125/17

Провадження № 2/546/179/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2017 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді - Горулька О.М.

при секретарі - Гудзенко С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Решетилівка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Бурат-Агро , третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень додаткової угоди до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить витребувати на його користь з незаконного володіння і користування ТОВ Бурат-Агро належну йому земельну ділянку площею 3,91 га, кадастровий номер 5324281900:00:008:0031, розташовану на території Лобачівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також скасувати рішення державного реєстратора відділу Держкомзему у Решетилівському районі № 532420004003267 від 09.08.2012 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень додаткової угоди до договору оренди від 04.12.2002 року, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 04 грудня 2002 року між його бабою ОСОБА_2 та ТОВ Бурат-Агро було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,91 га, розташованої на території Лобачівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області. 02 червня 2011року ОСОБА_2 померла. Після смерті баби він прийняв спадщину та 20 грудня 2011 року отримав свідоцтво про право на спадщину на зазначену вище земельну ділянку. 09 серпня 2012 року додатковою угодою, укладеною між ОСОБА_2 та відповідачем, термін дії договору оренди землі від 04.12.2002 року було продовжено. Дана угода 09 серпня 2012 року зареєстрована у відділі Держкомзему у Решетилівському районі за № 532420004003267. Вважаючи, що на момент укладення додаткової угоди до договору оренди землі термін дії цього договору закінчився, 08.12.2016 року він письмово звернувся до відповідача з проханням зареєструвати закінчення терміну договору оренди землі, але його звернення залишилося без відповіді. 08.12.2016 року він також письмово звернувся до начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з аналогічним проханням, одначе листом від 20.01.2017 року № 11463/6-16 йому було рекомендовано звернутися до відповідної сільської ради.

В судове засідання позивач та його представник ОСОБА_3 не з'явилися, позивач звернувся до суду із письмовою заявою, в якій позов підтримав та просить суд розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання для участі у розгляді справи не з'явилася, звернулася до суду із письмовою заявою, в якій проти задоволення позову заперечує та просить суд розглянути справу за її відсутності.

Крім того, представник відповідача подала до суду заперечення проти позову, в яких, з посиланням на те, що судовим рішенням від 26.01.2016 року у задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання недійсною додаткової угоди до зазначеного вище договору оренди землі відмовлено, заявляє про правомірність користування відповідачем належною позивачеві земельною ділянкою.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, звернувся до суду із заявою, в якій просить розглянути справу за його відсутності та вважає позов ОСОБА_1 таким, що задоволенню не підлягає.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України в редакції, чинній на момент укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 04.12.2002 року, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Судом встановлено, що 02 червня 2011 року померла ОСОБА_2, що підтверджується доданою до позовної заяви копією свідоцтва про смерть (а.с. 5).

За життя ОСОБА_2 на праві приватної власності мала земельну ділянку площею 3,91 га, розташовану на території Лобачівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

04 грудня 2002 року між ОСОБА_2 та ТОВ Бурат-Агро було укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років (а.с. 8).

Після цього між цими ж сторонами було укладено додаткову угоду, якою термін дії договору оренди було продовжено до 20 років (а.с. 10).

09.08.2012 року відділом Держкомзему у Решетилівському районі за № 532420004003267 було здійснено державну реєстрацію додаткової угоди.

Після смерті ОСОБА_2 позивач прийняв спадщину і 20 грудня 2011 року отримав свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, яка належала спадкодавцеві (а.с. 7).

Згідно доданої до позовної заяви копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку власником земельної ділянки площею 3,9099 га, кадастровий номер 5324281900:00:008:0031, розташованої на території Лобачівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.12.2011 року є позивач ОСОБА_1 Земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ Бурат-Агро , термін дії оренди - 20 років (а.с. 11).

У 2015 році позивач ОСОБА_1 звертався до суду із позовом до ТОВ Бурат-Агро про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 04.12.2002 року з підстав здійснення державної реєстрації її після смерті орендодавця недійсною.

Рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 26 січня 2016 року, яке не змінене, не скасоване і набрало законної сили, у задоволенні позову відмовлено. Цим же рішенням встановлено, що позивач на протязі ряду років по 2015 рік включно отримував орендну плату за зазначеним вище договором оренди (а.с. 47-50).

Таким чином, на момент переходу права власності на земельну ділянку від спадкодавця до спадкоємця термін дії договору оренди від 04 грудня 2002 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Бурат-Агро не сплив, а тому до позивача перейшли всі права і обов'язки орендодавця за цим договором.

Зазначене свідчить, що відповідач ТОВ Бурат-Агро користується належною позивачеві земельною ділянкою на достатній правовій підставі і передбачених законом підстав для витребування цієї земельної ділянки не вбачається.

Стосовно позовних вимог про скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі від 04.12.2002 року, суд зазначає, що згідно зі статтею 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку їх та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов.

Аналогічна правова позиція висловлена у постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року у справі за позовом ОСОБА 1 до селянського (фермерського) господарства Павел , відділу Держкомзему в Долинському районі Кіровоградської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору за заявою ОСОБА 1 про перегляд ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 липня 2013 року.

З огляду на дійсність додаткової угоди до договору оренди землі та зазначене вище суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині скасування державної реєстрації цієї угоди.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В :

у задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Полтавської області через Решетилівський районний суд.

Головуючий: