Рішення

від 04.12.2017 по справі 613/495/17

БОГОДУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №613/495/17 Провадження № 2/613/332/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2017 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Харченко С.М.

за участю секретаря - Мізяк М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного підприємства Тарасівка-99 до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 , сектора державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Богодухівської РДА, Богодухівської районної державної адміністрації, третя особа ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію,-

ВСТАНОВИВ:

ПП Тарасівка-99 звернулося до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію, уточнивши його, в обґрунтування якого зазначив, що 10 серпня 2007 року між ОСОБА_3, як орендодавцем та позивачем, як орендарем був укладений Договір оренди землі №55 у відповідності з умовами якого позивачеві була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 4,16 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розміщена в адмінмежах Куп єваської сільської ради Богодухівського району Харківської області терміном на 15 років. Даний договір було зареєстровано у Богодухівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2008 року за № 040868600120. П.41 Договору встановлено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації, тобто діє до 11 червня 2023 року. На початку квітня 2017 року працівники працівники ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 повідомили в телефонному режимі, що вищевказана земельна ділянка перебуває у них в оренді на підставі, укладеного договору оренди землі, право оренди за яким було зареєстровано у відповідності з нормами чинного законодавства. 18.04.2017 року позивачем була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об єктів нерухомого майна щодо об єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 85261868), зі змісту якої вбачається: 1) право власності на ? частину вищевказаної земельної ділянки було зареєстровано за ОСОБА_1 державним реєстратором Богодухівської ДНК Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер: 1-582, виданого 12 квітня 2016 року Богодухівською ДНК Харківської області; 2)право оренди на ? частину вищевказаної земельної ділянки було зареєстровано державним реєстратором сектору державної Богодухівської РДА Харківської області Заяц М.М., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 30362801 від 7 липня 2016 року за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 на підставі Договору оренди землі серія та номер: 2046 від 13 квітня 2016 року, укладеного терміном на 25 років.

Позивач вважає, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Аграрною компанією Промінь-2012 Договір оренди землі № 2046 від 13 квітня 2016 року має бути визнаний недійсним, оскільки суперечить нормам чинного законодавства, а відповідно і рішення державного реєстратора про проведення за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 державної реєстрації права оренди ? частини земельної ділянки площею 4,1625 га, кадастровий номер НОМЕР_1 є таким, що прийнято з порушенням норм чинного законодавства, є не чинним та підлягає скасуванню, з наступних підстав: - договір оренди землі, який було укладено між ОСОБА_3 та ПП Тарасівка-99 є чинним, як на час укладення спірного договору оренди, який було укладено між ОСОБА_1 та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , так і на даний час. Договір оренди землі, який було укладено між ОСОБА_3 та ПП Тарасівка-99 протягом його дії не був достроково припинений чи визнаний судом недійсним, а відтак - є чинним на сьогоднішній день; - договір оренди землі, який було укладено між ОСОБА_1 та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 є таким, що суперечить нормама чинного законодавства, оскільки ОСОБА_1, не розірвавши в установленому законом та договором порядку договір оренди земельної ділянки, який було укладено між ОСОБА_3 та ПП Тарасівка-99 до закінчення строку його дії, уклав новий договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , що суперечить вимогам ч.1 ст.215 ЦК України; - на час прийняття рішення державним реєстратором про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 право оренди на таку земельну ділянку було в установленому порядку зареєстроване з ПП Тарасівка-99 . Державна реєстрація договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ПП Тарасівка-99 була проведена у відповідності з вимогами чинного законодавства і чинне законодавство не вимагало подальшої додаткової реєстрації права оренди такої земельної ділянки за ПП Тарасівка-99 на підставі такого договору оренди землі; - проведення державної реєстрації права (в т.ч. оренди) за однією з осіб на таке майно виключає можливість проведення державної реєстрації прав на нього іншою особою та є підставою для відмови такій особі у реєстрації такого права.

Зважаючи на викладене вище позивач просить:

-визнати недійсним Договір оренди землі № 2046 від 13 квітня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 щодо передачі в оренду ? частини земельної ділянки площею 4,1625 га, кадастровий номер НОМЕР_1, право оренди за яким зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації Богодухівської РДА Харківської області Заяц Миколою Миколайовичем, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 30362801 від 07 липня 2016 року;

-визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області Заяц М.М. прав та їх обтяжень індексний номер 30362801 від 7 липня 2016 року про державну реєстрацію права оренди ? частини земельної ділянки площею 4,1625 га, кадастровий номер НОМЕР_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012

-судові витрати по даній справі покласти на відповідачів по справі.

В судовому засіданні представник позивача уточнену позовну заяву підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові. Зазначив, що договір укладений між ПП Тарасівка-99 та ОСОБА_3 чинний на даний час.

Відповідач ОСОБА_1, представник відповідача ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 заперечували проти задоволення позову в повному обсязі, представник відповідача ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 зазначив, що про існування договору від 10 серпня 2007 року товариству відомо не було.

Представник відповідача - Сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Богодухівської РДА Харківської області в судове засідання не з явився, надав заяву, відповідно до змісту якої просив справу слухати без представника сектору державної реєстрації, проти задоволення позову не заперечував.

Представник відповідача - Богодухівської РДА Харківської області в судове засідання не з явився, надав клопотання з проханням проводити розгляд цивільної справи без участі представника районної державної адміністрації. Уточнив, що під час прийняття рішення покладається на розсуд суду.

Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання не з явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, відповідача ТОВ АК Промінь-2012 , відповідача ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи приходить до наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та фактично підтверджується сторонами, 10 серпня 2007 року між ОСОБА_3, як орендодавцем та позивачем, як орендарем був укладений Договір оренди землі №55 у відповідності з умовами якого позивачеві була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 4,1625 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розміщена в адмінмежах Куп єваської сільської ради Богодухівського району Харківської області терміном на 15 років. Даний договір було зареєстровано у Богодухівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2008 року за № 040868600120. П.41 Договору встановлено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації, тобто діє до 11 червня 2023 року. (а.с.7-8).

Згідно ст.13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.4 ст.124 ЗК України , передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.04.2017 р., підтверджується успадкування відповідачем - ОСОБА_1 ? частки земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_1, площею 4,1625 га, розташованої на території Куп єваської сільської ради Богодухівського району. Також слід зазначити, що факт успадкування відповідачем ? частки спірної земельної ділянки, після смерті ОСОБА_3, визнано сторонами в судовому засіданні.

Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Крім того, ч. 4 ст. 32 ЗУ Про оренду землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно положень п.38 Договору оренди землі №55 від 10 серпня 2007 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Проте, 13 квітня 2016 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, з одного боку, та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , як орендарем, з іншого боку, було укладено Договір оренди землі, об єктом якого є ? частини земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_1, площею 4,1625 га, розташованої на території Куп єваської сільської ради Богодухівського району Харківської області.

Таким чином, незважаючи на наявність діючого договору оренди землі, між ОСОБА_1 та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 було укладено і зареєстровано новий договір оренди, у зв'язку з чим існує подвійна реєстрація прав оренди однієї й тієї ж земельної ділянки за різними правонабувачами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Нормами ч. 2 ст. 9 того ж Закону зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Підставою недійсності правочину відповідно до приписів ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої, третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України .

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У відповідності до ч.1 ст.27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з ч.ч.1,2 п. в , ч.3 ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно роз яснення надані в абз.1 п.8 постанови Пленуму Верховного суду України Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійними від 6 листопада 2009 року №6, відповідно до ч.1 ст.215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст.203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

З огляду на викладене, відповідач ОСОБА_1, не розірвавши в установленому законом та договором порядку договір оренди земельної ділянки, який було укладено між ОСОБА_3 та позивачем, до закінчення строку його дії, уклала новий договір оренди ? частини цієї земельної ділянки з ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , що суперечить вимогам ч.1 ст.215 ЦК України.

Слід зазначити, що ч.2 ст.9 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та обтяжень зобов язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

В порушення вимог чинного законодавства, при провеженні державної реєстрації права оренди землі державним реєстратором вимоги Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо встановлення відповідності заявлених прав поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема щодо відповідності відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах, виконані не були.

Яз зазначалося вище Договір оренди землі № 55 від 10 серпня 2007 року, між ОСОБА_3 та ПП Тарасівка-99 було укладено терміном на 15 років, зареєстровано 11 червня 2008 року, тобто він діє до 11 червня 2023 року.

Враховуючи, що строк дії Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ПП Тарасівка-99 належним чином зареєстрованого, на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 не закінчився, не був розірваний чи визнаний недійсним, то відповідно державний реєстратор був зобов язаний відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 .

З урахуванням того, що така державна реєстрація права оренди землі, належної ОСОБА_1 була проведена за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , то відповідно рішення державного реєстратора про проведення державної реєстрації має бути визнано протиправним та скасовано.

Аналогічна позиція викладена і в постановах Верховного суду України від 15 листопада 2016 року у справі № 21-3030а16 та від 29 вересня 2015 року №21-760а15.

Враховуючи вищевикладене, у зв'язку з наявністю діючого Договору оренди землі від 10 серпня 2007 року, укладеного між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та ПП Тарасівка-99 строком на 15 років, зареєстрованого у Богодухівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2008 року за № 040868600120, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, укладений 13 квітня 2016 року між новим власником земельної ділянки ОСОБА_1 та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 є недійсним, а рішення про його державну реєстрацію підлягаює визнанню протиправним та скасуванню, а тому, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3200 грн. Враховуючи, що позовні вимоги судом задоволені, то з відповідачів у рівних частках на користь позивача підлягає стягненню судовий збір по 800 грн. з кожного (3200 /4 = 800).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, ч.3 ст. 209, ст.ст.212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПП Тарасівка-99 - задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди землі № 2046 від 13 квітня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 щодо передачі в оренду ? частини земельної ділянки, площею 4,1625 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, право оренди за яким зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області Заяц Миколою Миколайовичем, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30362801 від 7 липня 2016 року.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області Заяц Миколи Миколайовича прав та їх обтяжень, індексний номер 30362801 від 7 липня 2016 року про державну реєстрацію права оренди ? частини земельної ділянки, площею 4,1625 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 на підставі Договору оренди землі №2046 від 13 квітня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 .

Стягнути у рівних частках з ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 , сектора державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Богодухівської РДА, Богодухівської районної державної адміністрації на користь Приватного підприємства Тарасівка-99 судовий збір по 800 гривень, з кожного.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Богодухівський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ