Рішення

від 04.12.2017 по справі 151/284/17

ЧЕЧЕЛЬНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 151/284/17

Провадження № 2/151/141/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2017 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Моцного В.С.

при секретарі: Сутовській А.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1 та представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ :

06 квітня 2017 року позивачка ОСОБА_3 звернулася до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (далі ТОВ "Ободівка-Агро") про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, мотивуючи його тим, що їй відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН №039999 від 15 січня 2003 року, належить земельна ділянка площею 1,64 га, кадастровий номер 0525080400:03:000:0353, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району Вінницької області. В 2007 році між нею та ТОВ "Ободівка-Агро" укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Вінницькій регіональній філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за №040780400689 від 20.11.2007 року. В 2017 році їй стало відомо, що існує договір оренди землі між нею та відповідачем від 09 січня 2015 року. При отриманні копії примірника договору та додатків до нього за № 69-Б від 09.01.2015 року виявила, що підписи на договорі виконані не нею, а її підписи на договорі сфальсифіковано іншою особою. Доручення на укладення такого договору позивачка нікому не надавала.

Посилаючись на вищевикладене, вважаючи свої права порушеними, позивачка звернулася до суду та просить визнати зазначений договір оренди землі недійсним.

Під час судового розгляду представник позивачки ОСОБА_1 подав в суд заяву про збільшення позовних вимог, та просить скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 09.01.2015 року за №69-Б укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро", зареєстрований реєстраційною службою Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області 20.01.2016 року за №12958271.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги повністю, по обставинах викладених в позові та заяві про збільшення позовних вимог, також просить стягнути судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, та пояснив, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який в послідуючому був зареєстрований реєстраційною службою Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області.По зазначеному договору претензій, щодо умов його виконання та отримання орендної плати у позивачки не було, позивачка вчасно отримувала орендну плату. Також, позивачем не надано суду доказів про вину відповідача, щодо підписання останнім договору від його імені, а висновок експертизи по даному питанню не може бути прийнято судом до уваги, оскільки в ньому зазначено, що договір підписано не позивачем, а іншою особою, тобто не працівником вказаного підприємства. Щодо стягнення судових витрат покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН №039999, виданого на підставі розпорядження Чечельницької районної державної адміністрації від 04 жовтня 2002 року №257, ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 1,64 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району.

09.01.2015 року між ТОВ Ободівка-Агро та позивачкою було укладено договір оренди землі №69-Б, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0525080400:03:000:0353, площею 1,64 га розташованої на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН №039999, що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та копією акту приймання-передачі Земельної Ділянки в оренду.

Згідно витягу з рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.01.2016 року №12958217 зареєстровано договір оренди землі №69-Б від 09.01.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Ободівка-Агро , за змістом якого строк дії договору оренди землі укладено на 10 (десять) років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Статтею 208 ЦК України встановлено, що правочини між фізичною та юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі.

Відповідно ч.1 ст. 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частиною першою статті 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно висновку експерта №5005/5006/17-21 від 09.10.2017 року підпис ОСОБА_3 у договорі оренди землі від 09.01.2015 року, укладений між нею та ТОВ "Ободівка-Агро", - виконаний не самою ОСОБА_3, а іншою особою.

Вказаний висновок експерта по справі підтверджує обставини не укладення ОСОБА_3 спірного договору, які не спростовані будь-якими іншими доказами, хоча кожна сторона і, зокрема, відповідач, в силу ст.ст. 10,60 ЦПК України зобов'язані довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди на час їх укладення з позивачем були: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Законує підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Невідповідність спірного договору оренди землі Типовому договору оренди землі є підставою для визнання указаного договору недійсним відповідно до частини другоїстатті 15 цього Закону.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, правочин може бути визнаний судом недійсним.

Згідно з ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки наступає після реєстрації договору оренди землі, проведеної відповідно до закону.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в даному випадку відсутнє волевиявлення позивачки ОСОБА_3 на встановлення її цивільних прав та обов'язків щодо передачі в оренду земельної ділянки, яка перебуває у її власності, на умовах, що були визначені в договорі оренди землі, оскільки в судовому засіданні доведено, що позивачка не підписувала договору оренди земельної ділянки від 09.01.2015 року та не надавала відповідних повноважень іншій особі на її підписання.

За таких обставин, суд вважає, що порушення законних прав позивачки полягає в тому, що вона була позбавлена можливості вплинути на формулювання істотних умов договору, а саме: строк дії договору; розмір орендної плати та інше. Сторони договору не досягали згоди щодо умов договору.

Також судом доведено, що під час укладання договору оренди, текст договору було підписано від імені позивача сторонньою особою. А тому, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченоюст. 15 Закону України Про оренду землі , для визнання спірного договору недійсним.

Згідно ст. 15 ч.1 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

При цьому доводи відповідача, щодо прийняття позивачем орендної плати, само по собі не є підставою вважати, що між ним та підприємством існують договірні правовідносини щодо обумовленої землі, тому відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні все, що вона одержала на виконання цього правочину, тому вимога позивача про розірвання договіру оренди земельної ділянки кадастровий номер 0525080400:03:000:0353 від 09.01.2015 року за №69-Б укладений між ОСОБА_3 та ТОВ"Ободівка-Агро", зареєстрований реєстраційною службою Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області 20.01.2016 року за №12958271, визнання його недійсним та скасування його державної реєстрації підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог частини 1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Враховуючи те, що позов задоволено повністю, то з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, а саме: суму сплаченого судового збору в розмірі 1280,00 грн та кошти за проведення судово-технічної та почеркознавчої експертизи №5005/5006/17-21 від 09.10.2017 року в сумі 1238,00 грн, які підтверджені документально.

Керуючись ст. ст. 202, 203, 207, 215, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 13, 15,16 Закону України Про оренду землі , ст. 126 ЗК України, ст. ст. 10, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України,-

РІШИВ :

Позовну заяву задовольнити повністю.

Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 0525080400:03:000:0353 від 09.01.2015 року за №69-Б укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" код ЄДРПОУ 34928088, зареєстрований реєстраційною службою Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області за №12958271, 20.01.2016 року визнати недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро", код ЄДРПОУ 34928088 на користь ОСОБА_3 судові витрати, а саме : суму сплаченого судового збору в розмірі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) гривень та вартість коштів за проведення судово-технічної та почеркознавчої експертизи №5005/5006/17-21 від 09.10.2017 року в сумі 1238 грн (одна тисяча двісті тридцять вісім) гривень 00 копійок .

Апеляційна скарга на рішення суду може подаватися до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: