Рішення

від 01.10.2009 по справі 15/970

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путяти нський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "01" жовтня 2009 р. Спр ава № 15/970

Господарський суд Житомир ської області у складі:

Судді Кравець С.Г.

при секретарі Пастощук О.А.

за участю представників ст орін:

від позивача Канарський С.В. - представник за довірен істю від 24.12.2009р.

від відповідача Надток В .В. - генеральний директор (ро зпорядження № 10

від 15.08.2005р.)

від прокуратури: Барілов Д.В. - посвідчення № 588

розглянув у відкритому суд овому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Військового про курора Житомирського гарніз ону в інтересах держави в

особі Міністерства оборон и України, в особі Квартирно-е ксплуатаційного відділу міс та

Житомира (м. Житомир)

до Малого приватного підпр иємства "Антар" (м. Житомир)

про стягнення 32 958,98 грн.

Військовим прокурором Жит омирського гарнізону пред'яв лено позов в інтересах держа ви в особі Міністерства Обор они України в особі Квартирн о-експлуатаційного відділу м . Житомира до Малого приватно го підприємства "Антар" про ст ягнення 32958,98грн. заборгованост і, із яких: заборгованість по орендній платі за договором оренди №117/1999 від 01.11.1999р. в сумі 5363,65г рн., заборгованість по орендн ій платі згідно договору оре нди №34/2004 від 01.11.2004 року в сумі 19998,81г рн., компенсації земельного п одатку в сумі 1345,78грн., експлуат аційних витрат за 1-й квартал 2 009 року в сумі 566,24грн., 5185,74грн. пода тку на додану вартість та 498,76гр н. пені.

Представник позивача та пр окурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, вик ладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обся зі, просив суд відстрочити ви конання судового рішення до 31.12.2009р.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін та прокурор а, дослідивши матеріали спра ви, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Матеріали справи свідчать про те, що 01.11.1999р. між Міністерст вомОборони України в особі Г оловного квартирно-експлуат аційного управління Міністе рства Оборони України (оренд одавець) та Малим приватним п ідприємством "Антар" (орендар ) було укладено договір оренд и нежитлових приміщень № 117/1999, в ідповідно до якого орендодав ець передав, а орендар прийня в у строкове платне користув ання, у тому числі, склад інв.№ 114/113 площею 133кв.м., який розташов аний за адресою: м.Житомир, про вулок Іподромний 9, який знахо диться на балансі КЕВ м.Житом ир (п.1.1 договору).

27.12.1999р. між сторонами було під писано акт прийому-передачі нежитлових приміщень, у тому числі, складу інв.№ 114/113 площею 1 33 кв. м., який розташований за ад ресою: м.Житомир, провулок Іпо дромний 9 та знаходиться на ба лансі КЕВ м.Житомир (т. 1 а.с. 34 на звороті).

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі директив и Міністерства оборони Украї ни №Д 322/1/010 від 20.04.2005р. Житомирська квартирно-експлуатаційна ча стина району з 10.11.2005р. переформо вана в квартирно-експлуатаці йний відділ м.Житомир (т.1 а.с. 9).

На виконання вимог статті 11 8 Закону України "Про Державни й бюджет України на 2007 рік" та П останови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 "Про внесе ння змін до Методики розраху нку і порядку використання п лати за оренду державного ма йна", 01.01.2007р. між Квартирно-експл уатаційним відділом м.Житоми р (орендодавець) та Приватним підприємством "Антар" (оренда р) було укладено додатковий д оговір № 45 до договору оренди № 117/1999 від 01.11.1999р. за умовами якого , орендодавець передає, а орен дар приймає в строкове платн е користування нежитлові при міщення склад інв. № 114/113 в/м 114, бу дівля 113, загальною площею 133 кв .м. за адресою: м.Житомир, прову лок Іподромний 9, що знаходить ся на балансі в КЕВ м.Житомир. Вартість майна визначена від повідно до експертного висно вку про оцінку майна і станом на 01.02.2000 року становить 19570,00грн.

Між Квартирно-експлуатаці йним відділом м.Житомир та Пр иватним підприємством "Антар " 01.03.2007р. було підписано акт прий ому-передачі нежитлового при міщення за адресою м.Житомир , провулок Іподромний 9, будівл і інв. №113 побудови 1962р., військо вого містечка №114, загальною п лощею 133 кв.м., що передається в оренду ПП "Антар" (т.1 а.с. 48).

Відповідно до п. 10.1 додатково го договору № 45 до договору ор енди № 117/199 від 01.11.1999р., даний догов ір діє з 01.01.2007р. по 29.12.2009р.

Пунктом 3.1 додаткового дого вору № 45 до договору оренди № 117 /199 від 01.11.1999р., сторони погодили, щ о орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший м ісяць оренди (січень 2007р.) на рі вні 1219,74грн. за домовленістю ст орін з врахуванням моніторин гу орендної плати на аналогі чних об'єктах оренди, але не є нижче орендної плати, визнач еної на підставі Методики ро зрахунку і порядку використа ння плати за оренду державно го майна, затвердженої Кабін етом Міністрів України від 04.1 0.95 №768 (із змінами і доповненням и внесеними КМУ від 27.12.2006р. за № 18 46), яка становить без ПДВ за баз овий та перший місяць оренди січень 2007р. 459,90грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати зд ійснюється у порядку, визнач еному чинним законодавством України. Орендна плата за пер ший місяць оренди визначаєть ся шляхом коригування базово ї орендної плати на індекс ін фляції за період з базового д о першого місяця оренди.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць (п. 3.2 додаткового дого вору № 45 від 01.01.2007р. до договору о ренди № 117/199).

Крім того, 01.11.2004р. між Житомир ською КЕЧ району (орендодаве ць) та Малим приватним підпри ємством "Антар" (орендар) було укладено договір оренди № 34/2004 відповідно до якого, орендод авець передав, а орендар прий няв в строкове платне корист ування частину деревообробн ого цеху інв. №114/83, площею 1295,1 кв.м ., частину лісопильної майсте рні інв. № 114/64, площею 526,9 кв.м., прим іщення КПП інв. № 114/69, площею 43,42 к в. м., що розташовані за адресо ю: військове містечко № 114, м.Жит омир, провулок 1-й Іподромний, 5 та знаходяться на балансі в Житомирській КЕЧ району, вар тість яких визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою станом н а 31.05.2004р.: деревообробний цех - 162477 ,00грн., лісопильна майстерня - 66 100,00грн., КПП - 7578,00грн.

01.11.2004р. між Житомирською КЕЧ району та Малим приватним пі дприємством "Антар" було підп исано акт прийому-передачі н ежитлових приміщень в оренду , зокрема: частини деревообро бного цеху інв. №114/83, площею 1295,1 к в.м., частину лісопильної майс терні інв. № 114/64, площею 526,9 кв.м., пр иміщення КПП інв. № 114/69, площею 43 ,42 кв. м., що розташовані за адре сою: військове містечко № 114, м.Ж итомир, провулок 1-й Іподромни й, 5 (т.1 а.с. 62 на звороті).

Згідно до п. 3.1 договору оренд и № 34/2004 від 01.11.2004р., орендна плата в изначається згідно Методики розрахунку орендної плати з атвердженої Кабінетом Мініс трів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрах унку (травень 2004 року) 1967,96грн. Нар ахування ПДВ на суму орендно ї плати здійснюється у поряд ку, визначеному чинним закон одавством України. Орендна п лата за перший місяць оренди визначається шляхом коригув ання орендної плати за базов ий місяць на індекс інфляції за період з базового до першо го місяця оренди.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць (п. 3.2 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р.).

Пунктом 10.1 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. встановлено, що да ний договір діє з 01.01.2005р. термін ом на десять років.

На виконання вимог статті 11 8 Закону України "Про Державни й бюджет України на 2007 рік" та П останови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 "Про Внесе ння змін до Методики розраху нку і порядку використання п лати за оренду державного ма йна", 01.01.2007р. між Квартирно-експл уатаційним відділом м.Житоми р (орендодавець) та Малим прив атним підприємством "Антар" (о рендар) було укладено додатк овий договір № 53 до договору о ренди № 34/2004 від 01.11.2004р. відповідно до якого, пункт 3.1 розділу 3 дог овору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. вик ладено в наступній редакції:

" Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший м ісяць оренди 2007р. на рівні 5596,26гр н. з них:

- частина деревообробного ц еху - 3885,30грн.

- частина лісопильної майст ерні - 1580,70грн.

- КПП - 130,26грн. за домовленістю сторін з урахуванням моніто рингу орендної плати на анал огічних об'єктах оренди, але н е нижче орендної плати визна ченої на підставі Методики р озрахунку і порядку використ ання плати за оренду державн ого майна, затвердженою пост ановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінам и та доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністр ів України від 27.12.2006р. за № 1846), яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січе нь 2007 року 3164,49грн. з них:

- частина деревообробного ц еху - 2177,20грн.

- частина лісопильної майст ерні - 885,74грн.

- КПП - 101,55грн.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством. Орендна плата за наступні місяці оренди ви значається шляхом коригуван ня орендної плати за перший м ісяць оренди на індекс інфля ції за наступні місяці".

01.03.2009р. між Квартирно-експлуа таційним відділом м.Житомира (орендодавець) та Малим прива тним підприємством "Антар" (ор ендар) було укладено додатко ву угоду № 97 до договору оренд и № 34 від 01.10.2004р., якою, крім іншого , п. 1.1 та п. 3.1 договору оренди № 34 від 01.10.2004р. викладено у новій ре дакції.

Відповідно до п. 1.1 договору о ренди № 34 від 01.10.2004р. із змінами в несеними додатковою угодою № 97 від 01.03.2009р., орендодавець перед ав, а орендар прийняв в строко ве платне користування нерух оме військове майно - частину деревообробного цеху інв. № 11 4/83, площею 1295,1 кв.м. військового м істечка № 114, що знаходиться на балансі КЕВ м.Житомир, розташ оване за адресою: м.Житомир, пр овулок Іподромний 5, вартість якого визначена на 31.05.2004року за незалежною експертною оцінк ою та становить згідно акту о цінки 162477,00грн.

Згідно до п. 3.1 договору оренд и № 34 від 01.10.2004р. із змінами внесе ними додатковою угодою № 97 від 01.03.2009р., орендна плата встановл ена без ПДВ за базовий місяць (березень 2009р.) на рівні 5827,95грн., з а домовленістю сторін з врах уванням моніторингу орендно ї плати на аналогічних об'єкт ах оренди, але не нижче орендн ої плати визначеної на підст аві Методики розрахунку і по рядку використання плати за оренду державного майна, зат вердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінами), яка станови ть без ПДВ за базовий місяць р озрахунку (березень 2008р.) 3228,42грн .

Частина 1 статті 759 ЦК України визначає, що за договором най му (оренди) наймодавець перед ає або зобов'язується переда ти наймачеві майно у користу вання за плату на певний стро к.

Відповідно до п.3.3. додатково го договору №45 від 01.01.2007р. до дого вору оренди № 117/199 від 01.11.1999р. та п. 3 .3. договору оренди №34 від 01.10.2004р. (із змінами) орендна плата у ро змірі 100% перераховується орен дарем до спеціального фонду державного бюджету на спеці альний реєстраційний рахуно к орендодавця (балансоутриму вача - КЕВ м.Житомир), в територ іальному органі Державного к азначейства України, щомісяч но не пізніше 12 числа місяця н аступного за звітним.

Крім того, п.5.11 додаткового д оговору №45 від 01.01.2007р. до договор у оренди №117/199 від 01.11.1999р. та п.5.10 до говору №34 від 01.10.2004р. (із змінами) , сторони погодили, що понад ор ендну плату за нерухоме майн о орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні загально -експлуатаційні витрати на й ого утримання (додаток 7).

Згідно до п. 5.12 додаткового д оговору №45 від 01.01.2007р. до договор у оренди №117/199 від 01.11.1999р. та п.5.11 до говору №34 від 01.10.2004р. (із змінами) , орендар зобов'язався компен сувати орендодавцю кошти у р озмірі частини податку на зе млю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нер ухоме майно, а також технічна територія площею 520 кв. м., що ви користовується орендарем.

У відповідності до умов вищ езазначених договорів, позив ачем були виставлені до спла ти відповідачу рахунки, зокр ема:

по договору оренди № 117/199 від 0 1.11.1999р.:

- рахунок № 37 від 11.02.2009р. на сплат у орендної плати за лютий 2009р. н а суму 1761,92 грн. та 352,38грн. ПДВ. (т.1 а. с.88);

- рахунок № 151 від 11.03.2009р. на спла ту компенсації земельного по датку за січень та лютий 2009р. н а суму 50,76грн. без ПДВ. (т.1 а.с.91);

- рахунок № 153 від 11.03.2009р. на спла ту орендної плати за березен ь 2009р. на суму 1788,35грн., експлуата ційних витрат за 1 квартал 2009р. на суму 60,83грн. та 369,84грн. ПДВ. (т.1 а .с. 92);

- рахунок № 172 від 10.04.2009р. на спла ту орендної плати за квітень 2009р. на суму 1813,38грн. та 362,68грн. ПДВ. (т.1 а.с. 93);

- рахунок № 171 від 10.04.2009р. на спла ту компенсації земельного по датку за березень - квітень 2009р . на суму 42,56грн. (т.1 а.с.95).

по договору оренди №34 від 01.10.2 004р.:

- рахунок № 37/1 від 11.02.2009р. на спла ту орендної плати за лютий 2009р . на суму 8261,32грн. та 1652,26грн. ПДВ (т.1 а.с.87);

- рахунок № 151/1 від 11.03.2009р. на спла ту компенсації земельного по датку за січень-лютий 2009р. на су му 837,98грн. (т.1 а.с.89);

- рахунок № 153/1 від 11.03.2009р. на спла ту орендної плати за березен ь 2009р. на суму 5827,95грн., експлуатац ійних витрат за 1 квартал 2009р. н а суму 505,41грн. та 1266,67грн. ПДВ (т.1 а.с . 91);

- рахунок № 172/1 від 10.04.2009р. на спла ту орендної плати за квітень 2009р. на суму 5909,54грн. та 1181,91грн. ПДВ (т.1 а.с.94);

- рахунок № 171/1 від 10.04.2009р. на спла ту компенсації земельного по датку за березень - квітень 2009р . на суму 414,48грн. (т.1 а.с.96).

Відповідач зобов'язання що до сплати орендних платежів належним чином не виконував , в результаті чого, на момент пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем за період з лютого 2009р. по квіт ень 2009р. утворилась заборгова ність в сумі 32460,22грн., зокрема: п о орендній платі за договоро м оренди №117/1999 від 01.11.1999р. в сумі 5363,6 5грн., по орендній платі згідн о договору оренди №34/2004 від 01.11.2004 р оку в сумі 19998,81грн., компенсації земельного податку за січен ь-квітень 2009р. в сумі 1345,78грн., екс плуатаційних витрат за 1-й ква ртал 2009 року в сумі 566,24грн. та 5185,74г рн. ПДВ.

У відзиві від 18.08.2009р. відповід ач заборгованість в сумі 32460,22г рн. визнав (т.1 а.с. 133-134).

Крім суми основного боргу, п рокурор просить стягнути з в ідповідача 498,76грн. пені, яка на рахована відповідачу за груд ень 2008р.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України п енею є неустойка, що обчислює ться у відсотках від суми нес воєчасного виконання грошов ого зобов'язання за кожен ден ь прострочення виконання.

Ухвалами господарського с уду від 03.08.2009р.,19.08.2009р. та від 17.09.2009р. б уло зобов'язано позивача над ати письмові пояснення з док ументальним обґрунтуванням щодо нарахування відповідач у пені із зазначенням період у за який проведено таке нара хування.

Проте, суду не надано доказі в на підтвердження суми забо ргованості 24468,70грн., зазначено ї в рахунку №84 від 11.02.2009р., період у її виникнення та простроче ння відповідачем оплати щодо неї.

За таких обставин, неможлив о перевірити обґрунтованіст ь нарахування відповідачу пе ні в сумі 498,76грн. за грудень 2008р., а тому у задоволенні вимог пр о стягнення з відповідача пе ні слід відмовити.

Згідно ч.1 ст.193 ГК України, суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться.

Нормою ст. 525 Цивільного коде ксу України передбачено, що о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться(ст. 526 ЦК України).

Стаття 33 ГПК України визнач ає, що кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у своїх вимог та заперечень.

Відповідач позовні вимоги визнав, однак доказів сплати заборгованості суду не нада в.

У відзиві на позовну заяву в ід 18.08.2009р. відповідач просив суд відстрочити виконання судов ого рішення до 31.12.2009 року у зв'яз ку з скрутним фінансовим ста новищем підприємства. Крім т ого, відповідач зазначив, що н им в орендованому приміщенні виконані роботи по поліпшен ню та реконструкції орендова ного майна, що значно покращи ло його стан.

Відповідно до п.6 ст. 83 ГПК Укр аїни, господарський суд, прий маючи рішення, має право відс трочити або розстрочити вико нання рішення.

Правила ж щодо розстрочки в иконання рішення встановлен і ст.121 ГПК України, ч.1 якої визн ачено, що господарський суд п ри наявності обставин, що уск ладнюють виконання рішення а бо роблять його неможливим, м оже відстрочити або розстро чити виконання рішення, ухв али, постанови, змінити спо сіб та порядок їх виконання .

Разом з тим, вирішуючи питан ня про відстрочку чи розстро чку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд п овинен враховувати матеріал ьні інтереси сторін, їх фінан совий стан, ступінь вини відп овідача у виникненні спору, н аявність інфляційних процес ів у економіці держави та інш і обставини справи.

Позивач та прокурор проти в ідстрочки виконання судовог о рішення заперечили. У письм ових поясненнях від 01.10.2009р. пози вач зазначив, що згідно листа Міністерства оборони Україн и від 30.01.2009р. за №220/388 будь-які ріше ння з питань оренди приймают ься виключно Міністром оборо ни України або його заступни ком та вказав, що основним дже релом надходжень до бюджету КЕВ м.Житомир є саме оплата ор ендної плати.

При вирішенні питання щодо можливості та необхідності відстрочки виконання рішенн я судом враховуються інтерес и обох сторін, а саме, що у дано му випадку, позивач перебува є в аналогічних з відповідач ем економічно складних умова х. Слід зазначити, що та обстав ина, на яку посилається відпо відач, а саме на виконання ним поліпшення орендованого май на, не може бути розцінена суд ом як підстава для відстрочк и виконання даного рішення. Д оказів на підтвердження обс тавин, що ускладнюють викона ння рішення, доказів скрутно го матеріального становища п ідприємства відповідачем су ду не надано. Зважаючи на викл адене, господарський суд від мовляє відповідачу у задовол енні клопотання про відстроч ку виконання рішення.

Враховуючи вищевикладене, позов обґрунтований, підтве рджений належними доказами, що містяться в матеріалах сп рави та підлягає частковому задоволенню в частині стягне ння заборгованості в сумі 32460,22 грн. із яких: 19998,81 боргу по оренд ній платі згідно договору №34/2 004 від 01.11.2004 р., 5363,65грн. боргу по орен дній платі згідно договору № 117/1999 від 01.11.1999р., 1345,78грн. боргу по ком пенсації земельного податку , 566,24грн. експлуатаційних витра т за 1-й квартал 2009 року та 5185,74грн . податку на додану вартість. В частині стягнення пені в сум і 498,76грн. в позові необхідно ві дмовити.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу покладаютьс я на відповідача пропорційно розміру задоволених позовни х вимог.

На підставі ст.ст. 525, 526, ЦК Укр аїни, ч. 1 ст. 193 ГК Українита кер уючись ст.ст. 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частк ово.

2. Стягнути з Малого приватн ого підприємства "Антар" (м.Жит омир, вул. Старовільська, 7, іде нтифікаційний код 13562107)

на користь Квартирно - експл уатаційного відділу м.Житоми р (м. Житомир, вул. Адмірала Щас ного, 20; ідентифікаційний код 08492505):

- 5363,65грн. заборгованості по ор ендній платі згідно договору №117/1999 від 01.11.1999р.;

- 19998,81грн. заборгованості по о рендній платі згідно договор у №34/2004 від 01.11.2004року;

- 1345,78грн. заборгованості по ко мпенсації земельного податк у;

- 566,24грн. заборгованості по ек сплуатаційних витратах за 1-й квартал 2009 року;

- 5185,74грн. заборгованості по по датку на додану вартість.

3. Стягнути з Малого приватн ого підприємства "Антар" (м.Жит омир, вул. Старовільська, 7, іде нтифікаційний код 13562107):

- в доход Державного бюджету України (р/р 31118095700002 ГУДКУ у Житом ирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФ О 811039, код 22090200, отримувач УДК в м.Ж итомирі) - 324,60грн. державного ми та;

- в доход Державного бюджету України (р/р 31218259703002 у ГУДКУ у Жито мирській області, МФО 811039, ЄДРП ОУ 22062319) - 118,00 грн. за інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу.

4. Відмовити в позові в части ні стягнення 498,76грн. пені.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о прийняття.

Суддя Кравець С.Г .