Рішення

від 07.12.2017 по справі 914/2143/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2017р.                                                                       Справа № 914/2143/17

Суддя О.Запотічняк при секретарі В.Думин розглянула справу

за позовом: Городоцької міської ради, м.Городок,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд-Сервіс», м.Городок,

про: стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 83 048,36 грн.

За участю представників:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився;

          Суть спору: Городоцька міська рада звернулася в Господарський суд Львівської області з позовом до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд-Сервіс» про: стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 83 048,36 грн.

          Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди земельної ділянки від 03.09.2007р. позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, що знаходить по вул. М. Павлика, 4а, 4б в м. Городок Львівської області та зобов'язався сплачувати орендну плату в порядку та розмірі обумовлених договором.

          Однак ТзОВ «Гранд - Сервіс» не виконує умов Договору та не здійснює сплату орендної плати у зв'язку із чим в нього виникла заборгованість за період січень-серпень 2017 року в сумі 77 925,59 грн.

          За неналежне виконання договірних зобов'язань, позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 5 122,77грн.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 19.10.2017 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 06.11.2017року.

          В судове засідання 06.11.2017р. з'явився представник позивача. Відповідач не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки не повідомив, вимог ухвали суду від 19.10.2017р. не виконав, хоча належним чином про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся.

          Поштовий конверт з повідомленням про вручення, яким відповідачу скеровувалась ухвала про порушення провадження у справі, повернувся на адресу суду у зв'язку із закінченням терміну зберігання.

          Відповідно до п.3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

          Враховуючи неявку представника відповідача в судове засідання, з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, суд відклав розгляд справи на 28.11.2017р. та зобов'язав відповідача виконати вимоги ухвали суду від 19.10.2017 р.

          В судове засідання 28.11.2017р. з'явився представник позивача. Відповідач повторно не забезпечив явки уповноваженого представника, причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи.

          Враховуючи неявку представника відповідача в судове засідання, для надання представнику позивача можливості подати письмові пояснення щодо проведених нарахувань, суд відклав розгляд справи на 07.12.2017р.

          В судове засідання 07.12.2017р. представники сторін не з'явилися, причин неявки не повідомили.

          Враховуючи, що сторони були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, а матеріалів справи достатньо для її розгляду по суті, у відповідності до ст.75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

          В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

          03 вересня 2007року між Городоцькою міською радою (орендодавець) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд-Сервіс» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходить по вул. М. Павлика, 4а, 46 в м. Городок Львівської області.

          Договір зареєстрований у Городоцькому районному відділі Львівської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 вересня 2007р. за № 04.07.450.003330.

          Відповідно до п. 3.1 договору, його було укладено строком на 10 (десять) років - до другого вересня дві тисячі сімнадцятого року.

          Відповідно до положень ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

          Відповідно до п. 9.1 Договору оренди, орендодавець наділений правом вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Дані положення договору кореспон- дуються з положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

          Відповідно до п.4.1 договору оренди земельної ділянки, сторони погодили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі за земельну ділянку комунальної власності також із зазначенням грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку в розмірі 2,4 - кратної ставки земельного податку в терміни його сплати згідно чинного законодавства України міській раді на р/р №33211812700077 в УДК у Львівській області МФО 825014 ЗКПО 23949787 (код 13050200).

          Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії, зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Розмір орендної плати змінюється із запровадженням нормативної грошової оцінки земель міста.

          Згідно розрахунку розміру орендної плати на 2017 рік, розмір орендної плати в рік становить 116 888,39 грн, а відтак місячний платіж становить 9 740,70 грн.

          В п.4.1 договору сторони визначили, що орендна плата вноситься в терміни сплати земельного податку згідно чинного законодавства України.

          Відповідно до п.14.1.147 Податкового кодексу України, плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

          Відповідно до п.287.3 Податкового кодексу України, податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

          Таким чином відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 30 календарного дня, що настає за останнім календарним днем звітного місяця.

          Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

          Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

          Однак відповідач всупереч взятих на себе договірних зобов'язань не сплачував орендну плату у зв'язку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі за період січень-серпень 2017 року в сумі 77 925,59 грн.

          Відповідачем не подано суду жодних доказів які б спростовували факт існування заборгованості в сумі 1025,80 грн.

          Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

          Згідно із положеннями ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

          Відповідно до п. 4.3 Договору оренди земельної ділянки визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені даним договором, справляється пеня в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

          Як вбачається з долученого позивачем розрахунку, він нарахував відповідачу пеню на загальну суму заборгованості 77 925,00 грн за період з 01.03.2017ро. до 01.09.2017р.           При розрахунку позивачем застосовано подвійну облікову ставку НБУ.

          Провівши перевірку здійснених позивачем нарахувань, судом встановлено, що такі здійснено позивачем невірно, зокрема застосування в якості бази нарахування суми боргу в розмірі 77 925,00 грн. починаючи з березня 2017р. є безпідставним, так як відповідна сума боргу виникла тільки 01.10.2017р., коли у відповідача виник обов'язок по сплаті орендної плати за серпень 2017р.

          Судом проведено перерахунок та встановлено, що до стягнення підлягає пеня за період з 01.03.2017р. до 01.09.2017р. в сумі 4 418,00грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

          З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити частково та стягнути з відповідача 77 925,59 грн. заборгованості по орендній платі, та 4 418,00 грн пені.

          В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі в сумі 1586,42 грн.

Керуючись ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд-Сервіс» (81500,Львівська область, м.Городок, вул. М.Павлика,4б, ідентифікаційний номер 32858339) на користь Городоцької міської ради (81500, Львівська область, м.Городок, м-н Гайдамаків,6, код ЄДРПОУ 26269892) - 77 925,59 грн. заборгованості по орендній платі, 4 418,00грн пені та 1586,42 грн. судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

5. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 11.12.2017р.

Суддя Запотічняк О.Д.