Рішення

від 05.12.2017 по справі 913/774/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 грудня 2017 року Справа № 913/774/17

Провадження № 24/913/774/17

За позовом

1.Фізичної особи-підприємця Марченко Валентини Володимирівни, м. Лисичанськ Луганської області

2.Фізичної особи-підприємця Мирошніченко Валентини Іванівни , м. Сєвєродонецьк Луганської області

3.Фізичної особи-підприємця Чабанної Катерини Михайлівни , м. Лисичанськ Луганської області

до Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Луганській області , м. Сєвєродонецьк Луганської області

про визнання договору оренди землі укладеним

Суддя господарського суду Луганської області Рябцева О.В.

Секретар судового засідання Бережна Л.В.

у засіданні брали участь:

від І позивача - ОСОБА_4 - представник за довіреністю від 13.12.2016 № 3388;

від ІІ позивача - ОСОБА_4 - представник за довіреністю від 23.12.2016 № 1751;

від ІІІ позивача - ОСОБА_4 - представник за довіреністю від 06.08.2016 № 2182;

від відповідача - представник не прибув;

від третьої особи - представник не прибув.

Фізичні особи-підприємці Марченко Валентина Володимирівна, Мирошніченко Валентина Іванівна та Чабанна Катерина Михайлівна 03.10.2017 звернулись до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Сєвєродонецької міської ради про визнання укладеним договору № 4412900000070030017 оренди землі в редакції позивача (орендаря).

На обґрунтування заявленої вимоги позивачі вказують, що між Приватним підприємством "Фірма ВІАЛ" та фізичними особами-підприємцями Марченко В.В., Мирошніченко В.І. та Чабанною К.М. 14.05.2012 укладено договір купівлі-продажу автомобільного газозаправного пункту, розташованого на земельній ділянці площею 0,2552 га, кадастровий номер 4412900000070030017, яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, 12. Позивачі 09.08.2012 звернулись до Сєвєродонецької міської ради про надання вказаної земельної ділянки в оренду. Рішенням міської ради від 30.05.2013 № 2689 надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою, складення якого ускладнилось проведенням на території Луганської області антитерористичної операції. Рішенням ради від 25.12.2014 № 4268 поновлено позивачам строк дії дозволу на розробку технічної документації і 25.03.2015 відповідна технічна документація внесена до Державного земельного кадастру. 01.04.2015 позивачі звернулись до відповідача з заявою про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки в оренду. Рішенням ради від 28.05.2015 № 4554 затверджена технічна документація із землеустрою та передано в оренду земельну ділянку площею 0,2552 га. 09.11.2016 позивачі звернулись до відповідача щодо надання проекту договору оренди землі та його укладення. Відповідач за супровідним листом від 08.12.2016 № 4639 надав для підписання проект договору оренди землі № 4412900000070030017, але наданий для підписання проект договору розроблено без урахування постанови Донецького апеляційного адміністративного суду від 08.09.2015 у справі № 428/7176/14-а та вимог ст. 6 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції". Позивачами було надіслано відповідачу протокол розбіжностей № 1 до договору № 4412900000070030017 оренди землі від 19.06.2017. Відповідач продовжує наполягати на своїй редакції спірних пунктів договору. У зв'язку з тим, що позивачі не мають наміру порушувати вимоги законодавства України та укладати правочин, зміст якого суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та чинним судовим рішенням, позивачі не згодні з положеннями договору № 4412900000070030017 оренди землі від 19.06.2017 в редакції відповідача щодо визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки і відповідно розміру орендної плати за землю та строків внесення орендних платежів в період проведення антитерористичної операції. На думку позивача, бездіяльність посадових осіб Сєвєродонецької міської ради має негативні наслідки як для позивачів, так і для відповідача, тому позивачі змушені звернутись з даним позовом до суду за захистом своїх прав.

Позивачами 19.10.2017 надано уточнюючий позов, в якому вони просять визнати укладеним договір № 4412900000070030017 оренди землі в наступній редакції:

"Договір № 4412900000070030017 оренди землі

м. Сєвєродонецьк

Орендодавець: Сєвєродонецька міська рада, в особі міського голови, Казакова Валентина Васильовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та

Орендар: Марченко Валентина Володимирівна, Мирошніченко Валентина Іванівна, Чабанна Катерина Михайлівна, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради за № 4554 від 28.05.2015 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку функціональне використання - землі автомобільного транспорту (під автомобільний газозаправний пункт), яка знаходиться за адресою: Луганська обл.. м. Сєвєродонецьк. вулиця Новікова. будинок 12.

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2552 га, в тому числі: під капітальною одноповерховою будівлею - 0,0053 га; під спорудами - 0,0081 га; під тимчасовою спорудою - 0,0003 га; під зеленими насадженнями - 0,1351 га; під проходами, проїздами, площадками - 0,1064 га.

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна.

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з

---

.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий № 4412900000:07:003:0017, становить 1802171,36 гривень.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: 144173,71 гривень на рік, що складає 8,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: - 12014,48 гривень, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок: р/р № 33215815700080 МІСЦБЮДЖЕТ м. Сєвєродонецьк 18010900, код ОКПО 37944909, код платежу 18010900 в ГУДКСУ в Луганській області, МФО 804013.

12.Розмір орендної плати змінюється в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця у разі:

- зміни нормативної грошової оцінки землі;

- прийняття Сєвєродонецькою міською радою або її виконавчим органами рішення про затвердження коефіцієнтів орендної плати, шляхом надіслання орендодавцем орендарю відповідного листа повідомлення;

- зміни розміру земельного податку;

- зміни індексації грошової оцінки земельної ділянки;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вени орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

13.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. За цим договором строк нарахування пені та позовної давності щодо неї встановлюються та складають три роки.

У разі припинення або розірвання договору оренди, або визнання його недійсним одержана "Орендодавцем" орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка передається в оренду: під автомобільний газозаправний пункт.

15.Категорія земель - землі автомобільного транспорту; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

16.Умови збереження стану об'єкта оренди: відповідно до чинного законодавства.

Умови повернення земельної ділянки

17.Після припинення дії договору оренди землі (або його розірвання), сторони укладають відповідну додаткову угоду до договору землі. Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, протягом 3-х днів після державної реєстрації вищезазначеної додаткової угоди до договору оренди землі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану та несвоєчасного звільнення земельної ділянки має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

18.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

20.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

21.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22.На орендовану земельну ділянку не встановлено сервітути та інші права третіх осіб. На земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) на використання частини земельної ділянки площею 0,0070га, у зв'язку з проходженням на земельній ділянці напірної каналізації ТОВ "Таун Сервіс".

23.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

24.Права орендодавця:

- вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначення згідно з договором оренди;

- вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисний зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;

- вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

- надавати пільги по орендній платі за земельні ділянки;

- вимагати відшкодування збитків у разі несвоєчасного оформлення правовстановлюючих документів на землю.

25.Обов'язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельно ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди;

- сповістити орендарів про проведення індексації грошової оцінки землі, шляхом оприлюднення відповідної інформації на веб-сайті Сєвєродонецької міської ради або в газеті "Сєвєродонецькі вісті", або шляхом оголошення по Сєвєродонецькому радіо, або на Сєвєродонецькому телебаченні.

* Визначаються відповідно до Закону України "Про внесення змін до Закону України Про оренду землі та інших законів України.

26.Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі:

- після отримання дозволу в установленому законодавством порядку зводити жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- передавати в суборенду орендовану земельну ділянку, без зміни цільового призначення, строком не перевищуючим строк по договору оренди землі, відповідно до чинного законодавства;

- отримувати продукцію і доходи.

27.Обов'язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного, реакреаційного та історико-культурного призначення;

- після реєстрації права оренди землі стати на облік в ДПІ у м. Сєвєродонецьку у строки, передбачені законодавством України;

- при проведенні індексації грошової оцінки землі, самостійно перерахувати розмір орендної плати заземлю, відповідно до нормативних актів України;

- при зміні реквізитів, визначених в даному договорі, повідомляти про це орендодавця та вживати заходи по укладанню відповідної додаткової угоди, згідно законодавства У країни;

- право на оренду земльної ділянки не може бути відчужено іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу;

- виконання благоустрою прилеглої території.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини

28.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

29.Згідно з цим договором об'єкт оренди може підлягати страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням орендаря.

30.Страхування об'єкта оренди здійснює орендар.

Зміна умов договору і припинення його дії

31.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

32.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом

33.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін:

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення (за бажанням однієї із сторін договору), та державної реєстрації права оренди.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій - у архіві реєстраційної служби.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- розрахунок орендної плати за землю;

- технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Реквізити сторін:

"Орендодавець" "Орендар"

Сєвєродонецька міська рада Марченко Валентина Володимирівна

Адреса: 93400, м. Сєвєродонецьк, НОМЕР_1, виданий

бульвар Дружби Народів, 32 Білокуракинським РВ УМВС України

в Луганській області 08 грудня 1997 року,

код НОМЕР_2

АДРЕСА_1

Мирошніченко Валентина Іванівна,

НОМЕР_3, виданий Сєвєродонецьки МВ УМВС України в Луганській області 17 лютого 1998 року, код НОМЕР_4

АДРЕСА_2

Чабанна Катерина Михайлівна

НОМЕР_5, виданий МВМ Лисичанського МВ УМВС України в Луганській області 01 травня 1996 року,

код НОМЕР_6

АДРЕСА_3

Підписи сторін:

"Орендодавець" "Орендар"

---

В.В. Казаков

---

В.В. Марченко

---

В.І. Мирошніченко

---

К.М. Чабанна"

Відповідач надав відзив про необґрунтованість заявлених вимог, посилаючись на те, що позивачі ухиляються від укладення типового договору оренди землі, який затверджений рішенням Сєвєродонецької міської ради від 26.01.2017 № 1140.

Безпідставними є твердження позивачів щодо редакції п. 1 договору оренди землі в частині функціонального використання, а саме - землі автомобільного транспорту, оскільки згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.10.2017 № НВ-4402107202017 (кадастровий № 4412900000:07:003:0017) має цільове призначення В.03.07. для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. А отже ставка орендної плати згідно рішення Сєвєродонецької міської ради від 22.06.2016 року № 478 повинна становити - 8.

Необґрунтованими є твердження позивачів щодо нечинності з моменту прийняття рішення Сєвєродонецької міської ради від 12.06.2014 № 3980 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєрдонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" та рішення Сєвєродонецької міської ради від 25.09.2014 № 4119 "Про внесення змін до рішення від 12.06.2014 № 3980 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка", а відтак з 01.10.2014 до 08.09.2015 рішення було чинним та діяло певний час.

Відповідач також заперечує проти внесення змін в договір оренди землі стосовно звільнення від орендної плати за землю, оскільки це суперечить Податковому кодексу України, до якого не були внесені відповідні зміни. Орендна плата за землю є податковим платежем, а відповідно до ст. 2 Податкового кодексу України зміна положень цього Кодексу може здійснюватись виключно шляхом внесення змін до цього Кодексу. Надання податкових пільг лише певним суб'єктам суперечить ч. 4 ст. 13 Конституції України, в якій закріплено принцип про те, що усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Податковий кодекс України є спеціальним законом і повинні враховуватись лише його норми. Крім того, позивачі в порушення ст. 10 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" не надали сертифікат Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини.

Третя особа надала пояснення і витребувані судом документи.

Судове засідання 20.11.2017 відбувалось в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 20.11.2017 за клопотання представника позивача - фізичної особи-підприємця Марченко В.В. продовжено процесуальний строк вирішення спору на 15 днів.

Оцінивши надані докази і доводи сторін, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Судом встановлено, що позивачі зареєстровані в якості фізичних осіб-підприємців:

1.Чабанна Катерина Михайлівна - 02.10.2010, номер запису 2 381 000 0000 006486;

2.Марченко Валентина Володимирівна - 13.12.2016, номер запису 2 381 000 0000 009375;

3.Мирошніченко Валентина Іванівна - 19.12.2013, номер запису 2 383 000 0000 012428.

14.05.2012 за договором купівлі-продажу позивачі придбали у Приватного підприємства "Фірма Віал" у власність в рівних частках кожен автомобільний газозаправний пункт, розташований за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, 12, який складається з "А-1Н" - будівля операторної, загальною площею 31,9; "Б" - навіс; "В" - навіс; "Г" - компресорна для шлагбаума; "1, 2" - огорожа; "3" - шлагбаум; "4" - газороздаточна колонка; "5" - резервуар для сжиженого газу; "6" - каналізаційний люк; "І, ІІ, ІІІ" - замощення; "7" - фундамент під обладнання.

09.08.2012 позивачі звернулись до голови Сєвєродонецької міської ради з заявою про надання в оренду земельної ділянки під автомобільний газозаправний пункт, орієнтовний розмір земельної ділянки 2552 кв.м.

30.12.2013 Сєвєродонецька міська рада прийняла рішення № 2686 про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. Марченко В.В., гр. Мирошніченко В.І., гр. Чабанній К.М. під автомобільний газозаправний пункт в оренду на 25 років за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, 12. Термін дії дозволу - 1 рік з часу прийняття цього рішення.

Згідно стверджень позивачів, у зв'язку з проведенням антитерористичної операції у встановлений термін технічна документація не була розроблена.

25.12.2014 Сєвєродонецька міська рада прийнята рішення № 4268, яким вирішила поновити гр. Марченко В.В., гр. Мирошніченко В.І., гр. Чабанній К.М. строк дії дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) під автомобільний газозаправний пункт в оренду на 25 років за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, 12.

28.05.2015 Сєвєродонецькою міською радою прийнято рішення № 4554, яким вирішено:

- затвердити гр. Марченко В.В., гр. Мирошніченко В.І., гр. Чабанній К.М. технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) під автомобільний газозаправний пункт за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, 12;

- передати гр. Марченко В.В., гр. Мирошніченко В.І., гр. Чабанній К.М. в довгострокову оренду строком на 25 років земельну ділянку, кадастровий № 4412900000:07:003:0017, площею 0,2552 га, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, 12, під автомобільний газозаправний пункт, за рахунок земель, не наданих у власність або користування в межах м. Сєвєродонецьк. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі; функціональне використання земельної ділянки - землі комерційного використання;

- зобов'язати гр. Марченко В.В., гр. Мирошніченко В.І., гр. Чабанну К.М. в місячний термін укласти у письмовій формі договір оренди землі з урахуванням фактичного використання земельної ділянки з 03.06.2012 та здійснити заходи для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку у встановленому законодавством порядку.

Позивачі звернулись до Сєвєродонецької міської ради з листом про надання проекту договору земельної ділянки для його укладання (за ствердженням позивачів 03.11.2016).

Відповідач за супровідним листом від 08.12.2016 № 4639 надав підписаний проект договору оренди землі № 4412900000070030017.

В проекті договору, зокрема, передбачалось, що:

- п. 1 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, функціональне використання - землі комерційного використання (під автомобільний газозаправний пункт);

- п. 2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2552 га, в тому числі: під капітальною одноповерховою будівлею - 0,0053га; під спорудами - 0,0081га; під тимчасовою спорудою - 0,0003га; під зеленими насадженнями - 0,1351 га; під проходами, проїздами, площадками - 0,1064га;

- п. 3 на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна;

- п. 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий № 4412900000:07:003:0017 становить :

з 03.06.2012 по 30.09.2014 - 949 930 грн. 96 коп.;

з 01.10.2014 по 31.12.2014 - 1 439 863 грн. 92 коп.;

з 01.01.2015 по 08.09.2015 - 1 798 649 грн. 60 коп.;

з 09.09.2015 по 31.12.2015 - 1 186 654 грн. 48 коп.;

з 01.01.2016 по 31.12.2016 - 1 700 167 грн. 92 коп.;

з 01.01.2017 - 1 802 171 грн. 36 коп.;

- п. 8 договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років строком по 27.05.2040. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

- у п. 11 визначено щомісячний розмір орендної плати:

з 03.06.2012 по 30.09.2014 - 4 749 грн. 65 коп.;

з 01.10.2014 по 31.12.2014 - 7 199 грн. 32 коп.;

з 01.01.2015 по 08.09.2015 - 8 993 грн. 25 коп.;

з 09.09.2015 по 31.12.2015 - 5 933 грн. 27 коп.;

з 01.01.2016 по 31.12.2016 - 8 500 грн. 84 коп.;

з 01.01.2017 - 12 014 грн. 48 коп.

Пунктом 15 передбачено, що категорія земель - землі житлової та громадської забудови; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

Орендодавець в п. 34 проекту договору передбачив, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем. Умовами розірвання умов договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору п. 9, п. 11, п. 12, п. 14, п. 15.

Позивачі направили протокол розбіжностей від 19.06.2017 № 1 до зазначеного проекту договору, в якому заперечували проти змісту пунктів 1, 5, 8, 9, 11, 15, 34.

Сєвєродонецька міська рада направила протокол узгодження розбіжностей від 10.07.2017, за змістом якого рада не погодилась на пропозиції позивачів.

03.10.2017 позивачі звернулись з цим позовом до суду. При цьому позивачі частково погодились з пропозицією орендодавця стосовно пунктів 1 та 15 стосовно категорії земельної ділянки і її цільового призначення.

Суперечності при укладанні договору стосуються строку укладання угоди, терміну її дії, нормативної грошової оцінки земельної ділянки і відповідно її щорічного і щомісячного розміру, звільнення від сплати орендної плати відповідно до ст. 6 Закону України від 02.09.2014 № 1669-VII "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" (за змістом позовної заяви) та можливості розірвання договору в односторонньому порядку.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

В статті 377 ЦК України врегульовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналогічне передбачено ст. 120 Земельного кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, Сєвєродонецька міська рада прийнята рішення про передачу земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості, на умовах оренди.

Орендні правовідносини регулюються Законом України від 06.10.1998 № 161-XIV "Про оренду землі" (далі - Закон № 161).

Згідно ст. 2 цього Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 6 Закону № 161 визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161).

В статті 14 Закону № 161 вказується, що типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

За змістом ст. 15 Закону № 161 істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Як вбачається з матеріалів справи у сторін маються розбіжності щодо строку дії договору. Статтею 251 ЦК України визначено, що строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

В статті 252 ЦК України уточнюється, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок (ст. 253 ЦК України).

В пункті 1 ст. 254 ЦК України зазначається, що строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Стаття 631 ЦК України містить положення, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

У відповідності до п. 1 ст. 649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

В статті 187 ГК України передбачено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідачем прийнято рішення від 28.05.2015 № 4554 про передачу земельної ділянки в оренду строком на 25 років, відповідно цей строк закінчується 28.05.2040 (в проекті договору орендодавця вказано 27.05.2040). Орендар пропонує в п. 8 договору зазначити, що земельна ділянка передається в оренду на 25 років. Вказана пропозиція є неточною, оскільки незрозуміло початок перебігу строку: з дня виникнення права користування земельною ділянкою, з дня прийняття рішення ради або з дня набрання чинності судовим рішенням. Відповідно до ст. 631 ЦК України сторони не домовились про врегулювання правовідносин за минулий час.

Враховуючи приписи ст. 187 ГК України днем укладення договору оренди землі є день набрання чинності рішенням суду, а кінцевий строк користування земельною ділянкою визначається з урахуванням рішення Сєвєродонецької міської ради від 28.05.2015 № 4554 по 28.05.2040.

Сєвєродонецька міська рада має право захистити права територіальної громади, з огляду на приписи законодавства про оплатність використання землі в Україні, за час фактичного користування позивачами спірною земельною ділянкою до укладання цього договору, відповідно до законодавства.

Що стосується нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є основою визначення розміру орендної плати за землю згідно ст. 271 Податкового кодексу України, то суд виходить з того, що початок дії договору пов'язується з набранням чинності судового рішення, а отже спірні умови за минулий час в межах цього спору вирішити неможливо.

Як підтверджується матеріалами справи і поясненнями позивачів, відповідача і третьої особи, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий № 4412900000:07:003:0017 від 02.11.2017 сформовано на підставі технічної документації з грошової оцінки земель населених пунктів Сєвєродонецької міської ради, затвердженої рішенням сесії Сєвєродонецької міської ради від 19.01.1998 № 1212, і складає 1 802 171 грн. 36 коп.

Розбіжності сторін в п. 5 проекту договору щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки обумовлені тим, що орендодавець пропонував вирішити питання уплати орендної плати за землю з 03.06.2012. При цьому, нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначалась відповідно до рішення Сєвєродонецької міської ради від 12.06.2014 № 3980 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєрдонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" та рішення Сєвєродонецької міської ради від 25.09.2014 № 4119 "Про внесення змін до рішення від 12.06.2014 № 3980 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка". Постановою Донецького апеляційного адміністративного суду від 08.09.2015 у справі № 428/7176/14-а ці рішення визнані нечинними.

Таким чином, пропозиції орендаря щодо змісту п. 5 проекту договору, в якому нормативна грошова оцінка визначена за 2017 рік в розмірі 1 802 171 грн. 36 коп., є обґрунтованими.

Виходячи зі змісту п. 5 проекту договору, п. 9 проекту також підлягає врегулюванню за пропозицією орендаря, а саме: орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі 144 173 грн. 71 коп. на рік, що складає 8,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно, щомісячний розмір орендної плати складає 12 014 грн. 48 коп. (п. 11 проекту договору).

Із наданих проектів договорів вбачається, що сторони мали розбіжності стосовно категорії і функціонального використання земельної ділянки, викладених в пунктах 1 і 15. Пропозиція орендодавця узгоджується з Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і рішенням ради від 28.05.2015 № 4554. Позивач не довів неправомірності відомостей, викладених у Витязі із технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки, категорія якої зазначена - землі житлової та громадської забудови. Не оспорено рішення ради, в якому вказано про функціональне використання земельної ділянки - землі комерційного використання. За таких обставин відомості про земельну ділянку, викладені в пунктах 1 і 15 проекту договору позивачів, є необґрунтованими.

З приводу змісту п. 34 проекту договору, то орендодавець пропонує передбачити можливість розірвання договору в односторонньому порядку. На обґрунтування своєї позиції він посилається на рішення Сєвєродонецької міської ради від 26.01.2017 № 1140 "Про затвердження Типового договору оренди землі". В Типовому договорі вказано, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем.

Статтею 651 ЦК України визначено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Орендодавець не довів, що Закону України "Про оренду землі" або будь-який інший закон передбачає можливість (підстави) одностороннього розірвання договору. Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 з наступними змінами, у тому числі від 22.11.2017 № 890, "Про затвердження Типового договору оренди землі" в п. 39 типового договору пропонується альтернативне положення: розірвання договору в односторонньому порядку допускається (не допускається). Тобто, питання про розірвання договору в односторонньому порядку повинно вирішуватись на розсуд сторін. У разі заперечення однієї із сторін застосовується загальне положення ст. 651 ЦК України. А відтак доводи позивачів про зміст п. 34 договору є обґрунтованими.

Що стосується посилань позивача на ст. 6 Закону України від 02.09.2014 № 1669-VII "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції", то відповідні умови договору не відображені в проекті договору.

Враховуючи вищевикладене, спірний договір оренди земельної ділянки слід вважати укладеним в редакції позивачів, за виключенням 1 речення п. 8 договору, за змістом якого договір слід вважати укладеним на 25 років строком по 28.05.2040, та п. 1 та п. 15 щодо відомостей про земельну ділянку стосовно категорії земель і функціонального використання.

Враховуючи факт зволікання позивачів в укладенні договору оренди землі відповідно до п. 4 рішення Сєвєродонецької міської ради від 28.05.2015 № 4554 та необґрунтованість вимог щодо строку дії договору та категорії землі і її функціонального використання, суд відповідно до ст. 49 ГПК України вважає необхідним покласти судовий збір на сторін порівну.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги фізичної особи-підприємця Марченко Валентини Володимирівни, фізичної особи-підприємця Мирошніченко Валентини Іванівни, фізичної особи-підприємця Чабанної Катерини Михайлівни до Сєвєродонецької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Луганській області про визнання договору оренди землі укладеним задоволити частково.

2.Визнати укладеним договір № 4412900000070030017 оренди землі в наступній редакції:

"Договір № 4412900000070030017 оренди землі

м. Сєвєродонецьк

Орендодавець: Сєвєродонецька міська рада, в особі міського голови, Казакова Валентина Васильовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та

Орендар: Марченко Валентина Володимирівна, Мирошніченко Валентина Іванівна, Чабанна Катерина Михайлівна, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради за № 4554 від 28.05.2015 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку функціональне використання - землі комерційного використання (під автомобільний газозаправний пункт), яка знаходиться за адресою: Луганська обл.. м. Сєвєродонецьк. вулиця Новікова. будинок 12.

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2552 га, в тому числі: під капітальною одноповерховою будівлею - 0,0053 га; під спорудами - 0,0081 га; під тимчасовою спорудою - 0,0003 га; під зеленими насадженнями - 0,1351 га; під проходами, проїздами, площадками - 0,1064 га.

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна.

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з

---

.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий № 4412900000:07:003:0017, становить 1802171,36 гривень.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років строком по 28 травня 2040 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: 144173,71 гривень на рік, що складає 8,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: - 12014,48 гривень, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок: р/р № 33215815700080 МІСЦБЮДЖЕТ м. Сєвєродонецьк 18010900, код ОКПО 37944909, код платежу 18010900 в ГУДКСУ в Луганській області, МФО 804013.

12.Розмір орендної плати змінюється в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця у разі:

- зміни нормативної грошової оцінки землі;

- прийняття Сєвєродонецькою міською радою або її виконавчим органами рішення про затвердження коефіцієнтів орендної плати, шляхом надіслання орендодавцем орендарю відповідного листа повідомлення:

- зміни розміру земельного податку;

- зміни індексації грошової оцінки земельної ділянки;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вени орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

13.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. За цим договором строк нарахування пені та позовної давності щодо неї встановлюються та складають три роки.

У разі припинення або розірвання договору оренди, або визнання його недійсним одержана "Орендодавцем" орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка передається в оренду: під автомобільний газозаправний пункт.

15.Категорія земель - землі житлової та громадської забудови; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

16.Умови збереження стану об'єкта оренди: відповідно до чинного законодавства.

Умови повернення земельної ділянки

17.Після припинення дії договору оренди землі (або його розірвання), сторони укладають відповідну додаткову угоду до договору землі. Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, протягом 3-х днів після державної реєстрації вищезазначеної додаткової угоди до договору оренди землі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану та несвоєчасного звільнення земельної ділянки має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

18.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

20.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

21.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22.На орендовану земельну ділянку не встановлено сервітути та інші права третіх осіб. На земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) на використання частини земельної ділянки площею 0,0070га, у зв'язку з проходженням на земельній ділянці напірної каналізації ТОВ "Таун Сервіс".

23.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

24.Права орендодавця:

- вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначення згідно з договором оренди;

- вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисний зон, зон особливого режиму використання земель та території, які особливо охороняються;

- вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

- надавати пільги по орендній платі за земельні ділянки;

- вимагати відшкодування збитків у разі несвоєчасного оформлення правовстановлюючих документів на землю.

25.Обов'язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельно ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди;

- сповістити орендарів про проведення індексації грошової оцінки землі, шляхом оприлюднення відповідної інформації на веб-сайті Сєвєродонецької міської ради або в газеті "Сєвєродонецькі вісті", або шляхом оголошення по Сєвєродонецькому радіо, або на Сєвєродонецькому телебаченні.

* Визначаються відповідно до Закону України "Про внесення змін до Закону України Про оренду землі та інших законів України.

26.Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі:

- після отримання дозволу в установленому законодавством порядку зводити жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- передавати в суборенду орендовану земельну ділянку, без зміни цільового призначення, строком не перевищуючим строк по договору оренди землі, відповідно до чинного законодавства;

- отримувати продукцію і доходи.

27.Обов'язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного, реакреаційного та історико-культурного призначення;

- після реєстрації права оренди землі стати на облік в ДПІ у м. Сєвєродонецьку у строки, передбачені законодавством України;

- при проведенні індексації грошової оцінки землі, самостійно перерахувати розмір орендної плати заземлю, відповідно до нормативних актів України;

- при зміні реквізитів, визначених в даному договорі, повідомляти про це орендодавця та вживати заходи по укладанню відповідної додаткової угоди, згідно законодавства У країни;

- право на оренду земльної ділянки не може бути відчужено іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу;

- виконання благоустрою прилеглої території.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини

28.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

29.Згідно з цим договором об'єкт оренди може підлягати страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням орендаря.

30.Страхування об'єкта оренди здійснює орендар.

Зміна умов договору і припинення його дії

31.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

32.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом

33.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін:

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення (за бажанням однієї із сторін договору), та державної реєстрації права оренди.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій - у архіві реєстраційної служби.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- розрахунок орендної плати за землю;

- технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Реквізити сторін:

"Орендодавець" "Орендар"

Сєвєродонецька міська рада Марченко Валентина Володимирівна

Адреса: 93400, м. Сєвєродонецьк, НОМЕР_1, виданий

бульвар Дружби Народів, 32 Білокуракинським РВ УМВС України

в Луганській області 08 грудня 1997 року,

код НОМЕР_2

АДРЕСА_1

Мирошніченко Валентина Іванівна,

НОМЕР_3, виданий Сєвєродонецьки МВ УМВС України в Луганській області 17 лютого 1998 року, код НОМЕР_4

АДРЕСА_2

Чабанна Катерина Михайлівна

НОМЕР_5, виданий МВМ Лисичанського МВ УМВС України в Луганській області 01 травня 1996 року,

код НОМЕР_6

АДРЕСА_3

Підписи сторін:

"Орендодавець" "Орендар"

---

В.В. Казаков

---

В.В. Марченко

---

В.І. Мирошніченко

---

К.М. Чабанна"

3.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4.Стягнути з Сєвєродонецької міської ради, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів, 32, ідентифікаційний код 26204220 на користь фізичної особи-підприємця Марченко Валентини Володимирівни, АДРЕСА_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи НОМЕР_2 судовий збір в сумі 800 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5.Стягнути з Сєвєродонецької міської ради, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів, 32, ідентифікаційний код 26204220 на користь фізичної особи-підприємця Мирошніченко Валентини Іванівни, АДРЕСА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи НОМЕР_4 судовий збір в сумі 800 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6.Стягнути з Сєвєродонецької міської ради, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів, 32, ідентифікаційний код 26204220 на користь фізичної особи-підприємця Чабанної Катерини Михайлівни, АДРЕСА_6, реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи НОМЕР_6 судовий збір в сумі 800 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

7.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

8.Повне рішення складено і підписано - 11.12.2017 .

Суддя О.В. Рябцева