Рішення

від 06.12.2017 по справі 925/199/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" грудня 2017 р. Справа № 925/199/17

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від 1-го відповідача: не з'явився;

від 2-го відповідача: не з'явився;

від третьої особи Тіньківської сільської ради: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Фермерського Господарства "Деметра-15" до товариства з обмеженою відповідальністю "Тіньки" та до Чигиринської районної державної адміністрації про визнання договорів оренди припиненими та скасування їх державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання припиненими та скасування державної реєстрації:

- Договору № 234 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1273) ;

- Договору № 262 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1319) ;

- Договору № 279 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1296 ) ;

- Договору № 276 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1305) ;

- Договору № 296 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 ) ;

- Договору № 308 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1310 ) ;

- Договору № 330 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінки" на право (користування) оренді земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 ) .

06.12.2017 позивач подав до суду уточнену позовну заяву, в якій просить у відповідності до ст. 80 Господарського процесуального кодексу України припинити провадження у справі стосовно позовних вимог про визнання припиненими:

- Договору № 234 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1273) ;

- Договору № 262 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1319) ;

- Договору № 279 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1296 ) ;

- Договору № 296 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 ) ;

- Договору № 308 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1310 ) ;

Щодо решти договорів позивач наполягає на задоволенні позовної вимоги про визнання їх припиненими, зокрема, щодо :

- Договору № 276 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1305) ;

- Договору № 330 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 );

Також позивач просить скасувати державну реєстрацію:

- Договору № 234 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1273) ;

- Договору № 262 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1319) ;

- Договору № 279 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1296 ) ;

- Договору № 276 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1305) ;

- Договору № 296 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 ) ;

- Договору № 308 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1310 ) ;

- Договору № 330 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренді земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 ) .

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, не направили своїх представників у судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслали.

Третя особа, будучи належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, не направила свого представника в судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслала.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представників відповідачів та третьої особи, за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК, оскільки суд належним чином повідомив учасників процесу про час і місце проведення судового засідання, а брати участь у розгляді справи є правом, а не обов"язком сторін і третіх осіб.

Застосовуючи положення ГПК України та Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи, суд зазначає, що ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку, який кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07.07.1989 у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S. A. v. Spain).

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, виходячи з наступного:

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається, що Тіньківською сільською радою Чигиринського району Черкаської області оголошено про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок загальною площею 15,8924 га, у кількості 7 ділянок, які знаходяться за межами населеного пункту на території Тіньківської сільської ради Чигиринського району Черкаської області. Торги з продажу права оренди проведені 10 жовтня 2016 року.

Переможцем торгів визначено Фермерське господарство "Деметра-15" (позивач по справі).

10 жовтня 2016 року укладені договори оренди землі між Тінківською сільською радою Чигиринського району Черкаської області та Фермерським господарством "Деметра-15", всього укладено 7 (сім) договорів. Предметом договорів є отримання позивачем у платне строкове користування землі (рілля) строком на 10 (десять) років.

На виконання вимог ст. 17 Закону України "Про оренду землі", позивач звернувся до приватного нотаріуса Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_2, який виконує функції державного реєстратора, з метою провести державну реєстрацію договорів оренди від 10.10.2016 року.

17 січня 2017 року позивачем отримано рішення державного реєстратора про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Проаналізувавши відмову державного реєстратора позивачу стало відомо, що на орендовані позивачем земельні ділянки вже зареєстроване речове право, яке не скасоване (відмінено) за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" (першим

відповідачем по справі).

Позивачем встановлено, що 01 жовтня 2008 року Чигиринська районна державна адміністрація (другий відповідач по справі) та товариство з обмеженою відповідальністю "Тіньки" уклали договори оренди землі за № 234, 262, 279, 276, 296, 308, 330 строком на 15 років. Предметом договорів є користування земельними ділянками із пайових земель, власники яких не реалізували свого права, які знаходяться на території Тіньківської сільської ради за межами населеного пункту.

Згідно рішення Тіньківської сільської ради Чигиринського району Черкаської області № 38-11 від 27.01.2015 (а.с. 16), сім земельних ділянок загальною площею 15,8924 га, визнано спадщиною відумерлою (підстава рішення Чигиринського районного суду) та прийнято їх у комунальну власність.

Після прийняття у комунальну власність Тіньківською сільською радою та оголошення проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок загальною площею 15,8924 га, другий відповідач (Чигиринська РДА) 05 жовтня 2016 видав розпорядження № 280 (а.с. 17), про припинення права користування земельними ділянками та розірвання договорів оренди із відповідачем (ТОВ Тіньки).

Станом на час подачі позову у даній справі, ТОВ "Тіньки" продовжувало користуватися земельними ділянками за його договорами із Чигиринською РДА від 01.10.2008 року. Представник першого відповідача доводив, що навіть при переході права власності на земельні ділянки до громади Тіньківської сільської ради, за ТОВ "Тіньки" згідно чинного законодавства зберігається право оренди за вже укладеними договорами із Чигиринською РДА на весь період оренди.

В ході розгляду даної справи Тіньківська сільська рада звернулась із позовами до господарського суду Черкаської області про визнання вищевказаних договорів із ТОВ "Тіньки" недійсними (на майбутнє). В зв"язку із цим провадження у справі було зупинено.

Господарським судом Черкаської області прийнято рішення по справах:

- № 925/517/17 від 08.06.2017 про визнання договору № 296 від 01.10.2008 недійсним;

- № 925/518/17 від 04.07.2017 про визнання договору № 262 від 01.10.2008 недійсним;

- № 925/519/17 від 04.07.2017 про визнання договору № 308 від 01.10.2008 недійсним;

- № 925/521/17 від 18.07.2017 про визнання договору № 234 від 01.10.2008 недійсним;

- № 925/523/17 від 04.07.2017 про визнання договору № 279 від 01.10.2008 недійсним.

За даними діловодства суду вказані рішення набрали законної сили.

Відповідно до п. 1-1 ч. ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо, відсутній предмет спору.

Оскільки позивач заявив позовні вимоги про визнання припиненими договорів оренди землі, визначаючи, що їх предметом є право користування (оренди) земельної ділянки щодо 7ми договорів, а щодо 5ти з цих договорів господарським судом Черкаської області прийнято рішення про визнання їх недійсними на майбутнє, то слід вважати, що заявлений позивачем предмет спору по таких договорах відсутній і провадження у справі слід припинити стосовно :

- Договору № 234 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1273) ;

- Договору № 262 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1319) ;

- Договору № 279 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1296 ) ;

- Договору № 296 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 ) ;

- Договору № 308 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1310 ).

Оскільки вищевказані договори оренди від 01.10.2008 року за рішеннями господарського суду Черкаської області визнано недійсними, державна реєстрація цих договорів також підлягає скасуванню, оскільки вона не може зберігатися у Державному реєстрі прав та їх обтяжень стосовно недійсного договору, порушуючи цим права позивача.

У відповідності до ч. 2 ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав,запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 04.07.2017 по справі № 925/520/17 про визнання недійсними договору оренди № 276 від 01.08.2008 і застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та від 04.07.2017 по справі № 925/520/17 про визнання недійсними договору оренди № 330 від 01.08.2008 і застосування наслідків недійсності нікчемного правочину у задоволенні позову позивачу відмовлено.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В даних рішеннях суду встановлено, що спірні земельні ділянки на день укладення договору оренди землі від 01.10.2008 № 276 та договору оренди землі від 01.10.2008 № 330 належали до пайового фонду, знаходилися в адміністративних межах Тіньківської сільської ради за межами населеного пункту і не були у відповідності до чинного законодавства розподіленими (витребуваними) між власниками земельних часток (паїв) чи їх спадкоємцями.

Чигиринська районна державна адміністрація Черкаської області станом на 01.10.2008 в силу ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" і ч. 3 ст. 122 Земельного кодексу України від 25.10.2001 вправі була передавати в оренду спірну земельну ділянку як таку, що не була у відповідності до чинного законодавства розподіленою (витребуваною) між власниками земельних часток (паїв) чи їх спадкоємцями. Тому підстав недійсності таких договорів і, як наслідок, підстав припинення у ТОВ "Тіньки" прав користування цими земельними ділянками на майбутнє, не встановлено.

У зв'язку з відмовою у позовах про визнання договору № 276 від 01.08.2008 та № 330 від 01.08.2008 недійсними, вимога позивача про визнання припиненими вищевказаних договорів та про скасування їх державної реєстрації не підлягає задоволенню.

На підставі ст. 49 ГПК України, пропорційно задоволеним позовним вимогам, з першого відповідача на користь позивача, за його клопотанням, викладеним в уточненій позовній заяві від 29.11.2017, слід стягнути судові витрати у розмірі 4 000,00 грн. судового збору.

Керуючись ст. 49, п. 1-1 ст. 80, ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження в частині вимог про визнання припиненими - Договору № 234 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1273);

- Договору № 262 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1319);

- Договору № 279 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1296 );

- Договору № 296 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 );

- Договору № 308 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1310 );

В частині вимог про визнання припиненими

- Договору №276 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1305) .

- Договору № 330 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінки" на право (користування) оренді земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 )

у позові відмовити.

3. Скасувати державну реєстрацію

- Договору № 234 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1273);

- Договору № 262 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1319);

- Договору № 279 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1296 );

- Договору № 296 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 );

- Договору № 308 від 01.10.2008 року, укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1310 );

В частині вимог про скасування державної реєстрації

- Договору №276 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренди земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1305) .

- Договору № 330 від 01.10.2008 року укладеного між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тіньки" на право (користування) оренді земельної ділянки (кадастровий № 7125486500:01:000:1212 )

у позові відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тіньки" (ідентифікаційний код 33278344, Черкаська область, Чигиринський район, с. Тіньки) на користь Фермерського господарства "Деметра-15" (ідентифікаційний код 39672403, Черкаська область, Кам"янський район, м. Кам'янка, вул. 50-річчя Визволення, 80) -- 4 000,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 10 грудня 2017

Суддя Н.М. Спаських