Рішення

від 12.12.2017 по справі 306/2399/17

СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 306/2399/17

Провадження № 2/306/895/17

Рядок статзвіту № 1

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2017 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого-судді Уліганинця П.І.

при секретарі Лизанец І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ТОВ Курорт ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ТОВ Поляна Інвест про визнання права власності та усунення перешкод у здійсненні права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що позивач спільно з ТОВ Поляна Інвест 01.09.2017 року придбав у ТОВ Курорт ОСОБА_3 нерухоме майно, а саме - цілісний санаторний комплекс за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, санаторій ОСОБА_3 Закарпаття , № 6, про що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу. Позивач та третя особа, маючи намір передати комплекс у оренду звернулися до нотаріуса із заявою щодо нотаріального посвідчення договору оренди, однак через наявність подвійної реєстрації права власності на спірне майно, останнім було відмовлено у нотаріальному посвідченні такого. Зазначає, що у Державному реєстрі речових прав відкрито розділ на об єкт нерухомості з реєстраційним № 1050359621240 - цілісний санаторний комплекс, площею 3 468, 1 кв.м. за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, санаторій ОСОБА_3 Закарпаття , № 6, до якого внесений реєстраційний запис № 22128161 від 01.09.2017 року про право власності позивача на ? частину спірного об єкта та реєстраційний запис № 22128087 від 01.09.2017 року про право власності третьої особи на ? частини спірного об єкта, яке посвідчено договором купівлі-продажу. Інформаційною довідкою з ДРРП № 105123671 стверджується, що у реєстрі речових прав відкрито розділ на об єкт нерухомості з реєстраційним № 17501621240 - цілісний санаторний комплекс, площею 3 468, 1 кв.м. за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, ОСОБА_3 Закарпаття санаторій, № 6, до якого внесено реєстраційний запис № 280761 про право власності відповідача на спірний об єкт. При цьому з листів Полянської сільської ради вбачається, що об єкт нерухомого майна з реєстраційним № 17501621240 було зареєстровано за неіснуючою адресою. Так як, наявність подвійної реєстрації прав власності на спірне майно, яка виникла через технічну помилку відповідача, допущену у 2013 році порушує право власності позивача на придбане ним майно, а останній не вжив заходів для скасування помилкового реєстраційного запису про своє право власності на об єкт нерухомого майна з реєстраційним № 17501621240, просить суд визнати за позивачем право власності на ? частку цілісного санаторного комплексу, загальною площею 3 468, 1 кв. м. за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, село Поляна, санаторій ОСОБА_3 Закарпаття , № 6 та скасувати реєстраційний запис № 280761 від 05.03.2013 року про реєстрацію права власності ТОВ Курорт ОСОБА_3 на об єкт нерухомого майна № 17501621240, закривши у Державному реєстрі речових прав розділ з реєстраційним номером об єкта нерухомості № 17501621240.

Сторони у судове засідання не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позовні вимоги підтримав, просив розглядати справу за наявними у ній матеріалами. Представник відповідача позовні вимоги визнав, позов просив задовольнити у повному обсязі (а.с. 28, 30-33).

Третя особа - представник ТОВ Поляна Інвест просив справу розглядати без його участі, щодо задоволення позову не заперечив (а.с. 29).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити зважаючи на наступне.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Полянською сільською радою 18.11.2009 року, власником цілісного санаторного комплексу за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна санаторій ОСОБА_3 Закарпаття , № 6 є ТзОВ Курорт ОСОБА_3 (а.с. 34).

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КУП Свалявське РБТІ від 18.11.2009 року, номер витягу: 24498580, цілісний санаторний комплекс за адресою: Закарпатська обл.., Свалявський р., с. Поляна, ОСОБА_3 Закарпаття санаторій, буд. 6, реєстраційний номер: 20125405, на підставі свідоцтва про право власності / САВ/763823 / від 18.11.2009 року, виданого Полянською сільською радою, на праві приватної власності належить ТзОВ Курорт ОСОБА_3 (а.с. 35).

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно … від 26.11.2017 року № 105123671, власником цілісного санаторного комплексу за адресою: Закарпатська обл.., Свалявський р., с. Поляна, ОСОБА_3 Закарпаття санаторій, будинок 6, на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: САВ/763823, виданого 18.11.2009 року Полянською сільською радою, реєстраційний номер об єкта нерухомого майна: 17501621240, номер запису про право власності: 280761 від 05.03.2013 року є ТзОВ Курорт ОСОБА_3 , код ЄДРПОУ: 36705912 (а.с. 11-12).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно … від 05.12.2017 року № 106216038, власником цілісного санаторного комплексу за адресою: Закарпатська обл.., Свалявський р., с. Поляна, санаторій ОСОБА_3 Закарпаття , будинок 6, на підставі дубліката свідоцтва про право власності, серія та номер: б/н, виданого 24.05.2016 року виконавчим комітетом Полянської сільської ради, реєстраційний номер об єкта нерухомого майна: 1050359621240, номер запису про право власності: 16819464 від 10.10.2016 року є ТзОВ Курорт ОСОБА_3 , код ЄДРПОУ: 36705912. Право власності припинено 01.09.2017 року (а.с. 39-42).

Згідно договору купівлі-продажу від 01.09.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий № 2034, ТОВ КУРОРТ ОСОБА_3 продає (передає у власність), а ТОВ ПОЛЯНА ІНВЕСТ та ОСОБА_1 купують (приймають у спільну часткову власність) цілісний санаторний комплекс, загальною площею - 3 468, 1 кв.м., що за адресою: Закарпатська обл.., Свалявський р-н, с. Поляна, санаторій ОСОБА_3 Закарпаття , буд. 6, за реєстраційним номером об єкта нерухомого майна: 1050359621240. ТОВ ПОЛЯНА ІНВЕСТ набуває у власність ? часток комплексу, а ОСОБА_1 - ? частку (а.с.5-7).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно … від 26.11.2017 року № 105123691, у Державному реєстрі речових прав відкрито розділ на об єкт нерухомості з реєстраційним № 1050359621240 - цілісний санаторний комплекс, площею 3 468, 1 кв.м. за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, санаторій ОСОБА_3 Закарпаття , № 6, до якого внесений реєстраційний запис № 22128161 від 01.09.2017 року про право власності позивача на ? частину спірного об єкта та реєстраційний запис № 22128087 від 01.09.2017 року про право власності третьої особи на ? частини спірного об єкта, яке посвідчено договором купівлі-продажу, який 01.09.2017 року нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим № 2034 (а.с. 9-10).

Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 було відмовлено позивачу та третій особі у нотаріальному посвідченні договору оренди через наявність подвійної реєстрації права власності на спірне майно (а.с. 13-14).

За повідомленням Полянської сільської ради Свалявського району, Закарпатської області від 08.11.2017 року № 942/02-06, у с. Поляна не має вулиць з назвами санаторій ОСОБА_3 Закарпаття чи ОСОБА_3 Закарпаття санаторій . У зв язку з наведеним цілісний санаторний комплекс, загальною площею 3 468, 1 кв.м. та земельні ділянки площею 0,22 та 0,2 га, на яких він розташований мають адресу: Закарпатська область, Свалявський район, село Поляна, окремо іменований об єкт - санаторій ОСОБА_3 Закарпаття , № 6. Об єкти нерухомості за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, село Поляна, вулиця Сонячне Закарпаття санаторій, №6 на території Полянської селищної ради відсутні (а.с. 15).

Ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої законом від 17.07.97 № 475/97-ВР, передбачено право фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Згідно з нормою ст. 319 цього кодексу власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити з своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, виконуючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону й порушувати права інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов»язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановленим законом.

Ст. 321 ЦК України закріплений принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції, відповідно до ч.4 якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

У відповідності до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача нерухомого майна за договором виникає здня його державної реєстрації відповіднодо закону.

За правилами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, навіть якщо ці перешкоди не пов язані з правом володіння.

Згідно ч. 1 ст. 26 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на об єкти нерухомості та їх обтяжень , помилки, дорущені в записах Державного реєстру речових прав виправляються за заявою власника, а у разі якщо помилка у реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

За ч. 2 ст. 26 даного Закону, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі судового рішення про скасування помилкових реєстраційних записів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, суб'єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду з захистом свого особистого немайнового або майнового права чи інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути ... в т.ч. припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до Постанови ПВСУ «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.95, судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

З огляду на вищевикладене позов є обгрунтованим.

Керуючись ст. ст. 10, 31, 60, 208, 209, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 317, 319, 328, 334, 391 ЦК України, ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на об єкти нерухомості та їх обтяжень , суд,-

У Х В А Л И В :

Позов представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, мешканцем АДРЕСА_1 право власності на ? частку цілісного санаторного комплексу, загальною площею 3 468, 1 кв. м. за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, село Поляна, санаторій ОСОБА_3 Закарпаття , № 6 та скасувати реєстраційний запис № 280761 від 05.03.2013 року про реєстрацію права власності ТОВ КУРОРТ ОСОБА_3 на об єкт нерухомого майна № 17501621240, закривши у Державному реєстрі речових прав розділ з реєстраційним номером об єкта нерухомості 17501621240.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ П.І.Уліганинець