Рішення

від 07.12.2017 по справі 579/1216/17

КРОЛЕВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 579/1216/17

2/579/361/17

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

07 грудня 2017 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі - судді Моргуна О.В.,

з участю секретаря Сірої С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кролевець цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Алтин до ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Головне територіальне управління юстиції у Сумській області, про визнання недійсними рішення та договору, скасування запису про державну реєстрацію речового права,-

в с т а н о в и в:

товариство з обмеженою відповідальністю Алтин звернулося до суду з позовом про визнання недійсним рішення 36 сесії 6 скликання ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області від 22.07.2014 року про заміну орендаря ОСОБА_3 на ОСОБА_2 та договору від 10.09.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 сільською радою, ОСОБА_3 та ОСОБА_2; скасування запису №4776696 про проведену державну реєстрацію іншого речового права від 10.09.2014 року на земельну ділянку за кадастровим номером 5922680400:01:005:0138.

Свої вимоги мотивує тим, що 25 січня 2014 року між ОСОБА_1 сільською радою та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,4925 га по вул.Привокзальна, 49 в межах с.Алтинівка для обслуговування господарських будівель і споруд (кадастровий номер 5922680400:01:005:0138).

На зазначеній земельній ділянці розташований комплекс будівель і споруд, які належали на праві власності ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу від 04.06.2008 року. Останній, як одноосібний засновник ТОВ Алтин , вніс належний йому комплекс будівель до статутного капіталу товариства.

20 травня 2014 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 уклали нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу (відступлення) частки у статутному капіталі ТОВ Алтин , згідно якого ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 належну йому частку у статутному капіталі вартістю 50000 грн., що становить 100% статутного капіталу. 22 травня 2014 року статут ТОВ Алтин було зареєстровано в новій редакції, де засновником зазначено ОСОБА_2, а до статутного капіталу включено об'єкт нерухомості - комплекс будівель і споруд по вул.Привокзальна, 49 в с.Алтинівка.

22 липня 2014 року ОСОБА_1 сільська рада на 36 сесії 6 скликання прийняла рішення про внесення змін до договору оренди від 25.01.2014 року, замінивши орендаря ОСОБА_3 на ОСОБА_2 та зобов'язала останнього укласти додаткову угоду до договору оренди землі.

10 вересня 2014 року ОСОБА_4 від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності останнього підписав договір про внесення змін в договір оренди від 25.01.2014 року. В цей же день державним реєстратором Кролевецького районного управління юстиції було проведено державну реєстрацію договору від 25.01.2014 року із змінами від 10.09.2014 року в частині орендаря за №4776696.

При набутті ТОВ Алтин права власності на майновий комплекс згідно чинного законодавства саме до нього перейшло право оренди земельної ділянки по вул.Привокзальна, 49 в с.Алтинівка, яка перебувала в оренді попереднього власника, а договір оренди між ОСОБА_1 сільською радою та ОСОБА_3 є припиненим і внесення змін в припинений договір не допускається.

Таким чином, прийнявши 22.07.2014 року рішення про заміну орендаря ОСОБА_3 на ОСОБА_2 та уклавши договір від 10.09.2014 року, ОСОБА_1 сільська рада, в порушення вимог Конституції України та чинного законодавства, порушила права ТОВ Алтин на оренду земельної ділянки, де розташоване належне останнім нерухоме майно, що є підставою для визнання їх недійсними.

Посилаючись на викладене, позивач просить суд визнати недійсним рішення 36 сесії 6 скликання ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області від 22.07.2014 року про заміну орендаря ОСОБА_3 на ОСОБА_2 та договір від 10.09.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2014 року, укладений між ОСОБА_1 сільською радою, ОСОБА_3 та ОСОБА_2; скасувати запис №4776696 про проведену державну реєстрацію іншого речового права від 10.09.2014 року на земельну ділянку за кадастровим номером 5922680400:01:005:0138.

Позивач в судове засідання свого представника не направив, від представника позивача ОСОБА_5 надійшло клопотання про розгляд справи без його участі (а.с. 60). У судовому засіданні 21.11.2017 року представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, від його представника ОСОБА_6 надійшло клопотання про розгляд справи без його участі та без участі ОСОБА_2 (а.с. 61). У судовому засіданні 21.11.2017 року ОСОБА_6 позовні вимоги визнав повністю.

Відповідач ОСОБА_3, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечує за умови, що заборгованість з орендної плати буде сплачена на користь ОСОБА_1 сільської ради користувачем земельної ділянки (а.с.67).

Представник відповідача ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області сільський голова ОСОБА_7 в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позову заперечує повністю. Аналогічну позицію він висловив у судовому засіданні 21.11.2017 року, при цьому він не заперечував, що договір від 10.09.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2014 року був укладений між ОСОБА_1 сільською радою, ОСОБА_3 та фізичною особою ОСОБА_2.

Третя особа Головне територіальне управління юстиції у Сумській області, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, в судове засідання свого представника не направила, надала заяву про розгляд справи без участі представника управління, при розгляді справи покладаються на розсуд суду (а.с.68).

Згідно ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання представника позивача, представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6, представника відповідача ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області - ОСОБА_7, відповідача ОСОБА_3 та третьої особи, суд вирішив можливим розглянути справу у відсутність сторін, їх представників та представника третьої особи.

Відповідно до положення ч. 2 ст. 197 ЦПК України суд провів розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №18202823 від 25.02.2014 року у комунальній власності ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області є земельна ділянка для іншого сільськогосподарського призначення площею 0,4925 га, розташована за адресою: Сумська область, Кролевецький район, с.Алтинівка, вул. Привокзальна, 49, кадастровий номер 5922680400:01:005:0138 (а.с. 6).

Згідно договору оренди землі від 25.01.2014 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_7 та орендарем фізичною особою ОСОБА_3 орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5922680400:01:005:0138, для іншого сільськогосподарського призначення, на підставі рішення 29 сесії 6 скликання ОСОБА_1 сільської ради від 17.12.2013 року, яка знаходиться в межах с.Алтинівка по вул.Привокзальна, 49 (п. 1 вказаного договору). В оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,4925, у тому числі 0,4925 га - під господарськими будівлями і дворами (п.2 договору). Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та обслуговування господарських дворів (п.15 договору). Цільове призначення земельної ділянки - для іншого сільськогосподарського обслуговування (п.16 договору) (а.с.7-8).

На вказаній земельній ділянці розташований комплекс будівель та споруд, які згідно договору купівлі-продажу від 04.06.2008 року належали ОСОБА_3, і які останній, як засновник ТОВ Алтин (а.с.10-11) передав до статутного капіталу даного товариства, що підтверджується актом прийому-передачі та грошової оцінки майна від 13.03.2014 року (а.с.9).

Згідно п.1 ч.1 ст.115 ЦК України, ч.1 ст.12 Закону України «Про господарські товариства» товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (вкладеного) капіталу.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.03.2014 року власником комплексу будівель та споруд, розташованих в с.Алтинівка Кролевецького району Сумської області, вул. Привокзальна, 49 є ТОВ Алтин (а.с.12). Право власності товариства на зазначене нерухоме майно зареєстровано 25 березня 2014 року, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13).

20 травня 2014 року між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) було укладено договорі купівлі-продажу (відступлення) частки у статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю, за умовами якого продавець передав покупцеві належну йому на праві приватної власності частку у статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальність «Алтин» , код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України - 39120508, номінальною вартістю 50000 грн., що складає 100% статутного капіталу Товариства. 20.05.2014 року договір посвідчено приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровано в реєстрі за №797 (а.с. 14-15).

22 травня 2014 року статут ТОВ Алтин зареєстровано в новій редакції, учасником товариства вказаний ОСОБА_2, його вклад до статутного капіталу складається з комплексу будівель та споруд під №49 по вул. Привокзальна в с.Алтинівка Кролевецького району Сумської області, його відсоток у статутному капіталі становить 100 % (а.с.16-17).

Рішенням 36 сесії 6 скликання ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області від 22.07.2014 року «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.01.2014 року» були внесені зміни до договору оренди землі від 25.01.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 сільською радою та ОСОБА_3, замінено орендаря ОСОБА_3 на ОСОБА_2 у зв'язку з купівлею-продажем комплексу споруд по вулиці Привокзальна, 49; зобов'язано фізичну особу ОСОБА_2, серед іншого, укласти з ОСОБА_1 сільською радою додаткову угоду оренди землі за адресою: с.Алтинівка Кролевецького району Сумської області, вул. Привокзальна, 49, площею 0,4925 га, кадастровий номер 5922680400:01:005:0138 з земель сільськогосподарського призначення ОСОБА_1 сільської ради для іншого сільськогосподарського призначення та подати відповідні документи на державну реєстрацію права оренди земельної ділянки не пізніше ніж у тримісячний термін з дня прийняття рішення (а.с.18).

Договором про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2014 року, укладеним 10 вересня 2014 року між ОСОБА_1 сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, були внесені зміни в договір оренди землі від 25.01.2014 року, а саме: преамбула договору була викладена в новій редакції, орендаря ОСОБА_3 замінено на ОСОБА_2; внесені зміни в реквізити сторін, орендарем зазначений ОСОБА_2 (а.с.19).

Державним реєстратором реєстраційної служби Кролевецького РУЮ в Сумській області на підставі заяви, поданої уповноваженою особою ОСОБА_4 від 10 вересня 2014 року було проведено державну реєстрацію іншого речового права номер запису 4776696, час державної реєстрації - 25 лютого 2014 року, підстава виникнення речового права - договір оренди землі, виданий 25 січня 2014 року, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11164491 від 25 лютого 2014 року, вид іншого речового права - право оренди земельної дідянки, орендар - ОСОБА_2 (а.с.20).

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч.ч. 1, 2 статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право оренди земельної ділянки у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права оренди.

Крім того, пунктом е ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині другій статті 120 ЗК України, до особи, яка набула права власності на будівлю чи споруду переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Судом встановлено, що 13 березня 2014 року ОСОБА_3, як засновник ТОВ Алтин , передав до статутного капіталу товариства комплекс будівель та споруд, розташованих в с.Алтинівка Кролевецького району Сумської області, вул. Привокзальна, 49 (а.с.9), право власності товариства на зазначене нерухоме майно зареєстровано 25 березня 2014 року (а.с.12). Таким чином, з моменту набуття ТОВ «Алтин» права власності на зазначене нерухоме майно право ОСОБА_3 на оренду земельної ділянки, на якій розташована нерухомість, припинилось, право користування земельною ділянкою перейшло до ТОВ Алтин у порядку ст.120 ЗК україни, ст. 377 ЦК України.

Сторонами не заперечується і підтверджується матеріалами справи, що договір від 10.09.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2014 року був укладений між ОСОБА_1 сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, як фізичною особою, а не як представником ТОВ «Алтин» .

Таким чином, відповідач ОСОБА_1 сільська рада Кролевецького району Сумської області, прийнявши рішення від 22.07.2014 року про заміну орендаря ОСОБА_3 на ОСОБА_2 та ОСОБА_1 сільська рада Кролевецького району Сумської області, ОСОБА_3 і ОСОБА_2, уклавши договір від 10.09.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2014 року, не врахували положення ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), чим порушили право ТОВ Алтин на оренду земельної ділянки, де розташоване належне останнім нерухоме майно.

Згідно ч.3 ст.7 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до п.7 ч.1 ст.31 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Пунктом 37 договору оренди землі від 25.01.2014 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_7 та орендарем фізичною особою ОСОБА_3 передабачено, що дія договору припиняється, серед іншого, у випадках, передбачених законом.

Враховуючи зазначене, договір оренди землі від 25.01.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_7 та орендарем фізичною особою ОСОБА_3, вважається припиненим з моменту набуття ТОВ «Алтин» право власності на нерухоме майно, розташоване на даній земельній ділянці, і право оренди на цю земельну ділянку перейшо до ТОВ «Алтин» . Таким чином, на момент винесення ОСОБА_1 сільською радою рішенням від 22.07.2014 року «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.01.2014 року» , яким були внесені зміни до договору оренди землі від 25.01.2014 року, та укладення між ОСОБА_1 сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 договору від 10 вересня 2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2014 року, договір оренди землі від 25.01.2014 року був припинений, а внесення змін в припинений договір не допускається.

Оскільки, прийнявши рішення від 22.07.2014 року «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.01.2014 року» ОСОБА_1 сільською радою було порушено право позивача на оренду земельної ділянки по вул.Привокзальна, 49 в с.Алтинівка, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання незаконним вказаного рішення.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно із ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Для дійсності правочинів відповідно до статті 203 ЦК України, необхідно, щоб зміст правочину не суперечив цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Зміст правочину складають права та обов'язки, про набуття, зміну або припинення яких учасники правочину домовились. Зміст договору чи іншого правочину закріплюється у його статтях (пунктах).

Стаття 203 ЦК України, яка визначає основні критерії чинності правочину, вказує, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. У судовій практиці нерідко виникають питання, чи застосовується зазначене правило до актів іншого галузевого спрямування, як-то: трудового, сімейного, законодавства про соціальне забезпечення. Більшість нормативно-правових актів (ЦК України в тому числі) містять комплексні положення, які містять норми різних галузей права.

Зі змісту статей 203-204 ЦК України випливає, що підстави і наслідки недійсності можуть бути передбачені виключно законами. Проте, положення зазначених статей необхідно застосовувати з урахуванням статті 4 ЦК України. Виходячи з буквального тлумачення норм статті 4 та статті 203 ЦК України, зміст правочину має відповідати: 1) Цивільному кодексу України; 2) іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного кодексу України; 3) актам Президента у випадках, встановлених Конституцією України; 4) постановам Кабінету Міністрів України; 5) актам органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим, що видаються у випадках і у межах, встановлених Конституцією України та законом.

Питання суперечності змісту правочину актам цивільного законодавства повинно вирішуватися також із врахуванням вимог частини 3 статті 6 ЦК України щодо відступів від положень актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України недодержання сторонами або стороною в момент вчинення правочину вимог, встановлених частинами 1-3, 5-6 статті 203 ЦК України, тягне за собою, як правило, визнання правочину недійсним.

Таким чином, судом встановлено, що на момент укладення договору від 10 вересня 2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2014 року не були додержані вимоги ч.1 ст.203 ЦК України, що є підставою для визнання договору недійсним.

Рішенням про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №15683598 від 10 вересня 2014 року державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Кролевецького РУЮ в Сумській області на підставі заяви, поданої ОСОБА_4 (діє на підставі Довіреності, серія і номер: 3890, виданої 03.09.2014 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу) були внесені зміни до запису про інші речові права та суб'єкта (суб'єктів) цих прав за номером 4776696 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером /спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що встановлено рішенням Кролевецького районного суду від 12 квітня 2017 року.

Однак згідно витягу із державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 20) підстава виникнення речового права - договір оренди землі, виданий 25 січня 2014 року, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11164491 від 25 лютого 2014 року.

Виходячи з вищевикладеоного та у зв'язку з тим, що при внесенні 10 вересня 2014 року змін до договору оренди землі від 25.01.2014 року не були додержані вимоги ч.1 ст.203 ЦК України, що є наслідком визнання договору недійсним, суд дійшов висновку, що запис про проведену державну реєстрацію прав №4776696, вид іншого речового права - право оренди земельної дідянки, орендар - ОСОБА_2, підлягає скасуванню.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , у разі скасування на підставі рішення суду записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст.4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення, припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Зі змісту позовних вимог вбачається, що позивачем, серед іншого, фактично оскаржується рішення 36 сесії 6 скликання ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області від 22.07.2014 року і суд вважає, що позивач вважає зазначене рішення незаконним.

Способом захисту прав за змістом ст. 16 ЦК України може бути визнання незаконним рішення органу місцевого самоврядування.

Виходячи з вимог ст.ст. 41, 42 Конституції України, ст. 4 ЦПК України суд вважає, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання незаконним рішення 36 сесії 6 скликання ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області від 22.07.2014 року про заміну орендаря ОСОБА_3 на ОСОБА_2, визнання недійсним договору від 10.09.2014 року про внесення змін до Договору оренди землі від 25.01.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 сільською радою, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, скасування запису №4776696 про проведену державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної дідянки, орендар - ОСОБА_2 на об'єкт нерухомого майна - земельну ділянку за адресою: Сумська область, Кролевецький район, с. Алтинівка, вул. Привокзальна, 49, кадастровий номером 5922680400:01:005:0138.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача судові витрати по справі, пов'язані зі сплатою судового збору при подачі ним позову до суду в сумі по 1600 грн. з кожного.

Відповідно до ст. ст. 203, 215, 216, 236, 377 ЦК України, ст.ст. 120, 125, 141 ЗК України (в редакції закону від 05.12.2013 року), керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

позов товариства з обмеженою відповідальністю Алтин задовольнити.

Визнати незаконним рішення 36 сесії 6 скликання ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області від 22.07.2014 року «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25 січня 2014 року» .

Визнати недійсним договір від 10.09.2014 року про внесення змін до Договору оренди землі від 25.01.2014 року, укладений між ОСОБА_1 сільською радою, ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Скасувати запис №4776696 про проведену державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки, орендар - ОСОБА_2 на об'єкт нерухомого майна - земельну ділянку за адресою: Сумська область, Кролевецький район, с. Алтинівка, вул. Привокзальна, 49, кадастровий номером 5922680400:01:005:0138.

Стягнути з ОСОБА_1 сільської ради Кролевецького району Сумської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю Алтин судовий збір в сумі по 1600 (одна тисяча шістсот) грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Кролевецький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання копії рішення - апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.223 ЦПК України.

Суддя ОСОБА_9