Рішення

від 05.12.2017 по справі 911/3022/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2017 р. Справа № 911/3022/17

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 -1» , м. Київ

до Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області, м. Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 30-ДВ/17 від 30.10.2017 р.);

від відповідача: не з'явився;

третьої особи: ОСОБА_2 (дов. № б/н від 02.10.2017 р.);

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Рось-1» (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно з договором купівлі-продажу від 03 червня 2013 року право власності на споруду, а саме автозаправочну станцію, розташовану на земельній ділянці, яку орендує позивач, перейшло від позивача до товариства з обмеженою відповідальністю Гранд Трейд Сервіс . Враховуючи викладене, позивач, посилаючись на ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7, ст. 31 Закону України Про оренду землі , просить розрівати договір оренди землі, укладений 09.10.2012 р. між Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю Рось-1 , зареєстрований в управлінні Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області 22.11.2012 р. за № 322240004000129.

30.10.2017 р. до господарського суду Київської області від відповідача надійшли заперечення, в яких відповідач просить суд у задоволенні позовних вимог повністю відмовити, посилаючись на те, що відповідно до п. 4 розпорядження Київської обласної державної адміністрації від 07.09.2012 р. Київська обласна державна адміністрація надала в оренду позивачу земельну ділянку строком на 49 років. Також згідно п. 7 даного розпорядження відповідачеві було доручено укласти від імені Київської обласної державної адміністрації з позивачем договір оренди земельної ділянки. Відповідач з посиланням на ст.ст. 122, 123, 134 Земельного кодексу України, Закони України Про місцеві державні адміністрації , Про землеустрій, Про оренду землі та на виконання розпорядження Київської обласної державної адміністрації від 07.09.2012 р. № 370 Про вилучення та надання в оренду земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю Рось-1 , зазначає, що він не має повноважень щодо припинення (розірвання) договору оренди землі, укладеного 09.10.2012 р. між Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю Рось-1 . Також, у поясненнях відповідач просить суд розглядати справу за його відсутності.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.11.2017 р. залучено до участі у справі товариство з обмеженою відповідальністю Вест ОСОБА_3 , в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

05.12.2017 р. до господарського суду Київської області від третьої особи надійшли пояснення, в яких третя особа не заперечує проти розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю Рось-1 та Києво-Святошинською районної державною адміністрацією, посилаючись на те, що 09 березня 2015 р. між товариством з обмеженою відповідальністю Вог Рітейл та товариством з обмеженою відповідальністю Вест ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу, згідно з яким майно, а саме автозаправочна станція, перейшло у власність Вест ОСОБА_3 , а також зважаючи на наявність нерухомого майна на даній земельній ділянці, товариство з обмеженою відповідальністю Вест ОСОБА_3 відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі має намір укласти договір оренди землі з Київською обласною державною адміністрацією.

Представник позивача у судових засіданнях 31.10.2017 р., 16.11.2017 р. та 05.12.2017 р. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судові засідання 31.10.2017 р., 16.11.2017 р. та 05.12.2017 р. не з`явився, хоча про час та місце судових засідань був повідомлений належним чином, що підтверджується запереченням № 07-21/3345 від 26.10.2017 р., а також наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень № 0103261979512, № 0103262000471 та № 0103262070771.

Представник третьої особи у судовому засіданні 05.12.2017 р. проти задоволення позову не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

09.10.2012 р. між Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Рось-1 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір).

Відповідно до п. 1 розділу І договору орендодавець згідно з розпорядженням Києво-Святошинської районної державної адміністрації від 17 вересня 2012 р. № 2170 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, під розміщення існуючої автозаправної станції вздовж автомобільної дороги М05 Київ-Одеса км 18+000 (праворуч), яка знаходиться в межах Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222457400:03:001:5001.

Згідно з п. 3 розділу II договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,3265 (землі, які використовуються в комерційних цілях).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 444758,30 грн. (п. 4 спірного Договору).

В п. 8 розділу III договору зазначено, що договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років.

Згідно з п. 40 розділу XII договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря.

Пунктом 41 розділу XII договору передбачено, що договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди земельної ділянки від 09.10.2012 р. зареєстровано в управлінні Держкомзему у Києво-Святошинському районі від 22.11.2012 за № 1056 Державна реєстрація прав на землю та нерухоме майно № 322240004000129 від 22.11.2012 р.

09.10.2012 р. позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв обумовлену договором оренди земельну ділянку площею 0,3265 га (землі які використовуються в комерційних цілях), розміщення існуючої автозаправної станції вздовж автомобільної дороги М05 Київ-Одеса км 18+000 (праворуч), яка знаходиться в межах Чабанівської селищної ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222457400:03:001:5001, строком на 49 років.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

03.06.2013 р. між товариством з обмеженою відповідальністю Рось-1 (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Гранд Трейд Сервіс (покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_4 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 428, згідно з яким продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає нерухоме майно і зобов'язується сплатити за нього визначену даним договором грошову суму (п. 1.1. договору № 428 від 03.06.2013 р.).

Відповідно до п. 1.2. договору № 428 від 03.06.2013 р. нерухомим майном, що відчужується за цим договором є автозаправочна станція, розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, сщ/р Чабанівська, автодорога Київ-Одеса 18 км (об'єкт).

10.03.2015 р. між товариством з обмеженою відповідальністю Вог Рітейл (товариство з обмеженою відповідальністю Гранд Трейд Сервіс , перейменоване у товариство з обмеженою відповідальністю Вог Рітейл згідно з протоколом Загальних зборів учасників ТОВ Гранд Трейд Сервіс № 07/13 від 04.09.2013 р.) продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Вест ОСОБА_3 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_4 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 443/10.

Відповідно до п. 1.1. договору № 443/10 від 10.03.2015 р. за цим договором продавець зобов'язується передати у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього визначену грошову суму.

Згідно з п. 1.2. договору № 443/10 від 10.03.2015 р. майно, що відчужується за даним договором складається з автозаправочної станції, загальною площею 36,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, сщ/рада Чабанівська, автодорога Київ-Одеса 18 км (предмет договору).

Відповідно до п. 1.3. договору № 443/10 від 10.03.2015 р. предмет договору належить продавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу автозаправочної станції, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 03.06.2013 р. за реєстром № 428. Право власності на нерухоме майно зареєстроване за продавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.06.2013 р., згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 4307158), виданим 03.06.2013 р. Державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 ( реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 22672632000, номер запису про право власності 1155932).

Предмет договору розташований на земельній ділянці площею 0,3265 га, кадастровий номер 3222457400:03:001:5001, яка розташована в межах Чабаніської селищної ради, Києво-Святошинського району Київської області (п. 1.4. договору № 443/10 від 10.03.2015 р.).

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, автозаправочна станція, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, сщ/рада Чабанівська, автодорога Київ-Одеса 18 км, на земельній ділянці з кадастровим номером: 3222457400:03:001:5001, на даний час належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Вест ОСОБА_3" (код 34524327) на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.2015 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 22672632000.

Позивач звернувся до відповідача з листом № 0814/17 від 14.08.2017 р., в якому позивач зазначив, що право власності на споруду, розташовану на об`єкті оренди перейшло до товариства з обмеженою відповідальністю Гранд Трейд Сервіс відповідно до договору від 03.06.2013р., тому позивач посилаюсь на ст. 31 Закону України Про оренду землі , вважає, що договір оренди земельної ділянки від 09.10.2012р. є припиненим. До листа позивачем був доданий проект додаткової угоди про припинення дії договору. Вказаний лист отриманий відповідачем 16.08.2017 р., що підтверджується відміткою відповідача на листі.

Листом № 07-26/2801 від 11.09.2017 р. Києво-Святошинська районна державна адміністрація Київської області повідомила позивача про те, що підписання додаткової угоди щодо припинення договору оренди земельної ділянки від 09.10.2012 р., укладеного між Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю Рось-1 , негативно відобразиться на розмірі відрахувань до бюджету, що відповідно погіршить показники економічного розвитку району.

Заперечення відповідача не прийняті судом до уваги з огляду на наступне.

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно з ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі, зокрема, припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Крім того, відповідно до статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Судом встановлено, що автозаправочна станція, яка знаходиться на земельній ділянці, орендованій позивачем за договором оренди земельної ділянки від 09.10.2012 р., належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю Вест ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.2015 р.

Таким чином, оскільки право власності на автозаправочну станцію, яка знаходиться на земельній ділянці, орендованій позивачем за договором оренди земельної ділянки від 09.10.2012 р., на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.2015 р. перейшло до товариства з обмеженою відповідальністю Вест ОСОБА_3 , то відповідно до ч. 3 ст. 7, ст. 31 Закону України Про оренду землі , ст. ст. 120, 149 ЗК України суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання Договору оренди земельної ділянки від 09.10.2012 р.

Враховуючи викладене, позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.10.2012 року (кадастровий номер земельної ділянки 3222457400:03:001:5001), укладеного між Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю Рось-1 , зареєстрованого Держкомземом у Києво-Святошинському районі від 22.11.2012 року за № 322240004000129 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.10.2012 року, укладений між Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю Рось-1 , зареєстрований в реєстрі № 1-3298, взятий на облік Держкомземом у Києво-Святошинському районі за № 1056 від 22.11.2012 р., зареєстрований у Державноу реєстрі прав на землю та нерухоме майно № 322240004000129 від 22.11.2012 р.

Стягнути з Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області (03115, м. Київ, пр-т Перемоги, 126, код 23570148) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Рось-1 (02222, м. Київ, вул. Закревського, буд. 22, код 25636839) 1600,00 грн (одна тисяча шістсот гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 13.12.2017 р.

Суддя О.О. Рябцева