Рішення

від 11.12.2017 по справі 924/1013/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" грудня 2017 р.Справа № 924/1013/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до громадської організації "Хмельниччина. Самооборона і контроль", м. Хмельницький

про розірвання договору №1678 від 04.03.2015р.

Представники сторін:

Від позивача - ОСОБА_1 за довіреністю від 24.02.2016р.

Від відповідача - не з'явився

Рішення приймається 11.12.2017р., оскільки у судовому засіданні 22.11.2017р. оголошено перерву.

У судовому засіданні 11.12.2017р. відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач у позовній заяві та представник у судовому засіданні просить розірвати укладений між сторонами договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної форми власності від 04.03.2015р., у зв'язку з тим, що відповідачем всупереч взятим зобов'язанням несвоєчасно та не у повному розмірі сплачується орендна плата,

Просить суд врахувати, що станом на 23.10.2017р. у відповідача наявна заборгованість зі сплати орендної плати до державного бюджету за липень-вересень 2017р. у розмірі 2868,92грн. та пені за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 76,26грн., штрафу у розмірі 381,76грн. Всього 3326,94грн.

Також, станом на 25.10.2017р. наявна заборгованість з орендної плати балансоутримувачу державного майна з 31.07.2017р. по 10.10.2017р. у розмірі 5266,46грн.

Крім того, відповідач не сплачував комунальні послуги згідно договору №1/к від 04.03.2015р. про відшкодування витрат балансоутримувача по наданню комунальних послуг, у зв'язку з чим виникла заборгованість з 31.07.2017р. по 24.10.2017р. по сплаті комунальних платежів у розмірі 648,33грн. та компенсації податку за землю з 10.08.2017р. по 10.10.2017р. у розмірі 609,57грн. Відповідачем не виконаний наказ господарського суду Хмельницької області від 09.03.2017р. №924/1357/16.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги заперечує, посилаючись на те, що згідно умов договору орендар у місячний термін після підписання договору має сплатити завдаток у розмірі, не меншому трьох місячних розмірів орендної плати, що і було зроблено відповідачем після підписання договору, тому заборгованість за три місяці відсутня. Зазначає про відсутність підписаного між сторонами акту звірки розрахунків, що унеможливлює визначення факт існування чи не існування заборгованості. Заперечує подання позивачем інших рішень господарського суду Хмельницької області, які в даній справі розглядатись не можуть.

Представник відповідача, повідомлений під розписку 22.11.2017р. про дату та час судового засідання, для участі у засіданні 11.12.2017р. не з'явився, причини нез'явлення не повідомив. Відповідно, неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено.

04.03.15р. між позивачем - регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та відповідачем - Громадською організацією "Хмельниччина. Самооборона і контроль" (орендар) укладено договір №1678 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - вбудовані приміщення, реєстровий номер 2898152.1.АААДКЕ273, (далі - Майно) загальною площею 86,06кв.м, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький, 29013 на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02898152 (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.10.2014 і становить за незалежною оцінкою 299 885,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2015р. - 1264,51грн., а згідно з п. 3.3 орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Пунктом 5 договору сторони передбачили обов'язок орендаря здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів, після підписання цього договору, укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та компенсації податку на землю.

Строк дії договору з 04.03.15р. по 03.03.16р. (п.10.1 договору), у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом 12 місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

За актом приймання - передавання індивідуально - визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності орендарю було передано індивідуально визначене (нерухоме) майно - вбудовані приміщення, реєстровий номер 2898152.1.АААДКЕ273, загальною площею 86,06кв.м, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький, 29013 на першому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області.

Додатковим договором від 10.03.16р. дію договору №1678 продовжено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 04.03.16р. по 03.02.19р.

У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати станом на 23.10.2017р. виникла заборгованість зі сплати орендної плати до державного бюджету за липень-вересень 2017р. у розмірі 2868,92грн. При цьому нарахована пеня за прострочення орендної плати у розмірі 76,26грн. та штраф у розмірі 381,76грн.

Крім того, станом на 25.10.2017р. за період з 31.07.2017р. по 10.10.2017р. за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати балансоутримувачу державного майна у розмірі 5266,46грн.

04.03.15р. між сторонами укладено договір №1/к про відшкодування витрат Балансоутримувача (регіонального відділення ФДМУ по Хмельницькій області) по наданню комунальних та інших послуг орендарю відповідно до п.1.1 якого балансоутримувач забезпечує орендаря електроенергією, теплоенергією, водопостачанням і водовідведенням та вивозом сміття з приміщень адмінбудівлі по вул. Соборна, 75 в м. Хмельницькому, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача згідно з додатком. Орендар користується орендованими приміщеннями (86,06 кв. м), згідно із Договором оренди від 04.03.2015 № 1678, які розміщені на 1 поверсі адмінбудинку (ліве крило).

Відповідно до п.п.2.2.1 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі відшкодовувати витрати по наданню комунальних послуг та відшкодуванню земельного податку. Дотримуватись вимог установлених правил користування в будівлі та приміщеннях за цим договором.

Додатком до даного договору затверджено перелік робіт щодо обслуговування, утримання та ремонту будівлі, зокрема за теплоенергію - пропорційно займаній площі, згідно з рахунками, виставленими регіональним відділенням ФДМУ по Хмельницькій області; за водопостачання та водовідведення, за електроенергію та за послуги по вивозу сміття згідно з рахунками, виставленими регіональним відділенням ФДМУ по Хмельницькій області.

Додатковим договором до договору №1/к про відшкодування витрат Балансоутримувача по наданню комунальних та інших послуг орендарю від 04.03.15р. продовжено строк дії зазначеного договору строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 04.03.16р. до 03.02.19р.

Відповідач всупереч взятих на себе зобов'язань за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна не сплачував комунальні платежі та земельний податок, у зв'язку з чим за період з 31.07.2017р. по 24.10.2017р. виникла заборгованість за комунальні послуги у розмірі 648,33грн. та заборгованість по компенсації податку за землю за період з 10.08.2017р. по 10.10.2017р. у розмірі 609,57грн.

Позивачем надіслано відповідачу претензію від 05.10.2017р. , а також 19.10.2017р. направлено пропозицію щодо дострокового за згодою сторін припинення договору оренди №1678.

Попередня заборгованість відповідача по комунальним платежам та відшкодуванню земельного податку стягнута за рішенням господарського суду Хмельницької області від 23.02.2017р. по справі №924/1357/16. Зазначеним рішенням суду з відповідача на користь позивача стягнуто 12557,92грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг, 82,77грн. компенсації земельного податку та 1378грн. судового збору.

У зв'язку з наявністю заборгованості позивач звернувся до суду з вимогою про розірвання договору оренди майна, що належить до державної власності, від 04.03.2015р.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

Відповідно до ст. 11 та ст. 509 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено ч.ч. 1,5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1678 від 04.03.2015р. за додатковою угодою до нього від 10.03.2016р.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.Пунктом 10.3 договору передбачено, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін, відтак договір не може бути розірвано в односторонньому порядку. При цьому договір оренди може бути розірвано за рішенням суду на вимогу орендодавця у разі істотного порушення договору орендарем.

Аналогічна норма закріплена у ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

При цьому судом враховується, що згідно з ст.10 Закону України Про оренду державного та комунального майна істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації. Відтак, невнесення орендної плати в обумовленому договором розмірі та в установлений строк є істотним порушенням умов договору, внаслідок чого орендодавець (позивач) позбавляється суми орендної плати, на яку розраховував, укладаючи договір від 04.03.2015р.

Враховуючи факт ненадходження від відповідача орендної плати до бюджету за липень 2017р. у розмірі 950,61грн., за серпень 2007р. у розмірі 949,66грн., за вересень 2017р. у розмірі 968,65грн., заборгованість з орендної плати до державного бюджету становить 2868,92грн. Крім того, на заборгованість за червень-вересень 2017р. у розмірі 3817,63 позивачем правомірно нарахований штраф у розмірі 10% на суму 381,76грн. Також, станом на 25.10.2017р. за відповідачем рахується заборгованість перед балансоутримувачем за липень 2017р. у розмірі 1249,98грн., за серпень 2017р. у розмірі 1330,85грн., за вересень 2017р. у розмірі 1356,11грн., всього на суму 5266,46грн.

Наявні в матеріалах справи докази свідчать про невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди від 04.03.2015р. №1678, оскільки в силу п.5.3 договору відповідач зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Невнесення орендної плати у визначеному договором обсязі та у встановлений строк є підставою для його розірвання в силу ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна .

При цьому не можуть бути прийняті до уваги доводи відповідача про те, що після підписання договору оренди ним внесено завдаток у розмірі тримісячної орендної плати, тому заборгованості за липень-вересень 2017р. не існує. Дані доводи спростовуються тим, що передбачений п.5.2 договору завдаток передбачений для компенсації заподіяних орендарем збитків у зв'язку з несплатою орендарем орендної плати у повному обсязі, внесення авансу не свідчить про належне виконання орендарем обов'язків за договором і не може бути підставою для відмови у розірванні договору з підстав невиконання зобов'язань за договором зі сплати орендної плати.

Тому суд вважає позовні вимоги правомірними та обґрунтованими, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позову судові витрати по сплаті судового збору згідно з ст.46 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 4 5 , 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до громадської організації Хмельниччина. Самооборона і контроль , м. Хмельницький про розірвання договору №1678 від 04.03.2015р. задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної форми власності №1678 від 04.03.2015р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький та громадською організацією "Хмельниччина. Самооборона і контроль", м. Хмельницький.

Стягнути з громадської організації Хмельниччина.Самооборона і контроль , м. Хмельницький (вул. Соборна, 75, код 39130563) на користь регіонального відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький (вул. Соборна, 75, код 39130563) 1600,00грн. (одна тисяча шістсот гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складене 13.12.2017р.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу ОСОБА_2 відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75) за заявою

3 -відповідачу-громадська організація "Хмельниччина.Самооборона і контроль", м. Хмельницький (29000, м. Хмельницький, вул. Соборна,75) простим