Рішення

від 11.12.2017 по справі 400/1139/17

ПЕТРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 400/1139/17

Провадження № 2/400/369/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2017 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Жушмана О. М.

при секретарі - Комишовій С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах, якої діє ОСОБА_2 до ОСОБА_3 підприємства Дружба , про визнання недійсним договору оренди землі та застосування його недійсності,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовом в інтересах позивача ОСОБА_1, мотивуючи це тим, що позивач має у приватній власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7.7309 га, кадастровий номер земельної ділянки 3524955100:02:000:1098, яка розташована на території Петрівської селищної ради Петрівського району, Кіровоградської області, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку , виданого Петрівською районною державною адміністрацією 17.11.2010 року.

З метою передачі, належної позивачу земельної ділянки в оренду приватному підприємству Дружба , 09 квітня 2012 року видала нотаріально посвідчену довіреність № 655 строком дії на 49 років, якою уповноважила ОСОБА_4, укладати (за ціну та на умовах на власний розсуд) договори оренди та проводити реєстрацію цих договорів щодо належної ОСОБА_1 земельної ділянки, а також в подальшому отримувати оренду плату згідно договорів оренди. Для чого надано ОСОБА_4 право подавати від її імені заяви, розписуватись за неї та виконувати всі інші дії пов'язані з цією довіреністю.

28 липня 2017 року за заявою ОСОБА_1 дію довіреності посвідченої 09.04.2012 року, за номером у реєстрі нотаріальних дій 655 припинено.

У серпні 2017 року позивач звернулася до Центру надання адміністративних послуг Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області з заявою про надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, для отримання відомостей про зареєстроване право власності та право оренди, щодо своєї земельної ділянки.

Після отримання Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, з'ясувалося, що 24.03.2015 року в спеціальному розділі зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 7,7309 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 3524955100:02:000:1098, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населеного пункту, Петрівська селищна рада, Петрівського району, Кіровоградської області , в графі підстава виникнення іншого речового права зазначено - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.03.2015 року: видавник: ОСОБА_3 підприємство Дружба .

Відповідач, ОСОБА_4 в порушення їх усної домовленості неналежним чином використав надане йому доручення, а саме: лише 16 березня 2015 року, після спливу трьох років з моменту видачі довіреності, з відповідачем ОСОБА_3 підприємством Дружба уклав не від імені ОСОБА_1 оспорюваний договір оренди землі (цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), а від імені ОСОБА_4, без повідомлення про укладення відповідного договору та про умови, визначені в договорі оренди землі Позивачки та без надання для ознайомлення ОСОБА_1 примірника договору оренди землі.

В даному договорі визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,7309 га в тому числі ріллі 7,7309 га, орендна плата вноситься орендарем у розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки, з урахуванням коефіцієнта індексації

Відповідно до Детальної інформації про юридичну особу від 12.09.2017 року ОСОБА_3 підприємство Дружба , ідентифікаційний код юридичної особи 03758163, місцезнаходження Кіровоградська область, Петрівський район смт Петрове, вул. Садова, буд. № 2, зазначено, що особою, яка обирається (призначається) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи є ОСОБА_5 - підписант, на момент укладення договору та ОСОБА_4 - керівник з 25.09.2015 року (без обмежень).

На момент підписання договору керівником приватного підприємства Дружба був ОСОБА_5, батько ОСОБА_4, що свідчить про наявність умисного зговору між представником потерпілої сторони правочину і другої сторони з метою отримання власної або обопільної вигоди, а саме встановлення мінімального розміру орендної плати та інших вимог договору оренди землі від 16.03.2015 року без попереднього узгодження зі ОСОБА_1

Також, згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів протягом 2015-2017 років, з моменту укладення договору оренди землі від 16.03.2015 року, № б/н ОСОБА_1 не отримувала орендну плату визначену договором за вказану земельну ділянку. А тому просить визнати недійсним договір оренди землі за № б/н від 16 березня 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Петрівської селищної ради Петрівського району Кіровоградської області, загальною площею 7,7309 гектарів, з кадастровим номером 3524955100:02:000:1098, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 підприємством Дружба , зареєстрованого Державним реєстратором реєстраційної служби Петрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 24 березня 2015 року за номером запису про інше речове право: 9246910.

Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, загальною площею 7,7309 гектарів, з кадастровим номером 3524955100:02:000:1098, зареєстрованого Державним реєстратором реєстраційної служби Петрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 24 березня 2015 року за номером запису про інше речове право: 9246910 .

Позивач та його представник позов підтримали повністю та просили його задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав і вказував на наявність підстав для відмови у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач має у приватній власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7.7309 га, кадастровий номер земельної ділянки 3524955100:02:000:1098, яка розташована на території Петрівської селищної ради Петрівського району, Кіровоградської області, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку , виданого Петрівською районною державною адміністрацією 17.11.2010 року (а.с.9).

З метою передачі, належної позивачу земельної ділянки в оренду приватному підприємству Дружба , 09 квітня 2012 року позивач видала нотаріально посвідчену довіреність № 655 строком дії на 49 років, якою уповноважила ОСОБА_4, укладати (за ціну та на умовах на власний розсуд) договори оренди та проводити реєстрацію цих договорів щодо належної ОСОБА_1 земельної ділянки, а також в подальшому отримувати оренду плату згідно договорів оренди. Для чого надано ОСОБА_4 право подавати від її імені заяви, розписуватись за неї та виконувати всі інші дії пов'язані з цією довіреністю (а.с.22).

28 липня 2017 року за заявою ОСОБА_1 дію довіреності посвідченої 09.04.2012 року, за номером у реєстрі нотаріальних дій 655 припинено (а.с.23).

Позивач отримала на перед 50000 грн. в рахунок орендної плати за успадковану після своєї матері ОСОБА_6 і належну їй земельну ділянку , що перебувала в оренді ПП Дружба згідно договору від 18 вересня 2004 року, зареєстрованому у ДП Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру 24 грудня 2004 року за №1286 (а.с.50-53). Вказаний факт не заперечувала в судовому засіданні і сама позивач.

Після закінчення 24 грудня 2014 року строку дії згаданого вище договору оренди належної позивачці земельної ділянки, відповідач ОСОБА_4, 16 березня 2015 року, не займаючи на той час жодної з посад в ПП Дружба , використовуючи надані позивачкою повноваження на укладання договору оренди землі, 16 березня 2015 року , уклав договір оренди належної земельної ділянки як уповноважена нею особа, з ПП Дружба в особі тодішнього керівника підприємства ОСОБА_5 та 24 березня 2015 року було проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право: 9246910.

При цьому, Законом України " Про оренду землі " визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст.19 Про оренду землі строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Таким чином, повністю відповідає вимогам закону укладення оспорюваного договору оренди землі від 16 березня 2015 року строком на 49 років.

Як вбачається з доручення, яке діяло на час укладення оспорюваного договору оренди землі, то вказане доручення видано строком на 49 років, тобто воля позивачки була направлена на укладення договору оренди саме на цей строк.

Як зазначила позивач в позовній заяві, що з метою передачі належної їй земельної ділянки в оренду приватному підприємству Дружба , 09 квітня 2012 року вона видала нотаріально посвідчену довіреність, якою уповноважила ОСОБА_4 вчинити певні дії. Вказане спростовує наявність усного зговору між сторонами договору з метою отримання власної або обопільної вигоди , а саме встановлення мінімального розміру орендної плати та інших вимог договору.

Як вбачається з уточненого розрахунку орендної плати (а.с.56), то орендна плата на даний час значно підвищилася, що не погіршує становище позивача.

Відповідно до повідомлення (а.с.57), яке позивач отримала особисто, що не заперечувала і сама позивачка в судовому засіданні, їй запропоновано отримати частину орендної плати за 2017 рік та в подальшому отримувати орендну плату.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

При укладанні вказаного договору оренди землі було дотримано всі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України Про оренду землі , в редакції, яка була чинною на той час.

Волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення спірного договору оренди землі позивачка виявила коли видала нотаріально посвідчену довіреність, якою уповноважила ОСОБА_4, в тому числі укладати (за ціну та на умовах на власний розсуд) договори оренди належної їй земельної ділянки.

Своє волевиявлення на укладення договору оренди землі з відповідачем ПП Дружба позивачка також підтвердила і в судовому засіданні, але зазначила, що строком на сім років. Але на час укладення спірного договору її волевиявлення охоплювалося строком 49 років, що підтверджується нотаріально посвідченою довіреністю, яка видана на 49 років і діяла на той час.

Спірний договір діє з 16 березня 2015 року протягом цього часу сторони виконували і в даний час виконують істотні умови договору, отже, укладення договору оренди відповідало внутрішній волі позивача, тому підстави для визнання його недійсним відсутні.

Виходячи з наведеного суд вважає, що в задоволені позовних вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 179, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України , ст.ст. 202, 203, 204, 205, 215, 244,245, 629, 638 ЦК України, 13-19,21,23 Закону України Про оренду землі суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області протягом 10-ти днів через Петрівський райсуд.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Петрівського районного суду О. Жушман