Рішення

від 08.12.2017 по справі 173/326/17

ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №173/326/17

Провадження №2/173/371/2017

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2017 р. Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

У складі: головуючої - судді Петрюк Т.М

При секретарі - Рудовій Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Верхньодніпровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства СТД АГРО , відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач ОСОБА_1, з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідачів ПП СТД-АГРО , відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації, згідно позовних вимог просив: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем ПП СТД-АГРО 02.11.2009 року, стягнути з відповідача ПП СТД-АГРО на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 13375.31 грн., зобов'язати відповідача відділ з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача ПП СТД-АГРО понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог посилаючись на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 345390 від 18.05.2006 року він є власником земельної ділянки (паю) площею 6.9462 га. кадастровий номер 1221087500:01:054:0589 розташованої на території Першотравенької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

02.11.2009 року ним укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП СТД Агро , який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011900160 від 22.02.2010 року, згідно якого він передала відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 6.9462 га., вартістю на момент укладання договору 63975.74 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Відповідач протягом кількох років не виконує умови за договором оренди, а саме не сплатив йому орендної плати за 2014-2016 роки, що згідно розрахунку складає 13375 грн., 31 коп., що й стало підставою звернення до суду.

В судовому засіданні позивач, допитаний в якості свідка, позовні вимоги підтримав, давши пояснення фактично усткенолені матеріалами справи. Оглянувши надані представником відповідача копії відомостей про виплату йому орендної плати за 2015, 2016 рік пояснив, що в даних відомостях проставлений не його підпис. При цьому надав оригінал свого паспорту пояснивши, що навіть візуально підписи у відомостях про виплату орендної плати не схожі із його підписом у паспорті. Також пояснив, що з 2014 по 2016 рік він орендної плати не отримував і якби-би йому повідомили про її виплату або направили поштовим переказом він би її отримав, так як гроші йому потрібні.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги пітримала та просила їх задовольнити, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи.

Представник відповідача ПП СТД-АГРО проти задоволення позовних вимог заперечувала подавши платіжні відомості за 2014-2016 роки, вказавши, що згідно даних відомостей позивачу виплачена орендна плата, тому в задоволенні позовних вимог просила відмовити, в подальшому в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Відповідач, представник відділу з питань реєстрації прав на нерухоме майно в судове засідання не з'явились, подавши заяву про слухання справи у її відстуність.

Суд, вислухавши пояснення осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 345390 від 18.05.2006 року, позивач є власником земельної ділянки (паю) площею 6.9462 га. кадастровий номер 1221087500:01:054:0589, розташованої на території Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

02.11.2009 року позивачем укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП СТД АГРО , який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011900160 від 22.02.2010 року, згідно якого позивач передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 6.9462 га., вартістю на момент укладання договору 63975.74 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує позивачу за користування земельною ділянкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Згідно поданого позову позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем ПП СТД-АГРО за підставою систематичної невиплата орендної плати.

Приймаючи рішення про задоволення позовних вимог суд виходить з наступного.

За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Ст.13 Закону України Про оренду землі - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ Про оренду землі - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати

Згідно з пунктом 4 договору оренди орендна плата встановлена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково) або сплачується готівкою орендодавцю в строк до 31 грудня щорічно.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на території Першотравенської сільської ради в 2014 році складала 118958.46 грн., в 2015 році - 148586.56 грн., в 2016 році 178303.87 грн., що підтверджується довідкою управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі. Зі змісту зазначеної довідки вбачається, що дана нормативна оцінка земельної ділянки (паю) поширюється на всі земельні ділянки (паї), за межами населених пунктів Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району, а не стосовно однієї конкретно визначеної земельної ділянки. А ознака родючості земельної ділянки впливає а розмір земельного паю, який є різним, а не його грошову оцінку, відповідно дані вищезазначеної довідки про вартість земельної ділянки поширюються і на земельну ділянку позивача.

Виходячи із даних, зазначеної вище довідки, а також із розміру заявлених позовних вимог, згідно яких позивач просив стягнути на його користь заборгованість з орендної плати в розмірі 3% від її вартості,судом встановлено, що розмір орендної плати, що підлягає до виплати позивачу в 2014 році складає 3368.60 грн., за 2015 рік - 4457.60 грн., за 2016 рік - 5349. 31 грн. В цілому заборгованість за три роки складає 13375 грн., 31 коп.

Відповідно до наданих представником відповідача ПП СТД - АГРО відомостей вбачається, що в 2014 році відповідачу орендна плата не сплачувалась, так як у відомості про виплату орендної плати за 2014 рік прізвище позивача відсутнє. Згідно відомостей за 2015-2016 рік зазначається, що позивачу сплачено в 2015 році 3790 грн., а в 2016 році - 3590 грн.

Проте позивач, який допитаний в якості свідка, заперечує свій підпис у даних відомостях про виплати орендної плати та стверджує, що орендна плата за дані роки йому відповідачем ПП СТД-АГРО не виплачена.

Представник відповідача ПП СТД-АГРО зобов'язувався надати в судове засідання оригінали вищезазначених відомостей про виплату орендної плати, але в судове засідання не з'явився та оригінали даних відомостей суду не надав. В зв'язку з чим відсутня можливість у призначені почеркознавчої експертизи для вирішення питання щодо належності (неналежності) позивачу підпису про отримання орендної плати у зазначених відомостях.

Відповідно до ч. 1 ст. 146 ЦПК України у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів, або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Оцінюючи надані сторонами докази в їх сукупності та поведінку учасників розгляду справи суд приходить до наступних висновків. Судом встановлений факт невиплати позивачу орендної плати за 2014 рік, так як в наданій суду копії відомості відсутнє прізвище позивача та дані про виплату йому орендної плати за 2014 рік. У копіях відомостей про виплату орендної плати за 2015-2016 роки вказане прізвище позивача суми орендної плати та є підписи. Проте дані підписи заперечуються позивачем, допитаним в якості свідка та заперечується сам факт виплати орендної плати. Оригіналів відомостей представник відповідача ПП СТД-АГРО суду не надала в зв'язку з чим суд позбавлений можливості призначити почеркознавчу експертизу для вирішення питання щодо належності (неналежності) позивачу підпису у відомостях про виплату орендної плати за 2015-2016 роки, що судом розцінюється як ухилення відповідача від надання документів, необхідних для призначення та проведення судової почеркознавчої експертизи. Також судом був оглянутий оригінал паспорту позивача з якого вбачається, що підпис позивача у паспорті та у відомостях про виплату орендної плати за 2015-2016 роки навіть візуально не є схожими. За таких обставин суд вважає доведеним факт невиплати позивачу орендної плати в 2015- 2016 роках.

Виходячи з вищевикладеного судом встановлено, що протягом 2014-2016 років позивачу орендна плата не сплачувалась .

У зв'язку з чим суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки за підставою системачної несплати орендної плати та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі.

Так як систематична несплата орендної плати (більше одного разу) згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

При цьому систематично ( ч.5 ст. 17 ЗУ Про плату за землю ) є несплата орендної плати протягом пів року.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем між 02 листопада 2009 року, який зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру 22 лютого 2010 року за № 041011900160 щодо оренди земельної ділянки площею 6.9462 га., кадастровий номер 1221087500:01:054:0589, розташованої на території Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення сільськогосподарського виробництва підлягають задоволенню.

Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2014- 2016 роки в загальній сумі 13375 грн., 31 коп., відповідно до наведеного позивачем розрахунку.

Позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем 02 листопада 2009 року задоволенню не підлягають, так як прийняття рішення про розірвання вищезазначеного договору є підставою про скасування його реєстрації.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, приймаючи до уваги, що позивачем було понесено судові витрати на сплату судового збору, суд приходить до висновку, що з відповідача ПП СТД-АГРО на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору, так як порушення прав позивача відбулось саме з вини відповідача ПП СТД-АГРО

Керуючись ст.ст.10, 11, 60. 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 за позовом до приватного підприємства СТД АГРО , відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та приватним підприємством СТД - АГРО (ЄДРПОУ 33293106, вул. Гвоздовського, 1 офіс 1 с. Соколівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області) від 02 листопада 2009 року, який зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру 22 лютого 2010 року за № 041011900160 щодо оренди земельної ділянки площею 6.9462 га., кадастровий номер 1221087500:01:054:0589 розташованої на території Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з приватного підприємства СТД-АГРО на користь ОСОБА_1, 10885 грн., 82 коп. - заборгованість з орендної плати за 2014, 2015 та 2016 роки.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити

Стягнути з приватного підприємства СТД-АГРО на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1280.00 гр.

Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через Верхньодніпровський районний суд. Особи, які брали участь у судовому засіданні, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подання апеляційної скарги, , якщо така скарга не подавалась. У випадку подання апеляційної скарги, рішення суду набирає чинності після розгляду справи судом апеляційної інстанції, якщо рішення не було скасоване або змінене.

Суддя Петрюк Т.М.